نتيجة البحث
- تاسي
-
الطاقة
- 2222 - أرامكو السعودية
- 2030 - المصافي
- 2380 - بترو رابغ
- 4030 - البحري
- 4200 - الدريس
- 2381 - الحفر العربية
- 2382 - أديس
- 1201 - تكوين
- 1202 - مبكو
- 1210 - بي سي آي
- 1211 - معادن
- 1301 - أسلاك
- 1304 - اليمامة للحديد
- 1320 - أنابيب السعودية
- 2001 - كيمانول
- 2010 - سابك
- 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
- 2090 - جبسكو
- 2150 - زجاج
- 2170 - اللجين
- 2180 - فيبكو
- 2200 - أنابيب
- 2210 - نماء للكيماويات
- 2220 - معدنية
- 2240 - الزامل للصناعة
- 2250 - المجموعة السعودية
- 2290 - ينساب
- 2300 - صناعة الورق
- 2310 - سبكيم العالمية
- 2330 - المتقدمة
- 2350 - كيان السعودية
- 3001 - أسمنت حائل
- 3002 - أسمنت نجران
- 3003 - أسمنت المدينة
- 3004 - أسمنت الشمالية
- 3005 - أسمنت ام القرى
- 3010 - أسمنت العربية
- 3020 - أسمنت اليمامة
- 3030 - أسمنت السعودية
- 3040 - أسمنت القصيم
- 3050 - أسمنت الجنوب
- 3060 - أسمنت ينبع
- 3080 - أسمنت الشرقية
- 3090 - أسمنت تبوك
- 3091 - أسمنت الجوف
- 3092 - أسمنت الرياض
- 2060 - التصنيع
- 3008 - الكثيري
- 3007 - الواحة
- 1321 - أنابيب الشرق
- 1322 - أماك
- 2223 - لوبريف
- 2360 - الفخارية
- 1212 - أسترا الصناعية
- 1302 - بوان
- 1303 - الصناعات الكهربائية
- 2040 - الخزف السعودي
- 2110 - الكابلات السعودية
- 2160 - أميانتيت
- 2320 - البابطين
- 2370 - مسك
- 4140 - صادرات
- 4141 - العمران
- 4142 - كابلات الرياض
- 1214 - شاكر
- 4110 - باتك
- 4143 - تالكو
- 4031 - الخدمات الأرضية
- 4040 - سابتكو
- 4260 - بدجت السعودية
- 2190 - سيسكو القابضة
- 4261 - ذيب
- 4263 - سال
- 4262 - لومي
- 1810 - سيرا
- 6013 - التطويرية الغذائية
- 1820 - مجموعة الحكير
- 4170 - شمس
- 4290 - الخليج للتدريب
- 6002 - هرفي للأغذية
- 1830 - لجام للرياضة
- 6012 - ريدان
- 4291 - الوطنية للتعليم
- 4292 - عطاء
- 6014 - الآمار
- 6015 - أمريكانا
- 6016 - برغرايززر
- 4003 - إكسترا
- 4008 - ساكو
- 4050 - ساسكو
- 4190 - جرير
- 4240 - سينومي ريتيل
- 4191 - أبو معطي
- 4051 - باعظيم
- 4192 - السيف غاليري
- 4001 - أسواق ع العثيم
- 4006 - أسواق المزرعة
- 4061 - أنعام القابضة
- 4160 - ثمار
- 4161 - بن داود
- 4162 - المنجم
- 4164 - النهدي
- 4163 - الدواء
- 2050 - مجموعة صافولا
- 2100 - وفرة
- 2270 - سدافكو
- 2280 - المراعي
- 6001 - حلواني إخوان
- 6010 - نادك
- 6020 - جاكو
- 6040 - تبوك الزراعية
- 6050 - الأسماك
- 6060 - الشرقية للتنمية
- 6070 - الجوف
- 6090 - جازادكو
- 2281 - تنمية
- 2282 - نقي
- 2283 - المطاحن الأولى
- 4080 - سناد القابضة
- 2284 - المطاحن الحديثة
- 2285 - المطاحن العربية
- 2286 - المطاحن الرابعة
- 4002 - المواساة
- 4004 - دله الصحية
- 4005 - رعاية
- 4007 - الحمادي
- 4009 - السعودي الألماني الصحية
