تحليل: قطاع بيع الأراضي يدعم نتائج "التعمير" خلال 2015

أظهرت القوائم المالية عن الربع الرابع وبنهاية عام 2015 لشركة "التعمير" التي تزاول إقامة المرافق والمباني التجارية والسكنية والمكاتب واستثمارها والاتجار بالعقارات بيعاً واستثماراً، ارتفاع ارباح الشركة للربع الرابع بنسبة 58 % وصولاً إلى 84.5 مليون ريال مقارنة بـ 53.4 مليون ريال بالفترة المماثلة من العام السابق.

كما ارتفعت أرباح الشركة عن عام 2015 كاملا بنسبة 55 % إلى 294.4 مليون ريال (2.21 ريال للسهم) مقارنة بالعام السابق عند 189.4 مليون ريال (1.42 ريال للسهم).

كما يوضح الجدول التالي التطور الربعي لمبيعات وأرباح وهوامش ربح الشركة:

تطور المبيعات وهوامش الربح وصافي الدخل لشركة "التعمير"
الفترة	المبيعات	إجمالي الدخل	هامش الربح	صافي الربح
Q4 2015	117.9	96.6	82%	84.5
Q3 2015	107.7	83.2	77%	67.9
Q2 2015	99.6	76.8	77%	70.8
Q1 2015	100.1	77.0	77%	71.2
Q4 2014	56.3	43.6	77%	53.4
Q3 2014	53.3	40.5	76%	37.5
Q2 2014	66.7	50.0	75%	47.0
Q1 2014	75.3	54.4	72%	51.4

ويأتي هذا الإرتفاع في أرباح الشركة بفضل ارتفاع مبيعات الشركة من الأراضي لتشكل 46 % من إيرادات الشركة خلال عام 2015 مقارنة بـ 16 % خلال عام 2014. علما أن هوامش مبيعات الأراضي تعتبر الأعلى مقارنة ببقية القطاعات التشغيلية للشركة.

كما ارتفعت مبيعات الشركة من الأراضي خلال الربع الرابع من السنة لتصل إلى 56.4 مليون ريال، فيما بلغ إجمالي الدخل من الأراضي نحو 48 مليون ريال بهامش ربح قدره 84 %.

أما مايخص قطاع التأجير الذي مثل مانسبته 22 % من ايرادات الشركة لعام 2015، فقد شهد نمواً بالأيرادات بما يقارب الـ 14 % مقارنة بالعام السابق، كما شهد قطاع التشغيل ( تمثل الخدمات العامة في سوق التعمير لجملة الخضار والفاكهة ومركز التعمير للنقل العام ومزاد التعمير الدولي للسيارات) نمواً بالايرادات بنهاية عام 2015 بما يقارب 6 % مقارنة بالعام السابق. كما يوضح الجدول التالي ذلك:

التطور السنوي للقطاعات التشغيلية لشركة "التعمير"
	قطاع التشغيل		قطاع التأجير		قطاع بيع الأراضي والمساهمات
الفترة	الايرادات	إجمالي الربح	الايرادات	إجمالي الربح	الايرادات	إجمالي الربح
Q4 2015	34.9	28.1	26.6	20.9	56.4	47.6
Q3 2015	32.6	25.6	22.3	16.6	52.9	41.0
Q2 2015	37.1	33.9	22.3	13.2	40.3	29.8
Q1 2015	32.1	21.2	21.2	19.5	46.7	36.2
Q4 2014	30.9	24.6	20.5	15.0	4.8	3.9
Q3 2014	32.4	25.5	20.6	15.0	0.0	0.0
Q2 2014	39.2	31.1	15.2	11.1	12.3	7.8
Q1 2014	26.6	21.2	24.8	18.6	23.8	14.7

وبدأت الشركة في عام 2012 بالبدء في بيع أراضيها المطورة الواقعة شمال شرق الرياض (الشروق – الخدمات الفنية) بعد صدور أمر قضائي في عام 2011 برفع الإيقاف عن صك الأرض التي سبق أن تم إيقاف التصرف فيها من قبل المحكمة في عام 2004.

هذا وقامت الشركة ببيع نحو 189.4 ألف متر مربع خلال عام 2015 بقيمة إجمالية بلغت 196 مليون ريال (نحو 1035 ريالا للمتر) وحققت من خلالها أرباحا بنحو 155 مليون ريال. فيما لم تقم الشركة ببيع أي كمية من الأراضي الأخرى المطورة لديها.

وأدناه جدول يوضح حركة مخزون الشركة من الأراضي المطورة والخام خلال السنوات الأربع الأخيرة:

تطور حركة الأراضي المطورة والخام المملوكة لـ "التعمير" – ألف متر مربع
الفترة	2015	2014	2013	2012
أراضي مدن الشروق وأراضي مدينة الخدمات الفنية- مطورة	220.9	410.3	461.4	903.6
أراضي مدينة الخدمات الفنية - مطورة	197.4	197.4	197.4	253.0
أراضي منطقة العزيزية - مطورة	41.0	41.0	41.0	41.0
أراضي منطقة قصر الحكم - مطورة	40.0	40.0	40.0	40.0
أراضي تلال الرياض - مطورة	23.0	23.0	23.0	23.0
أرض الثمامة – خام	2550.0	2550.0	--	--
الإجمالي	3072.3	3261.7	762.8	1260.6

يشار إلى أن أرض الثمامة تمثل حصة الشركة البالغة 85% في أرض مساحتها 3 ملايين متر مربع قامت بشرائها مع شريك (15%) خلال عام 2014 وبلغت قيمة شراء الحصة التابعة للشركة 846.6 مليون ريال.

شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

تعليقات {{getCommentCount()}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}}

الأكثر قراءة

مؤشرات الأسواق

سعر السهم

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء