رئيس "بداية لتمويل المنازل" لـ"أرقام": السوق العقارية بدأت مرحلة استعادة الأسعار.. وحصتنا السوقية من التمويل غير المصرفي تفوق الـ 50%

قال مازن الغنيم، الرئيس التنفيذي لشركة بداية لتمويل المنازل، إن أرقام الإحصائيات للقطاع العقاري بشكل عام تعكس انطباعًا بأن السوق العقارية بالمملكة قد تجاوزت دورتها الهابطة وبدأت مرحلة استعادة الأسعار.

وأشار الغنيم في لقاء خاص مع "أرقام"، إلى أن أسعار القطاعات العقارية السكنية والتجارية ونوعية المنتجات من شقق وفلل سكنية وغيرها قد سجلت انخفاضات من أعلى نقطة لها في عام 2013 بقرابة 30%.

وأضاف "يبدو أن المناخ العام في حالة من الترقب بعد عديد من الإصلاحات الاقتصادية التي شملت القطاعات والأنشطة الاقتصادية كافة، ومنها على سبيل المثال تأثير الضريبة على الأراضي البيضاء، وضريبة القيمة المضافة على العقارات لمشتري المنزل الأول".

وأكد أن حجم التمويل العقاري قد سجل نموًا خلال العام الجاري بنحو 6% مقارنة بنهاية العام الماضي 2017، لافتا إلى أن تطور نموذج عمل صندوق التنمية العقاري، الذي قدم منتجات وبرامج متعددة لمعالجة طلب حالات مختلفة لأوضاع المستفيدين، ساعد على تمكين عدد أكبر من الدعم وتقليل فترة الانتظار.

وبين الغنيم أن شركة بداية لتمويل المنازل تتصدر المركز الأول من بين شركات التمويل العقاري، حيث تستحوذ على حصة سوقية بأكثر من 50% من سوق التمويل العقاري غير المصرفي، مفيدًا بأن 30% من العقود التي نفذتها الشركة تتمثل بالبرامج والمنتجات المطروحة من قبل الصندوق العقاري.

وقال "منذ إطلاق عمليات الشركة في بداية عام 2017 مكّنا قرابة 7 آلاف فرد بالأسر المستفيدة من الحصول على التمويل والدعم وبالتعاون مع وزارة الإسكان والصندوق العقاري، وقمنا بتوقيع اتفاقيات تشمل أغلب منتجات وبرامج الصندوق التي تتناسب مع نموذج عمل الشركة ونفتخر بأن نكون الشركة الأولى في هذا المجال على الرغم من حداثة عمليات الشركة".

وكشف الغنيم عن دراسة إدارة الشركة تأسيس منشأة ذات أغراض خاصة، واصفًا اعتماد هيئة السوق المالية للقواعد المنظمة لهذا النوع من المنشآت بالخطوة الموفقة وفي الاتجاه الصحيح لتنويع مصادر تمويل وتغذية الشركات التي تمارس أنشطة التمويل العقاري أو غيره.

وتحدث الغنيم لـ "أرقام" عن تجربة شركة بداية لتمويل المنازل في إصدار الصكوك والتي ذكر أنها تجربة موفقة ومشجعة، نظرًا إلى ملاءمة هذه الصيغ أو أشكال التمويل متوسط الأجل لشريحة واسعة من المستثمرين.

مضيفًا أن برنامج إصدار الصكوك للشركة بقيمة تصل إلى 500 مليون ريال وقد تم طرح الشريحة الأولى بمبلغ 250 مليون ريال في أبريل الماضي من عام 2018، وجارٍ الترتيب لإصدار الشريحة الثانية قريبًا.

وحسب البيانات المتوفرة في "أرقام" يبلغ رأس مال شركة "بداية لتمويل المنازل" 900 مليون ريال، وتضم قائمة ملاكها صندوق الاستثمارات العامة الذي يملك الحصة الأكبر البالغة 22.2 %، والمؤسسة الإسلامية لتنمية القطاع الخاص التابعة للبنك الإسلامي للتنمية، بحصة تبلغ 20 %، و7 ملاك آخرين.