رئيس "جدوى للاستثمار" لـ"أرقام": عوائد "جدوى ريت السعودية" الأعلى من بين الصناديق والأقل خطورة.. ونتوقع نسبة تغطية جيدة

قال طارق السديري، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة "جدوى للاستثمار" إن "صندوق جدوى ريت السعودية" يقدم عوائد جذابة تعد الأعلى من بين الصناديق التي تم طرحها في السوق.

وأضاف في مقابلة مع "أرقام" أن الصندوق يعد من أقل الصناديق خطورة أيضا، وذلك بسبب الضمانات التي تم إبرامها مع المستأجرين، بالإضافة إلى تنوع الأصول في خمس قطاعات وتواجدها في مدن رئيسية وارتباطها بعقود إيجار طويلة الأجل مع مستأجرين ذو ملاءة مالية قوية.

وتوقع أن تكون نسبة تغطية الصندوق جيدة بعد أن حظي بإهتمام كبير من المؤسسات المالية والصناديق العامة والهيئات الحكومية والجهات الوقفية التي تسعى للحصول على دخل دوري ثابت وجذاب، بالإضافة لنجاح التجربة السابقة لطرح "صندوق جدوى ريت الحرمين" والذي سجل أكبر نسبة تغطية من بين صناديق الريت المطروحة.

وإلى نص الحوار:

* هذا ثاني صندوق عقاري تطرحونه في السوق بعد جدوى ريت الحرمين. فما تقييمكم لتجربة طرح صناديق الريت في السوق المحلية؟

- كانت تجربة شركة جدوى في طرح صندوق جدوى ريت الحرمين للاكتتاب العام مميزة وناجحة حيث تعد نسبة التغطية من أكبر نسبة تغطية من بين صناديق الريت المطروحة. يعود سبب نجاح هذا الصندوق إلى اتاحة أول فرصة للمستثمرين للاستثمار في عقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة بصورة سائلة بدون الحاجة إلى نفقات استثمارية ضخمة، وبعقود إيجارية طويل الأجل مشروطة بعوائد جذابة مقارنة بالعوائد المتاحة في الاستثمارات المشابهة.  كما حصل الصندوق على تمويل بنكي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية للاستحواذ على عقارات جديدة، وأكمل عمليتي استحواذ اضافية إلى الان منذ طرح الصندوق.

* تغطية صندوقكم الاول كانت كبيرة ووصلت الى 1257 % وارجعتم ذلك لميزته في الاستثمار في مكة المكرمة والمدينة المنورة والعائد الجذاب؟ هل تتوقعون ان يحظى صندوقكم الثاني بنفس الاقبال؟

- يعد حجم طرح صندوق جدوى ريت السعودية أكبر من طرح صندوق جدوى ريت الحرمين، ونتوقع أن تكون نسبة التغطية جيدة بإذن الله. إضافة إلى ذلك، حظي الصندوق باهتمام كبير من المؤسسات المالية والصناديق العامة والهيئات الحكومية والجهات الوقفية التي تسعى إلى الحصول على دخل دوري ثابت، جذاب، بشكل ربع سنوي، يدار من قبل مدير صندوق لديه خبرة واسعة في السوق العقاري وسوق الصناديق العقارية المتداولة. 

* ما هي الفرص التي يقدمها صندوق جدوى ريت السعودية للمستثمرين تميزه عن بقية الصناديق؟

- يقدم صندوق جدوى ريت السعودية مميزات عديدة تميز الصندوق عن غيره من الصناديق المطروحة منها:

عوائد جذابة (7.30%) تعد الأعلى في السوق، توزيعات ربع سنوية، استثمارات في مدن رئيسية ومتنوعة في عدة قطاعات عقارية، مستأجرين ذوي ملائة مالية قوية، ملكية حرة لجميع الأصول، عقود إيجارات طويلة الأجل تتراوح ما بين 5 إلى 20 سنة ومشروطة بضمانات جذابة، ونمو متوقع في العوائد حيث يسعى مدير الصندوق إلى استحواذات مستقبلية تضيف قيمة للمساهمين.

* نحو 66% من أصول صندوق "جدوى ريت السعودية" في مدينة الرياض و 38 % من اجمالي الايجارات سنويا ناتجة من مجمع مارفيلا السكني في مدينة الرياض والتي تشهد تراجعا في الإيجارات حسب المختصين ماتعليقكم؟

- تم شراء عقار مارفيلا بسعر جذاب يعكس وضع السوق الحالي والمتوقع. حيث قمنا بشراء العقار على عائد جذاب، بعقد إيجار طويل الأجل، وبسعر إيجار أقل من متوسط الإيجارات في السوق ب 48%، مما يعطي حماية اضافية للمستثمرين. إضافة إلى ذلك، تم أخذ ضمانات من قبل الشركة المستأجرة، والتي تعد شركة رائدة ومرموقة ذات ملائة مالية عالية وسمعة قوية في السوق.

* ما هي خططكم المستقبلية المتعلقة بشراء الأصول والتوزيع الجغرافي لها، والقطاعات العاملة بها؟

- التنوع الجغرافي و التنوع في الأصول مهم وسيظل من أهم أولويات الصندوق في الاستحواذات القادمة.

بالاضافة إلى ذلك، العقار ذاته وجاذبيته وقدرته على توليد دخل جذاب، ومدى متانة المستأجر ومدة العقود وقيمة الإيجارات وسعر الاستحواذ تعد كلها من الأمور المهمة التي يجب على مدير الصندوق أخدها في الاعتبار ودراستها بالتفصيل.

* يستهدف الصندوق تحقيق عائد صافي بـ 7.30 % في عام 2018؟ هل ترون أن العائد مجزي مقارنة بباقي الصناديق المطروحة وقياسا بالمخاطر؟

- يعد 7.30% أعلى عائد مستهدف من بين الصناديق التي تم طرحها في السوق. بالإضافة إلى ذلك، نتوقع زيادة العوائد في الأعوام القادمة لتصل إلى 7.44% خلال خمس سنوات، وذلك بحسب عقود الإيجار المتفق عليها.

أما بالنسبة إلى المخاطر المتعلقة بالصندوق، يعتبر الصندوق من أقل الصناديق خطورة حيث يرجع السبب الرئيسي إلى الضمانات التي تم إبرامها مع المستأجرين، بالإضافة إلى تنوع الأصول في خمس قطاعات وتواجدها في مدن رئيسية وأرتباطها بعقودإيجار طويلة الأجل مع مستأجرين ذو ملاءة مالية قوية.

* يهدف الصندوق توزيع أرباح نقدية أربع مرات في السنة الميلادية بخلاف باقي الصناديق التي توزع مرتين وبعضها مرة واحدة؟ ما هدفكم من هذه الخطوة؟

- تم أخذ هذه الخطوة لجذب أكبر شريحة من المستثمرين اللذين يتطلعون إلى الاستثمار في صناديق ذو عوائد دورية ثابتة يتم توزيعها أكثر من مرة في السنة.