العضو المنتدب لـ“إشراق العقارية”: الشركة جاهزة لانطلاقة جديدة ب 700 مليون سيولة

توقع جمال الصغير العضو المنتدب لشركة إشراق العقارية أن يحقق الاقتصاد الوطني نمواً بنسبة تصل إلى 5 .4% العام الحالي، وقال إنه مرشح لنمو ونشاط قوي غير مسبوق خلال الأعوام المقبلة بدعم قوي من بنية تحتية وتشريعية متطورة وأيضاً فوز دبي باستضافة إكسبو ،2020 وأكد أن القطاع العقاري مقبل على نشاط غير مسبوق وكشف ان السيولة لدى شركة إشراق العقارية ارتفعت إلى 700 مليون درهم بعد ان تم استكمال تحصيل رأس المال بالكامل من المساهمين .

وفيما يلي نص الحوار:

* كيف تقيم أداء شركة إشراق؟
- واقع الحال بالنسبة للشركة يشير إلى أن الشركة حققت أداء جيداً هذا العام، فعندما ننظر إلى ايرادات الشركة خلال فترة الشهور التسعة الأولى من هذا العام مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي نجد انها ارتفعت بنسبة 6 .25% لتصل إلى 6 .617 مليون درهم، وان الارباح التشغيلة ارتفعت 8 .5% لتصل إلى 4 .276 مليون درهم، وكذلك الارباح الصافية فقد ارتفعت 7% خلال الفترة لتصل إلى 7 .269 مليون درهم .

وأصول الشركة زادت 1 .21% وبلغت 933 .1 مليار درهم مع نهاية سبتمبر/ايلول 2013 . حقوق المساهمين خلال الفترة ارتفعت 4 .19% لتصل إلى 574 .1 مليار درهم منها 197 .1 مليار درهم رأس المال المدفوع بعد أن كان 2 .881 مليون درهم، وذلك بعد أن قامت الشركة بتسديد جزء من القيمة الاسمية للسهم غير المدفوعة بمقدار 17 فلساً لتصل القيمة المدفوعة للسهم إلى 42 فلساً وذلك من خلال أرباح الشركة العائدة للمساهمين .

* طلبت الشركة القسط المتبقي من القيمة الاسمية للسهم، لماذا؟
- نعم، خلال هذا العام تم الطلب من المساهمين تسديد قيمة الاسهم غير المسددة بالكامل، وقد تم التجاوب من قبل معظم المستثمرين وبقي ما مقداره 78 .32 مليون سهم غير مسدد من قيمتها 58 .0 درهم أي 58% من القيمة الاسمية للسهم، وتشكل هذه الأسهم ما نسبتها 19 .2% من رأس المال .

وقد تعاملت الشركة بكل ايجابية ومرونة مع المساهمين لأنهم أحد أهم عناصر نجاحنا، وتم منح المساهمين غير المسددين لقيمة الأسهم بالكامل أكثر من فترة سماح لترتيب اوضاعهم ودفع ما تبقى عليهم من التزامات، قبل ان تقوم الشركة بعملية حجز هذه الأسهم وبيعها من خلال سوق أبوظبي للأوراق المالية وفقا للأنظمة المعمول بها .

ومؤخراً تم بيع ما مقداره 6 .13 مليون سهم بمتوسط سعر وصل إلى 42 .1 درهم، وبهذا فإن كامل رأس المال أصبح مسدداً بالكامل وهو يصل الآن إلى 5 .1 مليار درهم، وقد اعادت الشركة الأسهم المتبقية والبالغة نحو 2 .19 مليون سهم إلى أصحابها المساهمين كل بنسبة ما يملكه .

* هل عزز طلب القسط غير المدفوع من القيمة الاسمية للسهم من سيولة الشركة؟
- بالتأكيد فان قيام الشركة بطلب القسط المتبقي من القيمة الاسمية للأسهم عزز من سيولة الشركة وجعلها أقل اعتمادا على تمويلات البنوك لمواجهة متطلبات المشاريع .

نحن الآن نتحدث عن سيولة جيدة لدى الشركة تصل إلى نحو 700 مليون درهم . ورغم السيولة الجيدة فان الشركة وغيرها من الشركات ستظل تعتبر البنوك أحد المصادر التي يمكن ان تلجأ إليها لتمويل المشاريع وقت الحاجة، إضافة إلى المصادر الذاتية، وكما قلت إن "إشراق" حالياً أقل اعتماداً على البنوك لتمويل المشاريع مع تنامي مصادر التمويل الذاتية للشركة .

* ماهي مشاريعكم المستقبلية؟
- لدينا عدة مشاريع، منها مشروع استحواذ على أراض في منطقة جميرا فلج في دبي، وسيتم اقامة فندق وأبراج سكنية وفلل، وتصل كلفة هذا المشروع إلى 500 مليون درهم، وسيبدأ العمل بهذا المشروع العام المقبل، واتفقنا مع بنك أبوظبي التجاري وبنك أبوظبي الوطني للمساهمة في تمويل هذا المشروع وقريبا سيتم توقيع الاتفاقية الخاصة بذلك .

