الأرض والرهن العقاري .. نحو فهم أكثر إنسانية وشمولية

- لطالما احتاج الرهن العقاري، وهو ممارسة محفوفة بالمخاطر تُعامل عادة على أنها مجرد عقد اقتصادي وقانوني، إلى مجموعة أوسع من وجهات النظر لفهم أكثر شمولية وإنسانية.

- إذ تفتقر معظم المؤلفات العلمية الحالية التي ألفها الاقتصاديون والمتخصصون القانونيون، إلى تقييمات من مجموعة واسعة من التخصصات في العلوم الاجتماعية والإنسانية، ووجهات النظر المستنيرة محليًا.

- وهنا يأتي كتاب "الأرض والرهن العقاري.. التاريخ والثقافة والانتماء، الذي شارك في تحريره العديد من المؤلفين، بالاعتماد على الأبحاث التاريخية والرصدية في أجزاء مختلفة من العالم، للمساعدة في سدّ هذه الفجوة.

- حيث يدرس الرهن العقاري كظاهرة اجتماعية وثقافية لإظهار أصوله وتنوعه وتأثيراته على حياة البشر والمجتمعات.

- يستكشف علماء الأنثروبولوجيا والمؤرخون والاقتصاديون هنا الأدلة الأرشيفية والمطبوعة حول الرهن العقاري.

- ويوضح الكتاب كيف تؤثر الرهون العقارية على الناس على أرض الواقع، حيث تختلط الأشكال المحلية للتبادل مع البيروقراطيات الأكبر.

- من خلال تتبع أصول سندات ملكية الأراضي والرهن العقاري منذ أكثر من آلاف السنين ودمج نتائج البحث الميداني الأصلي للمؤلفين، يستكشف الكتاب آثار محاولات الحكومة والبنوك ووكالات المعونة التي تهدف إلى تشجيع الرهن العقاري والاقتراض.

- يوضح الكتاب كيف تمتزج هذه المحاولات في الممارسة العملية، بلغات وسياقات مختلفة، مع تفاهمات متجذرة محليًا، وكيف سعت جميع الأطراف إلى إجراء تعديلات ولكنها فشلت في كثير من الأحيان.

- تتحدى نتائج الرهن العقاري في أفريقيا وأوروبا وآسيا وأمريكا معتقدات التنمية الاقتصادية، وتدعو إلى استكشاف محوره الإنسان لهذه المؤسسة القديمة.

- وتأخذ في الاعتبار العواطف ونقاط الضعف وتاريخ النتائج غير المتوقعة، كما هو موضح في المجتمعات والثقافات والظروف البيئية والسياسية المختلفة.

- يعرض الفصل التمهيدي من الكتاب المفاهيم الأساسية ويناقش تاريخ مؤسسة الرهن العقاري وتمويل الأراضي.

- ويوضح الكتاب أهمية إضافة المخاوف الاجتماعية والثقافية إلى المخاوف القانونية والاقتصادية، وينذر ببعض التحولات الأخيرة إلى التمويل الإلكتروني والعملات المشفرة، ويستكشف وعود ومزالق الإقراض التي تسترشد بالخوارزميات.

- يقدم مؤلفون آخرون وجهات نظر تاريخية من بلاد ما بين النهرين القديمة ومصر وإنجلترا في العصور الوسطى والولايات المتحدة الاستعمارية لإلقاء الضوء على بعض الأسس والاختلافات في مؤسسة الرهن العقاري.

- يتبين بذلك كيف تغيرت بمرور الوقت في افتراضات حول الحيازة والملكية، ومدة القروض والديون، وعدالة التدفقات، وصواب المحاولات المقدسة والعلمانية للحكم.

- يصف الفصل الذي كتبه مايكل هدسون حيازة الأراضي في الشرق الأدنى القديم، مع تسليط الضوء على أبعادها السياسية الأساسية.

- في معرض حديثه عن تاريخ الرهن العقاري كأداة قانونية في القانون الأنجلو أمريكي، يناقش الكاتب سبب تطور الرهن العقاري في إنجلترا في العصور الوسطى وأوائل العصر الحديث.

- ويجادل بأن طبيعة الرهن العقاري قد تغيرت بشكل عميق في المجتمع المعاصر حيث أصبح أداة مالية رسمية ذات هدف أساسي هو الحصول على الملكية.

