![search Loader](/Content/ar/images/search-loader.gif)
نتيجة البحث
- تاسي
-
الطاقة
- 2222 - أرامكو السعودية
- 2030 - المصافي
- 2380 - بترو رابغ
- 4030 - البحري
- 4200 - الدريس
- 2381 - الحفر العربية
- 2382 - أديس
- 1201 - تكوين
- 1202 - مبكو
- 1210 - بي سي آي
- 1211 - معادن
- 1301 - أسلاك
- 1304 - اليمامة للحديد
- 1320 - أنابيب السعودية
- 2001 - كيمانول
- 2010 - سابك
- 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
- 2090 - جبسكو
- 2150 - زجاج
- 2170 - اللجين
- 2180 - فيبكو
- 2200 - أنابيب
- 2210 - نماء للكيماويات
- 2220 - معدنية
- 2240 - الزامل للصناعة
- 2250 - المجموعة السعودية
- 2290 - ينساب
- 2300 - صناعة الورق
- 2310 - سبكيم العالمية
- 2330 - المتقدمة
- 2350 - كيان السعودية
- 3002 - أسمنت نجران
- 3003 - أسمنت المدينة
- 3004 - أسمنت الشمالية
- 3005 - أسمنت ام القرى
- 3010 - أسمنت العربية
- 3020 - أسمنت اليمامة
- 3030 - أسمنت السعودية
- 3040 - أسمنت القصيم
- 3050 - أسمنت الجنوب
- 3060 - أسمنت ينبع
- 3080 - أسمنت الشرقية
- 3090 - أسمنت تبوك
- 3091 - أسمنت الجوف
- 3092 - أسمنت الرياض
- 2060 - التصنيع
- 3008 - الكثيري
- 3007 - الواحة
- 1321 - أنابيب الشرق
- 1322 - أماك
- 2223 - لوبريف
- 2360 - الفخارية
- 1212 - أسترا الصناعية
- 1302 - بوان
- 1303 - الصناعات الكهربائية
- 2040 - الخزف السعودي
- 2110 - الكابلات السعودية
- 2160 - أميانتيت
- 2320 - البابطين
- 2370 - مسك
- 4140 - صادرات
- 4141 - العمران
- 4142 - كابلات الرياض
- 1214 - شاكر
- 4110 - باتك
- 4143 - تالكو
- 4031 - الخدمات الأرضية
- 4040 - سابتكو
- 4260 - بدجت السعودية
- 2190 - سيسكو القابضة
- 4261 - ذيب
- 4263 - سال
- 4262 - لومي
- 1810 - سيرا
- 6013 - التطويرية الغذائية
- 1820 - مجموعة الحكير
- 4170 - شمس
- 4290 - الخليج للتدريب
- 6002 - هرفي للأغذية
- 1830 - لجام للرياضة
- 6012 - ريدان
- 4291 - الوطنية للتعليم
- 4292 - عطاء
- 6014 - الآمار
- 6015 - أمريكانا
- 4003 - إكسترا
- 4008 - ساكو
- 4050 - ساسكو
- 4190 - جرير
- 4240 - سينومي ريتيل
- 4191 - أبو معطي
- 4051 - باعظيم
- 4192 - السيف غاليري
- 4001 - أسواق ع العثيم
- 4006 - أسواق المزرعة
- 4061 - أنعام القابضة
- 4160 - ثمار
- 4161 - بن داود
- 4162 - المنجم
- 4164 - النهدي
- 4163 - الدواء
- 2050 - مجموعة صافولا
- 2100 - وفرة
- 2270 - سدافكو
- 2280 - المراعي
- 6001 - حلواني إخوان
- 6010 - نادك
- 6020 - جاكو
- 6040 - تبوك الزراعية
- 6050 - الأسماك
- 6060 - الشرقية للتنمية
- 6070 - الجوف
- 6090 - جازادكو
- 2281 - تنمية
- 2282 - نقي
- 2283 - المطاحن الأولى
- 4080 - سناد القابضة
- 2284 - المطاحن الحديثة
- 4002 - المواساة
- 4004 - دله الصحية
- 4005 - رعاية
- 4007 - الحمادي
- 4009 - السعودي الألماني الصحية
- 2230 - الكيميائية
- 4013 - سليمان الحبيب
- 2140 - أيان
- 4014 - دار المعدات
- 4017 - فقيه الطبية
- 1010 - الرياض
- 1020 - الجزيرة
- 1030 - الإستثمار
- 1050 - بي اس اف
- 1060 - الأول
- 1080 - العربي
- 1120 - الراجحي
- 1140 - البلاد
- 1150 - الإنماء
- 1180 - الأهلي
- 2120 - متطورة
- 4280 - المملكة
- 4130 - الباحة
- 4081 - النايفات
- 1111 - مجموعة تداول
- 4082 - مرنة
- 1182 - أملاك
- 1183 - سهل
- 8010 - التعاونية
- 8012 - جزيرة تكافل
