"العيسى": مطلوب تشريع يقضي على احتكار الأراضي غير المطورة

قال رئيس مجلس إدارة شركة المصالح العقارية حمد فوزي العيسى إنه آن الآوان للحكومة أن تستعين بخبرات القطاع الخاص في حل الأزمة الإسكانية التي تمر بها البلاد، خصوصا أن هناك اتجاها حكوميا جادا إلى تنفيذ مشاريع السكن العمودي، مؤكدا أن القطاع الخاص هو الأقدر على تنفيذ تلك المشاريع، لاسيما مع ما يمتلكه من خبرات في هذا المجال.

وبين العيسى في حوار مع القبس أن الشركات العقارية قادرة على تنفيذ السكن العمودي بكامل الخدمات التي تلبي احتياجات المواطن من خصوصية ومساحات وخدمات الحراسة والصيانة وغيرها، مشيراً إلى أن «المصالح العقارية» توفر ذلك الآن في أبراج المصالح ، إذ يحتوي المشروع على وحدات لها مدخل خاص عبر المصعد.

ولفت العيسى إلى أن طول فترة انتظار الرعاية السكنية أجبرت الشباب الكويتي على قبول فكرة السكن العمودي، لا سيما وأن نسبة كبيرة من المواطنين يستأجرون لحين الحصول على السكن المناسب،

وبين ان حلول الإسكان لدى الحكومة لا بد وأن تتعدد ما بين السكن العمودي والفلل المتلاصقة «تاون هاوس» والفلل المستقلة، بحيث يختلف النموذج المطروح باختلاف المناطق وبحسب قربها من العاصمة، فيتم بناء الشقق في المناطق القريبة لترغيب المواطن بها ومن ثم الفلل المتلاصقة في المناطق البعيدة والفلل المستقلة في الأبعد وهكذا.

وأضاف العيسى قائلا ان أسعار الاراضي السكنية في الكويت تعد الأغلى على مستوى المنطقة، فنجد أن سعر المتر خارج الدائري السادس بلغ ألف دينار ، مما صعّب المهمة أمام المواطن في الحصول على السكن المناسب، ناهيك عن منع الرهن العقاري للسكن الخاص، والذي بات بمكانة عائق حقيقي أمام الراغب في شراء السكن، مطالبا بعودة الرهن العقاري للسكن الخاص أسوة بما هو معمول به في مختلف دول العالم، وذلك في في ظل الارتفاع المبالغ فيه لأسعار الأراضي في الكويت، الذي نتج عن شح وندرة الأراضي من جهة واحتكار البعض للأراضي من جهة أخرى.

وأكد العيسى حاجة السوق العقاري إلى تشريع يضمن عدم احتفاظ المالك بالأراضي السكنية لفترات طويلة، ويقضي على احتكار مساحات شاسعة في المناطق السكنية دون تطوير، مشيدا بالقوانين التي تطبقها بعض دول الجوار في هذا الخصوص، والتي تقضي بضرورة تطوير الأراضي خلال ثلاث سنوات من شرائها.

ودعا إلى ضرورة إقرار التملك للأجانب، لاسيما المقيمين في الكويت، مؤكدا أن إقرار التملك للمقيم من شأنه ان ينعش السوق العقاري ويستقطب الاستثمارات الاجنبية، مشيدا بدول الخليج التي فتحت أبواب التملك للأجانب والمقيمين مما ساهم في مزيد من النشاط لأسواقها العقارية.

النفط والبورصة

وعن تراجع اسعار النفط وتأثيره في السوق العقاري قال العيسى إن تراجع النفط يؤثر في الاقتصاد الكويتي ككل، خصوصا أن النفط هو مصدر الدخل الأول والرئيسي للبلاد، مؤكدا أن تراجع الصرف الحكومي على المشاريع التنموية ومشاريع البنية التحتية قد يكون له تأثير ملموس على السوق، ولكن وفقا للدراسات فإن ميزانية الدولة تستوعب الانخفاض الحالي، ولعل الترسيات المستمرة لعدد من المشاريع الكبرى مثل المطار الجديد وعدد من الجسور دليل على ذلك، فالتأثير الحالي لتراجع النفط يقتصر على تخوف البعض من حالة الانكماش المقبلة إذا ما استمرت الاسعار في الانخفاض.

وعن تراجع مؤشر سوق الكويت للأوراق المالية الحاد قال العيسى إن انخفاض أسعار الأسهم لا يمكن تبريره إلا بالتخوف من تراجع أسعار النفط، لا سيما وأن سوق الأسهم دائما حساس ويتبع نفسية المساهمين والمضاربين والإشاعات أكثر من اتباعه للمعطيات الاقتصادية الحقيقية، على عكس العقار الذي لا يتأثر سريعا بالأزمات، مؤكدا ان الحذر سيكون سمة الفترة القادمة لدى الكثير من المستثمرين سواء في سوق الأسهم أو السوق العقاري.

