تقرير: 18 ألف مبايعة عقارية بقيمة 46.5 مليار درهم في دبي خلال مايو

مدينة دبي

شهد سوق العقارات بدبي خلال شهر مايو الماضي طفرة قياسية، مسجلاً أعلى نسبة مبايعات على الإطلاق، حيث تجاوز عدد المبايعات الذروة السابقة التي سجلها شهر مارس الماضي بنسبة 10%، وأعلى قيمة التي تم تسجيلها في ديسمبر 2023 بنسبة 30%.

وبحسب تقرير بروبرتي فايندر الأول حول المجتمعات السكنية تحت عنوان فتح الأبواب، بلغ إجمالي عدد المبايعات المسجلة خلال شهر مايو الماضي 17.7 ألف معاملة بقيمة 46.5 مليار درهم، بزيادة قدرها 53% من حيث العدد و38% من حيث القيمة، وذلك بالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي.

وتم من خلال هذا التقرير استعراض أداء السوق العقاري بدبي، حيث جاءت أهم النتائج كما يلي:

1. سوق العقارات الجاهزة وعلى الخارطة:

- سجل سوق العقارات على الخارطة في مايو 2024 رقم قياسي في حجم وقيمة المبايعات على الإطلاق وذلك بواقع 11.1 ألف معاملة.

- سجل السوق العقاري زيادة قدرها 13% مقارنة بالرقم القياسي السابق المسجل في عدد المبايعات على الخارطة في أبريل 2009 بواقع 9837 معاملة.

- حقق سوق البيع على الخارطة من حيث القيمة معاملات وصلت قيمتها إلى 22.7 مليار درهم تقريباً، متجاوزة الرقم القياسي الذي سُجل في سبتمبر من العام 2023 بنسبة 25%.

- واصلت مبيعات العقارات الجاهزة دعمها لسوق العقارات في دبي بزيادة تقريبية بلغت حوالي 8.8% على أساس سنوي، بعد تسجيل 6606 معاملات.

- ارتفعت قيمة المبيعات على نحو ملحوظ مسجلة 21% على أساس سنوي، محققة نحو 23.8 مليار درهم، مقارنة بـ 19.7 مليار درهم في مايو من العام 2023.

2. اتجاهات قطاع التملك:

- بحث 59% من الراغبين في التملك عن شقق سكنية، بينما فضل 41% شراء الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).

- فضل 32% من المستثمرين البحث عن وحدات سكنية بغرفة نوم واحدة، بينما أظهر 36% اتجاه نحو الشقق المكونة من غرفتي نوم واتجه 14% نحو الاستوديوهات.

- اهتم 40% من الباحثين عن الفلل أو المنازل المستقلة بالوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، في حين فضل 46% الوحدات المكونة من أربع غرف نوم أو أكبر.

- ضمت قائمة المناطق الأكثر اهتماماً من قِبل الراغبين بالتملك: دبي مارينا، وسط مدينة دبي، قرية جميرا الدائرية، الخليج التجاري ونخلة جميرا.

- ضمت قائمة المناطق الأكثر رغبة لامتلاك الفلل أو المنازل المستقلة فيها: دبي هيلز استيت، دبي الجنوب (دبي وورلد سنترال)، الفرجان، المرابع العربية، نخلة جميرا. واستمر الاهتمام المطرد بـ "دبي الجنوب"، بعد تطوير مطار آل مكتوم الدولي.

3. اتجاهات قطاع الإيجار:

- بحث 78% من المستأجرين عن شقق سكنية، بينما اهتم 22% باستئجار الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس).

- فضّل 58% من الباحثين عن الشقق للاستئجار العقارات المفروشة، بينما اتجه 40% إلى الوحدات غير المفروشة.

- أظهر المستأجرون الذين بحثوا عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) اهتمامات مختلفة، حيث بحث حوالي 57% منهم عن وحدات غير مفروشة و42% عن خيارات مفروشة.

- اهتم 35% من الباحثين عن الشقق بالوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة، بينما فضل 33% الشقق المكونة من غرفتي نوم وبحث 19% عن الاستوديوهات.

- أظهر الباحثون عن الفلل أو المنازل المستقلة (تاون هاوس) اهتمامات متقاربة إلى حد ما، حيث بحث 43% عن وحدات سكنية من ثلاث غرف نوم و38% عن أربع غرف نوم أو أكثر.

- ضمت قائمة أهم المناطق التي استقطبت اهتمام مستأجري الشقق: دبي مارينا وقرية جميرا الدائرية ووسط مدينة دبي والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا.

- استقطبت منطقة جميرا ودبي هيلز استيت وداماك هيلز 2 وأم سقيم والبرشاء اهتمام الباحثين عن استئجار فلل أو منازل مستقلة (تاون هاوس).