انخفاض أرباح "المراكز العربية" إلى 153.1 مليون ريال (- 33%) بنهاية الربع الأول المنتهي في يونيو 2020

انخفضت أرباح شركة المراكز العربية والتي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية إلى 153.1 مليون ريال بنهاية الربع الأول المنتهي في يونيو 2020 مقارنة مع أرباح 227 مليون ريال تم تحقيقها  بنهاية الربع الأول المنتهي في يونيو 2019.

قالت الشركة إن سبب انخفاض الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى:

• انخفاض الإيرادات بنسبة 16.9% خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، أي ما يعادل 96.7 مليون ريال مقارنة بالربع الأول من السنة المالية 2020م، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى قرار شركة المراكز العربية بمنح جميع المستأجرين تنازلًا عن الإيجارات التعاقدية ورسوم الخدمات لمدة ستة أسابيع (45 يومًا) بدءًا من 16 مارس 2020م، بالإضافة لقيامها بدعم الأنشطة الأكثر تأثراً من جائحة فيروس كورونا المستجد مثل الأنشطة الترفيهية والمحلات التجارية التي تم إغلاقها بشكل إلزامي بموجب التوجيهات الحكومية. كما قامت الشركة بتمديد منح تلك التخفيضات الإضافية بهدف دعم المستأجرين في مواجهة الأثر السلبي لتداعيات أزمة انتشار فيروس كورونا المستجد. والجدير بالذكر أنه من المتوقع أن يبلغ إجمالي التخفيضات المقدمة للمستأجرين نتيجة هذه الأزمة مبلغ 320 مليون ريال والتي سيتم تسجيلها على مدار مدة العقود الإيجارية، علمًا بأنه تم تسجيل 81.0 مليون ريال خلال الربع الأخير من السنة المالية 2020م، بالإضافة إلى تسجيل 63.2 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م. كما يعكس تراجع الإيرادات خلال الربع الحالي تقييد الأنشطة التشغيلية داخل مراكز الشركة التجارية خلال الفترة بسبب أزمة انتشار فيروس كورونا المستجد في إطار الجهود الحكومية لاحتواء انتشاره.

• تأثير تطبيق المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية (IFRS 16):

1. مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول: ارتفعت إلى 43.5 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، مقابل 38.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق. ويرجع هذا الارتفاع بشكل أساسي إلى قيام الشركة بإطلاق المركزين التجاريين الجديدين "يوو ووك" بالرياض و"مول النخيل" بالدمام خلال شهر سبتمبر 2019م، بالإضافة إلى تأثير ارتفاع قيمة تجديد عقد الإيجار السنوي لمركز "النخيل بلازا" بالقصيم.

2. مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار: ارتفعت إلى 35.9 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، مقابل 25.0 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى قيام شركة المراكز العربية بإطلاق المركزين التجاريين الجديدين "يوو ووك" بالرياض و"مول النخيل" بالدمام خلال شهر سبتمبر 2019م، بالإضافة إلى تأثير ارتفاع قيمة تجديد عقد الإيجار السنوي لمركز "النخيل بلازا" بالقصيم.

• ارتفاع مصروفات الدعاية والتسويق بما يعادل 2.6 مليون ريال مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى إبرام اتفاقية رعاية مع نادي ألميريا الإسباني لكرة القدم.

• ارتفاع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة بنسبة 55.9%، أي ما يعادل 9.0 مليون ريال مقارنة بالربع الأول من السنة المالية 2020م، حيث يرجع ذلك بشكل رئيسي إلى الإغلاق المؤقت لمراكز الشركة التجارية بدءًا من الربع الأخير من السنة المالية 2020م نتيجة أزمة انتشار فيروس كورونا، حيث أسفرت فترة الإغلاق عن تسجيل خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة، علمًا بأن مراكز الشركة التجارية قامت باستئناف أنشطتها التشغيلية بشكل كامل وفق مواقيت العمل الطبيعية في جميع أنحاء المملكة بدءًا من تاريخ 21 يونيو 2020م.

