وافقت هيئة السوق المالية مؤخرا على طرح وتسجيل وإدراج وحدات "صندوق تعليم ريت" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً.
وصندوق تعليم ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ويبلغ الحجم المستهدف للصندوق 285 مليون ريال، وسيتم طرح الصندوق في الفترة من 10 مايو حتى 16 مايو.
الاشتراك في وحدات الصندوق متاح للفئات الآتية من المستثمرين:
أ- الأشخاص الطبيعيون .
ب- المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من الشخصيات الاعتبارية القائمة في المملكة.
تتم إدارة الصندوق من قبل السعودي الفرنسي كابيتال، ويهدف الصندوق إلى توفير دخل جار للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية، وبالتحديد مدينة الرياض.
|
أهم المعلومات عن الصندوق |
|
|
الصندوق |
تعليم ريت – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع الشريعة الإسلامية |
|
فترة طرح الصندوق |
ستكون فترة الطرح لمدة 5 أيام عمل، تبدأ من 10 مايو 2017 إلى غاية 16 مايو 2017 |
|
الأهداف الاستثمارية |
الإستثمار في عقارات مطورة تطويرا انشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري. |
|
إجمالي قيمة الأصول المستهدفة |
285 مليون ريال سيكون حجم الصندوق (199.5 مليون ريال اشتراك عيني، و85.5 مليون ريال اشتراك نقدي) |
|
رسوم الاشتراك |
2 % من مبلغ الاشتراك النهائي بعد انتهاء آلية التخصيص العامة |
|
رسوم الإدارة |
0.75 % سنويا من صافي قيمة أصول الصندوق |
|
الحد الأدنى للاشتراك |
1000 وحدة بقيمة 10 ريالات لكل وحدة أي ما يعادل 10 آلاف ريال |
|
الحد الأقصى للاشتراك |
3 مليون ريال |
|
مدير الصندوق |
السعودي الفرنسي كابيتال |
|
مدة الصندوق |
99 عاما من تاريخ الإدراج |
|
توزيعات نقدية |
يهدف الصندوق إلى توزيع 90 % على الأقل من صافي أرباحه بشكل نقدي وبحد أدنى مرة واحدة سنويا |
|
تداول الصندوق |
يتم تداول الصندوق بنفس الطريقة التي يتم بها تداول وحدات الصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية |
وتم توقيع عقد بين مدير الصندوق ومالك العقار الحالي (ورثة محمد بن أحمد الرشيد) لشراء العقار بقيمة 285 مليون ريال بتاريخ 8 مارس 2017، وهذا العقد صالح لمدة 90 يوما من تاريخ التوقيع، وقابل للتجديد لفترة 90 يوما أخرى.
وسيقوم مدير الصندوق بإتمام عملية شراء العقار خلال 60 يوما بعد قيامه بالاستحواذ على العقار وإتمام فترة الطرح بنجاح، وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق:
|
أصول صندوق "تعليم ريت" |
|
|
موقع الأرض |
حي أم الحمام ـ مدينة الرياض، والمقام عليها المباني المستأجرة من قبل شركة مدارس التربية الإسلامية المحدودة (العقار) |
|
مساحة الارض |
45.67 ألف م² |
|
تاريخ تشغيل العقار |
يمتد إلى ما يزيد على 50 عاما (حيث بدأ عام 1964) |
|
مساحة المباني المقامة عليها |
30.12 ألف م² |
وتم تثمين العقار من قبل المثمن/ فاليو سترات والمثمن/ أولات، وكلا المثمنين العقاريين مرخصان معتمدان من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
|
المثمنون العقاريون |
||
|
المثمن |
تاريخ التثمين |
قيمة العقار |
|
فاليو سترات للتقييم العقاري |
25 إبريل 2017 |
295.00 |
|
أولات للتنمية المحدودة |
281.53 |
|
وحاليا العقار مؤجر إلى غاية 31 أغسطس 2043 وهو تاريخ انتهاء العقد المبرم، وهذا العقد سينتقل للصندوق حال إتمام عملية الشراء، وسوف يقدم المستأجر مدفوعات الإيجار التالية على مدار فترة العقد، كما هو موضح في الجدول التالي:
|
دفوعات الإيجار* |
|
|
2017 |
18 مليون ريال |
|
من 2018 إلى 2038 |
21 مليون ريال سنويا بزيادة 5% كل 3 سنوات |
|
من 2039 إلى 2043 |
29.55 مليون ريال سنويا |
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}