أملاك للتمويل تفصح عن نسبة الخسائر المتراكمة وإجراءات معالجتها

شعار شركة أملاك للتمويل

أفصحت شركة أملاك للتمويل المدرجة في سوق دبي المالي، عن حجم ونسبة خسائرها المتراكمة، وسبل معالجتها.

وقالت الشركة في بيان لها على سوق دبي المالي، إن مقدار الخسائر المتراكمة لديها يبلغ 224 مليون درهم، تشكل 15% من رأس مالها البالغ 1.5 مليار درهم.

وأوضحت أملاك أن الأسباب الرئيسية التي أدت إلى بلوغ هذه الخسائر المتراكمة هي خسائر القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية المسجلة في العامين 2014 و2020.

وأشارت إلى أنه خلال الفترة من 2009 إلى 2013 احتفظت ببعض العقارات الاستثمارية بقيمة 2.94 مليار درهم، والتي أدرجت بالتكلفة منذ شرائها، وتم تقييم هذه العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة في 31 ديسمبر 2014 وتم تسجيل خسائر في القيمة العادلة لهذه العقارات بمبلغ 1.76 مليار درهم خلال نفس السنة.

بالإضافة إلى ذلك، انخفضت أسعار العقارات خلال عام 2020 بشكل كبير بسبب تأثير تداعيات كوفيد-19، ما أدى إلى تسجيل الشركة خسارة في القيمة العادلة بقيمة 463 مليون درهم على العقارات الاستثمارية.

وبينت أملاك الإجراءات التي اتخذتها لمعالجة الخسائر المتراكمة، والتي تمثلت فيما يأتي:

تم تخفيض الخسائر المتراكمة من 2.3 مليار درهم بتاريخ 31 ديسمبر 2020 إلى 1.31 مليار درهم بتاريخ 31 ديسمبر 2021، ونجحت الشركة بتخفيضها مرة أخرى إلى 823 مليون درهم في 31 ديسمبر 2022، ثم بلغت 224 مليون درهم كما في 30 سبتمبر 2023 نتيجة عدد من المبادرات التي اتخذتها الإدارة وإغلاق التسوية القانونية.

- عقدت أملاك اجتماعا عاما استثنائيا في عام 2014، حيث تمت الموافقة على خطة إعادة الهيكلة المالية من قبل المساهمين.

- في يناير 2019 أعلنت الشركة أنها دخلت في مفاوضات مع مموليها حول شروط إعادة الهيكلة المتفق عليها في عام 2014 والمعدلة في وقت لاحق سنة 2016.

- وفي شهر يونيو 2020 نجحت الشركة في الحصول على موافقة جميع الممولين على توقيع الاتفاقية التي تحدد الشروط الجديدة للديون.

- نفذت أملاك الشروط الجديدة للاتفاقية، والتي تمكنها من أن تكون مرنة كي تتكيف مع ظروف السوق الحالية، وإتاحة الفرصة للشركة لتنمية أعمالها وزيادة تعزيز الميزانية العمومية.

- قامت الشركة بتسوية تسهيلات السيولة ذات التكلفة العالية بالكامل خلال الربع الثالث من عام 2020.

- واصلت الشركة خلال الأعوام 2021، 2022، 2023 تنفيذ مبادرات تسوية الديون من خلال مبادلة النقد والأصول العقارية، مما ساعد الشركة على تخفيض الخسائر المتراكمة وتسوية ديون العديد من الممولين بالكامل.

- كما في 30 سبتمبر 2023، أتاحت عملية إعادة الهيكلة / التفاوض لشركة أملاك تسديد 83% من التزامات الودائع الإسلامية بنجاح، بما في ذلك أداة المضاربة المتعلقة بمموليها على مدى حوالي تسع سنوات بموجب خطة إعادة هيكلة مدتها 12 عاماً.

- قرر المساهمون خلال اجتماع الجمعية العمومية بتاريخ 18 أبريل 2023 تحويل رصيد الاحتياطي العام البالغ 276 مليون درهم لتخفيض الخسائر المتراكمة جزئياً، وبناء عليه قامت الشركة بتحويل كامل الرصيد إلى الخسائر المتراكمة خلال الفترة المنتهية في 30 يونيو 2023.

- وفي عام 2023، أجرت الشركة مفاوضات مع الممولين للخروج من اتفاقية الشروط المشتركة لإعادة الهيكلة، وفي حال نجاح الشركة في المفاوضات سوف تتاح الفرصة من أجل تطوير الأعمال وتحقيق المزيد من النمو.

- في 1 أكتوبر 2019 أعلنت أملاك للتمويل حصولها على 780 مليون درهم في التحكيم الذي يديره مركز دبي الدولي للتحكيم منذ عام 2013، كما منحها الحكم جميع التكاليف القانونية والتعويضات الإضافية.

- كما في 30 سبتمبر 2021 أبرمت أملاك اتفاقيات للتسوية مع الطرف الآخر بقيمة صافية قدرها 875 مليون درهم شاملة قطع أراض بقيمة تقريبية صافية قدرها 675 مليون درهم، بالإضافة إلى ذلك دفعت أملاك مبلغ 200 مليون درهم نقداً على 4 أقساط متساوية على مدار 14 شهراً كل قسط بقيمة 50 مليون درهم، وتم استلام جميع الأقساط كما بتاريخ 30 سبتمبر 2023، وكان للتسوية أثر إيجابي على المركز المالي للشركة.