جاء ذلك على الرغم من:

• انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 21.6%، أي ما يعادل 16.6 مليون ريال. ويرجع هذا الانخفاض بشكل أساسي إلى الإغلاق المؤقت لمراكز الشركة التجارية نتيجة أزمة انتشار فيروس كورونا، حيث أدى هذا الإغلاق إلى التوفير في بعض بنود المصروفات خلال الفترة، ومن بينها التوفير في مصروفات الخدمات بقيمة 12.6 مليون ريال والذي كان أحد مسبباته أيضاً توفير الدعم من قبل الحكومة الرشيدة من خلال التخفيض الممنوح لفواتير الكهرباء للقطاع التجاري، والتوفير في مصروفات أعمال الصيانة والإصلاحات بقيمة 4.7 مليون ريال، علاوة على الانخفاض في رواتب ومكافآت العاملين بواقع 1.1 مليون ريال والذي أتى بشكل رئيسي نتيجة الدعم الحكومي من خلال تفعيل برنامج ساند.

• انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 19.5%، أي ما يعادل 9.4 مليون ريال. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى الإغلاق المؤقت لمراكز الشركة التجارية نتيجة أزمة انتشار فيروس كورونا، والذي نتج عنه وفر في بعض بنود المصروفات خلال الفترة، ومن بينها انخفاض رواتب ومكافآت العاملين بواقع 7.3 مليون ريال، فضلاً عن انخفاض مصروفات الاتصالات بواقع 1.4 مليون ريال.

بينما عزت الشركة سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:

• ارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 468.1%، أي ما يعادل 29.1 مليون ريال مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2020م، ويرجع ذلك بصفة أساسية إلى التخفيضات الإيجارية الممنوحة للشركة بقيمة 35.3 مليون ريال خلال الربع الحالي من قبل مالكي الأراضي المقام عليها بعض مراكز الشركة التجارية نتيجة أزمة فيروس كورونا المستجد وما ترتب عليها من الإغلاق المؤقت لها خلال تلك الفترة.

• عدم تسجيل أية مصروفات أخرى خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، مقارنة بتسجيل مصروفات أخرى بقيمة 3.3 مليون ريال خلال الربع الأخير من السنة المالية 2020م.

• انخفاض مصروفات الدعاية والتسويق بنسبة 53.7%، أي ما يعادل 4.3 مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2020م، مدفوعًا بالإغلاق المؤقت لمراكز الشركة التجارية بدءًا من الربع الأخير من السنة المالية 2020م نتيجة أزمة فيروس كورونا المستجد.

• انخفاض خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة بنسبة 58.9%، أي ما يعادل 36.2 مليون ريال مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2020م، حيث يرجع تسجيل خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة خلال الربع الأخير من السنة المالية 2020م إلى الإغلاق المؤقت لمراكز الشركة التجارية نتيجة أزمة فيروس كورونا المستجد وفقًا لتوجيهات حكومة المملكة الرامية لحماية صحة وسلامة المواطنين والمقيمين واحتواء انتشار الفيروس. وفي هذا الإطار، أغلقت الشركة وبصفة مؤقتة جميع مراكزها التجارية في أنحاء المملكة بدءًا من تاريخ 16 مارس 2020م، حيث أسفرت فترة الإغلاق عن تسجيل خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة.

• انخفاض المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 16.7%، أي ما يعادل 7.8 مليون ريال مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2020م. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض رواتب ومكافآت العاملين خلال الربع الحالي بواقع 4.3 مليون ريال، بالإضافة إلى انخفاض مصروفات الاتصالات بقيمة 1.9 مليون ريال خلال نفس الفترة.

• انخفاض مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار بنسبة 30.3%، أي ما يعادل 15.7 مليون ريال مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2020م، حيث يرجع ذلك بصفة أساسية إلى التعديل الاستثنائي في التزامات عقود الإيجار خلال الربع الأخير من السنة المالية 2020م.

