«غيتهاوس» يشتري 180 منزلاً في أميركا

أعلن بنك غيتهاوس، وهو بنك بريطاني يعمل ضمن أحكام الشريعة الاسلامية، مقره لندن ويخضع لرقابة واشراف هيئة الخدمات المالية البريطانية، عن نجاحه في شراء 180 منزلاً عائلياً Single-Family Housing من أصل 1600 منزل مستهدف ضمن محفظة استثمارية تستهدف سوق العقار السكني الأميركي في مدن وولايات مختلفة من الجنوب الشرقي والغربي للولايات المتحدة.

وترتكز استراتيجية الاستثمار على شراء 1600 منزل قائم وبحالة جيدة بأسعار منخفضة خلال الأشهر القليلة المقبلة، على أن تتم اعادة ترميمها وتأجيرها لمدد تصل الى أربع سنوات بعدها يتم التخارج من المحفظة عن طريق بيعها بقيمة عالية.

ومن المتوقع أن تحقق المحفظة عائداً داخلياً للمستثمرين IRR بنسبة تتعدى %12، وستعتمد عملية التخارج من المحفظة بشكل رئيسي على أداء السوق الاميركي، فمن الممكن التخارج عن طريق بيع المحفظة ككل الى مؤسسات مالية وعقارية أخرى، أو بيعها على صناديق استثمارية وعقارية. وقد بدأت المحفظة في شراء المنازل منذ منتصف شهر أكتوبر 2013، حيث تم شراء 180 منزلاً خلال 30 يوماً بأسعار تنافسية فاقت التوقعات التي خططت لها المحفظة، ومن الممكن أن تساهم اسعار الشراء المنخفضة في ارتفاع العائد الاستثماري لمساهمي المحفظة، وتعتبر المحفظة حالياً في مراحلها النهائية لاكتمال رأس المال وشراء ما تبقى من منازل.

وفي هذا الصدد، قال فهد بودي، رئيس مجلس ادارة بنك غيتهاوس ان «برنامج المحفظة بدأ بشراء المنازل خلال الفترة المخطط لها بأسعار أفضل من الاسعار المستهدفة مما سيساعد في تحسين الاداء المالي للمحفظة، وأن الأمور تسير بشكل منتظم مع الفريق العامل على المحفظة الذي يضم شركات ومستشارين متخصصين في مجالات شراء العقارات السكنية وترميمها وادارتها.

وتشير مؤشرات عديدة الى تحسن كبير في القطاع السكني الاميركي، فقد لوحظ في الفترة الاخيرة دخول عدة مستثمرين من أصحاب الخبرة والسمعة العقارية والملاءة المالية في المنافسة على شراء المنازل للاستفادة من أسعارها المنخفضة حالياً، لذلك خطط البنك لاقتناص فرصة الشراء بالفترة الحالية التي بدأت مؤشراتها تتجه نحو بداية ارتفاع أسعار المنازل وهو توقيت مناسب من حيث تقييم المخاطر».