ارتفاع أرباح سينومي سنترز إلى 781.1 مليون ريال (+2%) بنهاية التسعة أشهر الأولى المنتهية في ديسمبر 2022.. وأرباح الربع الثالث 459.1 مليون ريال (+29%)

ارتفعت أرباح شركة سينومي سنترز والتي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية إلى 781.1 مليون ريال بنهاية التسعة الأشهر الأولى المنتهية في ديسمبر 2022 بنسبة 2%، مقارنة مع 764.5 مليون ريال تم تحقيقها  بنهاية نفس الفترة من عام 2021.

قالت الشركة إن سبب ارتفاع  الأرباح خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى:

- ارتفاع الإيرادات بنسبة 11.1% لتبلغ 1,687.5 مليون ريال خلال التسعة أشهر من عام 2022م، مقابل 1,518.3 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى نمو صافي الإيرادات الإيجارية بفضل مواصلة انخفاض متوسط الخصومات المقدمة إلى جانب ارتفاع نسبة الإشغال، بالإضافة إلى نمو إيرادات قطاع المرافق والإيرادات الأخرى على أساس سنوي بنسبة 35.9%، وإيرادات القطاع الإعلامي على أساس سنوي بنسبة 13.1%.

- ارتفاع إجمالي الربح إلى 1,417.1 مليون ريال خلال التسعة أشهر من عام 2022م، وهو نمو بنسبة 13.9% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وسجل هامش إجمالي الربح 84.0% خلال التسعة أشهر من عام 2022م مقابل 82.0% خلال نفس الفترة من العام السابق. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح إلى نمو الإيرادات وانخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 1.2% لتسجل 270.1 مليون ريال خلال الفترة الحالية.

- انخفاض مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار بنسبة 16.1% على أساس سنوي لتبلغ 102.3 مليون ريال خلال التسعة أشهر من عام 2022م، مقابل 121.8 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق.

- ارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 12.8 مليون ريال خلال التسعة أشهر من عام 2022م، مقابل 7.4 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام السابق.

كما أرجعت الشركة سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى:

- ارتفاع الإيرادات بنسبة 7.9% على أساس سنوي لتبلغ 550.8 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2022م. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى نمو صافي الإيرادات الإيجارية بنسبة سنوية 6.3% ليسجل 488.3 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2022م صعودًا من 459.2 مليون ريال خلال الربع المماثل من عام 2021م. كما يعكس ارتفاع الإيرادات نمو إيرادات قطاع المرافق والإيرادات الأخرى بنسبة سنوية 47.6% لتسجل 44.6 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2022م.

- ارتفاع الربح التشغيلي بنسبة 19.9% على أساس سنوي ليبلغ 542.7 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2022م. وبلغ هامش الربح التشغيلي 98.5% خلال الربع الثالث من عام 2022 مقابل 88.6% خلال نفس الفترة من العام السابق. ويرجع ارتفاع الربح التشغيلي بشكل رئيسي إلى نمو صافي مكاسب تقييم العقارات الاستثمارية التابعة على أساس سنوي 70.1%، لتسجل 220.5 مليون ريال صعودًا من 129.7 مليون ريال.

- انخفاض مصروفات الفائدة على التزامات عقود الإيجار بنسبة 27.2% على أساس سنوي لتبلغ 27.0 مليون ريال خلال الربع الحالي.

وقد عزت الشركة سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:

- ارتفاع إجمالي الربح بنسبة 30.5% مقارنة بالربع السابق ليبلغ 462.5 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2022م. ويرجع ارتفاع إجمالي الربح بشكل أساسي إلى انخفاض مصروفات استهلاك العقارات الاستثمارية وانخفاض مصروفات الاستهلاك عن حق استخدام الأصول مقارنة بالربع السابق، بعد تبني الشركة نموذج القيمة العادلة في تقييم العقارات الاستثمارية التابعة.

معلومات إضافية:

كما قالت الشركة إن حقوق المساهمين (بعد استبعاد حقوق الأقلية) بنهاية الفترة قد بلغت 15895.70 مليون ريال، مقابل 15291.81 مليون ريال كما في نهاية الفترة المماثلة من العام السابق.

تم إعادة تصنيف بعض أرقام الفترة السابقة لتتماشى مع طريقة العرض للفترة الحالية.

بلغ إجمالي الدخل الشامل للربع الحالي 454.3 مليون ريال بالمقارنة مع إجمالي الدخل الشامل للربع المماثل بقيمة 374.8 مليون ريال ومقارنة مع إجمالي الدخل الشامل بقيمة 248.1 مليون ريال للربع السابق. 