جاء ذلك على الرغم من انخفاض الإيرادات بنسبة 6.4% خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، أي ما يعادل 32.2 مليون ريال مقارنة بالربع الأخير من السنة المالية 2020م. ويرجع ذلك بصفة أساسية إلى تقييد الأنشطة التشغيلية داخل مراكز الشركة التجارية خلال الفترة نتيجة أزمة فيروس كورونا المستجد في إطار الجهود الحكومية لاحتواء انتشاره. كما تأثرت الإيرادات بشكل ملحوظ نتيجة قرار شركة المراكز العربية بتقديم تنازل عن الإيجارات التعاقدية ورسوم الخدمات لجميع المستأجرين لدعمهم في مواجهة الأثر السلبي لتداعيات هذه الأزمة.

معلومات إضافية:

كما قالت الشركة إن حقوق المساهمين (بعد استبعاد حقوق الأقلية) بنهاية الفترة قد بلغت 6158.8 مليون ريال، مقابل 5997.8 مليون ريال كما في نهاية الفترة المماثلة من العام السابق، وذلك بارتفاع قدره 2.68%.

• بلغت الأرباح التشغيلية قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء 392.6 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، بانخفاض قدره 11.9% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وارتفع هامش الأرباح التشغيلية قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء بواقع 4.7 نقطة مئوية ليبلغ 82.5% خلال نفس الفترة. ويرجع انخفاض الأرباح التشغيلية قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء إلى انخفاض إجمالي الربح خلال الفترة الحالية.

• بلغت الأموال من العمليات 234.4 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، بانخفاض قدره 21.9% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، ويأتي ذلك نتيجة انخفاض صافي الربح خلال الفترة الحالية. وبلغ هامش الأموال من العمليات 49.3% خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، مقابل 52.4% خلال نفس الفترة من العام السابق.

• بلغ النقد الناتج من الأنشطة التشغيلية 104.9 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، صعودًا من 83.6 مليون ريال خلال نفس الفترة من السنة الماضية، ويرجع ذلك بصورة رئيسية إلى انخفاض الأرصدة المستحقة من الأطراف ذات العلاقة (المستحقات الإيجارية).

• بلغ النقد المستخدم في الأنشطة الاستثمارية 59.0 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م، وهو انخفاض مقابل 95.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق. ويرجع ذلك بصورة رئيسية إلى انخفاض قيمة الدفعات المقدمة إلى المقاولين المتعلقة بتكاليف الإنشاءات، بالإضافة إلى انخفاض الإضافات الجديدة للعقارات الاستثمارية.

• بلغت النقدية وما في حكمها 921.0 مليون ريال حتى 30 يونيو 2020م، صعودًا من 376.6 مليون ريال حتى 30 يونيو 2019م، وهو ما يعكس عملية إعادة التمويل الناجحة، بالإضافة إلى قيام الشركة بسحب تسهيلات المرابحة الدوّارة التي حصلت عليها كإجراء احترازي في إدارة المخاطر.

كما قامت الشركة بمنح جميع المستأجرين تنازلًا عن الإيجارات التعاقدية ورسوم الخدمات لمدة ستة أسابيع (45 يومًا) بدءًا من تاريخ 16 مارس 2020م، بالإضافة لقيامها بدعم الأنشطة شديدة التأثر بالأزمة الراهنة مثل الأنشطة الترفيهية والمحلات التجارية التي تم إغلاقها بشكل إلزامي بموجب التوجيهات الحكومية.

وقد تم تمديد منح تلك التخفيضات الإضافية بهدف دعم المستأجرين في مواجهة الأثر السلبي لتداعيات هذه الأزمة. والجدير بالذكر أيضاً أنه من المتوقع أن يبلغ إجمالي التخفيضات المقدمة للمستأجرين نتيجة أزمة (كوفيد -19) 320 مليون ريال، والتي سيتم تسجيلها على مدار مدة العقود الإيجارية، علمًا بأنه تم تسجيل 81.0 مليون ريال خلال الربع الأخير من السنة المالية 2020م، بالإضافة إلى تسجيل 63.2 مليون ريال خلال الربع الأول من السنة المالية 2021م.