ارتفاع خسائر "إعمار المدينة الاقتصادية" إلى 627 مليون ريال بنهاية التسعة أشهر الأولى 2022.. وخسائر الربع الثالث 219 مليون ريال

ارتفعت خسائر شركة إعمار المدينة الاقتصادية، التي تطور مدينة الملك عبد الله الاقتصادية في مدينة رابغ إلى 627 مليون ريال بنهاية التسعة أشهر الأولى 2022، مقارنة بخسائر 545 مليون ريال تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2021.

قالت الشركة إن سبب ارتفاع الخسائر خلال الفترة الحالية مقارنة مع الفترة المماثلة من العام السابق يعود إلى: 

1. تسجيل مجموعة إعمار المدينة الاقتصادية إجمالي خسارة حتى تاريخه بقيمة (-51) مليون ريال سعودي والتي تمثل زيادة في الخسارة بمقدار(-9) مليون ريال سعودي (-22٪) مقارنة بإجمالي خسارة (-42) مليون ريال سعودي للفترة المماثلة. يرجع التباين بشكل أساسي إلى انخفاض طلبات الشراء.

2. زيادة المصاريف الإدارية والعمومية بمبلغ (-41) مليون ريال سعودي ويعود السبب الرئيسي إلى زيادة بعض المخصصات.

3. انخفاض في الإيرادات الأخرى بمبلغ (-41) مليون ريال سعودي ويعود السبب الرئيسي إلى انخفاض دخل تبرعات شركة إعمار المعارف المتعلق بتعويض الخسارة من المبالغ المجمعة. تم استنفاد الحد خلال عام 2021.

قالت الشركة إن سبب ارتفاع الخسائر خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع المماثل من العام السابق يعود إلى:

1. تسجيل مجموعة إعمار المدينة الاقتصادية خسارة إجمالية قدرها (-23.5) مليون ريال سعودي خلال الربع الثالث من عام 2022 والتي تمثل زيادة في الخسارة بمقدار 18.7 مليون ريال سعودي (-389٪) مقارنة بإجمالي الخسارة البالغة (-4.8) مليون ريال سعودي للربع المقابل. يعود الاختلاف إلى العوامل التالية.

أ‌. يعود السبب الرئيسي لارتفاع الخسارة الإجمالية للمشاريع بمقدار 20.5 مليون ريال سعودي من إجمالي ربح قدره 7.7 مليون ريال سعودي (2021) إلى إجمالي خسارة (-12.8) مليون ريال سعودي (2022) إلى انخفاض طلبات الشراء بمبلغ 20.2 مليون ريال سعودي (طلبات شراء خلال الربع الثالث من عام 2022 (-13) مليون ريال سعودي مقارنة بطلبات الشراء البالغة 7.2 مليون ريال سعودي).

ب‌. تمت تسوية الخسارة المذكورة أعلاه بشكل جزئي بانخفاض إجمالي الخسارة التشغيلية بمبلغ 1.8 مليون ريال سعودي بسبب زيادة إيرادات عمليات المدينة الذكية.

2. زيادة الأعباء المالية بمبلغ (-19.8) مليون ريال سعودي ويعود السبب بشكل أساسي إلى زيادة معدل الفائدة المطروح بين البنوك السعودية (سايبور) وزيادة هامش الائتمان نتيجة إعادة هيكلة القروض طويلة الأجل. كما تم تعويض الزيادة في سعر (سايبور) بشكل جزئي من خلال التوفير في هوامش الربح بسبب التحويل الجزئي لقرض وزارة المالية إلى حقوق ملكية.

3. انخفاض حصة الشركات المستثمر فيها بطريقة حقوق الملكية بمقدار (-8) مليون ريال سعودي ويعود السبب الرئيسي إلى اكتمال محطة الرصيف السائبة لـشركة تطوير الموانئ والتي أدت إلى زيادة مصروفات الفوائد ورسوم الإهلاك.

