أهم 6 عوامل تؤثر على قيمة العقارات الاستثمارية

الأسواق العالميه في طريقها إلى التعافي . سنه بالكثير و يحدث التعافي الكامل للأسواق...

كل الذين حققوا ثروات دخلوا  أثناء الأزمات  .

مقال اكثر من  رائع🌹🌹🌹

تكفيك هذة...

النصيحة الأكثر عمومية هي البقاء على الهامش، حيث يجب على المتداولين والمستثمرين على المدى الطويل التخلص من الأسهم عالية المخاطر على الفور، بما يسمح له بالحصول على السيولة اللازمة لاستغلال الفرص السانحة في سوق متراجع، لأنه في النهاية عليه تذكر أن أسعار الأسهم سترتفع مرة أخرى بمجرد زوال الغبار

غريزتا الطمع (الجشع) والخوف هما من الأسباب الرئيسية لتقلبات أسعار الأسهم!!!... أما تقييم الأصول المالية (وهو من أهم الأسباب للازمة العالمية عام 2008م) بدرجة معقولة فهي تختلف من طرفٍ إلى أخر (مستثمرون أو مضاربون) بناءً على شهيته لأخذ المخاطر (موقعه على منحنى العوائد/المخاطر) وعمق نطاقه الزمني لاستثماره !!!...ومن الطرق الكثيرة لتقييم الأصول المالية هي معادلة غوردن وفيها متغيران إثنان من ضمن عدة متغيرات: نسبة نمو العائد المستدام (5 او 10 سنوات مثلاً) وكذلك نسبة الخصم لتلك العوائد بناء على المقارنة مع الفرص البدبلة للإسنثمار ومخاطر نشاط الشركة!!!... وحيث أن التوقع المستقبلي لهذين المتغيرين يختلفان من طرف إلى أخر، ستكون تقييمات الأصول عندهم مختلفة!!!... والله أعلم. 

طيب اخي كيف نعرف الاسهم عالية المخاطر 🤔 والاسهم فقاعة الربحية بمئة ضعف 🤔 افدنا جزاك الله خيرا"🤝

الأزمات تصنع الثروات اليوم المستقبل لسوق الأسهم السعودي ا

اتوقع في انهيار قوي وبعده يطلع من جديد

استنادا لهذا المقال ((خرططي)) سهم البرغر  والفلافل يجب التخارج منه بسرعة البرق والدخول بنفس السرعة في أسهم الطاقة....   ؟!؟

دورة  الزمن ......... ^

2002>2003>2004

2005 = 2006

...............^

2022>2023>2024

2025 =2026

ومن العلامات التي قد تسبق الإنهيار زيادة قيم التداول بشكل مبالغ فيه كما حدث في عام ٢٠٠٦م عندما وصلت في سوقنا إلى أكثر من ٤٠ مليار ريال في اليوم.

الحذر من مثل هذه المقالات التي تطرح في الوقت غير المناسب لغرض في نفسهم

السوق الآن في بداية موجة صاعدة قوية ستكون الأسهم الخفيفة و المتوسطة هي الهدف لصعود قوي و من ثم تلحقها القيادي مثل ما حصل في بداية طفرة كورونا من منتصف عام ٢٠٢٠

لماذا لم تطرح مثل هذه التقارير و المؤشر عند ١٣٩٠٠ في عام ٢٠٢٢ !!

فالحذر من بيع أسهمكم في هذا الوقت فهو وقت الصعود بإذن الله .

