بنك غيتهاوس يستكمل شراء 1835 منزلا

أعلن بنك غيتهاوس البريطاني الذي يخضع لرقابة وإشراف هيئة الخدمات المالية البريطانية، عن استكماله شراء 1835 منزلاً في محفظة العقارات السكنية (Single-Family Housing) التي أنشأها في الولايات المتحدة الأميركية في أواخر عام 2013.

وقد انتهجت المحفظة منذ بداية تأسيسها استراتيجية شراء منازل قائمة وبحالة جيدة بأسعار منخفضة، على أن يتم عمل تعديلات وترميمات بسيطة للمنازل لتأجيرها لمدد تصل إلى أربع سنوات، بعدها يتم التخطيط للتخارج من المحفظة عن طريق بيعها على شركات وصناديق أميركية كبيرة أو بيع المنازل في السوق مباشرةً.

بلغت قيمة الصفقة الإجمالية 220 مليون دولار في نهاية 2014. وقد دخل البنك بشراكة في المحفظة مع شريك استراتيجي أميركي يعتبر من الشركات الأميركية التي لها خبرة في مجال تعديل وترميم وتأجير وإدارة العقارات السكنية.

تتوزع عقارات المحفظة السكنية في مدن وولايات مختلفة من الجنوب الشرقي والغربي والشمال الشرقي للولايات المتحدة، وتتركز العقارات في مدينة شيكاغو ودالاس وهيوستن وأتلانتا وميامي وجنوب ولاية فلوريدا.

وفي هذا الصدد قال فهد بودي، رئيس مجلس إدارة بنك غيتهاوس «أنهت محفظة تأجير العقارات السكنية جزءاً مهما من خطتها الرامية إلى شراء منازل بحالة جيدة وبأسعار منخفضة على أن يقوم الفريق المختص بإجراء تعديلات وترميمات بسيطة للمنازل من الداخل والخارج بجودة عالية وبوقت زمني قصير جداً ليبدأ تأجير المنازل بعدها بفترة وجيزة.

وقد نجحت المحفظة بفضل الله بشراء 1835 منزلاً بأسعار تنافسية، بينما كان التخطيط لشراء 1600 منزل فقط، وبهذا فقد استفادت المحفظة من شراء عدد أكثر من المنازل بأسعار أقل من المخطط له. كما انجزت المحفظة ترميم وتأجير ما يقارب 1595 منزلاً ووصلت الى نسبة إشغال بلغت %91 تقريباً، ومن المتوقع أن تفوق نسبة الإشغال %95 خلال الربع الثاني من هذا العام. ويرجع السبب الرئيسي في بلوغ نسب إشغال عالية لاختيار منازل في مناطق تشهد تعافياً من الأزمة السكنية ونمواً اقتصادياً كبيراً يستقطب عمالة وموظفين من ولايات ومناطق أميركية عديدة، مما ساهم في زيادة الطلب على السكن في المنازل. كما تم إعداد دراسات سوقية مفصلة وشاملة بحيث تم اختيار منازل بأسعار منخفضة، وتم ترميمها بتكلفة قليلة وتأجيرها بأسعار تنافسية جذبت المستأجرين إليها.

وقد وزّعت المحفظة عائداً نقدياً سنوياً للمستثمرين بنسبة %5 وذلك عن السنة التشغيلية الأولى، وستساهم العوائد النقدية التأجيرية بخلق عوائد سنوية مرتفعة للمستثمرين في المحفظة، ومن المخطط أن يتم التخارج خلال السنة الرابعة من الاستثمار. وستعتمد عملية التخارج من المحفظة بشكل رئيسي على أداء السوق الأميركي، فمن الممكن أن يتم بيع المحفظة ككل الى مؤسسات مالية وعقارية أخرى، أو بيعها على صناديق استثمارية وعقارية، كما يمكن بيع العقارات كلٌ على حدة من خلال عرضها في السوق مباشرةً».