4. انخفاض الإيرادات الأخرى بمبلغ (-7.6) مليون ريال سعودي ويعود السبب الرئيسي إلى انخفاض دخل التبرعات من شركة لوكهيد مارتن مقابل خسائر شركة إعمار المعارف بمبلغ 15.3 مليون ريال سعودي بسبب استنفاد صندوق التبرعات، إلا أنه تمت مقابلة الانخفاض في الدخل بشكل جزئي عن طريق زيادة مبيعات العقارات الاستثمارية بمبلغ (-10.2) مليون ريال سعودي.

جاء ذلك على الرغم من:

- انخفاض مصاريف الإطفاء والاستهلاك بمبلغ 7.2 مليون ريال سعودي بشكل رئيسي بسبب استهلاك بعض الأصول بالكامل قبل عام 2022.

- زيادة في الحصة من الدخل الشامل الآخر نتيجة التباين الإيجابي البالغ 4 ملايين ريال سعودي الناتج عن إعادة تقييم ترتيبات مقايضة أسعار الفائدة التي أجرتها شركة تطوير الموانئ.

- الزيادة المتبقية الصافية البالغة 0.9 مليون ريال سعودي نتجت عن الفروق الطفيفة التي ظهرت فيما يتعلق بالعناصر المختلفة الأخرى.

وأرجعت الشركة سبب انخفاض الخسائر خلال الربع الحالي مقارنة مع الربع السابق إلى:

1) انخفاض التكاليف الإدارية والعمومية بمبلغ 39.5 مليون ريال سعودي ويعود السبب بشكل رئيسي إلى تسجيل بعض المخصصات خلال الربع الثاني من عام 2022.

2) انخفاض خسارة قيمة الذمم المدينة المحسوبة وفقًا لنموذج خسارة الائتمان المتوقعة ("ECL") كما هو مطلوب بموجب المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 9 والمتعلقة بأرصدة الذمم المدينة للتأجير والمرافق ورسوم الخدمات بمبلغ 10.4 مليون ريال سعودي.

جاء ذلك على الرغم من زيادة إجمالي الخسارة بمبلغ (-2.7) مليون ريال سعودي ويعود ذلك بشكل أساسي إلى انخفاض طلبات الشراء.

معلومات إضافية: 

كما قالت الشركة إن حقوق المساهمين (لا توجد حقوق أقلية) بنهاية الفترة قد بلغت 7271 مليون ريال، مقابل 8141 مليون ريال كما في نهاية الفترة المماثلة من العام السابق.

تمت إعادة تصنيف بعض أرقام المقارنة لتتوافق مع عرض الفترة الحالية.

بلغ إجمالي الخسارة الشاملة لعام 2022 حتى تاريخه 608 ملايين ريال سعودي مقارنة بإجمالي الخسارة الشاملة البالغة 517 مليون ريال سعودي في الفترة السابقة.

بلغ إجمالي الخسارة الشاملة للربع الثالث من عام 2022 مبلغ 200 مليون ريال سعودي مقارنة بإجمالي الخسارة الشاملة البالغة 158 مليون ريال سعودي للربع المماثل.

بلغ إجمالي الخسارة الشاملة للربع الثالث من عام 2022 200 مليون ريال سعودي مقارنة بإجمالي الخسارة الشاملة البالغة 247.5 مليون ريال سعودي في الربع السابق. 

كما قالت الشركة إن الخسائر المتراكمة بنهاية الفترة الحالية قد بلغت 4074 مليون ريال بنسبة 35.94% من رأس المال.

