البلدي أقر لائحة البناء في السكن الخاص

أقر المجلس البلدي في جلسته العادية والتي عقدها أمس (الإثنين)، برئاسة عبدالله المحري، الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الخاص والنموذجي.

ووافق المجلس على إجراء تعديلات على القرار الوزاري الخاص في لائحة الإعلانات بتعديل المادة عشرين (خامساً) بحيث يحصل رسم مقداره 75 ديناراً سنوياً لكل متر مربع للإعلانات الإلكترونية المتحركة، ويحصل 50 ديناراً سنوياً لكل متر مربع للإعلانات التجارية الثابتة والإلكترونية غير المتحركة.

افتتح رئيس المجلس عبدالله المحري الجلسة بالتصديق على القرارات الواردة ضمن محضر اجتماع المجلس رقم 15 لسنة 2024، ثم الخطاب الوارد من رئيس اللجنة المشتركة المشتركة بين اللجنتين الفنية والقانونية بشأن الاشتراطات والمواصفات الخاصة بأبنية السكن الخاص والنموذجي.

وأقر الأعضاء لائحة البناء فى مناطق السكن الخاص والنموذجي وفق التعديلات الواردة من الجهاز التنفيذي وأعضاء المجلس.

وشملت التعديلات أن يكون الحد الأقصي لارتفاع البناء 20 متراً وعمل سرداب واحد، والسماح لمالك أو ملاك القسيمة حرية تصميم المبنى بإحدى الطرق التالية شريطة ألا يتجاوز ثلاثة طوابق بما في ذلك الطابق الأرضي وفق التالي:

- تصميمه كوحدة واحدة.

- عمل شقتين في الدور الثاني فقط على أن يتم تصميم الأدوار الأخرى (الأرضي والأول) كوحدة واحدة.

- عمل الدور الثاني فقط كوحدة واحدة منفصله على أن يتم تصميم الأدوار الأخرى الأرضي والأول (كوحدة واحدة).

- عمل كل دور بكامله كوحدة واحدة منفصلة عن (الأرضي، الأول، الثاني).

وفي جميع الأحوال في حالة وجود سرداب يجب أن يشكل الدور الأرضي مع السرداب وحدة واحدة.

وقرر المجلس الموافقة على زيادة نسبة البناء للقسائم التي مساحتها أكبر من 400 متر مربع لا تزيد على 210 في المئة أو 960 متراً مربعاً أيهما أكبر.

وأجازت اللائحة الجديدة بأنه لا تحسب ضمن نسب البناء المقررة التالي:

- مساحة السرداب.

- المصاعد بالأدوار، وموزعات الأدراج شريطة أن تكون الموزعات محددة ولا تزيد مساحتها على 7 أمتار مربعة بالدور الواحد وما يزيد على ذلك يحسب ضمن النسبة.

- الممرات المغطاة المفتوحة أحد الجوانب والمعلقات المفتوحة والمسقوفة غير المستغلة من المبنى الرئيسي بالدورالأرضي، شريطة ألا تزيد مساحتها على 5 في المئة من مساحة القسيمة، ومظلات المداخل المفتوحة الجوانب من المبنى الرئيسي إلى حد باب السور بحيث لا يزيد عرضها على 3 أمتار.

- بيت الدرج في سطح الدورالثاني بمساحة لا تزيد على 25 متراً مربعاً.

- غرفة الماكينات في سطح الدور الثاني بمساحة لا تزيد على 25 متراً مربعاً ضمن 100 متر مربع.

ووافق المجلس على بناء سرداب واحد فقط على كامل مساحة القسيمة، وعمل مصعد في البناء الرئيسي، ويجوز للقسائم التي مساحتها 750 متراً مربعاً وأكبر بعمل مصعد ثانٍ، والقسائم التي مساحتها أقل من 750 متراً مربعاً بعمل مصعد ثانٍ لذوي الإعاقة، شريطة إحضار شهادة إثبات إعاقة حركية من الهيئة العامة لشؤون ذوي الإعاقة، وأن يكون الشخص مسجلاً ومقيماً بالمنزل، وإذا تطلب عمل هذا المصعد الالتصاق بحدود القسيمة يجب ألا تزيد مسافة التصاق المصعد وموزعه على 5 أمتار عن حدٍّ القسيمة، وفي حالة وجود جارٍ ملاصق لجهة المصعد يجب إحضار موافقته بشرط ألا يتجاوز عدد المصاعد في القسيمة الواحدة مصعدين في جميع الأحوال.