- 8020 - ملاذ للتأمين
- 8030 - ميدغلف للتأمين
- 8040 - أليانز إس إف
- 8050 - سلامة
- 8060 - ولاء
- 8070 - الدرع العربي
- 8190 - المتحدة للتأمين
- 8230 - تكافل الراجحي
- 8280 - ليفا
- 8150 - أسيج
- 8210 - بوبا العربية
- 8270 - بروج للتأمين
- 8180 - الصقر للتأمين
- 8170 - الاتحاد
- 8100 - سايكو
- 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
- 8200 - الإعادة السعودية
- 8160 - التأمين العربية
- 8250 - جي آي جي
- 8240 - تْشب
- 8260 - الخليجية العامة
- 8300 - الوطنية
- 8310 - أمانة للتأمين
- 8311 - عناية
- 8313 - رسن
- 4330 - الرياض ريت
- 4331 - الجزيرة ريت
- 4332 - جدوى ريت الحرمين
- 4333 - تعليم ريت
- 4334 - المعذر ريت
- 4335 - مشاركة ريت
- 4336 - ملكية ريت
- 4338 - الأهلي ريت 1
- 4337 - سيكو السعودية ريت
- 4342 - جدوى ريت السعودية
- 4340 - الراجحي ريت
- 4339 - دراية ريت
- 4344 - سدكو كابيتال ريت
- 4347 - بنيان ريت
- 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
- 4346 - ميفك ريت
- 4348 - الخبير ريت
- 4349 - الإنماء ريت الفندقي
- 4020 - العقارية
- 4323 - سمو
- 4090 - طيبة
- 4100 - مكة
- 4150 - التعمير
- 4220 - إعمار
- 4230 - البحر الأحمر
- 4250 - جبل عمر
- 4300 - دار الأركان
- 4310 - مدينة المعرفة
- 4320 - الأندلس
- 4321 - سينومي سنترز
- 4322 - رتال
- نمو
-
المرافق العامة
إدارة وتطوير العقارات
الصناديق العقارية المتداولة
الرعاية الصحية
- 9518 - المركز الكندي الطبي
- 9530 - طبية
- 9527 - ألف ميم ياء
- 9544 - الرعاية المستقبلية
- 9546 - نبع الصحة
- 9574 - بروميديكس
- 9594 - المداواة
- 9572 - الرازي
- 9587 - لانا
- 9600 - كومل
- 9604 - ميرال
- 9515 - فش فاش
- 9532 - مياه الجوف
- 9536 - فاديكو
- 9556 - نفوذ
- 9559 - بلدي
- 9564 - آفاق الغذاء
- 9555 - لين الخير
- 9513 - حديد وطني
- 9514 - الناقول
- 9523 - جروب فايف
- 9539 - أقاسيم
- 9548 - ابيكو
- 9553 - ملان
- 9565 - معيار
- 9552 - قمة السعودية
- 9563 - بناء
- 9566 - الصناعات الجيرية
- 9580 - الراشد للصناعة
- 9583 - المتحدة للتعدين
- 9576 - منزل الورق
- 9588 - حديد الرياض
- 9575 - ماربل ديزاين
- 9599 - طاقات
- 9601 - الرشيد
- 9605 - نفط الشرق
- 9607 - عسق
- 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
- 9528 - جاز
- 9531 - العبيكان للزجاج
- 9533 - المركز الآلي
- 9529 - رؤوم
- 9525 - الوسائل الصناعية
- 9542 - كير
- 9547 - رواسي
- 9568 - ميار
- 9569 - آل منيف
- 9578 - أطلس
- 9560 - وجا
- 9540 - تدوير
- 9545 - الدولية
- 9570 - تام التنموية
- 9581 - كلين لايف
- 9593 - عبر الخليج
- 9597 - الليف
- 9608 - الأشغال الميسرة
- 9520 - برغرايززر
- 9541 - أكاديمية التعلم
- 9567 - غذاء السلطان
- 9562 - بوابة الأطعمة
- 9590 - أرماح
- 9526 - جاهز
- 9598 - المحافظة
- 9603 - الأفق التعليمية
الدخول
×هل نسيت كلمة السر؟
×-
ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
![video link button](/Content/en/images/attachement-icon.jpg)
اعتمدت شركات التطوير العقاري في دبي حلولاً مبتكرة لتمويل العمليات الإنشائية لمشروعاتها العقارية من خلال الجمع بين التمويلات الذاتية، والشراكات الاستراتيجية مع المقاولين، وذلك لتجنب الفوائد والرهن القصري للأراضي والأصول في حال الاقتراض، بحسب رؤساء تنفيذيين بشركات عقارية كبرى.
