"المستثمر الأول" يستحوذ على مستودعين مؤجرين في بريطانيا

أعلنت شركة المستثمر الأول، قطاع الصيرفة الاستثمارية بمجموعة بنك بروة، وشركة إنفسترا للاستثمارات ذ.م.م. (إنفسترا) اليوم عن إستحواذهما على أول استثمارين عقاريين لصندوق الدخل العقاري للإستثمار في منشآت التوزيع والإمداد اللوجستي والصناعات الخفيفة في المملكة المتحدة والذي تم إنشاؤه في أبريل 2013.

وكانت شركة المستثمر الأول قد دخلت في شراكة مع إنفسترا لتنفيذ أول مبادرة استثمارية لشركة المستثمر الأول ومجموعة بنك بروة في المملكة المتحدة وأول صندوق استثمار رئيسي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومبادئها في المنطقة للإستثمار في العقارات المدرة للدخل في قطاع منشآت التوزيع والإمداد اللوجستي والصناعات الخفيفة في المملكة المتحدة والذي يهدف إلى تحقيق أرباح صافية تتراوح ما بين 7% إلى 9% سنويًا توزع كل ثلاثة أشهر، بالإضافة إلى تحقيق ربح رأسمالي على مدى فترة الاحتفاظ بالاستثمار المقدرة بثلاث سنوات.

وقد قامت كل من المستثمر الأول وإنفسترا باستثمار رأسمال تأسيسي في الصندوق بقيمة 10 مليون جنيه استرليني (حوالي 56 مليون ريـال قطري) من الميزانية العمومية لكل منهما.

الإستثمار العقاري الأول الذي إستحوذ عليه الصندوق هو مستودع صناعي في بيلستون في ولفرهامبتون مؤجر لإحدى الشركات الصناعية الكبرى التي تقوم بإنتاج الحواجز والأسوار للطرق، بعقد إيجار تبقت من صلاحيته مدة لا تقل عن عشر سنوات أخرى وبعائد جارٍ إجمالي يبلغ 9.1%.

أما الاستثمار العقاري الثاني فهو مستودع توزيع بالقرب من مدينة غلاسكو في اسكوتلندا مؤجر لإحدى أكبر شركات توزيع الطرود في أوروبا، بعقد إيجار تبقت من صلاحيته مدة لا تقل عن 11 سنة وبعائد جارٍ إجمالي يبلغ 9.9%.

وقد أشاد السيد خالد السبيعي، عضو مجلس إدارة صندوق المستثمر الأول إنفسترا للدخل العقاري والرئيس التنفيذي لشركة المستثمر الأول، بهذا الاستثمار وقال "لقد شهد قطاع عقارات التوزيع والإمداد اللوجستي والصناعات الخفيفة في المملكة المتحدة على مدى السنوات الثلاثين الماضية أداءً أفضل من حيث العائد النقدي الجاري مقارنةً بقطاع العقارات المكتبية ومراكز تجارة التجزئة، ونحن نرى أن هذا هو الوقت المناسب للإستثمار في هذه السوق لمدة تتراوح ما بين ثلاث إلى خمس سنوات.

لقد قامت شركة المستثمر الأول وإنفسترا بوضع برنامج استثماري مؤسسي بالتعاون مع شركة بلهام أسوشياتس، وهي شركة إدارة استثمارات عقارية عريقة مقرها المملكة المتحدة، ومع محامين ومستشارين ضريبيين وشركات إدارة استثمارات معروفة قادرة على وضع أفضل ضوابط الحوكمة الإدارية وإدارة الاستثمارات وإدارة المخاطر.

وسوف تواصل شركة المستثمر الأول وإنفسترا تنفيذ برنامجهما الاستثماري في قطاع عقارات التوزيع والإمداد اللوجستي والصناعات الخفيفة في المملكة المتحدة حتى الربع الأول من العام 2014.

وقال السيد زيد رندري، عضو مجلس إدارة صندوق المستثمر الأول إنفسترا للدخل العقاري والعضو المنتدب بشركة إنفسترا "تقوم استراتيجية الصندوق على إيجاد محفظة متنوعة من الاستثمارات العقارية ذات المواقع الجيدة تتراوح قيمة كل منها ما بين 2 مليون إلى 10 مليون جنيه استرليني، مؤجرة لمستأجر واحد أو لمستأجرين بشروط مؤاتية، ولا تقل المدة المتبقية من عقود إيجارها عن 8 سنوات وتحقق معدلات عوائد جارية لا تقل عن 8%. ويسرنا أن نعلن أننا قد استحوذنا على أول عقارين ومن المتوقع أن نستحوذ على عقارين آخرين بحلول شهر أغسطس 2013".

وأضاف مارتن والر، العضو المنتدب بشركة بلهام أسوشياتس "لقد رأينا على مدى السنوات الست الماضية مؤشرات على تنامي قوة السوق وتسهيل شروط الإقراض، واتجاه المؤسسات الاستثمارية إلى الاستحواذ على عقارات في هذا القطاع. وقد أصبحت الموجودات العقارية المؤجرة بعقود لا تقل المدة المتبقية منها عن 10 سنوات محط إقبال كبير من المستثمرين، وأخذنا نشهد تراجعًا في العوائد على الاستثمارات العقارية المرتقبة".