- 2230 - الكيميائية
- 4013 - سليمان الحبيب
- 2140 - أيان
- 4014 - دار المعدات
- 4017 - فقيه الطبية
- 1010 - الرياض
- 1020 - الجزيرة
- 1030 - الإستثمار
- 1050 - بي اس اف
- 1060 - الأول
- 1080 - العربي
- 1120 - الراجحي
- 1140 - البلاد
- 1150 - الإنماء
- 1180 - الأهلي
- 2120 - متطورة
- 4280 - المملكة
- 4130 - الباحة
- 4081 - النايفات
- 1111 - مجموعة تداول
- 4082 - مرنة
- 1182 - أملاك
- 1183 - سهل
- 8010 - التعاونية
- 8012 - جزيرة تكافل
- 8020 - ملاذ للتأمين
- 8030 - ميدغلف للتأمين
- 8040 - أليانز إس إف
- 8050 - سلامة
- 8060 - ولاء
- 8070 - الدرع العربي
- 8190 - المتحدة للتأمين
- 8230 - تكافل الراجحي
- 8280 - ليفا
- 8150 - أسيج
- 8210 - بوبا العربية
- 8270 - بروج للتأمين
- 8180 - الصقر للتأمين
- 8170 - الاتحاد
- 8100 - سايكو
- 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
- 8200 - الإعادة السعودية
- 8160 - التأمين العربية
- 8250 - جي آي جي
- 8240 - تْشب
- 8260 - الخليجية العامة
- 8300 - الوطنية
- 8310 - أمانة للتأمين
- 8311 - عناية
- 8313 - رسن
- 4330 - الرياض ريت
- 4331 - الجزيرة ريت
- 4332 - جدوى ريت الحرمين
- 4333 - تعليم ريت
- 4334 - المعذر ريت
- 4335 - مشاركة ريت
- 4336 - ملكية ريت
- 4338 - الأهلي ريت 1
- 4337 - سيكو السعودية ريت
- 4342 - جدوى ريت السعودية
- 4340 - الراجحي ريت
- 4339 - دراية ريت
- 4344 - سدكو كابيتال ريت
- 4347 - بنيان ريت
- 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
- 4346 - ميفك ريت
- 4348 - الخبير ريت
- 4349 - الإنماء ريت الفندقي
- 4350 - الاستثمار ريت
- 4020 - العقارية
- 4323 - سمو
- 4090 - طيبة
- 4100 - مكة
- 4150 - التعمير
- 4220 - إعمار
- 4230 - البحر الأحمر
- 4250 - جبل عمر
- 4300 - دار الأركان
- 4310 - مدينة المعرفة
- 4320 - الأندلس
- 4321 - سينومي سنترز
- 4322 - رتال
- نمو
-
إدارة وتطوير العقارات
إنتاج الأغذية
- 9515 - فش فاش
- 9532 - مياه الجوف
- 9536 - فاديكو
- 9556 - نفوذ
- 9559 - بلدي
- 9564 - آفاق الغذاء
- 9555 - لين الخير
- 9612 - مياه سما
- 9518 - المركز الكندي الطبي
- 9530 - طبية
- 9527 - ألف ميم ياء
- 9544 - الرعاية المستقبلية
- 9546 - نبع الصحة
- 9574 - بروميديكس
- 9594 - المداواة
- 9572 - الرازي
- 9587 - لانا
- 9600 - كومل
- 9604 - ميرال
- 9513 - حديد وطني
- 9514 - الناقول
- 9523 - جروب فايف
- 9539 - أقاسيم
- 9548 - ابيكو
- 9553 - ملان
- 9565 - معيار
- 9552 - قمة السعودية
- 9563 - بناء
- 9566 - الصناعات الجيرية
- 9580 - الراشد للصناعة
- 9583 - المتحدة للتعدين
- 9576 - منزل الورق
- 9588 - حديد الرياض
- 9575 - ماربل ديزاين
- 9599 - طاقات
- 9601 - الرشيد
- 9605 - نفط الشرق
- 9607 - عسق
- 9609 - بترول ناس
- 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
- 9528 - جاز