وأقر السماح بعمل مصعد للطعام يربط المطبخ الرئيسي ببقية أجزاء المنزل على ألا يزيد أبعاد البئر الخاصة به على (1.2 متر) ولا يصل إلى دور السطح، ولا تحسب المصاعد من النسبة الإجمالية للبناء شريطة الالتزام بالارتدادات القانونية.

وأجاز إنشاء عرائش (برجولات) ومظلات بأبعاد وارتفاعات مختلفة موزعة على كل الأدوار ولا تحسب ضمن نسبة البناء الإجمالية، شرط ألا يزيد مجموع مساحاتها على 10 في المئة من مساحة القسيمة، وفي حال إقامتها على السطح فلا تزيد مساحتها على 20 متراً مربعاً تحسب ضمن نسبة المظلات المسموحة، ولا تحسب ضمن مساحة 100 متر مربع المسموحة بالسطح والالتزام بالارتدادات والارتفاعات القانونية.

وسمح بعمل برجولة أو مظلة فوق بيت الدرج لحماية خزانات المياه وبارتفاع لا يزيد على (1.80) متر، ولا تحسب مساحتها ضمن النسبة الإجمالية للبناء أوارتفاع المبنى.

وأجاز في ما يخص البروزات الأخذ بعين الاعتبار عند تحديد قيمة الارتدادات ألا يزيد عرضها على 60 سنتيمتراً في حال وجود البروز من جهة الجار، كما يسمح بإضافة داكت تكييف من جهة الجار لا يزيد بروزه على 60 سنتيمتراً من حدود البناء مع مراعاة الناحية الجمالية.

لائحة الإعلانات

وأقرالأعضاء إجراء تعديلات على القرار الوزاري الخاص بلائحة الإعلانات، حيث تم تعديل «ثامناً –ج» البند «2» بحيث لا يقل ارتفاع الحافة الدنيا لصندوق الإعلان عن 3 أمتار عن سطح الأرض ولا يزيد على 8.5 أمتار، والمادة عشرين «رابعاً» بند «2» إعلانات المركبات المتنقلة المرخصة من وزارة التجارة 5 دنانير شهرياً مقابل كل متر مربع، والبند «3» الإعلانات الموسمية 5 دنانير لكل متر مربع شهرياً.

ووافق المجلس على تعديل المادة عشرين «خامساً» بحيث يحصل رسم مقداره 75 ديناراً سنوياً لكل متر مربع للإعلانات الإلكترونية المتحركة، ويحصل 50 ديناراً سنوياً لكل متر مربع للإعلانات التجارية الثابتة والإلكترونية غير المتحركة.

منيرة الأمير: تخطيط مختلف للمباني

قالت عضوة المجلس البلدي م. منيرة الأمير: «إن مناقشة قرارات مهمة بشأن لائحة البناء ستؤثر في جميع الكويتين بشكل أو بآخر، لذا يجب أن نأخذ في الاعتبار العديد من الأبعاد المهمة الإضافية وليست الهندسية والتنظيمية فقط».

وأضافت: «إن المطالبة بترخيص السرداب الثاني أو اعتماد الارتفاع الجديد للبناء في مناطق السكن الخاص والنموذجي أمر كبير، والنظرة الأولى لهما توحي بحالة من فتح المجال أمام الاستغلال الاستثماري لهذه القرارات، فما الداعي لترخيص سرداب ثانٍ، وهذا ينطبق على زيادة الارتفاع الخاص بمبنى السكن الخاص إلى 20 متراً بزيادة عما هو مقرر حالياً أيضا، يفتح المجال أمام تخطيط مختلف للمباني».

العبدالجادر: إنهاء عهد الاستثناءات

أكد عضو المجلس البلدي فهد العبدالجادر أن الأعضاء والجهاز التنفيذي قاموا بجهد مشكور من أجل إنجاز لائحة السكن الخاص، التي لم تُحدث منذ 2012.

وقال العبدالجادر في تصريح صحافي إن إقرار اللائحة الجديدة للبناء في السكن الخاص والنموذجي يعد إنجازاً يحسب للمجلس وللجهاز التنفيذي.

وأوضح العبدالجادر أن اللائحة تحمل حلاً لمشاكل البناء والمخالفات المتكررة، محذراً من أن تبقى حبراً على ورق، إذا لم يتم تطبيقها بالشكل السليم .

وقال العبدالجادر إن اللائحة الجديدة أنهت عهد الاستثناءات وعهد الواسطة.