تقرير: القطاع العقاري بدبي بدأ استعادة عافيته من تحديات كورونا خلال الأشهر الثلاثة الماضية

مدينة "دبي"

أكد تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي للربع الأول من عام 2021، أن القطاع بدأ استعادة عافيته خلال الأشهر الثلاثة الماضية متجاوزاً جميع التحديات الناجمة عن انتشار وباء فيروس كورونا.

وأوضحت البيانات التي أوردها التقرير أن أسعار البيع والإيجار في معظم المناطق المعروفة في الإمارة سجلت نمواً واعداً وزيادة في الطلب على العقارات الفاخرة.

وخلص التقرير إلى ما يلي:

- ساهمت بعض العوامل الرئيسية في ارتفاع الطلب بشكل ملحوظ على العقارات وبالأخص الجاهزة منها للسكن، ومنها انخفاض معدلات الفائدة، وانخفاض نسبة الدفعات الأولى للقروض العقارية، ووجود حاجة لمساحات معيشية أكبر ولمرافق خدمية وترفيهية أكثر من قبل المستخدمين.

- كشفت البيانات الخاصة بالمبيعات والإيجارات الصادرة عن بيوت ودوبيزل عن ارتفاع أسعار العقارات المعروضة للبيع في دبي بنسبة تراوحت بين 2% و10% خلال الربع الأول من 2021.

- ارتفع معدل أسعار إيجارات العقارات الفاخرة في دبي بنسبة وصلت إلى 10%، في حين سجل متوسط أسعار العقارات منخفضة التكلفة انخفاضًا بنسبة وصلت إلى 13%.

- خلال الربع الأول من 2021 كانت المناطق المفضلة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن عقارات بأسعار منخفضة هي قرية جميرا الدائرية، وأبراج بحيرات جميرا، ودبي لاند، وأكويا أكسجين، فيما استحوذت المناطق الأكثر طلباً مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية ونخلة جميرا على اهتمام الباحثين عن شراء العقارات الفاخرة.

- كانت كل من منطقة قرية جميرا الدائرية ومردف والنهدة وأكويا أكسجين هي الخيارات المفضلة للباحثين عن عقارات بأسعار منخفضة للإيجار، في حين ظلت دبي مارينا ووسط مدينة دبي والمرابع العربية ودبي هيلز استيت تحظى بشعبية كبيرة لدى الباحثين عن عقارات فاخرة للإيجار، وفيما يلي تفاصيل بيع واستئجار العقارات في دبي:

بيع الشقق في دبي:

وفقاً للبيانات الصادرة عن بيوت ودوبيزل سجل سوق الشقق الفاخرة في دبي ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار المبيعات، مما يشير إلى تزايد الطلب على المنازل الفاخرة.

- حافظت دبي مارينا على صدارة قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة خلال الربع الأول من 2021، حيث ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة للسكن فيها بنسبة 5.62%.

- شهد متوسط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة في مناطق وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ونخلة دبي ارتفاعات متباينة بين 5%  و8%.

- استحوذت قرية جميرا الدائرية على اهتمام المشترين والمستثمرين والباحثين عن شقق سكنية بأسعار منخفضة.

- سجلت أسعار الشقق في كل من أبراج بحيرات جميرا وواحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية ارتفاعاً طفيفاً تراوح بين 2% و4%.

بيع الفلل في دبي:

- سيطرت المرابع العربية على اهتمام المشترين والمستثمرين المحتملين الذين يبحثون عن فلل فاخرة خلال الربع الأول من 2021.

- واصل المشترون والمستثمرون ذوو الدخل المرتفع أيضاً اهتمامهم بالمشاريع المصممة للأسر مثل دبي هيلز استيت، وذا فيلا، ونخلة جميرا، وجميرا جولف استيت.

- شهدت هذه المناطق كذلك زيادة في سعر البيع للقدم المربع للفلل بنسبة تراوحت بين 7%  و10% في الربع الأول من العام الجاري.

استئجار الشقق في دبي:

- تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ذات الأسعار المعقولة خلال الربع الأول من 2021.

- شملت المناطق المطلوبة من قبل المستأجرين الباحثين عن شقق منخفضة التكلفة للإيجار النهدة، وواحة دبي للسيلكون، ومدينة دبي الرياضية، والتي بشكل عام شهدت انخفاضات في متوسط الإيجارات بنسبة تراوحت بين 2% و7%.

استئجار الفلل في دبي:

- كانت الفلل في منطقة مردف هي الأكثر استقطابا للمستأجرين الباحثين عن خيارات منخفضة التكلفة خلال الربع الأول من 2021.

- كانت منطقة جميرا الخيار الأكثر جذباً لمستأجري الفلل في دبي خلال الربع الأول، وسجلت المنطقة ارتفاعاً في متوسط الإيجارات وصل إلى 14%.

- شهدت البرشاء أيضاً زيادات ملحوظة في متوسط الإيجارات وصلت إلى 11% للفلل، بينما شهدت الفلل في منطقة أم سقيم انخفاضاً هامشياً لم يتجاوز 3%.

- ظلت المجمعات المغلقة مثل المرابع العربية ودبي هيلز استيت ضمن الخيارات الأكثر جذباً للمستثمرين الراغبين في استئجار الفلل الفاخرة.

العائد على الاستثمار في دبي:

- ظلت المدينة العالمية هي الخيار المفضل للباحثين عن أعلى العوائد الاستثمارية للشقق السكنية ذات الأسعار المنخفضة، حيث تقدم عوائد عالية بمتوسط 7.61%.

- سجلت الشقق الفاخرة في دبي مارينا عوائد استثمارية بنسبة 5.5%.

- حققت الفلل السكنية في كل من قرية جميرا الدائرية والمرابع العربية عوائد إيجارية بنسبة 5.89% و 5.2% على التوالي.