أستيكو: ارتفاع أسعار العقارات في دبي وأبوظبي بالربع الثالث 2024.. وتوقع تسليم 14.9 ألف وحدة سكنية في دبي بالربع الرابع

مدينة أبوظبي

كشف تقرير شركة أستيكو المتخصصة في مجال إدارة العقارات، عن سوق عقارات نشط في دولة الإمارات العربية المتحدة، يتميز بنمو مستدام في أبوظبي، وزخم مستمر في دبي، ونشاط متزايد في الإمارات الشمالية.

وأوضح تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، الصادر عن شركة أستيكو، أن سوق العقارات بأبوظبي يتمتع بموقع جيد للنمو، خاصة مع دخول مطورين جدد إلى السوق، ومجموعة كبيرة من المشاريع المستقبلية.

وتوقع أن يسهم النهج الاستباقي لحكومة دبي الرامي إلى تعزيز البنية التحتية المادية والاجتماعية والتكنولوجية والقانونية للإمارة، إلى جانب الأسس المتينة، في دعم ظروف السوق وتعزيز مرونته تجاه العوامل الخارجي.

سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي

قالت أستيكو إن سوق العقارات في دبي شهد زيادة في تسليم الوحدات السكنية الجديدة خلال الربع الثالث من عام 2024، خصوصاً في قطاع الشقق السكنية الذي شهد ما يقارب 50% من عمليات الإنجاز، حيث تم تسليم حوالي 8100 وحدة سكنية.

وتوقعت الشركة في تقريرها أن يشهد الربع الرابع من العام الجاري تسليم 14.9 ألف وحدة سكنية إضافية، تتضمن 11.8 ألف شقة و3100 فيلا، على الرغم من احتمالية تأجيل بعض عمليات التسليم إلى عام 2025.

وأشارت إلى أنه رغم بقاء عمليات استكمال المكاتب الجديدة محدودة خلال الربع الثالث من العام الجاري، إلا أن السوق شهد إطلاق العديد من المشاريع الجديدة، بما في ذلك المشاريع الكبيرة من الفئة A.

وفيما يخص أسعار العقارات، أظهر تقرير أستيكو مواصلة إيجارات الشقق والفلل ارتفاعها خلال الربع الثالث من العام الجاري بزيادات ربع سنوية قدرها 3% و2% على التوالي، مدفوعةً إلى حد ما بمؤشر الإيجار المعدّل من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.

وارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل خلال الربع الثالث من العام الحالي بنسبة 3% و4% على التوالي، مقارنة بالربع السابق، بينما حافظت أنشطة البيع على الخارطة على قوتها، مدفوعةً بخطط الدفع الجذابة وسمعة المطورين، حيث دفعت قوة الطلب هذه العديد من المطورين إلى تقديم خطط دفع قوية تصل إلى 80/20 أو 75/25.

واستمر نمو أسعار المبيعات في وسط مدينة، خاصةً في قطاع المكاتب، حيث حقق سوق المكاتب متوسط زيادات ربع سنوية وسنوية قدرها 5% و21% على التوالي، ويعزى هذا الارتفاع إلى الظروف الاقتصادية والتجارية القوية ونقص المعروض، خصوصاً العقارات من فئتي A وB+.

سوق العقارات السكنية والتجارية في أبوظبي

شهد سوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، استكمال وتسليم حوالي 950 وحدة سكنية، لا سيما في مناطق مثل مشروع "نويا" في جزيرة ياس، وجزيرة الجبيل، وشاطئ الراحة.

وفقا لتقرير أستيكو، شهدت فترة الربع الثالث من عام 2024 الإعلان عن العديد من المشاريع السكنية الرئيسية وإطلاقها والتي يبلغ عدد وحداتها حوالي 2560 وحدة.

ويأتي ذلك مدعوماً بالشراكة الاستراتيجية بين شركة الدار العقارية وشركة مبادلة للاستثمار لإنشاء 4 مشاريع مشتركة تركز على تملك وإدارة وتطوير الأصول العقارية، ما سيساهم في تعزيز الإمداد المستقبلي.

وتوقعت أستيكو الإعلان عن المزيد من المشاريع حتى نهاية عام 2024، تضم مجموعة كبيرة من المشاريع السكنية والأخرى ذات الاستخدامات المتعددة التي لا تزال حالياً في مراحل التخطيط والتطوير الأولي.

وأكدت أن سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي حافظ على زخمه الإيجابي خلال الربع الثالث، حيث استفاد الملاك من النشاط القوي لقطاع التأجير والناتج عن زيادة الطلب المحلي.

وأشارت إلى أن معدلات إيجار الشقق في جميع المناطق، ارتفعت بمعدل ربع سنوي قدره 1% ومعدل سنوي قدره 4%، فيما سجلت العقارات الفاخرة نمواً تتراوح نسبته بين 2% و5%.

وأضافت أن سوق الفلل حقق أداءً قوياً، حيث تصدرت مناطق مثل جزيرة السعديات ومدينة خليفة ومدينة محمد بن زايد هذا النمو بزيادة ربع سنوية تصل إلى 5% مقارنة بالربع السابق.

وبينت أن متوسط زيادة إيجارات الفلل وصل إلى 2% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة تقدر بنحو 3% و8% على التوالي.

وذكرت أن الربع الثالث من عام 2024  سجل حوالي 1850 معاملة بيع للوحدات السكنية، مع تفضيل واضح للعقارات الجاهزة (1070 عملية بيع) على المبيعات على الخارطة.

وبحسب تقرير أستيكو، واصلت أسعار بيع الشقق ارتفاعها بمتوسط ربع سنوي وسنوي قدره 4% و8% على التوالي، مع تسجيل بعض المناطق زيادات في الأسعار تتجاوز 10%، خلال الاثني عشر شهراً الماضية.

وشهدت أسعار بيع الفلل نمواً قدره 2% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي، مع تسجيل المجتمعات الرئيسية في جزيرة السعديات نمواً يزيد على 25% على أساس سنوي.

وبقي الطلب على المشاريع على الخارطة قوياً، حيث حققت المشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً معدلات استيعاب قياسية تسجّل لأول مرة في أبوظبي.

سوق العين والإمارات الشمالية

شهدت الإمارات الشمالية خلال الربع الثالث 2024، زيادة في انتقال المستأجرين من دبي إلى الإمارات الشمالية، مدفوعةً بعوامل تتعلق بالتكلفة ونمط الحياة.

ومع ذلك، ارتفعت أيضاً معدلات الإيجار في الإمارات الشمالية، لكنها تظل أقل من معظم مجتمعات دبي، مع ميزة إضافية تتمثل في المساحات الأكبر للوحدات السكنية.

وحقق سوق المبيعات في الإمارات الشمالية أداءً قوياً، مع استمرار الطلب واتجاهات ارتفاع الأسعار في أنواع مختلفة من العقارات.

وحافظ سوق العقارات في العين على زخمه الإيجابي طوال الربع الثالث 2024، حيث ارتفعت معدلات الإيجار في معظم فئات الأصول، ونتيجة للطلب القوي، سعى الملاك إلى زيادة الإيجارات بنسبة تتراوح بين 2% و5% عند تجديد العقود.

وسجلت بعض مجتمعات الفلل زيادات متوسطة قدرها 2% مقارنة بالربع السابق ونفس الفترة من العام الماضي، كما سجلت المباني السكنية المتوسطة نمواً في الإيجارات بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و1% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب في المدينة بمتوسط 4% على أساس سنوي وربع سنوي.