جيه إل إل تستعرض أداء القطاع العقاري في دبي وأبوظبي خلال 2023

مدينة أبوظبي

أظهر تقرير شركة جونز لانغ لاسال - جيه إل إل، نجاح اقتصاد دولة الإمارات في الحفاظ على مرونته في مواجهة الظروف الاقتصادية العالمية الصعبة، في حين شهد القطاع العقاري بالدولة نمواً قوياً في جميع فئات الأصول الرئيسية خلال عام 2023.

ووفقا لتقرير لمحة عامة على أداء سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خلال عام 2023الصادر عن جيه إل إل، شهد قطاع الوحدات السكنية نمواً ملحوظاً في المعاملات في السوقين الرئيسية والثانوية خلال العام الماضي، وذلك بفضل الطلب القوي واستمرار نشاط المطورين.

وأشار التقرير نقلا عن منصة دبي بالس، إلى أن دبي شهدت خلال العام الماضي نموا كبيرا في إجمالي المعاملات، مع زيادة في قيمة المعاملات بنسبة 51% وزيادة في الحجم بنسبة 43% على أساس سنوي، خلال الفترة من يناير إلى نوفمبر الماضي.

وأظهر ارتفاعا في متوسط أسعار مبيعات وإيجارات الوحدات السكنية في دبي بنهاية شهر نوفمبر الماضي بنسبة 19%، مقارنة بنفس الفترة من عام 2022، منوها إلى مواصلة أسعار بيع الفلل مساره التصاعدي، مدفوعاً بالزيادة في الطلب ليصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في شهر نوفمبر، متجاوزاً أعلى مستوى مسجل في عام 2014 بنسبة 15%.

وشهد العام الماضي تدفقا ثابتا للمعروض من الوحدات السكنية في إمارة دبي، حيث تم تسليم أكثر من 36 ألف وحدة، تشكل الشقق أغلبها، ليصل إجمالي المخزون إلى 719 ألف وحدة سكنية، ويتوقع تسليم 34 ألف وحدة سكنية خلال 2024.

وفيما يخص إمارة أبوظبي، أشار التقرير إلى نمو أسعار مبيعات الوحدات السكنية والإيجارات بنسبة 5% و2% على التوالي بنهاية الربع الرابع من العام الماضي، وذلك مقارنة بنفس الفترة من 2022.

وساهم طرح عدد من مشاريع البيع على الخارطة في الإمارة في ارتفاع إجمالي قيمة المعاملات ارتفاعاً كبيراً بواقع 102% سنوياً، وزيادة حجم المعاملات بنسبة 77% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وتم تسليم حوالي 5000 وحدة سكنية في أبوظبي خلال عام 2023، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 284 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع تسليم 8000 وحدة سكنية بنهاية العام الجاري.

ويتوقع أن يستمر الزخم الإيجابي للسوق الوحدات السكنية في دولة الإمارات خلال عام 2024، ومع ذلك، سيتعين على المطورين الاستعداد لاستيعاب الارتفاع في أسعار الأراضي وتكاليف البناء، وهو ما سيؤدي لتوجه نحو طرح وحدات أصغر وتدشين المشاريع في المناطق الثانوية.

والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية في دبي وأبوظبي خلال عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022:

**الفترة بنهاية الربع الرابع 2023.

قطاع المساحات المكتبية:

أشارت جيه إل إل في تقريرها، إلى ارتفاع متوسط أسعار إيجارات المساحات المكتبية من الفئة أ في منطقة الأعمال المركزية في دبي بنسبة 15 % على أساس سنوي، خلال الربع الرابع من عام 2023، ليصل إلى 2425 درهماً للمتر المربع سنويا، مسجلاً رقماً قياسياً هو الأعلى من الرقم القياسي المسجل في عام 2016 بنحو 6%، في حين انخفاض معدل الشواغر في منطقة الأعمال المركزية إلى 8%.

