سينومي سنترز لـ أرقام: شهدنا مستوى قياسيًا لإقبال الزوار وزيادة معدلات الإشغال

أليسون ريهيل إرغوفين الرئيس التنفيذي لشركة سينومي سنترز

قالت أليسون ريهيل إرغوفين، الرئيس التنفيذي لشركة سينومي سنترز، إن الشركة تواصل الحفاظ على زخم إيجابي، حيث شهدت الفترة الماضية مستوى قياسياً لإقبال الزوار، وزيادة معدلات الإشغال، ونمو الإيرادات، وتحسن الربحية.

وأضافت إرغوفين في لقاء مع أرقام، أن انخفاض صافي الربح في الربع الرابع من عام 2024 يعود إلى معاملات غير متكررة، مثل مكاسب بيع الأراضي في العام السابق، وزيادة خسائر انخفاض قيمة الذمم المدينة هذا العام نتيجة لنهج أكثر تحفظاً في إدارة خسائر الائتمان.

وأشارت إلى أن ارتفاع معدل الإشغال إلى مستوى قياسي بلغ 94.4% يعكس الطلب القوي على مساحات التجزئة الرئيسية للشركة، وزيادة إقبال الزوار، ووجود مزيج أمثل لمتاجر البيع بالتجزئة مع مستأجرين ذوي قيمة عالية، مما يساهم في تعزيز الأداء التشغيلي بشكل عام.

وتوقعت أن يتسارع نمو الإيرادات في الفترات القادمة، كما سيُعزز ارتفاع معدلات الإشغال جودة الأصول وتقييمها، مما سيؤدي إلى تحقيق أداء أقوى على المدى الطويل. وقالت إن مستويات الإنجاز الإنشائية في جوهرة جدة بلغت 94.0% و92% في جوهرة الرياض، وإلى تفاصيل اللقاء:

* تراجعت أرباح "سينومي سنترز" إلى 350 مليون ريال (بعد خصم حقوق الأقلية) في نهاية الربع الرابع من عام 2024، مقارنة مع 506.5 مليون ريال خلال نفس الفترة من عام 2023. ما تعليقكم على هذه النتائج؟

- نواصل الحفاظ على زخم إيجابي، لا سيما بعد أن شهدنا فترة متميزة بشكل عام مع مستوى قياسي لإقبال الزوار، وزيادة معدلات الإشغال ونمو الإيرادات، وتحسن الربحية.

وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن المقارنة بشكل مباشر بين قيمة صافي الربح للسنة المالية 2024 ونتائج العام الماضي، حيث تلعب المعاملات غير المتكررة دوراً مهماً في تحديد هذه النتائج. وعلى وجه التحديد مكاسب بيع الأراضي بقيمة 238.7 مليون ريال في السنة المالية 2023، والزيادة لمرة واحدة في خسائر انخفاض قيمة الذمم المدينة بمقدار 87.5 مليون ريال هذا العام، وذلك نتيجةً لاتباع نهج أكثر تحفظا في إدارة خسائر الائتمان. وبعد تعديل هذه العوامل، بلغ نمو صافي أرباحنا 12.3% على أساس سنوي، مما يوفر رؤية أكثر دقة لأداء الشركة.

وفيما يتعلق بالربع الرابع، يعود الانخفاض في صافي الأرباح بعد خصم حقوق الأقلية إلى ارتفاع تكاليف التمويل وانخفاض ربح القيمة العادلة من عقاراتنا الاستثمارية. ويعكس ارتفاع تكاليف التمويل اقتراب مرحلة الاستثمار من ذروتها، حيث تم تخصيص رأسمال كبير لمشروعينا الرئيسيين قيد التطوير.

ومن الجدير بالذكر ان نفقاتنا التشغيلية انخفضت بنسبة 25% في الربع الرابع من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

بشكل عام، نشعر بالرضا عن أدائنا المالي والتشغيلي، فقد حققنا نمواً في الإيرادات وزيادة في معدل إقبال الزوار، وهو ما يعكس المرونة الكبيرة لأعمالنا.

* ارتفعت الإيرادات بنسبة 7.5% في الربع الرابع على أساس سنوي. ما العوامل الرئيسية التي أدت إلى هذا النمو؟

-هناك ثلاثة عناصر تساهم في هذا الأداء القوي. كان الدافع الرئيسي للنمو هو زيادة مبيعات وسائل الإعلام، والإيرادات الأخرى، وزيادة الإشغال، وأود تسليط الضوء على نمو صافي إيرادات الإيجار بنسبة 2.5%، والذي تحقق بفضل استراتيجيتنا في تنويع المستأجرين وتعزيز تجربة العملاء، ما أدى إلى تحسن أداء أعمال التأجير ومعدل إقبال الزوار.

