![search Loader](/Content/ar/images/search-loader.gif)
نتيجة البحث
- تاسي
-
الطاقة
- 2222 - أرامكو السعودية
- 2030 - المصافي
- 2380 - بترو رابغ
- 4030 - البحري
- 4200 - الدريس
- 2381 - الحفر العربية
- 2382 - أديس
- 1201 - تكوين
- 1202 - مبكو
- 1210 - بي سي آي
- 1211 - معادن
- 1301 - أسلاك
- 1304 - اليمامة للحديد
- 1320 - أنابيب السعودية
- 2001 - كيمانول
- 2010 - سابك
- 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
- 2090 - جبسكو
- 2150 - زجاج
- 2170 - اللجين
- 2180 - فيبكو
- 2200 - أنابيب
- 2210 - نماء للكيماويات
- 2220 - معدنية
- 2240 - الزامل للصناعة
- 2250 - المجموعة السعودية
- 2290 - ينساب
- 2300 - صناعة الورق
- 2310 - سبكيم العالمية
- 2330 - المتقدمة
- 2350 - كيان السعودية
- 3002 - أسمنت نجران
- 3003 - أسمنت المدينة
- 3004 - أسمنت الشمالية
- 3005 - أسمنت ام القرى
- 3010 - أسمنت العربية
- 3020 - أسمنت اليمامة
- 3030 - أسمنت السعودية
- 3040 - أسمنت القصيم
- 3050 - أسمنت الجنوب
- 3060 - أسمنت ينبع
- 3080 - أسمنت الشرقية
- 3090 - أسمنت تبوك
- 3091 - أسمنت الجوف
- 3092 - أسمنت الرياض
- 2060 - التصنيع
- 3008 - الكثيري
- 3007 - الواحة
- 1321 - أنابيب الشرق
- 1322 - أماك
- 2223 - لوبريف
- 2360 - الفخارية
- 1212 - أسترا الصناعية
- 1302 - بوان
- 1303 - الصناعات الكهربائية
- 2040 - الخزف السعودي
- 2110 - الكابلات السعودية
- 2160 - أميانتيت
- 2320 - البابطين
- 2370 - مسك
- 4140 - صادرات
- 4141 - العمران
- 4142 - كابلات الرياض
- 1214 - شاكر
- 4110 - باتك
- 4143 - تالكو
- 4031 - الخدمات الأرضية
- 4040 - سابتكو
- 4260 - بدجت السعودية
- 2190 - سيسكو القابضة
- 4261 - ذيب
- 4263 - سال
- 4262 - لومي
- 1810 - سيرا
- 6013 - التطويرية الغذائية
- 1820 - مجموعة الحكير
- 4170 - شمس
- 4290 - الخليج للتدريب
- 6002 - هرفي للأغذية
- 1830 - لجام للرياضة
- 6012 - ريدان
- 4291 - الوطنية للتعليم
- 4292 - عطاء
- 6014 - الآمار
- 6015 - أمريكانا
- 4003 - إكسترا
- 4008 - ساكو
- 4050 - ساسكو
- 4190 - جرير
- 4240 - سينومي ريتيل
- 4191 - أبو معطي
- 4051 - باعظيم
- 4192 - السيف غاليري
- 4001 - أسواق ع العثيم
- 4006 - أسواق المزرعة
- 4061 - أنعام القابضة
- 4160 - ثمار
- 4161 - بن داود
- 4162 - المنجم
- 4164 - النهدي
- 4163 - الدواء
- 2050 - مجموعة صافولا
- 2100 - وفرة
- 2270 - سدافكو
- 2280 - المراعي
- 6001 - حلواني إخوان
- 6010 - نادك
- 6020 - جاكو
- 6040 - تبوك الزراعية
- 6050 - الأسماك
- 6060 - الشرقية للتنمية
- 6070 - الجوف
- 6090 - جازادكو
- 2281 - تنمية
- 2282 - نقي
- 2283 - المطاحن الأولى
- 4080 - سناد القابضة
- 2284 - المطاحن الحديثة
- 4002 - المواساة
- 4004 - دله الصحية
- 4005 - رعاية
- 4007 - الحمادي
- 4009 - السعودي الألماني الصحية
- 2230 - الكيميائية
- 4013 - سليمان الحبيب
- 2140 - أيان
- 4014 - دار المعدات
- 4017 - فقيه الطبية
- 1010 - الرياض
- 1020 - الجزيرة
- 1030 - الإستثمار
- 1050 - بي اس اف
- 1060 - الأول
- 1080 - العربي
- 1120 - الراجحي
- 1140 - البلاد
- 1150 - الإنماء
- 1180 - الأهلي
- 2120 - متطورة
- 4280 - المملكة
- 4130 - الباحة
- 4081 - النايفات
- 1111 - مجموعة تداول
- 4082 - مرنة
- 1182 - أملاك
- 1183 - سهل
