يلين تحذر البنوك من ضغوط جديدة بسبب قطاع العقارات التجارية

جانيت يلين وزيرة الخزانة الأمريكية

حذرت وزيرة الخزانة الأمريكية "جانيت يلين"، في أول مقابلة لها منذ أن رفع الكونجرس سقف الديون الفيدرالي الأسبوع الماضي، من احتمال تعرض البنوك للضغط كنتيجة لضعف تقييمات العقارات التجارية. 

جاء ذلك في رد من "يلين" خلال مقابلة مع "سي إن بي سي" الأربعاء، على سؤال حول ما إذا كانت قلقة بشأن حالة سوق العقارات التجارية المقدرة قيمتها بنحو 20.7 تريليون دولار، وما إذا كان الضعف قد يؤدي إلى المزيد من انهيارات البنوك. 

وقالت يلين: "أعتقد أنه ستكون هناك مشكلات فيما يتعلق بالعقارات التجارية بالتأكيد، لقد تغير الطلب على المساحات المكتبية منذ أن رأينا مثل هذا التغيير الكبير في المواقف والسلوك تجاه العمل عن بعد وخاصة في بيئة ذات معدلات فائدة أعلى". 

يستعد ملاك العقارات التجارية الكبار في الولايات المتحدة مثل "بلاكستون" و"بروكفيلد" لانخفاض كبير في قيم العقارات المكتبية، نظرًا للضغوط التي يشكلها ارتفاع الفائدة والتي تنذر بنهاية عصر التمويل الرخيص. 

مؤخرًا، قالت شركة "بي جي آي إم فيكسيد إنكام"، وهي مستثمر رئيسي في ديون العقارات التجارية، إنها تتوقع أن تنخفض قيم المساحات المكتبية بنسبة 20% إلى 50% من مستويات الذروة، فيما يمكن أن تنخفض قيم العقارات متعددة السكان بنسبة تصل إلى 22.5%، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن التمويل أصبح أكثر تكلفة وندرة. 

وعلقت "يلين"، بأن البنوك تستعد على نطاق واسع لبعض إعادة الهيكلة والصعوبات في المستقبل، مضيفة أن المستوى العام للسيولة في القطاع المصرفي يبدو قويًا وأن اختبارات الإجهاد لأكبر البنوك تظهر أن لديها رأس مال كافٍ لتحمل تداعيات قطاع العقارات التجارية. 

وأضافت أن المنظمين سيواصلون مراقبة مجموعة من البنوك عن كثب للتأكد من أنها مستعدة بشكل كاف، متابعة: "بينما سيكون هناك بعض الألم المرتبط بهذا، يجب أن تكون البنوك قادرة على التعامل مع الضغط".