بنيان ريت يبيع 38 وحدة ضمن عقارات سيتي ووك السكنية في دبي بقيمة 154.2 مليون ريال

اذا كان عائد العقار اقل من سعر الفائده فالقرار صائب 

على كذا بنيان ريت سيصبح بقروض شبه صفريه 

اهني الصندوق على هذا الاداء الرائع في ظل ارتفاع السايبور 

بحسب التقيم الأخير في شهر 6 فإنه تم تقيم العقار من أحد المقيمين ب 182127000 وبحسب هذا التقييم فإن سعر الوحدة يكون 2639521 بينما سعر البيع للوحدة يعادل 3870000 ريال في حال أننا  افتراضنا ان الوحدات متساوية. المفترض ان يكون الاعلان موضح فيه كم النسبة من الصندوق التي تم بيعها وليس عدد الوحدات لانه يوجد شقة بغرفة وشقة بغرفتين

التقييم الاخير هو للوحدات المتبقية 

الصندوق بدآ البيع منذ أشهر وهذا واضح في التقرير نصف السنوي وتم سداد جزء من الدين عن طريق المتحصلات من البيع ولذلك نزل مبلغ الدين الى ٣٤٠ مليون ونسبة الدين الى ١٨٪

طالعه عليهم بخسارة ٣ مليون ريال ، لكن فرق الايجار حيعوضهم في السنوات إللي امتلكوها ، قرار البيع سليم لتقليل قيمة القروض إللي عليهم أصلًا اشتروها بالغالي من … صاحبها !!!

الإعلان غير واضح.. كم كان الايراد و كم كانت المصاريف على الوحدات 

بنيان ريت , كونكم تملكتوا 69 شقة في السيتي ووك , دليل على وعيكم الاستثماري و اداء عالي .. اهنيكم ..

اتمنى توجيه هذه الاموال الى مشروع النخلة الجديد .

الصندوق الفاشل مفك ريت يملك كذلك وحدات عقاريه في دبي لماذا لا يبيعها اليوم ويسدد بها ديونه المتراكمه حسبي الله عليهم ؟ الله المعين

الان سداد فائدة القروض اصبح عبأ على الشركات والصناديق كلا يريد عمل ما يلزم للتخلص منها- في الاول لك تكن مشكلة حيث ان الفائدة قليلة الان يبيعوا الاصول لسداد الديون وهذه مشكلة 

يبيعون لأجل تسديد القروض !!!

لمثل تلك الاداراة نرفع القبعات ويا ليت دراية يتعلم . 

ارتفاع اسعار الفاىده بيطول وصار من الأفضل تصريف العقارات وتسديد بعض الديون اتوقع باقي الصناديق كذالك ولاكن هل سيجدون مشترين هاالايام مااعتقد  .

تصرف جيد وضروري ولكنه للاسف يعطي انطباع سيئ عن طبيعة الاستثمار الذي تديره الشركة ....باختصار شديد تخارج ( في افضل احواله متعادل )  من استثمار مسموم ( بسبب ارتفاع فائدة التمويل مقابل العائد المادي للاستثمار ) يدل هذا التصرف الجيد على اساءة تقدير من قبل مدير الصندوق لطبيعة الاستثماز ذاته ( واستغرب من سوء التقدير في اخذ التمويل للاستثمار في الدول الخليجية الذي يلازم بعض صناديق الريت السعودية ؟؟!!) ...لذلك ارى ان الصندوق سيدخل في قناة هابطة للنتائج عاجلا غير اجل نعم قد يستمر في تحقيق ارباح ( واتوقع راح تكون في حدود ٤٠ هللة تقريبا في التسعة اشهر الاولى )  ولكن المسار هابط وقد يكون بشدة ( لا اجزم ) ....وعدم جزمي بحجم الهبوط يعود للضبابية في الاعلانات وعدم الدقة ...بالتوفيق لملاك السهم 

متوسط سعر بيع الوحدة اقل من مشتراها بمائة  الف ريال

ارتفاع فائدة القروض لعبت في حسبة الريتات لعب

العقار الحين في أعلى قمة له ، والركود قادم : الصندوق أتخذ القرار السليم باع بسعر قمة وتخلص من هم القروظ 

أخطئو خطأ فادح اساسا بالشراء بسعر غالي، وكملو الخطأ بالتمويل بهامش ربح مرتفع. الان يحاولو يتخارجو لسداد الدين وترقيع قراراتهم الاستثمارية الغبية. من أمن العقاب اساء الأدب.. ماعليهم محاسبة لا من المستثمرين ولا من هيئة سوق المال. أعان الله ملاك السهم