دمج "الدار" و"صروح" . . التكامل بدلاً من التنافس

يرى خبراء وعاملون في السوق العقاري بأبوظبي أن التوجه لبحث فرص الدمج بين شركتي “الدار” و”صروح” العقاريتين يأتي من أجل تشكيل كيان أكثر قوة وثقلاً ومناعة، وسيجعل كلا الشركتين في حالة تكامل بدلاً من التنافس، وسيعمل هذا الكيان برأي الكثير منهم على إحداث نقلة في القطاع العقاري في أبوظبي بشكل خاص والدولة بشكل عام، بخلاف أن هذا الأمر سيعزز من ثقة المستثمرين بالقطاع العقاري الذي عانى كثيراً خلال السنوات القليلة الماضية، كما سيدحض هذا الأمر الشائعات التي جرى ترويجها في السابق بشأن شركة الدار العقارية والمتعلقة بخروجها من سوق أبوظبي للأوراق المالية .

في حال تشكيل هذا الكيان العقاري العملاق، فإن قيمة أصول الشركتين ستصل إلى 6 .13 مليار درهم، مع العلم بأن رأسمال شركة الدار العقارية يبلغ 4 مليارات درهم، بينما يبلغ رأسمال شركة صروح العقارية 6 .2 مليار درهم، وفي حال اندماج كلا الشركتين فإن رأس مال الكيان الجديد سيبلغ 6 .6 مليار درهم، مشكلاً بذلك الكيان العقاري الأكبر من حيث رأس المال .

وتمكنت شركة الدار العقارية خلال عام ،2011 وبعد تدخل من حكومة أبوظبي من تحقيق أرباح بلغت 5 .642 مليون درهم مقابل خسائر بلغت 6 .12 مليار درهم في 2010 .

و قفزت أرباح شركة صروح العقارية إلى 3 .383 مليون درهم في عام 2011 مقابل أرباح بلغت 2 .16 مليون درهم في عام 2010 .


مشاريع “الدار”

أكملت الدار العقارية خلال عام ،2011 إنشاء 1930 وحدة سكنية بما في ذلك الوحدات السكنية في منطقتي الزينة والمنيرة بمشروع شاطئ الراحة، وهو من أوائل المشاريع السكنية الجديدة ذات الواجهة الشاطئية في أبوظبي .

كما شملت تلك الوحدات المرحلة الأولى من مشروع القرم السكني الفخم المشيد في وسط غابات القرم . ويتوقع أن يشهد عام 2012 اكتمال العمل في حدائق البطين الذي يضم 359 وحدة سكنية مخصصة للمواطنين في قلب أبوظبي، ومجمع الورد الذي يضم 28 فيلا ضمن مشروع حدائق الراحة .

كذلك شهد العام 2011 زيادة في عدد المشاريع التي تتولى شركة الدار تنفيذها لمصلحة حكومة أبوظبي وجهات أخرى، حيث وقعت الشركة عقوداً جديدة لإدارة عمليات الإنشاء لمشروع أبوظبي بلازا في كازاخستان، ومشروع مدينة الألعاب المائية في جزيرة ياس، إضافة إلى اتفاقية لإدارة عمليات الإنشاء في السوق المركزي .

وتعتبر هذه المشاريع الجديدة بمثابة إضافة إلى المشاريع الجارية التي تقوم الدار بتنفيذها، مثل مشروع الفلاح لإسكان المواطنين الذي يضم 4857 فيلا، وتتولى الدار تنفيذه نيابة عن حكومة أبوظبي، ومشروع مستشفى كليفلاند كلينك لمصلحة شركة مبادلة وتبلغ تكلفته 9 .1 مليار دولار أمريكي، ومشروع معهد مصدر للعلوم والتكنولوجيا .

كذلك شهد العام 2011 اكتمال عدد من المشاريع المخصصة للاستثمار . وقد أضافت هذه المشاريع 76 ألف متر مربع من المساحات التجارية التي تم تأجيرها بالكامل .

وتشمل هذه المشاريع متجر آيكيا في جزيرة ياس، ومجمع “بلازا الحدائق” التجاري في حدائق الراحة، والمرحلة الأولى من مشروع موتر ورلد الذي ينتظر أن يصبح مدينة متكاملة تضم معارض بيع السيارات الجديدة والمستعملة بالإضافة إلى مرافق الصيانة وكافة الخدمات ذات الصلة .

كما تمت ترسية عقد إنشاء “ياس مول”، المجمع التجاري الضخم في جزيرة ياس الذي تبلغ المساحة المتاحة للإيجار فيه 235 ألف متر مربع، وقد تم تأجير أكثر من 40% من هذه المساحة، وينتظر افتتاح المجمع في الربع الأخير من عام 2013 .

كذلك تم خلال عام 2011 افتتاح ثلاث مدارس جديدة تابعة لأكاديميات الدار، وهي مدرسة البطين الثانوية ومدرسة المشرف ومدرسة العين الدولية .

وبافتتاح هذه المدارس الجديدة ارتفع عدد المدارس التي تديرها أكاديميات الدار إلى ست مدارس في أبوظبي والعين تبلغ سعتها الاستيعابية الإجمالية 5500 طالب وطالبة .