بلغ إجمالي الدخل الشامل للفترة الحالية 807.2 مليون ريال بالمقارنة مع إجمالي الدخل الشامل بمقدار 787 مليون ريال سعودي الفترة المماثلة من العام السابق. 

نظرة على مؤشرات مالية وتشغيلية أخرى:

• ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء بمعدل سنوي 0.3% لتسجل 323.6 مليون ريال خلال الربع الثالث من عام 2022م، مقابل 322.6 مليون ريال خلال الربع المماثل من العام السابق. وخلال فترة التسعة أشهر من عام 2022م، ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل تكلفة التمويل والزكاة والاستهلاك والإطفاء بمعدل سنوي 9.3% لتسجل 1,092.5 مليون ريال.

• بلغت نسبة الإشغال في نهاية الفترة الحالية على أساس المثل بالمثل 94.2% كما في 31 ديسمبر 2022م، صعودًا من 92.8% كما في 31 ديسمبر 2021م. ويعكس هذا النمو التعافي القوي للأنشطة التجارية مما أثمر عن نجاح الشركة في تعافي نسب الإشغال بشكل كامل وتجاوزها مستويات ما قبل انتشار فيروس كورونا المستجد. ويبشر هذا النمو باقتراب وصول الشركة إلى هدفها الاستراتيجي المتمثل في الوصول بنسبة الإشغال إلى ما يتراوح بين 94 و95% بنهاية عام 2022م.

• ارتفع عدد زوار المراكز التجارية التابعة للشركة بمعدل سنوي 32.3% ليبلغ 27.1 مليون زائر خلال الربع الثالث من عام 2022م، مقابل 20.5 مليون زائر خلال الربع المماثل من العام السابق. وخلال التسعة أشهر من عام 2023م، ارتفع عدد زوار المراكز التجارية التابعة للشركة على أساس سنوي بمعدل 38.5% ليسجل 84.2 مليون زائر.

أبرز التطورات على مستوى الشركة خلال الفترة:

• وافق مجلس الإدارة في 5 ديسمبر 2022م على تغيير العلامة التجارية للشركة من (المراكز العربية) إلى (سينومي سنترز).

• وافق مجلس الإدارة في 29 ديسمبر 2022م على تغيير السنة المالية للشركة لتنتهي في 31 ديسمبر من كل عام ميلادي بدلا من 31 مارس. وقد حددت الشركة أيضًا خطة لتنفيذ هذا التحول، حيث ستقوم بإصدار قوائم مالية مراجعة لفترة الربع المالي الثالث (ثلاثة أشهر)، والتي تبدأ من تاريخ 01 أكتوبر 2022م وتنتهي في 31 ديسمبر 2022م. ولاحقًا، ستقوم الشركة بإصدار قوائم مالية مدققة لسنة مالية قصيرة (تسعة أشهر)، والتي تبدأ من تاريخ 01 أبريل 2022م وتنتهي في 31 ديسمبر 2022م. وأخيرًا، ستقوم الشركة بدءًا من الربع الأول (المنتهي في 31 مارس 2023م) من العام الميلادي التقويمي 2023م، بإصدار جميع قوائمها المالية عن الفترات المالية لعام 2023م وما بعده بشكل طبيعي ومتوافق مع الأعوام الميلادية التقويمية.

• وافق مجلس الإدارة في 1 يناير 2023م على توزيع أرباح نقدية بقيمة 0.75 للسهم الواحد (إجمالي 356.3 مليون ريال) عن فترة النصف الأول المنتهية في 30 سبتمبر 2022. ومن المقرر توزيع الأرباح على المساهمين في 12 فبراير 2023م.

يشار إلى أن الشركة قد أعلنت بتاريخ 25/12/2022 عن إتمام الصفقة الثانية ضمن برنامج بيع الأصول غير الأساسية. تتمثل الصفقة في بيع قطعة أرض فضاء بحي الرائد في مدينة الرياض بمساحة 115,094.89 مترا مربعًا. حيث بلغت قيمتها 644.5 مليون ريال تقريبًا (بعد استبعاد أتعاب وسيط البيع والضرائب). وتعد بيع قطعة الأرض المذكورة الصفقة الثانية ضمن برنامج بيع محفظة الأصول غير الأساسية المقدرة قيمتها السوقية بملياري ريال تقريبًا، وأوضحت الشركة انه ستتأثر قائمة الدخل للشركة إيجاباً بقيمة الأرباح الرأسمالية الناتجة عن الصفقة بمبلغ 262.8 مليون ريال. ومن المتوقع ظهور هذا الأثر من الصفقة خلال الفترة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022م أو التي تليها والمنتهية في 31 مارس 2023م.

الملفات الملحقة:

للاطلاع على المزيد من النتائج المالية المعلنة