تعجبني ردك فوق الممتاز يرجفون الاخرين لمصالحهم الخاصة 

واضح ان الفيدرالي يوشك على اتمام صناعة الازمة، بدأت البنوك الامريكية تسقط  واحد تلو الآخر وبدأت ملامح الأزمة تبرز  والتهيؤ لدورة هبوط طويلة للااسواق المالية ومن ثم العودة لسياسة تخفيض الفائدة بعد التأكد من انهيار الاسواق

 لا تتحسر على ضياع الفرص والوقت

تذكر دائما المثل الصيني الذي يقول:

أفضل وقت لزراعة شجرة

كان قبل 20 سنة

و ثاني أفضل وقت هو الآن

نعم لا يأتي فجأه

يأتي من إهمال الرقابة وعدة عوامل أخرى من داخل نظام السوق  قبل العوامل الخارجية المؤثرة على أسواق العالم

إذا كانت العوامل الداخلية صالحة فأن العوامل الخارجية قد لا تأثر بنسبة كبيرة وشكرا

زيادة الشركات الرابحة والكبيرة في اسواق الاسهم  مع تقييمات جيدة تحجم من عملية الانهيارات لأن الاسواق بتكون مسعرة بأقل من قيمتها  

سوقنا عجيب لا يؤثر عليه اي ركود عالمي او تضخم اورفع سعر فائدة . العقار ارتفاع الى مستويات  مبالغ فيها من دون مبررات وسوق الاسهم نفس الشي لا يؤثر عليه مؤثرات خارجية الا جشع التجار او الصناديق يستغلون الاوضاع والفرص .

مقتطفات......

 الاستثمار ليس منافسة. لا توجد جوائز للفوز ولكن هناك عقوبات شديدة للخسارة..بسبب التسرع و الإنجرار خلف اسهم الأوهام.....ليس للعواطف مكان في عالم الاستثمار،الاستثمارات الوحيدة التي يمكنك "شرائها والاحتفاظ بها" هي تلك التي توفر تدفقاً للدخل، وتكون وظيفتها الأساسية هي تحقيق العائد على رأس المال.الاستثمار يعتمد على الانضباط والصبر.....

تذكر قواعد السوق  الـــ 10 :

1. تميل الأسواق إلى العودة إلى المتوسط ​​بمرور الوقت...أسعار الأسهم ترتكز على متوسطاتها المتحركة. على هذا النحو، وبانتظام، يجب أن تعود الأسعار إلى تلك المتوسطات وتتجاوزها بمرور الوقت.

2. الزيادات في اتجاه واحد ستؤدي إلى فائض معاكس في الاتجاه الآخر...الضغط يولد الإنفجار..

3. عادة ما تذهب الأسواق الصاعدة أو الهابطة السريعة إلى أبعد مما تعتقد ....فلا تراهن على قمة و لا تزايد على قاع....تحديد "توقيت السوق" هي مهمة مستحيلة، لكن إدارة التعرض للمخاطر هي مهمة منطقية وممكنة.

4. الجمهور يشتري أكثر في الأعلى والأقل في الأسفل... يشتري السواد الأعظم من الجمهور أكثر في القمة، وأكثر في القمة التالية..و العكس في القيعان المتلاحقة..يبيع  السواد الأعضم من الجمهور أكثر و أكثر...لفئات قليلة من المتحكمين.........اسواق المال قائم على فكرة وآحدة الإحتكار و التخلي...

5. الخوف  و الجشع أقوى  من  العزم  والأستثمار طويل الأمد ....الخوف (من تفويت شيء ما) والطمع هو كل ما يهم..و هنا وقفة :

{{

- بالنسبة للمستثمر العادي فإن معنوياته تتحرك برتابة كحركة المد والجزر، فما أن ترتفع أسعار الأصول حتى يظن أن عليه اتخاذ إجراء فوري للاستفادة من هذه القيم المرتفعة، وفي المقابل ومع انخفاضها، يشعر كما لو أن السماء تطبق عليه ومن الضروري اتخاذ إجراء فوري آخر، هذه المرة سيكون بالبيع السريع طبعًا.

- ليس سرًا أن هذه الإستراتيجية للخاسرين فقط، فاتخاذ القرارات الجيدة في سوق المال يستدعي الحفاظ على رباطة الجأش والتصرف بانضباط نفسي وعقلي، و أي مستثمر مخضرم  يحذر مرارًا من مغبة اتخاذ قرار البيع السريع عند هبوط السوق.