ونؤكد ثقتنا بوجود إمكانات كبيرة لتعزيز الإيرادات لكل متر مربع عبر محفظتنا الاستثمارية.

* كيف أثر ارتفاع معدل الإشغال إلى 94.4% على العوائد التشغيلية؟

- ارتفاع معدل الإشغال إلى مستوى قياسي بلغ 94.4% أدى إلى تأثير إيجابي على عوائدنا التشغيلية. ويعكس هذا الارتفاع الطلب القوي على مساحات التجزئة الرئيسية لدينا، وزيادة إقبال الزوار، ووجود المزيج الأمثل لمتاجر البيع بالتجزئة مع وجود مستأجرين ذوي قيمة عالية. ولا يقتصر ذلك على تحقيق تدفقات نقدية أكثر استقراراً فحسب، بل يمكننا أيضاً من الاستفادة من الزيادات المستقبلية في الإيجارات، وتقليل الاعتماد على الحوافز، وزيادة الإيرادات من الإيجارات المرتبطة بنسبة المبيعات، ما يساهم في تعزيز الأداء التشغيلي بشكل عام.

* ما تأثير ارتفاع معدلات الإشغال على إيرادات الإيجار مقارنة بالعام السابق؟

- على الرغم من ارتفاع معدلات الإشغال في السنة المالية 2024، نمت إيرادات الإيجارات بنسبة 0.7% لتصل إلى 2.1 مليار ريال. ويعزى هذا النمو الطفيف إلى النهج المرن الذي اتبعناه في تحديد أسعار الإيجار خلال السنة المالية 2024 لتحسين معدلات الإشغال، لا سيما في مراكز التسوق من الفئتين B وC. ومن المتوقع أن يكون لهذا النهج تأثير إيجابي على إيرادات الإيجار في عام 2025 من خلال التأثير السنوي للعقود المبرمة خلال عام 2024. ومن خلال قاعدة إشغال أقوى، ومزيج مستأجرين أفضل، وإمكانية زيادة الإيرادات من الإيجارات المرتبطة بنسبة المبيعات، من المتوقع أن يتسارع نمو الإيرادات في الفترات القادمة. بالإضافة إلى ذلك، سيُعزز ارتفاع معدلات الإشغال جودة الأصول وتقييمها، ما سيؤدي إلى تحقيق أداء أقوى على المدى الطويل.

* كيف كان الوضع الراهن لتطوير مشروعي "جوهرة جدة" و"جوهرة الرياض" كما في نهاية عام 2024؟

- يشهد كلا المشروعين تقدماً كبيراً كما في نهاية عام 2024. حيث بلغت مستويات الإنجاز الإنشائية 94.0% في "جوهرة جدة"، و92.0% في "جوهرة الرياض". ويسير العمل حالياً وفق الجدول الزمني المحدد، ومن المتوقع أن يكتمل مشروع "جوهرة جدة" بحلول ديسمبر 2025، و"جوهرة الرياض" بحلول أبريل 2026. ومن المنتظر أن يصبح هذان المشروعان وجهتين بارزتين للتسوق، ما يساهم في زيادة إقبال الزوار وتحقيق إيرادات قوية بمجرد تشغيلهما.

* ارتفع صافي الدين إلى 11.5 مليار ريال في عام 2024. كيف تخطط الشركة لإدارته في ظل التوسعات الجارية؟

- يعود ارتفاع صافي الدين بشكل أساسي إلى استثماراتنا الكبيرة في مشروعي "جوهرة الرياض" و"جوهرة جدة"، اللذين يمران حالياً بذروة المرحلة الاستثمارية. ومع ذلك، نرى أن هذا الارتفاع يمثل خطوة أساسية ضمن استراتيجية النمو طويلة الأجل، حيث من المتوقع أن تحقق هذه المشاريع إيرادات كبيرة بمجرد استقرارها، والذي سيعزز أرباح الشركة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بقيمة 650 مليون ريال أي بنسبة 40%. ونحن واثقون بأن عوائد هذه المشاريع ستبرر مستويات الدين الحالية.

وفي هذه الأثناء، نواصل إدارة التزاماتنا المالية بحكمة لتحقيق التوازن بين احتياجات التمويل قصيرة الأجل وأهداف الربحية طويلة الأجل.

* ما توقعاتكم لأداء الشركة في الربع الأول من عام 2025؟

- سنقدم توجيهات مستقبلية خلال إعلان نتائج السنة المالية 2024، وسوف نشارك هذه المعلومات مع المستثمرين أولاً. أما في الوقت الحالي، فنفضل عدم تقديم أي تعليقات قبل مناقشة تلك النتائج.