وتطرق العيسى إلى تراجع العوائد بشكل عام في الأسواق خلال الفترة الحالية، حيث كانت العوائد تصل إلى نحو %25 في بعض المشروعات قبل الأزمة المالية في 2008 أما اليوم فإن تراجع العوائد وتدني الفائدة المصرفية وجه الأنظار إلى العقار الذي يحقق الآن ما بين %6 و%8، كونه يعد الملاذ الآمن لشريحة كبيرة من المستثمرين، الراغبين في تقليص حجم المخاطرة الاستثمارية،خصوصا أن العقار يحقق نمواً في قيمة الأصل بالإضافة إلى دخل مناسب.

مشاريع «المصالح»

وعن مشاريع الشركة الحالية قال العيسى إن الشركة على وشك الانتهاء من مشروع أبراج المصالح في منطقة بنيد القار، الذي يقام على مساحة 12 ألف متر مربع ، حيث يضم المشروع 18 برجاً سكنياً وأكثر من 300 وحدة سكنية، ومن المتوقع الانتهاء من إنشاء برجين بارتفاعات 30 و40 طابقا ضمن هذا المشروع في يونيو من العام المقبل، بكلفة قدرت بنحو 18 مليون دينار، إذ تم إنجاز ما نسبته %95 من اعمال الإنشاء للبرجين، بالإضافة إلى إعادة تطوير الأبراج القائمة، مشيرا إلى أن الشركة بدأت خطة التأجير لوحدات المشروع وأصبح لديها قائمة من العملاء الراغبين في التأجير، حيث تستهدف الشركة التأجير للأجانب والمواطنين.

وأضاف: ستتم إضافة نحو 140 شقة سكنية جديدة، فيما سيتم تجديد نحو 160 شقة، ويقدم المشروع مجموعة من الخدمات، منها حمامات سباحة ونواد صحية وملعب للإسكواش ومساحات خضراء، بالإضافة إلى خدمات الأمن والحراسة، كما يوفر المشروع مواقف سيارات يستوعب 600 سيارة، مشيراً إلى أن إضافة البرجين مع تطوير الأبراج القائمة سيساهم في مضاعفة عائد المشروع.

ولفت إلى ان الشركة لديها أصول عديدة في السوق المحلي منها برج اليونيفرسال في منطقة الدروازة الذي تبلغ نسبة الإشغال به %100، بالإضافة إلى مجمع للمطاعم يشهد أيضا نسبة إشغال %100 ، ناهيك عن نادي الكورنيش الذي تملك فيه الشركة من خلال ملكيتها لشركة التعمير بنسبة %50 ، إذ تدرس الشركة إمكانية التوسع من خلال إعادة تنفيذ التجربة في مواقع أخرى في الكويت وفي عدد من دول الخليج، خصوصا بعدما حققت تجربة النادي نجاحا كبيرا لما يقدمه النادي من خدمات، جعلته وجهة مثالية للعائلات.

وعن استثمارات «المصالح العقارية» خارج الكويت قال العيسى إن الشركة افتتحت اخيرا مشروع برج صيفي كراون في بيروت، والذي بلغت كلفته 24 مليون دولار ، مؤكدا أن هناك إقبالا على التملك في المشروع وأن الشركة تسير نحو التخارج منه من خلال عمليات بيع الوحدات، حيث يتكون البرج من ثلاثة وعشرين طابقا ويضم عشرين شقة سكنية، فيما يقدم البرج مجموعة من الخدمات المتكاملة، علاوة على أنه يتمتع بإطلالة على البحر الأبيض المتوسط.

عن خطط التخارج قال العيسى ان الشركة تخارجت بالفعل خلال العام الحالي من مشروع وحدات مكاتب في دبي بربحية بلغت مليون دينار ، ولديها دراسات حول عدد من التخارجات سيتم الإعلان عنها لاحقا، مشيرا إلى أن الشركة تركز حاليا على إنهاء المشاريع الحالية قيد التنفيذ، خصوصا مشروع أبراج المصالح.

وعن استثمار الشركة في المغرب قال العيسى ان استثمارات الشركة في المغرب تأتي من خلال شركة التعمير، موضحا أنه تم الانتهاء من تطوير مشروع فندق في منطقة طنجة، وان نسبة الإشغال فيه متميزة منذ الافتتاح.

ماذا قال عن مشاريع «المصالح»؟ 

1 -  انتهاء تنفيذ برجي المصالح في منتصف العام المقبل

2 -  تخارجنا من مشروع مكاتب في دبي بربحية مليون دينار

3 -  نتخارج حالياً من برج الصيفي في بيروت عبر بيع الوحدات.. وندرس تخارجات أخرى

4 -  ندرس توسعات لنادي الكورنيش في الكويت والخليج

5 -  الإشغال %100 في برج اليونيفرسال ومجمع المطاعم