- 9531 - العبيكان للزجاج
- 9533 - المركز الآلي
- 9529 - رؤوم
- 9525 - الوسائل الصناعية
- 9542 - كير
- 9547 - رواسي
- 9568 - ميار
- 9569 - آل منيف
- 9578 - أطلس
- 9560 - وجا
- 9611 - المتحدة للزجاج المسطح
- 9540 - تدوير
- 9545 - الدولية
- 9570 - تام التنموية
- 9581 - كلين لايف
- 9593 - عبر الخليج
- 9597 - الليف
- 9608 - الأشغال الميسرة
- 9606 - ثروة
- 9613 - شلفا
- 9541 - أكاديمية التعلم
- 9562 - بوابة الأطعمة
- 9590 - أرماح
- 9526 - جاهز
- 9598 - المحافظة للتعليم
- 9603 - الأفق التعليمية
- 9567 - غذاء السلطان
الدخول
×هل نسيت كلمة السر؟
×- ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
- غالبًا ما تتوقف خيارات الشراء أو البيع أو حتى التأجير لعقار من العقارات التجارية على القيمة المقدّرة للمبنى. ومع ذلك، فإن تقدير هذه القيمة ليس بالأمر الهين.
- سواء كان ذلك مبنى سكنيًا، أو مجمعًا صناعيًا، أو مركزًا للتسوق بالتجزئة، فإن التقييمات التجارية تكون أكثر موضوعية بوجه عام من التقييمات السكنية.
- وغالبًا ما يعتمد التقييم التجاري على عناصر لا يمكن السيطرة عليها مثل سعر السوق الحالي الذي يتم بموجبه استئجار المساحات، وتكاليف الصيانة الإجمالية (والتي يمكن أن تختلف بشكل كبير من صناعة إلى أخرى).
- وبعد ذلك، بالطبع، هناك السؤال الصعب حول المبلغ الذي يرغب المشتري في دفعه.
6 طرق لتقييم العقارات التجارية |
||
1- نهج التكلفة |
|
- تأخذ طريقة التقييم هذه في الاعتبار تكلفة إعادة بناء الهيكل من الصفر، مع مراعاة القيمة الحالية للأرض، وكذلك مواد البناء والتكاليف الأخرى التي قد ترتبط باستبدال المبنى الحالي.
- وبشكل عام، يتم تطبيق نهج التكلفة عندما يكون من الصعب تحديد المقارنات المناسبة.
- على سبيل المثال، عندما يحتوي العقار على تحسينات فريدة أو متخصصة نسبيًا، أو عندما تضيف الهياكل المطوّرة قيمة كبيرة إلى الأرض.
|
2- نهج مقارنة المبيعات
|
|
- يُستخدم نهج مقارنة المبيعات بشكل شائع في تقييم المنازل والأراضي، ويُسمى في بعض الأحيان نهج "بيانات السوق".
- وهو عبارة عن تقدير للقيمة من خلال مقارنة عقار مع عقارات تم بيعها مؤخراً لها خصائص متشابهة.
- من خلال البحث عن العقارات المبيعة حديثًا ذات الخصائص المماثلة في نفس منطقة السوق، يأمل المشتري في التأكّد من القيمة السوقية العادلة للعقار المعني.
- على سبيل المثال، يمكن مقارنة مبنى سكني مكوّن من 12 وحدة بمبنى آخر تم بيعه في نفس الحي قبل بضعة أشهر فقط.
- في حين أن طريقة التقييم هذه تستخدم عادةً لتقييم العقارات السكنية، إلا أن لها عيبًا واحدًا.
- وهو أنه في ظل ظروف السوق العامة والمحلية قد يكون من الصعب العثور على مقارنات حديثة للعقارات المماثلة.
|
3- نهج رسملة الدخل
|
|
- يتم استخدام هذا النهج في التقييم لتقدير قيمة العقارات المُدرة للدخل مثل المباني السكنية "العمارات والأبراج السكنية" والمباني المكتبية ومراكز التسوق.