- يبحث فصل وينيفريد روتنبرغ، مع البيانات العددية التي تم تجميعها بعناية، في أول قروض عقارية مسجلة في ولاية ماساتشوستس الاستعمارية.

- مع تسليط الضوء على العلاقات بين المدينة، ومساهمات ائتمان الرهن العقاري في الحد من عدم امتلاك الأراضي والفقر.

- بالانتقال إلى العصر الحديث، وبما في ذلك الملاحظات الميدانية للمؤلفين، يدرس الكتاب الاقتصاد البشري للرهن العقاري كما شيده الناس وأعادوا صنعه في ممارساتهم اليومية.

- ويُظهر أن الرهن العقاري يرتبط ارتباطًا مباشرًا بالميراث والتأمين والضرائب، فضلاً عن السياسات المحلية.

- تبحث بعض فصول الكتاب في الموضوع الذي لم يتم طرقه بعد وهو تضمين رهن الأراضي والرهن العقاري في البلدان الأفريقية في كل من البيروقراطيات العامية والرسمية.

- يشرح فصل سارة بيري الطرق التي تتوسط بها التجمعات الاجتماعية، مثل الأسر والأنظمة السياسية، في الديون والممتلكات.

- في حين يدرس فصل "كريستين جول" العلاقة بين رهن الأراضي والضرائب في المجتمعات الريفية في السنغال وتأثيرها على حقوق الملكية والهوية.

- كما تحذر فصول الكتاب من الافتراض بأن الإقراض مقابل الأراضي هو الدواء الشافي لانعدام الأمن الاقتصادي في المناطق التي تمر بمرحلة انتقالية وإعادة التوطين.

- بالتركيز على سياق انتقالي مختلف، يستكشف أحد فصول الكتاب إعادة اختراع الرهن العقاري في رومانيا بعد انقطاع دام خمسين عامًا من قبل النظام الاشتراكي.

- يضع التحليل التمويل الريفي لما بعد الاشتراكية ضمن تاريخ إصلاحات الحيازة المتنوعة في الريف الروماني، وبين العديد من الجهات الفاعلة الرسمية وغير الرسمية التي تشكل الممارسات الاقتصادية المحلية.

- يستعرض الكتاب قضايا صعبة تتعلق بمحاولات المساعدات الدولية. تناقش مساهمة "طارق رحمن" الجهود الأخيرة التي تقودها الدولة والمستوحاة من البنك الدولي لرقمنة نظام إيرادات الأراضي في لاهور.

- يوضح التحليل الإثنوغرافي لـ"رحمن" أن إدارة ملكية الأراضي في المدينة القديمة لا تزال ممارسة اجتماعية ومادية على حد سواء - وعلى الرغم من العناصر الناشئة للحوكمة الإلكترونية، المتأصلة بعمق في المعرفة والتسلسلات الهرمية العامية.

- تستكشف مساهمات باركر شيبتون الرهن العقاري كشكل من أشكال الثقة والائتمان المضاد الذي يعتمد بشكل كبير على اللغة والاستعارة والترجمة الصعبة.

- من خلال الجمع بين لمحات من الرهن العقاري في تاريخ أوراسيا وأمريكا الشمالية وأفريقيا، تحدد شيبتون الآثار المؤلمة في كثير من الأحيان لفقدان الأراضي على المزارعين الأسريين والمعالين، محذرة من المخاطر التي يتعرض لها المزارعون والمجتمعات المحلية مع انتشار الرهن العقاري إلى المناطق الاستوائية الريفية.

- من خلال تتبع أصول سندات ملكية الأراضي والتعهد والرهن العقاري على مدى آلاف السنين إلى أشكال معاصرة، يستكشف الكتاب آثار السياسات الاستعمارية والتفاهمات المتجذرة محليًا حيث تم إعادة دمجها في مناطق متنوعة في جميع أنحاء العالم.

- تم ذلك على أمل أن تدفع هذه المجموعة العلماء الآخرين إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لمؤسسة الرهن العقاري الغريبة والمرتبطة بالثقافة وإجبارهم على إعادة التفكير في أسس حيازة الأراضي والتمويل والثقة بطرق جديدة ومثمرة.

المصدر: Developing Economics