سينومي سنترز تحقق ارباحا قدرها 531.5 مليون ريال (-26%) بنهاية النصف الأول 2024.. وأرباح الربع الثاني 353.1 مليون ريال (+4%)

حققت شركة سينومي سنترز والتي تعمل كمطور ومشغل للمجمعات التجارية أرباحا قدرها 531.5 مليون ريال (بعد خصم حقوق الأقلية) بنهاية النصف الأول 2024 ، مقارنة بأرباح 722 مليون ريال تم تحقيقها بنهاية نفس الفترة من عام 2023.

قالت الشركة إن سبب انخفاض الأرباح خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى:

-  تأثرت أرباح النصف الأول من عام 2024 بشطب تكلفة التمويل غير المطفأة المرتبطة بتمويل إسلامي سابق والصكوك المستحقة لعام 2024 بإجمالي مبلغ 50.6 مليون ريال سعودي، كما ارتفع صافي الربح النصف الأول من عام 2023 بسبب مكاسب بيع الأراضي بمقدار 238.7 مليون ريال سعودي.

وبعد تعديل هذه البنود، ارتفع صافي الربح في النصف الأول من عام 2024 إلى 590.1 مليون ريال سعودي، بزيادة قدرها 25.6%، مقارنة بـ 469.7 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2023.

• ارتفاع صافي التكاليف التمويلية إلى 324.5 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بـ 165.2 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2023. ويعزى ذلك إلى شطب تكلفة التمويل غير المطفأة المرتبطة بتمويل إسلامي سابق والصكوك المستحقة لعام 2024 بإجمالي مبلغ 50.6 مليون ريال سعودي والزيادة في متوسط تكلفة الدين وارتفاع إجمالي الدين مع الأخذ بالاعتبار أن الشركة في مرحلة توسع استثنائية تتمثل في تطوير مشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة والمتوقع الانتهاء منهما في النصف الثاني من عام 2025.

• ارتفاع خسائر الانخفاض في قيمة الذمم المدينة إلى 126.1 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2024، مقارنة بـ 113.4 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2023. ويعزى ذلك إلى عكس انخفاض في قيمة الذمم المدينة في الربع الثاني من عام 2023 بمبلغ 1.2 مليون ريال سعودي.

و قد قابل ذلك:

• ارتفاع الإيرادات بنسبة 2.6% لتصل إلى 1,172.3 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بـ 1,142.0 مليون ريال سعودي في الفترة نفسها من عام 2023.

وجاء هذا الارتفاع مدفوعاً بتحسن معدلات الإشغال على أساس المثل بالمثل، والتي ارتفعت إلى 92.5% في النصف الأول من عام 2024 مقارنةً بـ 91.4% في النصف الأول من عام 2023. علاوةً على ذلك، ساهم افتتاح "يو ووك جدة" في الربع الأول من عام 2024 والارتفاع القياسي المستمر في معدل إقبال الزوار على المجمعات في نمو الإيرادات الإجمالية؛ حيث ارتفع إقبال الزوار ليصل إلى 66 مليون زائر في النصف الأول من عام 2024 مقابل 63.1 مليون زائر في النصف الأول من عام 2023 مسجلاً زيادةً بلغت 2.9 مليون زائر.

وأدى إلى الزيادات المحققة في جميع مصادر الإيرادات؛ بما في ذلك صافي إيرادات الإيجار. وقد ارتفعت مبيعات وسائل الإعلام والإيرادات الأخرى بنسبة 18.9% و39.3%، على التوالي.

• انخفاض المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 25.2% لتصل إلى 127.0 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بـ 169.8 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2023، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض مصاريف الأتعاب المهنية بنسبة 70.3% وانخفاض رواتب ومكافآت الموظفين بنسبة 10.8%.

• انخفاض المصاريف التشغيلية الأخرى بشكل كبير لتصل إلى 0.1 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2024، مقارنة بـ 18.1 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2023.

• ارتفاع صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية: إلى 176.0 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بـ 21.2 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2023، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى نمو المحفظة الحالية، وافتتاح مجمع "يو ووك جدة"، والتقدم الواضح في أعمال البناء في مراكز التسوق الرائدة جوهرة الرياض وجوهرة جدة.

كما أرجعت الشركة سبب ارتفاع الارباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق إلى:

- ارتفعت الإيرادات بنسبة 3.8% إلى 586.5 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024) مقارنة بـ 565.3 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023 (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2023). ويُعزى هذا النمو إلى الزيادة المحققة في جميع مصادر الإيرادات؛ حيث ارتفع صافي إيرادات الإيجار بنسبة 1.8%، ومبيعات وسائل الإعلام بنسبة 16.2%، والمرافق والإيرادات الأخرى بنسبة 30.7%. وتعززت إيرادات الشركة كذلك بارتفاع معدلات الإشغال على أساس المثل بالمثل إلى 92.5% في الربع الثاني من عام 2024، مقارنة بـ 91.4% في الربع الثاني من عام 2023.

