مشاعر القابضة الكويتية تطور 3 مشاريع جديدة بكلفة 12 مليون دينار

قال جاسم العوضي الرئيس التنفيذي لشركة مشاعر القابضة الكويتية يوم الثلاثاء ان الشركة تقوم حاليا بتطوير ثلاثة مشاريع عقارية جديدة مع شركاء اخرين وان نصيب الشركة من كلفة هذه المشاريع يبلغ 12 مليون دينار (34.2 مليون دولار).

وقال العوضي في مقابلة مع رويترز إن هذه المشاريع الثلاثة الجديدة تتمثل في مشروع مجمع تجاري في منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة وفندق في المدينة المنورة وقطعة أرض في المنطقة الشرقية في المملكة العربية السعودية.

وتمتلك مشاعر التي تعمل وفق الشريعة الاسلامية 70 بالمئة في مشروع المجمع التجاري في القاهرة الجديدة الذي يقع على مساحة 13 ألف متر مربع وتبلغ كلفة حصتها فيه خمسة ملايين دينار.

وذكر العوضي أنه تم الانتهاء من شراء الارض وعمل التصاميم اللازمة واستخراج التصاريح وقد بدأت عملية الحفر بالفعل منذ شهر تقريبا متوقعا الانتهاء منه خلال فترة تتراوح بين 20 و24 شهرا من الان وأن يتراوح العائد السنوي للمشروع ما بين 15 الى 20 في المئة من رأس المال.

وأضاف أن الشركة استحوذت مع شريك اخر في نهاية 2011 على قطعة أرض في المنطقة الشرقية في السعودية على البحر مباشرة مساحتها 40 ألف متر مربع وتعتزم تطويرها وامدادها بالبنية التحتية ثم تقسيمها وبيعها كأراضي فيلات سكنية في 2013.

وأشار الى أن نصيب الشركة من كلفة هذا المشروع ثلاثة ملايين دينار تشمل مليونين لشراء الارض ومليون اخر لتطويرها مؤكدا أن الشركة حصلت على هذه الارض "بسعر متميز" وتتوقع أن يبلغ عائدها على المشروع بعد التخارج 80 في المئة.

وتواجه المملكة بقاعدتها السكانية المتنامية وقوامها 27 مليون شخص قسم كبير منهم تحت سن الثلاثين نقصا في المنازل وأعلنت الحكومة العام الماضي خططا لانفاق 66.7 مليار دولار على بناء 500 ألف منزل جديد على مدى عدة أعوام.

ومشروع المدينة المنورة عبارة عن فندق أربعة نجوم يتم بناؤه حاليا بالقرب من الحرم النبوي الشريف وتمتلك الشركة فيه 65 في المئة وتبلغ كلفة حصتها أربعة ملايين دينار.

وتوقع العوضي أن يتم افتتاح الفندق في الربع الاول من 2013 وأن يبلغ عائده السنوي بين 18 و20 في المئة من رأس المال مبينا أن الشركة تنوي الاستمرار في هذا الفندق وليس التخارج منه.

وأشار الى أن مشاعر قامت بتأجير فندق ايلاف المشاعر الذي تملكه في مكة المكرمة لمدة سبع سنوات بمبلغ 2.25 مليون دينار سنويا. وذكر أن الشركة استلمت مؤخرا قيمة ايجار السنة الثالثة.

وقال ان الشركة تملك 16 في المئة من شركة برج هاجر التي تملك فندق موفنبيك في مكة المكرمة.

وأوضح أن الشركة تمتلك في مصر 22 في المئة من شركة الافق للتنمية العقارية التي تملك 55 فدانا في منطقة الشيخ زايد وتقوم حاليا بتطويرها كشقق سكنية.

وباعت الشركة 65 في المئة من المرحلة الاولى لهذا المشروع كما باعت 35 في المئة من المرحلة الثالثة.