- 8010 - التعاونية
- 8012 - جزيرة تكافل
- 8020 - ملاذ للتأمين
- 8030 - ميدغلف للتأمين
- 8040 - أليانز إس إف
- 8050 - سلامة
- 8060 - ولاء
- 8070 - الدرع العربي
- 8190 - المتحدة للتأمين
- 8230 - تكافل الراجحي
- 8280 - ليفا
- 8150 - أسيج
- 8210 - بوبا العربية
- 8270 - بروج للتأمين
- 8180 - الصقر للتأمين
- 8170 - الاتحاد
- 8100 - سايكو
- 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
- 8200 - الإعادة السعودية
- 8160 - التأمين العربية
- 8250 - جي آي جي
- 8240 - تْشب
- 8260 - الخليجية العامة
- 8300 - الوطنية
- 8310 - أمانة للتأمين
- 8311 - عناية
- 8313 - رسن
- 4330 - الرياض ريت
- 4331 - الجزيرة ريت
- 4332 - جدوى ريت الحرمين
- 4333 - تعليم ريت
- 4334 - المعذر ريت
- 4335 - مشاركة ريت
- 4336 - ملكية ريت
- 4338 - الأهلي ريت 1
- 4337 - سيكو السعودية ريت
- 4342 - جدوى ريت السعودية
- 4340 - الراجحي ريت
- 4339 - دراية ريت
- 4344 - سدكو كابيتال ريت
- 4347 - بنيان ريت
- 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
- 4346 - ميفك ريت
- 4348 - الخبير ريت
- 4349 - الإنماء ريت الفندقي
- 4020 - العقارية
- 4323 - سمو
- 4090 - طيبة
- 4100 - مكة
- 4150 - التعمير
- 4220 - إعمار
- 4230 - البحر الأحمر
- 4250 - جبل عمر
- 4300 - دار الأركان
- 4310 - مدينة المعرفة
- 4320 - الأندلس
- 4321 - سينومي سنترز
- 4322 - رتال
- نمو
-
المرافق العامة
إدارة وتطوير العقارات
الصناديق العقارية المتداولة
الرعاية الصحية
- 9518 - المركز الكندي الطبي
- 9530 - طبية
- 9527 - ألف ميم ياء
- 9544 - الرعاية المستقبلية
- 9546 - نبع الصحة
- 9574 - بروميديكس
- 9594 - المداواة
- 9572 - الرازي
- 9587 - لانا
- 9600 - كومل
- 9604 - ميرال
- 9515 - فش فاش
- 9532 - مياه الجوف
- 9536 - فاديكو
- 9556 - نفوذ
- 9559 - بلدي
- 9564 - آفاق الغذاء
- 9555 - لين الخير
- 9513 - حديد وطني
- 9514 - الناقول
- 9523 - جروب فايف
- 9539 - أقاسيم
- 9548 - ابيكو
- 9553 - ملان
- 9565 - معيار
- 9552 - قمة السعودية
- 9563 - بناء
- 9566 - الصناعات الجيرية
- 9580 - الراشد للصناعة
- 9583 - المتحدة للتعدين
- 9576 - منزل الورق
- 9588 - حديد الرياض
- 9575 - ماربل ديزاين
- 9599 - طاقات
- 9601 - الرشيد
- 9605 - نفط الشرق
- 9607 - عسق
- 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
- 9528 - جاز
- 9531 - العبيكان للزجاج
- 9533 - المركز الآلي
- 9529 - رؤوم
- 9525 - الوسائل الصناعية
- 9542 - كير
- 9547 - رواسي
- 9568 - ميار
- 9569 - آل منيف
- 9578 - أطلس
- 9560 - وجا
- 9540 - تدوير
- 9545 - الدولية
- 9570 - تام التنموية
- 9581 - كلين لايف
- 9593 - عبر الخليج
- 9597 - الليف
- 9608 - الأشغال الميسرة
- 9520 - برغرايززر
- 9541 - أكاديمية التعلم
- 9567 - غذاء السلطان
- 9562 - بوابة الأطعمة
- 9590 - أرماح
- 9526 - جاهز
- 9598 - المحافظة
- 9603 - الأفق التعليمية
الدخول
×هل نسيت كلمة السر؟
×-
ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
![video link button](/Content/en/images/attachement-icon.jpg)
رغم اختلاف الأمريكيين بشأن مرشحهم المفضل في انتخابات الرئاسة المقررة في نوفمبر المقبل، فإنهم بمختلف أطيافهم السياسية يتفقون على أن "الإيجار باهظ الثمن، وشراء منزل قد يبدو مستحيلاً".