وبالمثل في أبوظبي، استمر الطلب القوي في تحقيق النمو، حيث ارتفع متوسط إيجارات المساحات المكتبية من الفئة أ بنسبة 12% على أساس سنوي ليصل إلى 2000 درهم للمتر المربع سنوياً، كما انخفض معدل الشواغر على مستوى المدينة بشكل طفيف إلى 22%.

وأدى تسليم حوالي 92 ألف متر مربع من المساحات المكتبية في دبي إلى زيادة إجمالي مخزون السوق إلى 9.2 مليون متر مربع، ومن المتوقع دخول 44 ألف متر مربع إضافية خلال العام الجاري.

وعلى العكس من ذلك، ظل إجمالي المخزون في أبوظبي مستقراً عند 3.9 مليون متر مربع، ومن المتوقع دخول نحو 112 ألف متر مربع جديدة خلال العام الجاري.

والجدول التالي يوضح أداء قطاع المكاتب في دبي وأبوظبي خلال عام 2023 مقارنة بعام 2022:

قطاع التجزئة:

قالت جيه إل إل إن قطاع التجزئة في دبي شهد دخول حوالي 123 ألف متر مربع على شكل منافذ تجزئة خلال العام الماضي، ليرتفع إجمالي المخزون في الإمارة إلى حوالي 4.8 ملايين متر مربع، ونتج معظم هذا النمو عن توسعة مركز تجاري إقليمي كبير قائم.

وخلال نفس الفترة، شهدت إمارة أبوظبي دخول حوالي 250 ألف متر مربع إلى السوق، ليصل اجمالي المخزون إلى 3.15 مليون متر مربع.

ومن المقرر خلال العام الجاري تسليم حوالي 179 ألف متر مربع  إضافية من منافذ التجزئة في الإمارتين، بنحو 160 ألف متر مربع في دبي، و19 ألف متر مربع في أبوظبي.

وبالنظر إلى أداء سوق التجزئة في الربع الرابع من العام الماضي، فقد كانت هناك زيادة في متوسط أسعار إيجارات مراكز التسوق الرئيسية والفرعية في الإمارتين بنسبة 5% على أساس.

وساهم نشاط التأجير القوي في انخفاض معدلات الشواغر، ما أدى إلى انخفاضه إلى 16% في دبي، بينما بلغ المعدل في أبوظبي 22% بسبب إضافة منافذ تجزئة جديدة على مدار العام.

قطاع الفنادق:

قالت جيه إل إل في تقريرها، إن قطاع الضيافة حافظ على انتعاشه على مدار العام الماضي بفضل أجندة فعاليات متوازنة، التي لعبت دورا حيويا في تحفيز الزوار وتعزيز مقاييس الأداء.

وشهد السوق دخول نحو 5000 غرفة في دبي، غالبيتها في الفنادق ذات الخمس نجوم، ليصل إجمالي المخزون من الغرف الفندقية في الإمارة إلى 153 ألف غرفة، بينما أدى دخول 200 غرفة في إمارة أبوظبي إلى ارتفاع إجمالي المخزون لما يزيد على 32.5 ألف غرفة، في حين يتوقع تسليم 7000 غرفة في دبي، وحوالي 700 غرفة في أبوظبي.

وفيما يخص أداء الفنادق، وصل معدل الإشغال في دبي إلى 77%، وحافظت أبوظبي على مستويات إشغال قوية بلغت 72% خلال الفترة من من يناير إلى نوفمبر 2023.

وعلى الرغم من انخفاض متوسط أسعار الغرف اليومية في دبي بواقع 2%، ليصل متوسط السعر اليومي إلى 179 دولاراً، إلا أن الزيادة الإجمالية في عدد السياح الوافدين ساهمت في الحفاظ على إيرادات جيدة للغرف المتاحة بقيمة 138 دولاراً.

وفي إمارة أبوظبي، وصل متوسط أسعار الغرف اليومية إلى 143 دولاراً، وهو ما يمثل زيادة كبيرة بنسبة 20%، وقد شهدت إيرادات الغرف المتاحة تحسناً سنوياً كبيراً بنسبة 25%، لتصل إلى 103 دولارات.