اليوم.. إدراج وبدء تداول وحدات "صندوق جدوى ريت الحرمين".. كثالث صندوق عقاري متداول في السوق السعودي

يشهد السوق السعودي اليوم الأحد الموافق 30 ابريل 2017، إدراج وبدء تداول وحدات "صندوق جدوى ريت الحرمين" ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة تحت الرمز 4332 على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%.

وتم الإنتهاء من الطرح العام الأولي للصندوق في 9 أبريل الجاري، وبلغت نسبة التغطية 1257%، فيما بلغ عدد المكتتبين 5800 مكتتب، وبلغ إجمالي متحصلات الاكتتاب 4.5 مليار ريال، وتم تخصيص كامل الوحدات المشترك بها لكل مستثمر حتى عدد 1000 وحدة وتخصيص الوحدات المتبقية على أساس تناسبي بناء على نسبة طلب كل مشترك تزيد عن الحد الأدنى للاشتراك إلى إجمالي الوحدات المتبقية بما يعادل 6.746%.

ويُعد إدراج "صندوق جدوى ريت الحرمين" ثالث إدراج للصناديق العقارية المتداولة المدرة للدخل "ريتس" في السوق السعودي، بعد "صندوق الرياض ريت" الذي أدرج في نوفمبر 2016، وصندوق "الجزيرة موطن ريت" الذي أدرج في فبراير الماضي.

معلومات عن الصندوق:

يعتبر "صندوق جدوى ريت الحرمين" صندوق استثمار عقاري متداولا مقفلا متوافقا مع ضوابط الشريعة الإسلامية، وبلغ الحجم المستهدف للصندوق 660 مليون ريال.

وسيستثمر الصندوق كامل أصوله العقارية بمدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولن يستثمر الصندوق خارج المملكة العربية السعودية.

ويتألف مجلس إدارة الصندوق من 5 أعضاء يعينهم مدير الصندوق منهم اثنان مستقلان، ويضم مجلس إدارة الصندوق الحالي الأعضاء التالية أسماؤهم:

- ظهير الدين خالد (الرئيس).

- غنام الغنام (عضو).

- رائد العماري (عضو).

- وليد عداس (عضو مستقل).

- وليد النمي (عضو مستقل).

الاشتراك في وحدات الصندوق متاح للفئات الآتية من المستثمرين:

أ- الأشخاص الطبيعيون ممن يحملون الجنسية السعودية.

ب- المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من الشخصيات الاعتبارية القائمة في المملكة، وسيقوم مدير الصندوق بطرح وحدات الصندوق بما يتماشى مع نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.

تتم إدارة الصندوق من قبل شركة جدوى للاستثمار، ويهدف الصندوق إلى توفير دخل جار للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل موجودة في المملكة العربية السعودية، وبالتحديد مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وسيقوم الصندوق - مرتين كل عام ميلادي - بتوزيع نقدي سنوي بنسبة لا تقل عن 90 % من صافي أرباح الصندوق السنوية باستثناء الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع الأصول العقارية والاستثمارات الأخرى والتي قد يعاد استثمارها لغايات الاستحواذ على أصول إضافية أو صيانة وتجديد أصول الصندوق القائمة.

وحيث إن الصندوق سيستثمر في المقام الأول في الأصول العقارية المطورة والجاهزة للاستخدام، فإنه أيضا قد يستثمر في مشاريع التطوير العقاري المجدية بما لا يزيد على 25 % من إجمالي موجودات الصندوق بهدف تحقيق زيادة في قيمة الوحدة، بشرط:

1- يستثمر في الأصول العقارية المطورة التي تولد الدخل الدوري بما لا يقل عن 75 % من إجمالي موجودات الصندوق.

2- ألا يستثمر الصندوق في الأراضي البيضاء.

الأصول العقارية المبدئية للصندوق:

أبرم الصندوق اتفاقيتي شراء بغرض الاستحواذ على الأصول العقارية المبدئية (عقارين في مكة) بسعر 629 مليون ريال، ومن المتوقع استكمال الاستحواذ على الأصول العقارية المبدئية في غضون 60 يوما من تاريخ الإقفال.

وأبرم الصندوق عقد إيجار طويل الأمد مع المشغل الحالي لتأمين التدفق النقدي للصندوق، ويكون عقد الإيجار شامل الصيانة والتأمين حيث يكون المستأجر مسؤولا عن تكاليف الصيانة والتأمين.

وتتألف الأصول العقارية المبدئية من عقارين في مجال الضيافة (فندق أربعة نجوم وبرج لإقامة الحجيج) في مكة المكرمة بإجمالي طاقة استيعابية تمثل 984 غرفة إجمالا لخدمة الحجيج والمعتمرين بشكل أساسي.

ويقع الفندق (فئة الأربع نجوم) في موقع استراتيجي بالقرب من الحرم فيما يقع برج إقامة الحجيج على بعد 900 متر تقريبا من منطقة منى.