ومما ساهم في ارتفاع الإيرادات الإجمالية للشركة أيضاً افتتاح مجمع "يو ووك جدة" بتاريخ 15 فبراير 2024 بنسبة تأجير مسبق تجاوزت 80%، واستمرار الطلب القوي من تجار تجزئة دوليين ومحليين جدد. ساهم في النمو أيضاً الإقبال القياسي على المجمعات مع اجتذاب 34.4 مليون زائر في الربع الثاني من عام 2024 بزيادة 1.8% مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.

• انخفاض تكلفة الإيرادات بنسبة 5.8% إلى 101.1 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 107.2 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023، ويرجع ذلك إلى انخفاض تكاليف التشغيل والتأمين، مما يؤكد التزام الشركة بتنفيذ مبادرات تحسين الإنفاق في جميع الأعمال.

• انخفاض مصاريف الإعلان والترويج إلى 0.3 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 5.2 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023.

• انخفاض المصاريف العمومية والإدارية  بنسبة 16.7% إلى 67.5 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة مع 81.0 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023؛ ويُعزى ذلك إلى تنفيذ مبادرات صارمة لضبط التكاليف، شملت كفاءة إدارة تكاليف الموظفين، حيث انخفضت تكاليف الموظفين والرواتب بنسبة 6.1%، كما انخفضت مصاريف الأتعاب المهنية بنسبة 57.9%.

• ارتفع صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية إلى 125.3 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 72.9 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى نمو المحفظة الحالية، إلى جانب الافتتاح الناجح لمركز "يو ووك جدة" والتقدم الكبير في عمليات البناء في مراكز التسوق الرئيسية في جوهرة الرياض وجوهرة جدة.

• لم يتم تسجيل أي مصاريف تشغيلية أخرى في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 18.1 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023.

و قد قابل ذلك ،
 

• ارتفاع صافي التكاليف التمويلية التي بلغت 151.1 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 78.5 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023. ويرجع ذلك إلى الزيادة في متوسط تكلفة الدين وارتفاع إجمالي الدين مع الأخذ بالاعتبار أن الشركة في مرحلة توسع استثنائية تتمثل في تطوير مشروعي جوهرة الرياض وجوهرة جدة والمتوقع الانتهاء منهما في النصف الثاني من عام 2025.

• تسجيل خسارة انخفاض في قيمة الذمم المدينة بقيمة 29.0 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024، مقارنة بعكس انخفاض الذمم المدينة بقيمة 1.2 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2023.

وقد عزت الشركة سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:
 

- حافظت الإيرادات على استقرارها مسجلةً زيادة طفيفة بنسبة 0.1% لتصل إلى 586.5 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 (الثلاثة أشهر المنتهية في 30 يونيو 2024)، مقارنة بـ 585.8 مليون ريال سعودي في الربع الأول من عام 2024 (الثلاثة أشهر المنتهية في 31 مارس 2024). وحافظ صافي إيرادات الإيجار على استقراره مع بقاء معدلات الإشغال ثابتة، في حين تركز الشركة على استراتيجيتها الاستباقية في الإيجار بما يضمن تطبيق الإجراءات المثلى التي تساعد في تحقيق المزيج الأمثل من المستأجرين وتحقيق أعلى معدلات ممكنة لإقبال الزوار.

• انخفاض مصاريف الإعلان والترويج إلى 0.3 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 11.9 مليون ريال سعودي في الربع الأول من عام 2024.

• خسارة الانخفاض في قيمة الذمم المدينة إنخفضت بنسبة 70.1% إلى 29.0 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 97.1 مليون ريال سعودي في الربع الأول من عام 2024.

• انخفاض صافي التكاليف التمويلية بنسبة 12.9% إلى 151.1 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 173.4 مليون ريال سعودي في الربع الأول من عام 2024 حيث تأثرت أرباح الربع الأول من عام 2024 بشطب تكلفة التمويل غير المطفأة المرتبطة بتمويل إسلامي سابق والصكوك المستحقة لعام 2024 بإجمالي مبلغ 50.6 مليون ريال سعودي.

• ارتفع صافي ربح القيمة العادلة من العقارات الاستثمارية إلى 125.3 مليون ريال سعودي في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بـ 50.7 مليون ريال سعودي في الربع الأول من عام 2024، ويعود ذلك في المقام الأول إلى نمو المحفظة الحالية والتقدم الكبير في عمليات البناء في مراكز التسوق الرئيسية في جوهرة الرياض وجوهرة جدة.