وأكد خالد بن كلبان، رئيس مجلس إدارة شركة الاتحاد العقارية لـ “الاتحاد” أن الحلول التمويلية المتبعة لتنفيذ المشروعات العقارية شهدت تغييرا جذرياً خلال العامين الماضيين، وتحديداً منذ بداية الانتعاشة العقارية في الإمارة مطلع العام 2012.
وقال ابن كلبان إن القروض البنكية كانت الوسيلة السائدة لتمويل المشروعات العقارية في دبي قبل خمس سنوات إلى أن بدأت الأزمة المالية العالمية التي دفعت البنوك المحلية والعالمية للتشدد في إجراءات الاقتراض حتى الآن.
حلول مبتكرة
وأشار ابن كلبان إلى أن شركات العقارات التي بدأت في التعافي من تداعيات الأزمة واستأنفت طرح المشاريع العقارية لجأت إلى حلول تمويلية مبتكرة من خلال التمويلات الذاتية والشراكات الاستراتيجية مع المقاول المنفذ الذي يقوم من جانبه بتمويل المشروع على أن يتم سداد هذه المبالغ من حصيلة بيع المشروعات.
وقال إن شركة الاتحاد العقارية تنتهج آلية تمويل في جميع المشروعات التي تنفذها تعتمد على قيام الشركة بسداد 20% لصالح حساب الضمان العقاري من مواردها الذاتية، بالتزامن مع طرح المشروع للبيع واستخدام الحصيلة الأولية للبيع كمقدم للمقاول المنفذ.
وبناء على الشراكات الاستراتيجية مع المقاول المنفذ يقوم الأخير من جانبه بتمويل العمليات الإنشائية للمشروع إلى حين الاستكمال على أن يحصل على باقي مستحقاته من حصيلة بيع والتسليم بعد نحو 6 أشهر من إنجاز العمليات الإنشائية.
ولفت إلى أن آلية التمويل التي تعتمدها شركة الاتحاد العقارية في تنفيذ مشروعاتها التطويرية جنبت الشركة مخاطر الاقتراض والفوائد البنكية التي تصل إلى نحو 5% بالإضافة إلى إجراءات الاقتراض التي تتضمن رهنا للأراضي والأصول.
وذكر ابن كلبان أن انتعاش السوق العقاري، وزيادة الطلب الحقيقي، وارتفاع أسعار البيع والإيجارات، أدت بدورها إلى قيام الشركات العقارية بطرح المشاريع الجديدة بعد فترة من التوقف.
وأضاف أن المشروعات العقارية الجديدة تتميز بأنها تتلاقى مع الطلب الحقيقي في السوق العقارية، وهو الأمر الذي يقلل من مخاطر التمويل ويحسن من مستوى تدفق الإيرادات.
وقال إن معظم عمليات البيع تعتمد في الوقت الراهن على المستخدم النهائي للعقار، وهو الأمر الذي يمثل قاعدة راسخة للنمو المستدام على حد قوله.
وأعلنت شركة الاتحاد العقارية في إطار خطتها الخمسية عن إطلاق 6 مشاريع جديدة في قطاعي الإسكان والتجزئة، باستثمارات تصل إلى 1,8 مليار درهم.
وتستحوذ العقارات السكنية على نحو 87% من إجمالي قيمة الاستثمارات الجديدة بواقع 1,5 مليار درهم، تتوزع على المرحلة الأولى والثانية من توسعة مشروع «جرين كوميونيتي» في مدينة «موتورز سيتي»، وإطلاق المرحلة الثالثة من توسعة «جرين كوميونيتي» في «مجمع دبي للاستثمار»، الذي يضم نحو 185 وحدة سكنية بتكلفة استثمارية 500 مليون درهم.
بينما تبلغ تكلفة مشاريع التجزئة الجديدة نحو 500 مليون درهم من الاستثمارات الجديدة منها توسعات «مردف أب تاون» والتي تضيف نحو 200 ألف قدم مربعة للمركز التجاري بتكلفة استثمارية تصل إلى 80 مليون درهم، وإعادة تأهيل أوتو مول بتكلفة استثمارية تبلغ نحو 180 مليون درهم مشروع التجزئة في مدينة موتورز سيتي، إضافة إلى مشروع «ذا لينك» الذي يتضمن مجموعة من المحال التجارية وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروعين نحو 220 مليون درهم.
عقود تشغيل
قال علي راشد لوتاه، رئيس مجلس إدارة شركة نخيل العقارية، إن جميع المشروعات التي أطلقتها الشركة خلال الأربع سنوات الماضية يتم تمويلها بالاعتماد على التمويل الذاتي وعقود التشغيل مع عدد من الشركاء الاستراتيجيين.