وترجع أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أمريكا إلى عدة أسباب، لكنها تنبع إلى حد كبير من عاملين رئيسيين وهما العرض والطلب.
للاطلاع على المزيد من المواضيع والأخبار عن الانتخابات الأمريكية 2024
فالمعروض من المنازل في السوق منخفض بشكل كبير، حيث يتمسك البائعون بمنازلهم، وسط ترقب من أن تجعل أسعار الرهن العقاري المرتفعة تاريخياً مكانهم التالي للعيش باهظ الثمن.
يأتي هذا في وقت انفجر فيه الطلب أثناء الوباء ولم يتباطأ أبداً، بالرغم من تواصل ارتفاع الأسعار.
ولا تزال سوق الإسكان ضيقة، رغم وجود دلائل تشير إلى أن أسوأ كابوس متعلق بقدرة الأمريكان على تحمل تكاليف الإسكان قد تراجع بعض الشيء، ولهذا السبب فإن الإسكان قضية رئيسية للناخبين في الانتخابات الرئاسية لعام 2024.
حوافز هاريس لدعم سوق العقارات
يبدو أن نائبة الرئيس الأمريكي "كامالا هاريس" ومرشحة الديمقراطيين في الانتخابات المقبلة تلعب على هذا الوتر، إذ أعلنت يوم الجمعة خطتها للمساعدة في تحسين وضع سوق العقارات.
وتتضمن الخطة، التي استندت إلى مقترحات أعلنها الرئيس "جو بايدن" بالفعل، عدة حوافز لدعم السوق من بينها دعم يصل إلى 25 ألف دولار للمشترين لأول مرة، وتوفير ائتمان ضريبي بقيمة 10 آلاف دولار لنفس الفئة أيضاً.
وشملت أيضاً حوافز ضريبية للشركات التي تبني منازل جديدة تباع للمشترين لأول مرة، وتوسيع الحافز الضريبي لبناء مساكن للإيجار بأسعار معقولة، وتأسيس صندوق جديد بقيمة 40 مليار دولار لتحفيز بناء ما يسمى بالمساكن المبتكرة.
ومن بين وسائل دعم القطاع، إعادة استخدام بعض الأراضي الفيدرالية للإسكان مقابل أسعار غير مبالغ فيها، وإزالة المزايا الضريبية للمستثمرين الذين يشترون أعداداً كبيرة من المساكن العائلية.
ورغم ترحيب المحللين ببعض خططها لمساعدة قطاع العقاري، إلا أن البعض خشي أن تؤدي أجزاء من خطة "هاريس" إلى تفاقم المشكلات في السوق.
واتفق العديد من خبراء الاقتصاد على أن إضافة مزيد من المنازل إلى السوق من خلال تلك الحوافز من شأنه أن يساعد بالتأكيد.
وأوضحوا أن زيادة أعداد المساكن المتاحة بالسوق من شأنها أن تزيد من المخزون وبالتالي المساعدة في خفض الأسعار، لكن الحد من الإيجار قوبل بالتشكك.
زيادة أعداد المنازل جوهر الخطة
ويصف "جو بروسويلاس"، كبير الاقتصاديين في "آر إس إم يو إس" الحوافز بأنها بمثابة "اقتراح جيد وقوي يتطلع إلى المستقبل ويمكن إنجازه بالفعل، ولكنها رمزية بعض الشيء فيما يتعلق بحدود الأسعار على الإيجارات" لصعوبة تطبيقها.
من جانبه قال "لانهاي تشين"، مدير دراسات السياسة المحلية في معهد هوفر بجامعة ستانفورد، إن حدود الإيجار هي الجزء "القبيح" من خطة هاريس.
وأثار "تشين" أيضاً مخاوف بشأن دعم الدفعة الأولى، والذي قد يبدو جذاباً للمشترين، ولكنه قد يحفز الطلب ويدفع تكاليف الإسكان إلى الارتفاع.