معلومات إضافية: 

كما قالت الشركة إن  إجمالى حقوق المساهمين (بعد استبعاد حقوق الأقلية) بنهاية الفترة قد بلغت  14269 مليون ريال، مقابل 13900 مليون ريال كما في نهاية الفترة المماثلة من العام السابق.

كما قالت الشركة إن مكاسب (خسائر) التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية 176 مليون ريال بنسبة 3.7 % من راس المال.

بيان نوع تقرير مراجع الحسابات : الرأي غير المعدل

تمت إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتوافق مع عرض الفترة الحالية

مؤشرات الأداء الرئيسية للأعمال المالية التشغيلية الأخرى:

• جوهرة جدة: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع 91% حتى يونيو 2024. وتجاوزت نسبة التأجير المسبق 70% (بناءً على بنود العقد المتفق عليها أو خطاب النوايا الموقع أو العقود الموقعة)، وسيستقطب المجمع أكثر من 300 علامة تجارية عالمية رائدة من خلال 100 متجر رئيسي، بما في ذلك أكثر من 10 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في جدة. وسيضم المشروع أول جناح للمنتجات الفاخرة في جدة، ومركزاً ترفيهياً متطوراً، وثلاث مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات. وسيصبح جوهرة جدة الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في المدينة، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 15 مليون زائر سنوياً. وسيكون كذلك أحد أول مراكز التسوق في المملكة العربية السعودية الحاصلة على شهادة LEED الذهبية.

• جوهرة الرياض: بلغت نسبة إنجاز هيكل المشروع حالياً 90% حتى يونيو 2024. وبلغت نسبة التأجير المسبق 70% (بناءً على بنود العقد المتفق عليها أو خطاب النوايا الموقع أو العقود الموقعة) تعود لمتاجر رئيسية لعلامات تجارية رائدة ومنها علامات جديدة في المملكة. وسيضم المركز ما يزيد على 300 علامة تجارية مشهورة عالمياً عبر 150 متجراً رئيسياً، بما في ذلك 10 علامات تجارية تتواجد لأول مرة في الرياض. ويمتد جوهرة الرياض على مساحة تعادل 70 ملعب كرة قدم ليكون بذلك أكبر مركز تسوق من حيث المساحة في المملكة العربية السعودية. وسيضم المشروع أول جناح للمنتجات الفاخرة في الرياض، ومركزاً تفاعلياً متطوراً، وأربع مساحات مميزة لمتاجر الأغذية والمشروبات، ومساحة للمكاتب الفاخرة تبلغ 45.000 متر مربع. وسيصبح جوهرة الرياض الوجهة الأولى لإقبال الزوار والإنفاق في الرياض، حيث من المتوقع أن يستقبل أكثر من 20 مليون زائر سنوياً. وسيكون كذلك أول مركز تسوق يحصل على شهادة LEED الذهبية في الرياض.

• سيصبح مركزا جوهرة الرياض وجوهرة جدة الأعلى أداءً ضمن محفظة سينومي سنترز من حيث إقبال الزوار والإيرادات والأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء، وسيتفوق كل منهما على مركز التسوق الأفضل أداءً في محفظة الشركة الحالية.

• بلغ معدل الإشغال على أساس المثل بالمثل 92.5% في نهاية النصف الأول من عام 2024، مقارنة بـ 91.4% للفترة نفسها من عام 2023.

• ارتفع معدل إقبال الزوار بنسبة 4.6% على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2024، ليسجل رقماً قياسياً بلغ 66 مليون زائر.

• بلغت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء 718.1 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بـ 902.8 مليون ريال سعودي في النصف الأول من عام 2023. ومع تعـــــديلها بمبلـــــغ الـــــربح المســـــجل عـــــن بيــــــع أرض (مبلغ 238.7 مليون ريال سعودي) في النصف الأول من عام 2023، وتعديل تكلفة التمويل غير المطفأة المشطوبة والمرتبطة بتمويل إسلامي سابق والصكوك المستحقة عام 2024 (مبلغ 50.6 مليون ريال سعودي)، ارتفعت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 10.9% على أساس سنوي في النصف الأول من عام 2024.

• تم تجديد 1,306 عقود إيجار في النصف الأول من عام 2024، وتم استقطاب 235 علامة تجارية جديدة بما في ذلك فوكس سينما، فايف جايز، أسيكس، وشارلوت تلبوري.

الملف المرفق : 

للاطلاع على المزيد من النتائج المالية المعلنة