رئيس ديار لـ أرقام: نخطط لإطلاق 4 مشاريع هذا العام ونتوقع ارتفاع أسعار العقارات المتوسطة دون الفاخرة

سعيد محمد القطامي الرئيس التنفيذي لشركة ديار للتطوير

قال السيد سعيد محمد القطامي، الرئيس التنفيذي لشركة ديار للتطوير، إن عدد المشاريع المخطط لإطلاقها خلال هذا العام 4 مشاريع، جرى إطلاق مشروعين منها والثاني كان مشروع إليفي المعلن عنه اليوم.

وأضاف رئيس ديار في مقابلة مع أرقام، أنه يتوقع ارتفاع أسعار العقارات المتوسطة هذا العام بحدود 15%، واستقرار أسعار العقارات الفاخرة.

للاطلاع على المزيد من مقابلات أرقام الخاصة والحصرية

كما توقع القطامي نمو إيرادات الشركة لعام 2024 بنحو 30%، وأن يكون أداؤها جيداً.

وفيما يلي مقابلة الرئيس التنفيذي لشركة ديار للتطوير مع أرقام:

*أطلقت الشركة اليوم مشروع إليفي السكني بدبي.. فما تفاصيل هذا المشروع؟

- مشروع إليفي يُعد ثاني مشاريع الشركة، بعد إطلاق مشروعها بالفرجان بداية العام الجاري، والذي تم بيعه بالكامل خلال شهر واحد.

ويقع مشروع إليفي بمحاذاة منطقة داون تاون جبل علي، وحسب دراستنا للسوق، نرى أن هناك طلباً على الوحدات العقارية في جبل علي داون تاون، وذلك نتيجة تمركز الكثير من الأعمال والقطاعات والوظائف في تلك المناطق حيوية، حيث يوجد الكثير من الموظفين الذين يحتاجون إلى السكن من الفئة المتوسطة.

وتتميز ديار بقدرتها على الانتباه إلى التفاصيل التي تهم المشترين في تلك المناطق من حيث توظيف المساحات، واختيار المناطق ذات الطلب المرتفع.

وتم تصميم مشروع إليفي حسب متطلبات السوق، سواء كانت متطلبات رفاهية أو متطلبات خدمات وتتنوع وحداته الموزعة على 33 طابقاً، بين الاستوديو إلى 3 غرف نوم، وبأسعار تتراوح ما بين 500 ألف درهم ومليوني درهم.

وتبلغ التكلفة المبدئية للمشروع نحو 750 مليون درهم، وحصلنا على الموافقات المبدئية من الجهات التنظيمية، والمشروع حالياً في مرحلة التصاميم النهائية ونتوقع أن نبدأ عملية البناء في النصف الثاني من 2024، وأن يتم الإنجاز في مطلع 2027.

*حققت الشركة نمواً قوياً في أرباحها لعام 2023 وخاصة في الربع الرابع، ما تعليقكم على هذه النتائج؟ وما أسباب القفزة في نمو الأرباح؟

- كانت النتائج المالية جيدة حيث ارتفعت الأرباح بنسبة قاربت 200%، مع ارتفاع بنسبة 60% في الإيرادات ونتوقع أن تستمر الشركة بتحقيق نتائج جيدة، إلا أنها قد لا تكون بنفس النسب المحققة، ونتوقع نمواً بنسبة 30% في الإيرادات لعام 2024.

ويعود تحقيق هذه النتائج إلى الوضع الممتاز للقطاع العقاري، وإطلاق مشاريع ممتازة خلال عامين، وقد حققت هذه المشاريع أرباحاً وهوامش جيدة، وانعكس الوضع الإيجابي للسوق بشكل عام على أرباح الشركة.

*هل سيتم بحث توزيع أرباح سنوية أو نصف سنوية خلال الفترة القادمة؟

- سيتم التطرق إلى الموضوع الخاص بتوزيع الأرباح خلال اجتماع مجلس الإدارة القادم، ومناقشته، ولا يوجد أي قرار حالياً بهذا الخصوص، لكننا سنناقش في مجلس الإدارة والجمعية العمومية عدة مقترحات في هذا الشأن.