الأسباب الرئيسية لهذه الخسائر المتراكمة هي كما يلي:

بموجب الإطار المحاسبي للهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين (SOCPA) ، كان لدى شركة إعمار المدينة الاقتصادية رصيد إيجابي للأرباح المحتجزة يبلغ 16.8 مليون ريال سعودي كما في 31 ديسمبر 2015. خلال عام 2017 ، ألزمت الهيئة السعودية للمحاسبين القانونيين اعتماد المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية (IFRS) بأثر رجعي اعتبارًا من 1 يناير 2016. نظرًا للتحول من الإطار المحاسبي SOCPA إلى المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية، تحولت الأرباح المحتجزة الإيجابية إلى خسائر متراكمة بقيمة 1.4 مليار ريال سعودي اعتبارًا من 1 يناير 2016، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى التغيير في منهجية اختبار انخفاض قيمة الأصول المدرة للدخل والتغيير في سياسة إثبات الإيرادات. ومع ذلك، تم عكس جزء من الخسائر المتراكمة المتعلقة بإثبات الإيرادات في فترات لاحقة تماشيا مع تقدم المشاريع.

بالإضافة إلى ذلك، خلال عام 2019، نشرت لجنة تفسير المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية قرار جدول الأعمال "بمرور الوقت تحويل البضائع المُصنَّعة - معيار المحاسبة الدولي رقم 23 تكاليف الاقتراض" والذي ينص على أن قوائم جرد الممتلكات العقارية قيد الإنشاء ليست موجودات مؤهلة لرسملة تكاليف الاقتراض، حيث إنها جاهزة لقصد البيع في وضعها الحالي. وعليه، فقد تم تخفيض تكاليف الاقتراض المرسملة المتعلقة بالعقارات التطويرية (المخزون) والبالغة ٢٥٢ مليون ريال سعودي كما في ٣١ ديسمبر ٢٠١٩ وتحميلها على الخسائر المتراكمة. علاوة على ذلك، أدى الوضع السائد لـ COVID 19 إلى انخفاض قيمة العقارات التطويرية والموجودات المدرة للدخل بمبلغ 177 مليون ريال سعودي و 187 مليون ريال سعودي على التوالي، والتي تم الاعتراف بها في دفاتر الحسابات.

بالإضافة إلى ذلك، الرسوم المالية المتعلقة بالقروض غير المسددة، والخسائر المتعلقة بالأصول المدرة للدخل التي لا تزال في مراحل البداية والاستهلاك وتشغيل وصيانة البنية التحتية للمدينة.

سيتم تطبيق الإجراءات والتعليمات الخاصة بالشركات المدرجة أسهمها في السوق المالية السعودية التي بلغت خسائرها المتراكمة 35% فأكثر وبما يقل عن 50% من رأس مالها

تقرير المراجع الخارجي:

نود أن نلفت الانتباه إلى الإيضاح رقم 1 حول القوائم المالية الأولية الموحدة الموجزة، والذي يشير إلى أن المجموعة تكبدت خسارة قدرها 608.07 مليون ريال سعودي ولديها تدفقات نقدية تشغيلية سالبة بلغت 182.23 مليون ريال سعودي خلال فترة التسعة أشهر المنتهية في 30 سبتمبر 2022. بالإضافة إلى ذلك، تجاوزت المطلوبات المتداولة للمجموعة موجوداتها المتداولة بمبلغ 3,785.14 مليون ريال سعودي وكذلك لدى المجموعة خسائر متراكمة بلغت 4,073.66 مليون ريال سعودي كما في 30 سبتمبر 2022. تعتمد المجموعة على نجاح تنفيذ خطط الإدارة لتوليد تدفقات نقدية كافية تمكنها من الوفاء بالتزاماتها عند استحقاقها والاستمرار في عملياتها دون تقليص كبير. تشير هذه الظروف، إلى جانب الأمور الأخرى المنصوص عليها في الإيضاح رقم 1، إلى وجود حالة عدم تأكد جوهري قد تثير شكوكًا جوهرية حول قدرة المجموعة على الاستمرار في أعمالها على أساس مبدأ الاستمرارية. لم يتم تعديل استنتاجنا فيما يتعلق بهذا الأمر.

للاطلاع على المزيد من النتائج المالية المعلنة