العثمان رئيس مجلس إدارة أجيال العقارية : افتتاح برج الحمراء خلال الربع الثالث

قال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة أجيال العقارية الترفيهية، خالد العثمان، إن أعمال الإنشاء في برج الحمراء تسير حسب ما هو مخطط لها، متوقعا إنجاز وافتتاح المشروع خلال الربع الثالث من هذا العام.

وأوضح العثمان، على هامش الجمعية العمومية العادية للشركة، التي عقدت أمس، بنسبة حضور بلغت %77.67، أن عام 2010 شهد زيادة رأسمال شركة الحمراء العقارية 60 مليون دينار إلى 100 مليون، مشيرا إلى أنه لعدم توفر السيولة اللازمة لدى شركة أجيال لدفع حصتها في الزيادة، بصفتها تملك %59 من رأسمال «الحمراء العقارية»، تنازلت الشركة عن حصتها في الاكتتاب لمساهميها، لتبلغ الحصة الجديدة لشركة أجيال في شركة الحمراء بعد الاكتتاب في الزيادة %35.53.

وأكد ألا مشاكل مالية تعانيها شركة الحمراء العقارية في تمويل أعمال البرج بعد نجاح الاكتتاب في الزيادة، والحصول على تمويل إضافي بقيمة 20 مليون دينار من البنك الوطني، اضافة إلى اعادة جدولة قرض سابق، مشيرا إلى تقدم في سير الأعمال الانشائية، حيث تم اكتمال بناء برج الحمراء بارتفاع 414 مترا في شهر أغسطس 2010، بطريقة فاقت التوقعات وبمستوى عال من دقة التنفيذ، ووصل ارتفاع الزجاج للطوابق الأخيرة من المبنى متزامنا مع ارتفاع الحجر ليغطي الواجهة الجنوبية بالكامل.

وعن عمليات التأجير في البرج، قال العثمان ان الطلب يتنامى على تأجير المساحات الإدارية (المكاتب) في البرج، وهناك مؤجرون استلموا مكاتبهم فعليا، متوقعا زيادة الطلب على تأجير المكاتب مع اكتمال المشروع وتوصيل التيار الكهربائي للمبنى.

وفي ما يتعلق بمركز التسوق في المشروعات، لفت العثمان الى انه تم التعاقد مع عدد من المستأجرين الاستراتيجيين للسينما والنادي الصحي والسبا، اضافة الى مساحات اخرى مخصصة للمحلات والمطاعم.


التحدي الأكبر

وأضاف العثمان انه ليس من السهل بناء ناطحة سحاب بهذا الارتفاع الشاهق، لكن التحدي الاكبر تمثل في تحويله الى تحفة معمارية هي الأرقى عالميا بجميع المواصفات وشهادات جميع الخبراء والمتخصصين، ومنهم مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية CTBUH، ومعرض Cityscape الذي منح شركة الحمراء العقارية شهادة التميز العقاري، لدورها الفعال في مجال التطوير العقاري في المنطقة، موضحا انه نتيجة للاهتمام العالمي بمشروع الحمراء، قام فريق عمل قناة ديسكفري الوثائقية المشهورة بإنتاج برامج عديدة عن أشهر وأطول المباني في العالم، بزيارة الكويت وانتاج حلقة خاصة عن المشروع، تم عرضها على القناة في ابريل 2010.

وفي ما يخص ادارة المشروع وتسويقه، قال العثمان انه تم تدعيم الجهاز المتخصص بفريق عمل ذي خبرة وكفاءة للتعامل مع مثل هذه المشاريع، كما تم الاتفاق مع شركة عالمية متخصصة ومتميزة بممارستها للأعمال التجارية وادارتها للمشاريع الكبرى هي Ecovert FM لإدارة مشروع الحمراء، وذلك سعيا الى التزام اكبر بالجودة والصحة والسلامة، وتوفير أفضل سبل الصيانة والحراسة والأعمال البيئية كأعمال التنظيف للمشروع.


مشروع الأندلس

وعن مشاريع الشركة الأخرى، قال العثمان ان «أجيال» قررت تأجيل اعمال الانشاء لمشروع الاندلس، بعد ان استكملت %80 من اعمال التصميم، وذلك نظرا لتداعيات الأزمة المالية العالمية، ولحين الحصول على التمويل المطلوب لإنشاء المشروع بصورة مجدية.

وأضاف أن المشروع الذي سيقام على أرض مساحتها 10.35 آلاف متر مربع، بمساحة بناء اجمالية تبلغ 92.5 ألف متر مربع، سيحقق انجازاً متميزاً آخر لشركة أجيال، يضاف الى رصيدها القيم من الانجازات المشهودة، مشيراً الى أن البناء يعتمد على طريقة تتلاءم مع تغير نمط الحياة وازدياد وعي المستهلكين، بتصميم بيئي متطور يضفي الرقي الى المنطقة بالكامل.

أما بالنسبة لمجمع أجيال، فأكد العثمان أن نسبة الاشغال فيه مرتفعة جداً، رغم ظروف الأزمة المالية العالمية.


الموجودات وحقوق المساهمين

وتعليقاً على النتائج المالية للشركة في عام 2010، بين العثمان أن البيانات المالية المجمعة للشركة الأم «أجيال» مع شركتيها التابعتين، «الحمراء العقارية» و«الحمراء للسينما»، تشير الى أرباح قدرها 278.51 ألف دينار، في حين بلغت قيمة المصاريف الادارية والعمومية 778.17 ألف دينار، أما بالنسبة للأرباح الصافية الخاصة بمساهمي «أجيال» فقد بلغت 42.06 ألف دينار بربحية للسهم 0.24 فلس.

وقال العثمان ان الموجودات ارتفعت بنسبة %21.87 من 184.59 مليون دينار في عام 2009 الى 224.95 مليوناً في عام 2010، كما ارتفعت حقوق المساهمين بنسبة %18.62 من 86.19 مليون دينار في عام 2009 الى 102.23 مليون دينار في عام 2010.


العمومية

وكانت الجمعية العمومية العادية للشركة قد أقرت جميع البنود الواردة على جدول أعمالها، حيث وافقت على عدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010، وعلى تجديد تفويض مجلس الادارة بشراء ما لا يتجاوز %10 من أسهم الشركة لمدة 18 شهراً، كما فوضت مجلس الادارة بإصدار سندات مقومة بالدينار الكويتي أو أي عملة أخرى يراها مناسبة بمبلغ لا يزيد على رأسمال الشركة المدفوع، وبالاقتراض من البنوك والشركات الاستثمارية.


تصنيف عالمي

قال العثمان ان مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية CTBUH صنف برج الحمراء من بين ابرز أطول المباني العالمية، وذلك على النحو التالي:

- أطول مبنى مكاتب في الشرق الاوسط.
- أطول هيكل خرساني في المنطقة.
- أطول مبنى في دولة الكويت.
- ثاني أطول مبنى في الشرق الاوسط.
- ثاني أطول برج خرساني في العالم.
- خامس اطول مبنى مكاتب في العالم.
- رقم 12 عالميا من حيث الارتفاع.


لمسات أخيرة

قال العثمان انه يتم حاليا وضع اللمسات الاخيرة على نظام المباني الذكية في برج الحمراء مع شركة CISCO العالمية، مؤكدا ان البرج سيوفر افضل الخدمات التقنية للانترنت والاتصالات.