لأول مرة في السوق السعودي.. "تداول" تدرج عددا من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة قبل نهاية العام الجاري

تعتزم شركة السوق المالية السعودية "تداول" الإعلان قريباً عن إدراج عدد من صناديق الاستثمار العقارية المتداولة "ريتس" المدرة للدخل لأول مرة بالسوق المالية السعودية وذلك قبل نهاية العام الحالي.

وقالت "تداول" في بيان لها إن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تتيح لجميع فئات المستثمرين فرصة الوصول إلى السوق العقاري السعودي، من خلال تملّك أصول عقارية قائمة ومطورة أو جاهزة للاستخدام وقابلة لتحقيق دخل دوريٍ وتأجيري، كما يحظر على هذه الصناديق الاستثمار في الأراضي البيضاء، وذلك حسب التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة التي أعلنتها هيئة السوق المالية يوم الأحد 30 اكتوبر 2016م.

وتلزم التعليمات هذه الصناديق بتوزيع 90% على الأقل من صافي ربحها السنوي على مُلاك الوحدات سنوياً.

وذكرت "تداول" في بيانها، أنها ستقوم باستحداث قطاع مستقل خاص بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة داخل السوق المالية، يتم من خلاله شراء وبيع وحدات الصناديق بنفس طريقة تداول الأسهم في السوق المالية.

وبينت أن هذه الخطوة تأتي بالتوافق مع رؤية المملكة 2030، وفي إطار التوجه الاستراتيجي لـ(تداول) الهادف إلى تطوير السوق المالية من خلال توفير أدوات استثمارية جديدة بالإضافة للأسهم والسندات، والتي من شأنها تنويع الخيارات الاستثمارية المتاحة للمستثمرين.

وحسب البيانات المتوفرة في "أرقام" كانت هيئة السوق المالية قد اعتمدت في وقت سابق التعليمات الخاصة بالصناديق العقارية المتداولة.

وأوضحت "تداول" أنه يمكن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة تماماً مثل الاستثمار في أسهم الشركات، حيث هناك طريقتان للاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة:

أولا: في مرحلة الاكتتاب العام (السوق الأولية) عندما يطرح مُديرو صناديق الاستثمار العقارية المتداولة وحدات الصندوق.

ثانيا: من خلال السوق المالية (السوق الثانوية) بعد أن يتم طرح وحدات الصندوق في السوق.

وفيما يلي جدول يبين معايير طرح الصناديق الاستثمارية العقارية المتداولة:

معايير طرح الصناديق الاستثمارية العقارية المتداولة
الهيكل القانوني	صندوق عقاري مغلق
عدد المساهمين	50 مساهما على الأقل
الحد الأدنى لتأسيس الصندوق	100 مليون ريال
القيمة الأسمية	10 ريال للوحدة
ملكية الأصول	يجب أن تحدد تلك الأصول بشكل مستقل من خلال تسجيل الأوراق المالية والأصول الأخرى لكل صندوق استثمار باسم أمين الحفظ لصالح ذلك الصندوق، وتسجل الأصول العقارية للصندوق باسم شركة تابعة لأمين الحفظ وتعد أصول صندوق الاستثمار العقاري المتداول مملوكة لمالكي الوحدات في ذلك الصندوق مجتمعين.
الأرباح	يجب ألا تقل نسبة الأرباح الموزعة على ملاك الوحدات عن 90% سنوياً من صافي أرباح الصندوق
نسبة القروض	لا يجوز أن يتجاوز اقتراض الصندوق ما نسبته 50% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة
الاستثمارات	يجب ألا تقل قيمة استثمارات الصندوق في عقارات مطورة تطويراً إنشائياً قابلة لتحقيق دخلٍ تأجيريٍ ودوريٍ عما نسبته 75% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة.
الأراضي البيضاء	لا يجوز لمدير الصندوق الاستثمار في الأراضي البيضاء
عقارات تحت التطوير	يسمح لمدير الصندوق باستثمار نسبة لا تتجاوز 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة في التطوير العقاري، سواء أكانت لعقارات مملوكة من قبله أم لم تكن، أو لتجديد أو لإعادة تطوير تلك العقارات.
العقارات خارج المملكة	يحظر على مدير الصندوق استثمار نسبة تزيد على 25% من القيمة الإجمالية لأصول الصندوق وذلك بحسب آخر قوائم مالية مدققة في عقارات خارج المملكة.
ملكية الجمهور	لا تقل ملكية مالكي الوحدات من الجمهور عن 30% من إجمالي وحدات الصندوق.

والجدول التالي يوضح الفرق بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة والأسهم:

الفرق بين صناديق الاستثمار العقارية المتداولة والأسهم
المعايير	صناديق الاستثمار العقارية المتداولة	الأسهم
الاكتتاب	نعم من خلال الوحدات	نعم من خلال الأسهم
التداول	التداول في سوق الأسهم خلال ساعات التداول	التداول في سوق الأسهم خلال ساعات التداول
كيف يتم الحصول على الأرباح؟	من الإيجارات التي يتم دفعها من قبل المستأجرين وتوزع من قبل مدير الصندوق	من التوزيعات التي تقرر الشركة عبر جمعيتها العامة دفعها للمساهمين
الأرباح	يجب توزيع 90% من صافي أرباحه	لا يجب توزيع الأرباح
السيولة	السيولة المتاحة لكل طلب لسجلات الأوراق المالية خلال ساعات التداول	السيولة المتاحة لكل طلب لسجلات الأوراق المالية خلال ساعات التداول

تداول

شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

تعليقات {{getCommentCount()}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}}

الأكثر قراءة

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء