"مشاعر الكويتية" تتوسع في السعودية وتجدول 14 مليون دينار من ديونها

قال جاسم العوضي الرئيس التنفيذي لشركة مشاعر القابضة الكويتية يوم الثلاثاء إن الشركة تسعى للتوسع في استثماراتها في السعودية واستكمال مشاريعها في مصر كما أنها وقعت اتفاقا لإعادة جدولة 14 مليون دينار (49.6 مليون دولار) ديونا مستحقة عليها لبيت التمويل الكويتي (بيتك) في الربع الأخير من 2013.

وقال العوضي في مقابلة مع رويترز "نحن الآن مستمرون في نفس الخطة المرسومة من مجلس الإدارة وهي التوجه للاستثمار العقاري.. نحن نستثمر في ثلاث دول. الكويت والسعودية ومصر.. الآن سيكون لدينا توسع في السعودية."

وأكد أن مشاعر التي تعمل وفق الشريعة الاسلامية بدأت مع شريك آخر في يناير كانون الثاني استلام برجين جاهزين في السعودية من شركة المتحدة العقارية السعودية بعد مبادلتهما بصكوك وحصة في أبراج المريديان بالسعودية.

وأوضح العوضي أن مشاعر تمتلك الآن 40 في المئة من البرجين بما يقارب خمسة ملايين دينار بينما يمتلك الشركاء الآخرون النسبة المتبقية.

وقال "إن شاء الله يدخل البرجان تحت إدارتنا بشكل مباشر في مارس أو ابريل" مشيرا إلى أن الشريكين سيحولان البرجين إلى فندق خمس نجوم يتم تأجيره لمستثمر آخر أو يديرانه من خلال "مشغل" ويحصلان على عوائده التي توقع أن تكون "مجزية."

وانتهت الشركة من وضع المخططات اللازمة لمشروع الروابي في منطقة الخبر بالسعودية والذي تبلغ مساحته عشرة آلاف متر مربع.

وقال العوضي إن الشركة تستعد في مارس أو ابريل المقبل لبدء عملية بناء "فلل على مستوى راق جدا" في المشروع ليبدأ بيعها بعد اكتمال هياكلها الخرسانية في الربع الأخير من 2014 متوقعا تحقيق "عائد مجز" من المشروع.

وأضاف أن الشركة تدرس حاليا الدخول في مشروع شراء قطعة أرض للأغراض السكنية ثم تطويرها وإعادة بيعها بعد تزويدها بمرافق الماء والكهرباء والتليفونات مشيرا إلى أن هذه الطريقة في الاستثمار "تحقق عوائد سريعة" بالسعودية.

وتوقع أن تبت الشركة في هذا المشروع بشكل نهائي خلال الربع الأول من العام الحالي.

وتمتلك مشاعر 65 في المئة من مشروع فندق أربعة نجوم يتم بناؤه حاليا بالقرب من الحرم النبوي الشريف في المدينة المنورة.

لكن العوضي قال إن الشركة أخذت مخصصات احترازية بنحو 700 ألف دينار في 2013 لوجود خلاف مع صاحب الأرض المبني عليها المشروع متمنيا حل المشكلة في أقرب وقت وافتتاح الفندق في 2014.

وترتبط مشاعر بعقد تأجير لفندق ايلاف المشاعر الذي تملكه في مكة المكرمة مع طرف آخر ومدة العقد سبع سنوات تنتهي في نهاية 2016 بمبلغ 30 مليون ريال سنويا.

وتوقع العوضي أن يتم تأجيره لنفس الجهة التي بنت معها مشاعر "علاقة مميزة "ولكن بمبلغ أكبر "مع احتفاظ كل طرف بحرية الاختيار."

وأكد أن الشركة تخارجت خلال الفترة الماضية من قطعة أرض تزيد عن 40 ألف متر مربع في منطقة الخبر على البحر مباشرة وباعتها بمبلغ 2.4 مليون دينار محققة منها أرباحا بلغت 18 في المئة من الاستثمار.

كما حققت أيضا خلال تسعة أشهر أرباحا بلغت 30 في المئة من رأس المال البالغ خمسة ملايين ريال والذي دفعته في شراء حصة من مشروع أرض المعالي بالمنطقة الشرقية بالسعودية والذي تخارجت منه في 2013.

وأكد العوضي أن الشركة وقعت مؤخرا اتفاقا مع بيت التمويل الكويتي (بيتك) لجدولة ديونها المستحقة له والبالغة 14 مليون دينار على خمس سنوات.

وأكد أهمية هذه الخطوة للشركة لأنها تخفض كلفة الفوائد السنوية عليها كما تنظم علاقتها ببيت التمويل الكويتي وهو الدائن الوحيد لها مشيرا إلى أن مشاعر تسعى لتخفيض ديونها إلى صفر في المستقبل بعد أن كانت 50 مليون دينار قبل سنوات.

وأكد أن الشركة تحتفظ بسيولة تزيد عن ثمانية ملايين دينار حتى 31 ديسمبر كانون الأول الماضي.

وتمتلك مشاعر القابضة عددا من المشاريع في مصر من خلال شركتي مسعى ايجبت الملوكة بالكامل لشركة مسعى الكويتية والتي تمتلك فيها مشاعر 98 في المئة إضافة لشركة الأفق التي تمتلك فيها مشاعر 23 في المئة مع شركاء مصريين آخرين.

وقال العوضي إن شركة الأفق استحوذت "وبسعر متميز" في يوليو تموز الماضي على خمسين في المئة من مشروع جرين ويفز بمساحة 35 فدان وهو عبارة عن شقق وفلل في منطقة الشيخ زايد متوقعا تحقيق "عوائد مميزة" منه.

وتمتلك مشاعر 70 بالمئة في مشروع مجمع مارفيل التجاري في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة مقابل الجامعة الأمريكية والذي يقع على مساحة 13 ألف متر مربع وتبلغ كلفة حصتها فيه خمسة ملايين دينار.

وتوقع العوضي أن يبدأ تسوق وحدات المشروع خلال شهر من الآن ليتم افتتاح المجمع في سبتمبر ايلول المقبل مشيرا إلى أن عوائد المشروع ستؤثر "بشكل كبير" على نتائج الشركة في 2014 و2015.

وتأسست مشاعر القابضة في عام 2000 وأدرجت في سوق الكويت للأوراق المالية في 2006 ويبلغ رأسمالها المدفوع 17.9 مليون دينار طبقا لبيانات بورصة الكويت على الانترنت.

وتمتلك شركة الأفق للتنمية العقارية 55 فدانا في منطقة الشيخ زايد وتقوم حاليا بتطويرها كشقق سكنية.

وقال العوضي إن الشركة انتهت من بيع وتسليم المرحلة الأولى من المشروع وجاري تسليم المرحلة الثانية متوقعا تحقيق أرباح "مجزية جدا" من المشروع.

وأوضح أن مشاعر تمتلك مجموعة من العقارات المتفرقة في منطقتي 6 أكتوبر والشيخ زايد في مصر تقدر قيمتها بمليون دينار وقال إنها تسعى للتخارج منها في 2014.

ولدى الشركة محفظة عقارية في الكويت قيمتها 10 ملايين دينار تركز على العقارات الاستثمارية صغيرة ومتوسطة الحجم.

وتمتلك مشاعر القابضة 98 في المئة من شركة خدمات الحج والعمرة (مشاعر) التي تعتزم دمجها خلال المرحلة المقبلة مع شركة قبلة للسياحة والسفر (داناتا سابقا) وهي شركة كويتية مقفلة تمتلك فيها مشاعر القابضة 42 في المئة وتعمل في مجال السياحة التقليدية.

وقال العوضي إن دمج الشركتين سينتج عنه "كيان متميز ومتكامل .. الإثنين سيشتغلون في مواسم متنوعة وسيكون هناك تقليل في الكلفة وزيادة في الإيرادات."