مشاريع صروح شمس أبوظبي

بدأت عملية تسليم الوحدات التجارية في برج “سكاي تاور” مع مطلع شهر مارس/ آذار ،2011 حيث تم تسليم 90% من الوحدات التجارية المباعة .

وباشر مستأجرو المساحات المكتبية والتجارية تنفيذ الديكورات الداخلية، كما بدأ أول فوج من المستأجرين بالانتقال إلى وحداتهم، بما في ذلك السفارة النمساوية ومجموعة “أغذية” .

بدأت عملية تسليم الوحدات السكنية في برجي “صن تاور” و”سكاي تاور” مع مطلع شهر مايو/ أيار ،2011 وتم تسليم نحو 95% من مجموع الوحدات السكنية المباعة مع نهاية السنة .

وقد انتقلت أكثر من 700 عائلة إلى منازلها الجديدة في البرجين، لتتكون بذلك نواة مجتمع سكني يتنامى يوماً بعد يوم .

تسير عملية بيع وتأجير الوحدات السكنية والمساحات التجارية غير المباعة بشكل جيد، إذ تم توقيع أكثر من 170 عقداً جديداً للبيع والإيجار خلال العام 2011 .

* قامت صروح في شهر يونيو/ حزيران 2011 بإطلاق أول عرض إيجار تمويلي من نوعه في أبوظبي، تتيح بموجبه لقاطني برج “صن تاور” فرصة تحويل 90% من قيمة إيجاراتهم المدفوعة إلى دفعة أولى نحو تملك شققهم بعد ثلاث سنوات من استئجارها .

وقد حازت هذه المبادرة اهتماماً بالغاً نتج عنه توقيع عقود مع مؤجري ما يزيد على 30% من الوحدات التي تم استئجارها في برج “صن تاور” .

انتهت صروح من أعمال البنية التحتية ضمن مشروع شمس أبوظبي، والتي مكّنت بدورها 12 مطوراً فرعياً من المضي قدماً في تنفيذ مشاريعهم .

تواصل أعمال البناء في أبراج البوابة -وهي الأبراج الثلاثة والقوس والتي تشكل جزءاً من بوابة الشمس- السير قدماً بوتيرة متسارعة، إذ يتم حالياً تنفيذ الأعمال الهيكلية للطابقين الأخيرين من كل برج، واللذين سيقومان بدورهما بإيواء هيكل وحدات البنتهاوس الممتد عبر الأبراج الثلاثة .

* قامت صروح في شهر ديسمبر/ كانون الأول 2011 ببيع ثلاثة طوابق تجارية إلى هيئة تابعة لحكومة أبوظبي، بمساحة إجمالية بلغت 64298 قدماً مربعة .


مشروع سرايا

* تم إنجاز جميع أعمال البنية التحتية في مشروع سرايا الذي يقع بالقرب من كورنيش أبوظبي، ويعكف المطورون الفرعيون حالياً على تنفيذ الأعمال الإنشائية في أربع قطع أراض تابعة لهم ضمن المشروع، مما سيحفّز المزيد من المطورين الفرعيين الآخرين على البدء أيضاً بأعمالهم الإنشائية .

ولقد أدى هذا التطور إلى رفع مستوى الاهتمام في الأسواق الثانوية لبيع قطع الأراضي .


المجمع السكني لشركة طيران أبوظبي

قامت صروح بتوقيع اتفاقية مع شركة طيران أبوظبي لتأمين المساكن لموظفيها لمدة 30 عاماً، وكانت صروح قد سلمت المجمع السكني في شهر فبراير/ شباط الماضي .


مشروع الريانة

* لا تزال أعمال البناء على مباني المشروع الـ 33 مستمرة، حيث تم الانتهاء من بناء الطوابق الأخيرة لجميع المباني، بينما تحرز الأعمال المدنية والتشطيبات تقدماً جيداً . كما تم الانتهاء من عملية تجميع محطة التبريد المركزي، وذلك بشكل يتناغم مع عمليات البناء في المشروع .


برج المرجان في دانة أبوظبي

* انتهت جميع الأعمال في برج المرجان في شهر يونيو/ حزيران 2011 وتم تسليمه . ويجري حالياً تأجير الوحدات السكنية في البرج والبالغ عددها 252 وحدة، حيث وصلت نسبة التأجير في البرج إلى 65% . وسيوفر برج المرجان مصدراً آخراً مهماً للعائدات المتكررة لصروح .


مشروع الغدير

* تم إحراز تقدم ملحوظ في أعمال البناء في مشروع الغدير، حيث دخلت أعمال البنية التحتية مرحلة متقدمة من الاكتمال، كما تسير عملية تشييد المباني السكنية بوتيرة سريعة، إذ وصلت عمليات البناء إلى مستوى الطابق الثاني وألواح الأسقف ضمن مراحل المشروع المختلفة، وذلك بهدف إنجاز العمل وفقاً للجدول الزمني المحدد مع نهاية العام 2012 .