5 نصائح من "بنك أبوظبي التجاري" للأفراد قبل شراء عقار في دولة الإمارات

قدم بنك أبوظبي التجاري نصائح للأفراد حول ما يتوجب عليهم معرفته والقيام به قبل شراء عقار وقيامهم بالاستثمار العقاري، والتحوّل من الاستئجار إلى تملك المنزل في دولة الإمارات.

وأشار في بيان صحفي إلى أن دولة الإمارات تشهد حالياً تحولاً من وجهة للإقامة المؤقتة إلى وجهة للاستقرار، حيث أن شراء العقارات في الدولة أصبح يشكل خياراً يستحق التفكير.

ونوه إلى دراسة أصدرتها شركة "نايت فرانك" مؤخراً وأشارت إلى أن العقارات السكنية الفاخرة الرئيسية في دبي - على سبيل المثال - تعد ذات جدوى اقتصادية أكبر بالمقارنة مع المدن الرئيسية حول العالم بما في ذلك نيويورك ولندن وهونج كونج وباريس وجنيف وطوكيو ومومباي وغيرها.

ونوّهت الدراسة إلى أن مبلغاً مثل مليون دولار أمريكي يمكن أن يشتري 138 متراً مربعاً من العقارات السكنية الرئيسية في دبي بالمقارنة مع خُمس هذه المساحة فقط المراكز العالمية الرئيسية الأخرى حول العالم مثل نيويورك ولندن وسنغافورة.

ويشهد بناء "مساكن معقولة التكلفة"  تستهدف الموظفين أصحاب الدخل المتوسط نمواً مطرداً ضمن أبوظبي ودبي، حيث بلغ متوسط أسعار حوالي نصف الصفقات العقارية في الدولة خلال العام الماضي أقل من مليون درهم.

وإذا كنت تتطلع لشراء عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، إليك 5 نصائح من بنك أبوظبي التجاري:

1 - تحديد الهدف من الاستثمار:

إذا قررت االدخول في القطاع العقاري بدولة الإمارات، يتعين عليك أولاً التساؤل فيما إذا كنت ستشتري العقار للعيش فيه أم تأجيره. وفي حال كنت تتطلع لشراء العقار بهدف الاستثمار، تأكد أنك على الطريق الصحيح وأن الملكية العقارية ستعود عليك بعوائد مالية كبيرة في المستقبل، (بحسب بنك أبوظبي التجاري).

2 - اختيار عقار يناسب قدراتك المالية:

في حال كنت قادراً على الحصول على تمويل بنسبة تصل إلى 80 % من قيمة العقار، يجب عليك التأكد من الدفعة المقدمة المطلوبة للحصول على فرص التمويل العقاري وأيضاً أن تلائم الأقساط المطلوبة ميزانيتك.

أما إذا كنت بصدد شراء العقار بهدف العيش فيه، فيمكن تطبيق نفس نظرية التمويل ولكن بدلاً من دفع قيمة الإيجار تقوم بسداد مبلغ القرض لتصبح بمثابة مستأجر للعقار الخاص بك.

وتذكر أن العمر والمهنة وحجم المدخرات تشكل عوامل مؤثرة يجب أخذها بالاعتبار عند اتخاذ قرار سداد قيمة العقار من مواردك الخاصة أو عن طريق تمويل العقارات.

3 - الموقع ومساحة العقار:

سواء كنت تشتري العقار بهدف العيش فيه أو تأجيره، فإن سعر العقار والعائد على الاستثمار يعتمدان بدرجة كبيرة على المساحة والموقع. وإن كان كل عقار يتمتع بمزايا خاصة تتيح له أن يندرج ضمن فئة الاستثمارات الجيدة. ووفقاً لاستبيان صادر عن منصة بيوت.كوم (Bayut.com) ، تشكل جزيرة المارية بأبوظبي الوجهة المفضلة حالياً للاستثمار، ويليها كل من شاطئ الراحة وجزيرة الريم وجزيرة السعديات، وجزيرة ياس. أما في دبي ، فتتصدر منطقة مرسى دبي قائمة الوجهات المفضلة للاستثمار العقاري، وتليها نخلة جميرا والمرابع العربية ودائرة قرية جميرا ودبي لاند.

4 - العثور على المطور/ الوكيل العقاري الملائم:

ينبغي للوكيل العقاري أن يكون أكثر من مجرد وسيط، وأن يمتلك القدرة على تزويدك بالتقارير وفهم متطلباتك على النحو الأمثل. وإليك قائمة المراجعة لمساعدتك على اختيار المطور أو الوكيل العقاري الملائم:

- هل قمت بإجراء بحث سريع عبر الإنترنت للعثور على المطورين العقاريين الملائمين والتحقق من إفادات وتعليقات المتعاملين معهم؟

- هل قمت بسؤال عائلتك وأصدقائك فيما إذا كانوا يعرفون الوكيل أو سمعوا بشأن المطور العقاري؟

- عندما تقابل الوكيل، استفسر عن الخبرات التي يتمتع بها، وسجل المبيعات التي حققها، ورقم الترخيص واطلب منه تقديم عملاء سابقين يمكنك الرجوع إليهم للاستفسار عن أدائه.

- احرص على إجراء زيارة ميدانية إلى مكتب المطور أو الوكيل العقاري.

- يتعين عليك التحقق من أن الوكيل يتمتع بعلاقات طيبة مع باقي الوكلاء العقاريين لإطلاعك على ما بحوزتهم من عقارات معروضة للبيع.

5 - التكاليف المتعلقة بالعقار:

بمجرد اختيارك للعقار الذي ستشتريه، يتعين عليك الأخذ بعين الاعتبار التكاليف الأولية التالية:

- الدفعة المقدمة - الدفعات المتعلقة باتفاقية البيع بين البائع والمشتري

- رسوم نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك (وتحديد الطرف الذي سيتحمل الرسوم الإدارية).

- رسوم توصيل الكهرباء والمياه لدى الهيئات المختصة

- رسوم صيانة العقار

- رسوم طلب تسجيل الرهن العقاري إن وجد

- العمولة المقدمة للوكيل/ الوسيط العقاري.