2.5 مليون متر مربع مساحات تجارة التجزئة في دبي

تبلغ المساحات التجارية المستأجرة في دبي 2.5 مليون متر مربع، وتعتبر الأكبر في المنطقة، حسب تقارير عدد من المؤسسات مثل كولينز التي قدرت المساحات التجارية في مدينة الرياض بنحو 1.5 مليون متر مربع وتليه مدينة جدة بنحو 1.1 مليون متر مربع، ثم ابوظبي وتصل المساحات التجارية فيها الى 0.92 مليون متر مربع ثم القاهرة التي يوجد بها 0.86 مليون متر مربع من المساحات التجارية.

واذا حسبنا نصيب الفرد من المساحات التجارية في دبي تصل الى 1.35 متر لكل فرد من السكان. ووصلت عائدات المراكز التجارية من تجارة التجزئة إلى 2.3 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى من العام الماضي بارتفاع بنسبة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق له.

التأثير الاقتصادي

بلغ نصيب تجارة التجزئة 9 % الى 12 % من اجمالي الناتج المحلي في الامارات على المستوى الاتحادي ومن الصعب حساب تلك المساهمة لكل امارة على حدة. وقدرت بيزنس مونيتور حجم التجارة بنحو 120 مليار درهم في عام 2012.

برامج توسع

من المتوقع ان ترتفع تلك الارقام في الأعوام المقبلة بفعل برنامج طموح للتوسع في اقامة مراكز التسوق والمساحات التجارية في الامارات لكنه من المستحيل توقع الى اي مستوى سوف تصل المساحات التجارية وحجم تجارة التجزئة.

و تعلن دبي عن العديد من المشاريع لكن التنفيذ يستغرق وقتا واحيانا لا تنفذ بعض المشاريع لأن الأمر يعتمد على التمويل.

لكن من المشاريع المؤكد تنفيذها توسعات دبي مول التي تصل في مرحلتها الأولى الى 93 ألف متر مربع. وتأمل شركة اعمار صاحبة المشروع في رفع عدد الزائرين الى المركز التجاري الى 100 مليون سنوياً مقابل 72 مليوناً حالياً.

عائدات المساحات التجارية

و يرتفع عدد الزائرين الى مول دبي البالغ مساحته 3.4 آلاف متر مربع. كما ان المول العملاق الآخر في دبي، وهو مول الامارات من المتوقع ان يدخل في مرحلة توسعات أيضاً.

وتنوي شركة ماجد الفطيم صاحبة المول مضاعفة المبيعات في السنوات الخمس المقبلة وتستثمر مليار درهم سنوياً خلال تلك الفترة لتحقيق هذا الهدف. والتوسعات باستثمارات مليار درهم هي الأكبر حتى الآن في مول الامارات ..

وسوف تشمل انشاء منطقة للملابس ومطاعم جديدة وتوسعات في دور سينما فوكس.

وتبلغ المرحلة الأولى من التوسعات 5000 متر مربع وهي مخصصة للملابس.

وتصل المساحة الاجمالية لمول الامارات الى 230 ألف متر مربع ويمكن ان يتوسع الى ما بين 40 و 50 ألف متر مربع، حسب تقديرات الشركة المالكة.

كما تنوي الشركة التوسع خارج الامارات من خلال استثمارات تبلغ 5 مليارات دولار في عدة دول افريقية مثل موزمبيق وانجولا وكينيا واثيوبيا.

الإيجارات

وبالنسبة للشركات المالكة لمراكز التسوق فانها تترجم الى عائدات ثابتة من إيجارات المحال التجارية.

وقال تقرير عن سي بي ار اي ان متوسط الإيجارات في دبي يبلغ 374 دولاراً للمتر المربع سنوياً، مقابل 233 دولار في ابوظبي.

وتصل الايجارات في المراكز الكبرى للتسوق الى 5 آلاف درهم ( 1361 دولاراً) للمتر المربع سنوياً حسب أرقام العام الماضي.

وفي بعض الاحيان تتعاقد الشركات التي تملك مراكز التسوق على نسبة من الارباح التي تحققها المتاجر. ونجاح ووراج الأعمال التجارية يخلق طلباً متزايداً على ايجار المنافذ التجارية في المراكز الكبيرة للتسوق.

وهناك الانفاق الاستهلاكي الذي يدفع كل تلك العجلة للدوران وبالتالي هناك نشاط كبير من الحملات التجارية للترويج وخاصة في العطلات والأعياد.

و قدر ارتفعت مبيعات العلامات التجارية الشهيرة في عيد الفطر مثلا بنسبة 53 % وهي نسبة هائلة بالنسبة لنمو سنوي، وفق ما ذكره ديفيد مكدام رئيس تنفيذي و نائب رئيس اي سي اس سي للشرق الاوسط وشمال افريقيا.

السلع الفاخرة

تزداد دبي ازدهاراً من حيث كونها سوقاً للسلع الفاخرة والعلامات التجارية الشهيرة ووضعتها سي بي ار سي في المركز الثاني عالمياً من حيث الأهمية للعلامات التجارية العالمية، بعد مدينة لندن. كما تستحوذ دبي على 30 % من تجارة السلع الفاخرة في الشرق الأوسط و 60 % منها في الامارات.

وتوقع تقرير عن جونغ لانغ لاسال ان تنمو منطقة الشرق الأوسط في تجارة السلع الفاخرة بنسبة 5 الى 6 % سنويا حتى عام 2025 و تالمحرك الرئيس لهذا النمو هو دبي.

كما توقع التقرير ان تنمو عائدات تجارة السلع الفاخرة عالمياً بنسبة اسرع من معدل نمو اجمالي الناتج العالمي بمقدار الضعف. وسيصل سوق تجارة السلع الفاخرة عالميا الى خمسة اضعاف ما عليه الآن بحلول ذاك العام.