ووافق "بروسويلاس" على أن الخطط لمساعدة مشتريي المنازل لأول مرة قد تضرب وتراً حساساً لدى الناخبين من الجيل زد، لكن تأثيرها الإجمالي على السوق لا يزال غير واضح.
لكن "جوهر" خطة "هاريس" هو إضافة 3 ملايين وحدة سكنية إلى قطاع العقارات وهو الأمر الأكثر أهمية، بحسب "بروسويلاس".
قبل وقت طويل، تسببت الجائحة ومشكلات سلاسل التوريد وتزايد نسب العمل عن بعد في إحداث فوضى في قطاع العقارات في البلاد.
وكان انخفاض المخزون المزمن بمثابة عنق زجاجة، وساعد في تغذية الأسعار المرتفعة، وتدهور قدرة الأمريكيين على تحمل التكاليف.
وقال "بروسويلاس" إن اقتراح حملة "هاريس" "هو الاقتراح الوحيد الذي رأيته يعالج بشكل مباشر المخاوف بشأن إمدادات الإسكان".
واتفق "تشين" على أن إضافة المعروض كانت أفضل جزء من خطة "هاريس".
دعم من قبل الحزبين
ربما كانت "هاريس" أكثر وضوحاً بشأن خطتها لدعم القطاع العقاري الأمريكي، لكن هذا لا يعني أن منافسها من الحزب الجمهوري أهمل هذا القطاع الرئيسي.
فقبل عدة أيام أشاد الرئيس السابق والمرشح الجمهوري للرئاسة "دونالد ترامب" باستخدام الأراضي الفيدرالية للمساعدة في تخفيف النقص في الإسكان.
وقال في مؤتمر صحفي يوم الخميس الماضي: "سنتيح مساحات من الأراضي الفيدرالية لبناء المساكن. نحن في حاجة ماسة إلى المساكن للأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل ما يحدث الآن".
بالإضافة إلى ذلك، تقول منصة اللجنة الوطنية الجمهورية إن الحزب "سيعمل على تعزيز ملكية المساكن من خلال الحوافز الضريبية ودعم للمشترين لأول مرة وخفض اللوائح غير الضرورية التي ترفع تكاليف الإسكان"، فضلاً عن "خفض أسعار الرهن العقاري من خلال خفض التضخم".
مكانة القطاع العقاري في اقتصاد أمريكا
وقد يثير البعض تساؤلاً بشأن: هل يمكن أن يكون للقطاع العقاري الأمريكي علاقة بالاقتصاد العالمي، وكيف يمكن أن يكون لهذا القطاع تأثير عليه؟
ويمكن الإجابة على تلك التساؤلات إذا علمنا أن قطاع العقارات في أمريكا يسهم بشكل كبير في الناتج المحلي الإجمالي لأكبر اقتصاد في العالم، ففي السنوات الأخيرة، ساهم بنحو 13% من إجمالي الناتج المحلي.
وتشمل هذه المساهمة العقارات السكنية والعقارات التجارية والخدمات المرتبطة بها مثل البناء وإدارة الممتلكات ومعاملات العقارات.
وفي الربع الأول من عام 2024، شكل قطاع العقارات نحو 13.5% من الناتج المحلي الإجمالي الأمريكي مقابل 13.4% في الربع السابق و13.3% عن الربع نفسه من العام السابق، وفقاً لمكتب التحليل الاقتصادي التابع لوزارة التجارة الأمريكية.
كما كان القطاع العقاري واحداً من أكبر 6 قطاعات ساهمت في دفع نمو الناتج المحلي الأمريكي خلال الربع الأول من العام الحالي، ونما الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي للولايات المتحدة بمعدل سنوي بلغ 1.4% خلال تلك الفترة.
تطور أعداد العاملين في قطاع العقارات الأمريكي خلال 5 سنوات: |
||||
الفترة الزمنية |
|
أعداد العاملين (بالمليون) |
|
نسبة النمو (على أساس سنوي) |
فبراير 2023 |
|
2.39 |
|
%4.1 |
فبراير 2022 |
|
2.3 |
|
%6.1 |
فبراير 2021 |
|
2.17 |
|
-%6.4 |
فبراير 2020 |
|
2.32 |
|
%2.5 |
فبراير 2019 |
|
2.26 |
|
%2.7 |
ومن حيث التأثير الاقتصادي المباشر، ساهم تطوير المباني التجارية الجديدة وعمليات المباني التجارية القائمة بحوالي 2.3 تريليون دولار في الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة في عام 2022.