ولدينا الآن برجان للسكن . ومع بداية العام 2014 سنقوم ببناء فندقين في منطقة بين الجسرين، إضافة إلى 8 مبان سكنية وتصل كلفة هذا المشروع إلى 5 .1 مليار درهم . وبشكل عام تصل كلفة مشاريعنا إلى نحو 3 مليارات درهم .

* ما هو العائد من المشاريع؟
- نتوقع عائداً مقداره 400 مليون درهم سنوي من مشروع بين الجسرين في أبوظبي، إضافة إلى 250 مليون درهم من مشروع الريم، و250 مليون درهم من مشروع جميرا فلج، وبذلك نحن نتحدث عن مبلغ 900 مليون درهم العائد (نحو المليار درهم) على مشاريع الشركة المتوقع ان تنجزبشكل كامل عام 2015 .

والشركة تعتمد على 3 مصادر للدخل وهي الدخل من بيع الأراض غير المطورة، والدخل من الاراضي التي يتم تطويرها، والدخل من المشاريع التي تقوم الشركة بالاستحواذ عليها .

* أين وصلتم في موضوع إدراج أسهم الشركة في السوق السعودي؟
- حصلنا رسمياً على موافقة هيئة الأوراق المالية على إدراج أسهم الشركة في السوق السعودية وفقاً للقوانين والأنظمة المتبعة .

كما حصلنا على موافقة مبدئية من هيئة سوق المال السعودي، واستكملنا كافة الإجراءات لعملية الإدراج، وبقي تحديد مستشار مالي لعملية الإدراج، ونحن تفاوضنا مع بنكين من أجل هذا الموضوع، وأصبحنا في المراحل النهاية لتوقيع الاتفاقية مع أحد هذه البنوك ونتوقع أن يتم إدراج سهم الشركة خلال العام المقبل، خاصة وأن رأس مال الشركة أصبح مدفوعاً بالكامل .

* وماذا عن توزيع الأرباح على المساهمين على أساس ربعي؟
- هيئة الأوراق المالية والسلع في الدولة وافقت من حيث المبدأ على توزيع الأرباح على أساس ربعي، لكن وجهت بأن يتم أخذ موافقة الجمعية العمومية للشركة، وخلال الاجتماع المقبل للجمعية سيتم طرح الموضوع .

* كيف تنظرون إلى مستقبل السوق العقارية في الدولة؟
- القطاع العقاري في الدولة مقبل على نهضة قوية وغير مسبوقة وفق ضوابط ومعايير تجنب القطاع الآثار السلبية التي تعرض لها جراء اندلاع الأزمة المالية عام 2008 .

وهذه التوقعات مبنية على أساس أن أبوظبي ودبي والإمارات بشكل عام عززت من مواقعها كأحد أفضل مناطق الجذب الاستثماري إقليمياً وعالمياً، وهذا ما هو ملموس من حجم المشاريع الضخمة والتدفقات الاستثمارية من الخارج الى داخل الإمارات سواء للاستثمار المباشر في القطاعات المختلفة أو للاستثمار غير المباشر عبر أسواق المال، والتي جاء أداؤها خلال هذا العام كأفضل أداء على الصعيد الاقليمي والعالمي .

البنوك جاهزة

قال جمال الصغير أن البنوك تجاوزت أزمة ،2008 واستفادت من دروس تلك الأزمة، وحصنت من اوضاعها ومراكزها المالية وملاءتها المالية، ويظهر جليا من الأرباح القوية التي تحققها، والنمو في محفظة قروضها، وقدرتها على استقطاب الودائع والأموال وإعادة توظيفها داخل الاقتصاد الوطني، وبالتأكيد فان اجراءات وسياسات البنك المركزي في تحصين البنوك وتعزيز مراكزها المالية وبالتعاون مع ادارات البنوك، اسهم في تطور أداء البنوك منذ الأزمة المالية عام 2008 وحتى الآن بشكل واضح وكبير، وأصبحت البنوك مؤهله لتقديم مزيد من التمويل للمشاريع في الاقتصاد الوطني بناء على الضوابط والمعايير التي وضعها البنك المركزي، خاصة وان البنوك اصبح لديها سيولة ضخمة تبحث عن فرص توظيف في قنوات الاقتصاد الوطني المختلفة .

اداء أسواق المال

أسواق المال في الدولة تعكس واقع النشاط الاقتصادي ،والتوقعات المستقبلة لأي اقتصاد عالمي تحكمة قواعد وقوانين السوق، ولذا فان النشاط القوي لأسواق المال في الدولة هو انعكاس حقيقي لنشاط الاقتصاد الوطني وللتوقعات المستقبلية .

وفي هذا السياق فإن هيئة الأوراق وأسواق المال اعدت مجموعة من الانظمة والتشريعات الناظمة للأسواق أسهمت في تحفيز النشاط والنمو في اسواق المال في الدولة .