وقال الرئيس التنفيذي لمشاعر ان حصة الشركة في كلفة هذا المشروع بلغت 1.8 مليون دينار متوقعا أن تبلغ أرباحه 100 في المئة بعد أن تتم عملية التخارج وبيع الشقق التي يتوقع أن تكون في 2013.

وذكر أن مشروع الشيخ زايد لم يتأثر مطلقا بأحداث الثورة المصرية وما رافقها من اضطرابات هناك ومضى ضمن خطته المرسومة حيث سيتم تسليم أول دفعة من الشقق في سبتمبر ايلول المقبل.

وتأثرت الشركات العاملة في القطاع العقاري في مصر كما تعطل كثير من الاستثمارات تحت وطأة الاضطرابات التي تلت الاطاحة بالرئيس حسني مبارك في فبراير شباط من العام الماضي.

وأضاف العوضي أن الشركة تمتلك أيضا عددا من العقارات المتفرقة في مصر التي تم شراؤها خلال عامي 2008 و2009 وتم تطويرها بعد ذلك وتبلغ كلفتها 1.5 مليون دينار مبينا أن هناك نية للتخارج منها في نهاية العام الحالي وبداية العام المقبل.

وأشار الى أن لدى الشركة محفظة عقارية في الكويت قيمتها 10 ملايين دينار وعائدها السنوي بين 8 و9 في المئة.

وتركز هذه المحفظة على العقارات الاستثمارية صغيرة ومتوسطة الحجم بحيث لا تتعدى قيمة العقار 1.75 مليون دينار وذلك حتى تحقق التنوع في الاستثمارات وسهولة البيع في أي لحظة ترغب فيها الشركة.

وأكد أن الشركة تركز حاليا على المشاريع ذات العائد الثابت في ثلاثة دول هي مصر والسعودية والكويت مبينا أن عوائد الشركة الحالية تصل الى ثلاثة ملايين دينار أو أكثر سنويا.

وقال ان مشاعر لديها سيولة تقدر بعشرين مليون دينار وهي تأمل أن تحافظ على نفس هذا المستوى من السيولة خلال الفترة المقبلة "مع توزيع الارباح (الناتج) من بعض التخارجات."

وتوقع العوضي أن تكون أرباح سنة 2012 "قريبة جدا" من أرباح سنة 2011 وأن تتراوح ربحية السهم الواحد بين 25 و30 فلسا.

وحققت الشركة أرباحا صافية بلغت 5.2 مليون دينار وربحية قدرها 29 فلسا للسهم الواحد في 2011 مقارنة بخسارة صافية قدرها 24.9 مليون دينار وخسارة للسهم قدرها 139 فلسا في 2010.

وتوقع العوضي أن تبدأ الشركة في سنة 2013 في "جني أرباح المشاريع التي تعمل بها حاليا سواء في مصر أو في السعودية.

وقال ان ارباح الشركة تأتي بشكل أساسي من النشاط العقاري لكنها "لم تتخل عن العباءة الاساسية" لعملها وهي خدمات الحج والعمرة حيث تمتلك شركة خدمات الحج والعمرة (مشاعر) التي تعتزم تطويرها خلال المرحلة المقبلة.

كما تمتلك مشاعر شركة "مسعى" بنسبة 8.5 في المئة وشركة مستر فود وهاتان الشركتان تعملان في الكويت والسعودية بالاضافة الى شركة رواحل الخاصة بنقل الحجاج والمعتمرين في السعودية.

وذكر العوضي أن الشركة مدينة لجهة واحدة هي بيت التمويل الكويتي بمبلغ 16 مليون دينار وتقوم بالسداد بشكل منتظم وتسعى لخفض ديونها خلال السنوات الخمس المقبلة مشيرا الى أن حجم أصولها يبلغ حوالي 48 مليون دينار.

وتأسست الشركة في عام 2000 وأدرجت في سوق الكويت للوراق المالية في 2006 ويبلغ رأسمالها المدفوع 17.9 مليون دينار طبقا لبيانات بورصة الكويت على الانترنت.