- تعتمد طريقة التقييم هذه بشكل أساسي على مقدار الدخل الذي يمكن أن يتوقع المستثمر الحصول عليه من عقار معين.
- يمكن اشتقاق هذا الدخل المتوقع جزئيًا من مقارنة العقارات المحلية المماثلة الأخرى، وكذلك من الانخفاض المتوقع في تكاليف الصيانة.
- لنفترض أنه تم شراء مبنى بمبلغ مليون ريال، وأن العائد المتوقع هو 5 %، بناءً على تحليلات السوق المحلية.
- يمكن تعزيز الدخل المتوقع البالغ 50 ألف ريال سنويًا من خلال تمرير التكاليف الأخرى المرتبطة بالمستأجر، مثل استخدام الكهرباء أو المياه.
- تستند هذه الطريقة إلى العلاقة بين معدل العائد على رأس المال الذي يطلبه المستثمر والدخل الصافي الذي ينتجه العقار.
|
4- القيمة لكل مضاعف إيجار إجمالي
|
|
- تقيس طريقة تقييم مضاعف الإيجار الإجمالي وتقارن التقييم المحتمل للعقار من خلال أخذ سعر العقار وتقسيمه على إجمالي دخله.
- تُستخدم صيغة تقييم العقارات التجارية هذه بشكل عام لتحديد العقارات ذات السعر المنخفض بالنسبة لدخلها المحتمل القائم على السوق.
|
5- القيمة لكل باب
|
|
- تُستخدم طريقة تقييم العقارات التجارية هذه في المقام الأول للمباني السكنية بدلاً من الهياكل المكوّنة من وحدة واحدة.
- تحدد هذه الطريقة ببساطة قيمة المبنى بأكمله بناءً على عدد الوحدات.
- على سبيل المثال، سيتم تقييم المبنى الذي يحتوي على 20 شقة بسعر 4 ملايين ريال بمبلغ 200 ألف ريال"لكل باب" بغض النظر عن حجم كل وحدة.
|
6- التكلفة لكل قدم مربع قابل للتأجير
|
|
- تجمع الأقدام المربعة القابلة للإيجار بين الأقدام المربعة القابلة للاستخدام (يمكن لمستأجري المساحات شغلها) مع المناطق المشتركة التي يستفيد منها المستأجرون، مثل السلالم والمصاعد.
- باستخدام هذه المنهجية، يمكنك استقراء التكلفة لكل قدم مربع قابل للإيجار، ومقارنتها بمتوسط تكلفة الإيجار لكل قدم مربع وإجراء تقييم لقيمة المبنى.
- على سبيل المثال، إذا كان المبنى يحتوي على 10,000 قدم مربع قابلة للإيجار وكان متوسط تكلفة الإيجار لكل قدم مربع هو 12 دولارًا للقدم المربع سنويًا، فإن سعر الشراء البالغ 1.7 مليون ريال سيولد عائد إيجار إجماليا بنسبة 7 %.
- ومع ذلك، إذا أمكن تحصيل إيجار قدره 14 دولارًا للقدم المربع سنويًا، فإن تقييمًا قدره 1.9 مليون ريال سيحقق نفس العائد الإجمالي.
|
المصدر: فيرست ريبابليك
الأكثر قراءة
- إطلاق عملية بناء سجل الأوامر المسرّع لبيع 2 % من حصة صندوق الاستثمارات في إس تي سي
- حاشي باشا تدرس طرح أسهمها في السوق السعودي.. وتعين يقين المالية لترتيب الطرح
- تداول توضح آلية البيع المسرّع لجزء من حصة صندوق الاستثمارات في إس تي سي
- موبايلي تستحوذ على 120 ميجاهرتز من الطيف الترددي بقيمة 2.5 مليار ريال
- أكوا باور تعلن بدء التشغيل التجاري لمحطة الشعيبة 1 للطاقة الشمسية الكهروضوئية
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}