*كم عدد المشاريع التي سيتم إطلاقها هذا العام؟

- 4 مشاريع، أطلقنا مشروعين منها حتى الآن، وهناك مشروعان آخران ما زالا في مرحلة التصميم وسيتم إطلاقهما خلال هذا العام.

وقد استحوذت ديار في الفترة الأخيرة على حوالي مليون قدم في دبي، بمنطقة مدينة دبي للإنتاج، وسيتم إطلاق أحد المشاريع فيها خلال النصف الثاني من العام الحالي وهو أحد المشاريع الأربعة التي سيتم إطلاقها في دبي.

*ما رؤيتك للقطاع العقاري ولأسعار العقارات عموماً؟

- رأينا ارتفاعاً كبيراً في الأسعار خاصة في العقارات الفاخرة، ونتوقع أن يكون هناك استقرار في أسعار العقارات الفاخرة، أما بالنسبة للعقارات المتوسطة فنتوقع ارتفاعها هذا العام سواء من ناحية الإيجارات أو البيع.

ونعتقد أن يكون هناك ارتفاع في أسعار العقارات المتوسطة خلال العام بما يقارب 10% إلى 15%.

وتسعى الشركة دوماً إلى طرح عقارات في مواقع مدروسة ذات طلب كبير، وفي السنوات الأخيرة كان هناك طلب كبير على العقارات سواء على المخطط أو الإيجارات.

ومعظم الإيجارات في المناطق التي تستثمر بها الشركة مثل ديسكفري جاردن أو مناطق العقارات المتوسطة ارتفعت بنسبة 20% إلى 25% خلال عام 2023، وبالتالي هناك إقبالٌ وتحول في السوق العقاري في دبي، وشهدنا خلال عام 2022 قفزة كبيرة في إيجارات الفلل التي وصلت في بعضها إلى حدود المليون درهم، ولكن هناك استقرار في الأسعار في عام 2024 بهذا الجانب.

وكما ذكرت أن هناك حاجة للعقارات المتوسطة والإيجار خصوصاً في مناطق مثل الفرجان وجبل علي لتمركز أعمال كثيرة فيها، والسوق العقارية لا تخلو من المضاربات حالها كحال الاستثمار في السوق الأسهم، إلا أن هذه المضاربات لا تؤثر على القيمة الفعلية والطلب على العقارات في الإمارة.

وأسعار العقارات الفاخرة في الإمارة وصلت إلى حد مستقر ولا نتوقع أن يكون هناك قفزة في الأسعار، ولا نتوقع أن يكون هناك هبوط خلال هذه السنة.

ونرى أن أسعار العقارات مناسبة للوضع الحالي للسوق، وذلك لأن أسعار الأراضي ارتفعت وأسعار تكلفة البناء ارتفعت، ما يؤثر على ارتفاع الأسعار عموماً، ويرفع الإيجارات.

*لماذا لم ترفع الشركة من وتيرة إطلاق المشاريع بشكل مضاعف خلال العامين الماضيين لاستغلال طفرة الطلب والأسعار؟

- نحن ننظر دائماً للفرص، وسياسة ديار للتطوير متحفظة نوعاً ما، وترغب بأن تكون مشاريعها منتقاة ومدروسة دون الانكشاف على المخاطر، وإطلاق 4 مشاريع العام الماضي، و4 مشاريع خلال هذا العام مناسب للشركة وتوجّهات إدارتها.

*ما وضع مستحقات الشركة لدى الأطراف الأخرى التي كان هناك خلاف وتحكيم حولها؟

- انتهت جميع خلافات شركة ديار وتم سداد المبالغ لديار، وتبقى مبلغ سيتم تسديده في منتصف الشهر السادس من عام 2024، وفق الاتفاقية المبرمة والمعلنة سابقاً.

*هل سيتم إطلاق مشاريع في الإمارات الأخرى؟

- وقعنا على مذكرة تفاهم لإطلاق مشروع مشترك جديد في أبوظبي، ونعمل على الحصول على التراخيص، ونتوقع الحصول على الموافقات المطلوبة في الربع الثاني أو النصف الثاني من العام الحالي.