وأضاف أن نجاح الشركة في استعادة ثقة العملاء والسوق ساهم في تصاعد الإيرادات والأرباح الصافية على نحو مطرد خلال السنوات الماضية وهو الأمر الذي ساهم في تعزيز قدرة الشركة على تمويل مشروعاتها العقارية ذاتياً من دون اللجوء على الاقتراض من البنوك.
وذكر لوتاه أن مشروع توسعة “دراجون مارت” تم تمويله من دون تحميل الشركة لأية أعباء مالية من خلال إبرام عقد نظام التشغيل والإدارة والتحويل مع “نيو مول ليميتد” لتنتقل ملكيته بالكامل إلى نخيل عام 2020.
ومن المقرر افتتاح مشروع “دراجون مارت” الذي تصل تكلفته الاستثمارية إلى نحو مليار درهم سبتمبر المقبل، وتبلغ مساحة مشروع التوسعة 1,7 مليون قدم مربع ما يرفع مساحة السوق الصيني إلى 3,3 ملايين قدم مربع.
ونجحت الشركة في تأجير أكثر من 90% من المساحة التجارية الإجمالية لتوسعة “دراجون مارت” قبل افتتاحه فعلاً وهو ما يعكس الثقة بمشروعات الشركة، ويؤكد نجاح السوق الصيني في الحفاظ على موقعه كأكبر منصة للمنتجات الصينية خارج العالم.
وأوضح لوتاه أن البنوك العاملة في الدولة أجرت مراجعة شاملة لسياستها التمويلية منذ بداية الأزمة المالية العالمية، حيث اتجهت خلال ذروة الأزمة وتحديداً في العامين 2009 و2010 إلى تقليص عملياتها في مجال التمويل العقاري والتركيز على تمويلات الأفراد الأخرى.
وأضاف أنه مع بدء تعافي القطاع العقاري في الدولة، بدأت البنوك بالعودة تدريجياً إلى تقديم تسهيلات للقطاع، مع التمسك بالإجراءات الكفيلة بالحفاظ على أموال ومصالح المودعين.
روافد تمويلية
من جانبه، أكد زياد الشعار، المدير التنفيذي والعضو المنتدب لشركة “داماك العقارية” أن جميع المشاريع العقارية التي تم إطلاقها في الدولة من قبل شركة داماك يتم بناؤها على أراض مملوكة ومسجلة باسم شركة «داماك»، إضافة إلى وجود حساب ضمان لكل مشروع لإيداع أموال الحاجزين، والسحب منها حسب تقدم عمليات البناء، وذلك وفق لوائح مؤسسة التنظيم العقاري في دبي “ريرا”.
وأوضح أن عملية التمويل تتم من خلال رافدين أساسيين، أولهما الموارد الذاتية للشركة، التي تقوم من جانبها بشراء الأرض، وإعداد التصميمات، والشروع في الأعمال المبدئية للبناء والأساسات، لتفتح الشركة بعد ذلك باب الحجز في المشروع لتمثل أموال الحاجزين الرافد الثاني لتمويل المشروع.
وقال إن الشركات المطورة للمشروعات العقارية أصبحت أكثر الأطراف حرصاً على استكماله في أسرع وقت ممكن لتتمكن من استعادة أموالها المودعة في حساب الضمان العقاري والتي لا يمكن صرفها إلا بعد تسليم المشروع.
وطرحت «داماك» خلال الثلاثة أعوام الماضية أكثر من 12 مشروعاً عقارياً مستفيدة من استعادة القطاع عافيته، وقدرتها على التنفيذ وفقاً للجداول الزمنية المحددة، بحسب زياد الشعار المدير التنفيذي والعضو المنتدب للشركة.
وضمت قائمة المشاريع الجديدة «أبركريست»، و«ذا سيجنتشر»، وبرجي «ريسيدنس» و«أسكلوسيفا» في دبي والرياض، ومشروع «تاورز باي باراماونت» و«كابيتال باي» بالإضافة إلى مشروع «أكويا» الذي أطلقته الشركة باستثمارات تصل إلى نحو 9 مليارات درهم.
الأكثر قراءة
- فوتسي راسل تُعلن مراجعتها النصف سنوية في السوق السعودي
- أهم أحداث الأسبوع بالسوق السعودي .. أحقية وصرف أرباح لعدة شركات
- تفاصيل تعديلات بعض مواد نظام العمل
- الموافقة على تحديث معايير ومواصفات مياه الشرب غير المعبأة
- هيئة العقار تُعلن بدء أعمال السجل العقاري في 18 حياً بمنطقة الرياض ابتداءً من 26 ربيع الأول
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}