وشمل ذلك نفقات مباشرة بلغت 826.9 مليار دولار، ما يسلط الضوء على البصمة الاقتصادية الكبيرة لقطاع العقارات، وفقاً لموقع جمعية تطوير العقارات التجارية.
ويؤكد الدور الكبير لهذا القطاع على أهميته ليس فقط من حيث معاملات العقارات والتأجير، ولكن أيضاً في التوظيف وتوليد الأجور والنشاط الاقتصادي العام في جميع أنحاء البلاد.
وتجاوز أهمية القطاع العقاري مجرد توفير المساكن أو المكاتب التجارية؛ فهو يؤثر بشكل مباشر وغير مباشر على مختلف الصناعات من خلال خلق فرص العمل وزيادة الطلب على الخدمات والمنتجات المتعلقة بالبناء والتشييد.
كما تحقق العقارات أيضاً استقراراً ماليّاً للدولة من خلال الضرائب والرسوم العقارية، وبالتالي فإن تزايد نشاط هذا القطاع بأكبر اقتصاد في العالم من شأنه دعم نموه وإبعاده عن شبح الركود.
وقبل نحو أسبوعين أدى إعلان مكتب إحصاءات العمل بأن الولايات المتحدة أضافت 114 ألف وظيفة فقط في يوليو، وهو ما جاء أقل بكثير من المتوقع إلى موجة هبوط قوي في أسواق الأسهم العالمية وسط مخاوف من وقوع الاقتصاد الأمريكي في براثن الركود.
كما أن الحراك بالقطاع العقاري يزيد من حركة التجارة البينية بين الولايات المتحدة وشركائها التجاريين، ففي عام 2023، استوردت أمريكا ما يقرب من 28 مليون طن صافي من الصلب، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 8.7% مقارنة بعام 2022.
وتشكل مواد البناء، التي تشمل مجموعة واسعة من المنتجات بما في ذلك الأسمنت والأخشاب وغيرها من أساسيات البناء، جزءاً كبيراً من واردات الولايات المتحدة، والتي تخطت قيمتها نحو 25 مليار دولار في 2022.
مستوى قياسي لقيمة سوق العقارات
ووفقاً لتقرير جديد صادر عن "ريدفين"، وهي شركة وساطة عقارية تعمل بالتكنولوجيا، ارتفعت القيمة الإجمالية للمنازل في الولايات المتحدة بمقدار 3.1 تريليون دولار على مدار الأشهر الاثني عشر الماضية لتصل إلى رقم قياسي بلغ 49.6 تريليون دولار.
ونمت القيمة الإجمالية لسوق الإسكان في الولايات المتحدة بنسبة 6.6% على أساس سنوي.
وتضاعفت القيمة الإجمالية للمنازل في الولايات المتحدة في العقد الماضي، حيث ارتفعت بنحو 120% مقارنة بـ22.7 تريليون دولار في يونيو 2014.
واعتمدت بيانات تحليل "ريدفين" على نحو 97.6 مليون منزل، مقارنة بـ 96.8 مليون منزل في العام السابق.
وبالتالي في حال فوز "هاريس" في الانتخابات المقبلة وتنفيذها خطتها التي تسعى لزيادة أعداد المنازل بنحو ثلاثة ملايين فإن هذا يعني زيادة بأكثر من 3% في حجم السوق العقاري الأمريكية.
المصادر: أرقام- سي إن إن- مكتب التحليل الاقتصادي- المعهد الأمريكي للحديد والصلب- شركة ريدفين
الأكثر قراءة
- للمرة الثانية.. أحمد السعيد يطلب عقد عمومية لعزل رئيس مجلس إدارة هرفي
- سينومي ريتيل تدخل مفاوضات مع إحدى شركات التجزئة الكبرى لصفقة محتملة
- لوبريف: أبرز العوامل المؤثرة على النتائج المالية.. ومراجعة المؤشرات المستهدفة خلال عام 2024
- حيازة السعودية من سندات الخزانة الأمريكية ترتفع إلى 140.3 مليار دولار في يونيو
- تغيرات ملكية أعضاء مجلس الإدارة وكبار التنفيذيين في السوق السعودي ليوم الأربعاء 14 أغسطس
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}