بالتفاصيل.. تعرف على صندوق "جدوى ريت الحرمين" (الأصول– العقود)

وافقت هيئة السوق المالية مؤخرا على طرح وتسجيل وإدراج وحدات "صندوق جدوى ريت الحرمين" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً.

وصندوق جدوى ريت الحرمين هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ويبلغ الحجم المستهدف للصندوق 660 مليون ريال، وسيتم طرح الصندوق في الفترة من 3 أبريل حتى 9 أبريل.

الاشتراك في وحدات الصندوق متاح للفئات الآتية من المستثمرين:

أ- الأشخاص الطبيعيون ممن يحملون الجنسية السعودية.

ب- المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من الشخصيات الاعتبارية القائمة في المملكة، وسيقوم مدير الصندوق بطرح وحدات الصندوق بما يتماشى مع نظام تملك غيرالسعوديين للعقار واستثماره.

تتم إدارة الصندوق من قبل شركة جدوى للاستثمار، ويهدف الصندوق إلى توفير دخل جار للمستثمرين من خلال الاستثمارفي أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية، وبالتحديد مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وسيقوم الصندوق - مرتين كل عام ميلادي - بتوزيع نقدي سنوي بنسبة لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق السنوية باستثناء الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع الأصول العقارية والاستثمارات الأخرى والتي قد يعاد استثمارها لغايات الاستحواذ على أصول إضافية أو صيانة وتجديد أصول الصندوق القائمة.

وحيث إن الصندوق سيستثمر في المقام الأول في الأصول العقارية المطورة والجاهزة للاستخدام، فإنه أيضا قد يستثمر في مشاريع التطوير العقاري المجدية بما لا يزيد على 25 % من إجمالي موجودات الصندوق بهدف تحقيق زيادة في قيمة الوحدة، بشرط:

1- يستثمر في الأصول العقارية المطورة التي تولد الدخل الدوري بما لا يقل عن 75 % من إجمالي موجودات الصندوق.

2- ألا يستثمر الصندوق في الأراضي البيضاء.

وسيستثمر الصندوق كامل أصوله العقارية بمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولن يستثمر الصندوق خارج المملكة العربية السعودية.

الأصول العقارية المبدئية للصندوق:

أبرم الصندوق اتفاقيتي شراء بغرض الاستحواذ على الأصول العقارية المبدئية (عقارين في مكة) بسعر 629 مليون ريال، ومن المتوقع استكمال الاستحواذ على الأصول العقارية المبدئية في غضون 60 يوما من تاريخ الإقفال.

وأبرم الصندوق عقد إيجار طويل الأمد مع المشغل الحالي لتأمين التدفق النقدي للصندوق. ويكون عقد الإيجار شامل الصيانة والتأمين حيث يكون المستأجر مسؤولا عن تكاليف الصيانة والتأمين.

وتتألف الأصول العقارية المبدئية من عقارين في مجال الضيافة (فندق أربعة نجوم وبرج لإقامة الحجيج) في مكة المكرمة بإجمالي طاقة استيعابية تمثل 984 غرفة إجمالا لخدمة الحجيج والمعتمرين بشكل أساسي.

ويقع الفندق (فئة الأربع نجوم) في موقع استراتيجي بالقرب من الحرم فيما يقع برج إقامة الحجيج على بعد 900 متر تقريبا من منطقة منى.