- هناك عبارة شهيرة يجري تداولها بين أواسط المستثمرين تقول: "اشتر الخوف وبع الطمع"، وتعني أن المستثمر الذي يُقبل على شراء الأسهم خلال حالات الذعر التي تدفع الجميع خارج السوق، فإنه يتمركز بذلك في وضعية تمكنه من تحقيق مكاسب كبيرة في القيمة مقابل كُلفة أقل.

- بعد ذلك دع الوقت يمارس تأثيره، ستتلاشى أسباب الذعر وستنحسر موجة الخوف، وتستعيد الشركات والمستثمرين الثقة، وربما في غضون أشهر قليلة تبدأ الأسهم في استعادة قيمتها الحقيقية، لكن الشق الثاني من المقولة (بع الطمع) يقودنا إلى منطقة خلاف أخرى بين المستثمرين، ويحسنا على ضرورة تحين الفرصة المناسبة لبيع الأسهم التي ارتفعت قيمتها.

- يختلف المستثمرون في تفسير الشق الثاني من العبارة، لكن يبقى الشق الأول واضحًا "اشتر الخوف"، فسواء كنت ترغب في مضاعفة قيمة الأصول لبيعها وجني الأرباح بعد التعافي "اشتر الخوف"، وإذا كنت تبحث عن أنسب فرصة للدخول إلى السوق أو الاستحواذ على حصة في شركة واعدة مقابل تكلفة أقل "اشتر الخوف".. لكن تذكر ألا تهلع أنت عند الموجة القادمة من الذعر.   }}.......

6. تكون الأسواق أقوى عندما تكون واسعة النطاق وأضعف عندما تنحصر في عدد قليل من الأسماء الممتازة.....بعكس المحفظة أقوى عندما  تنحصر في عدد قليل من الأسهم الممتازة..أقوى عندما تكون واسعة النطاق وأضعف عندما  تكون واسعة النطاق..{{تنويع الاستثمارات هو في الاصل حماية ضد الجهل المتعلق بهذه الاستثمارات ، لذا من المنطقي أن يكون هذا التنوع قليل لأولئك الذين يعرفون ما يفعلون .}}...

7. تتمتع الأسواق الهابطة بثلاث مراحل- ارتداد انعكاسي حاد - اتجاه عرضي هبوطي - هبوط أساسي طويل الأمد...{{.. لكن على المدى البعيد....الأسواق تميل لصعود...أعلى ، فأعلى ، و أعلى.....}}}

8. عندما يتفق جميع الخبراء والتنبؤات ، فإنه من المؤكد و المرجح  شيئًا آخر سيحدث...لا يخطر في بال الجمهور..{{"تحدث النتيجة غير المتوقعة و اللآعقلانية  في كثير من الأحيان، أكثر مما نتوقع ومنطقي".}}

9. الأسواق الصاعدة أكثر متعة من الأسواق الهابطة...تكون الأسواق أقوى عندما يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بإلقاء السيولة في النظام..

10. الأمر كله يتعلق بالثبات ومراقبة الوضع بهدوء

لم يكن أبداً التفكير هو السبب في ربح الكثير من المال، إنما كان ثبات؛ كل ما عليك فعله هوالثبات وراقب الوضع بهدوء وعدم الاندفاع.

فاالذين يمكنهم اختيار السهم المناسب وفي نفس الوقت يتمتعون بشكيمة تمنعهم من عدم الاندفاع ومراقبة الوضع بهدوء ليسوا كثيرين.

و تعتبر صفة الثبات والمراقبة واحدة من أصعب الأشياء التي يمكن أن يتعلمها المضارب الذكي .

فلا تندفع او تستثمر في الأسهم بناءً على نصائح.....يتوق الناس في أغلب الأوقات ليس فقط للحصول على النصائح وإنما أيضاً لمنحها، وهذا التصرف يحركه في الغالب الجشع والغرور و التطبيل لسهمه و قناعته العمياء في إختياراتة ...؛

النصيحة هي مجرد نصيحة، والتداول بناء عليها هو تماماً كأنك تتداول وأنت معصوب العينين....

تحياتي...

هذه الحروف في أرقام لاقيمة لها .