"انفستكورب" يعزز محفظته في الأسواق الأميركية الأساسية: عقارات بـ400 مليون دولار في "أتلانتا" و"بوسطن" و"سان فرانسيسكو"

أعلن إنفستكورب، المؤسسة المالية العالمية الرائدة المتخصصة في الاستثمارات البديلة، اليوم عن استحواذه، ومن خلال أربع صفقات منفصلة، على محفظة عقارات صناعية ومكتبية في كل من أتلانتا وسان فرانسيسكو وبوسطن تُقدّر قيمتها الإجمالية بحوالي 400 مليون دولار.

وتأتي هذه الصفقة في إطار استراتيجية إنفستكورب للاستثمار في العقارات التي تتمتع بنسبة إشغال عالية وتدفقات نقدية جيدة في أسواق أميركية رئيسية تمتلك مقومات اقتصادية قوية ومعدلات توظيف متنامية.

وتقع جميع عقارات المحفظة الصناعية إضافة إلى واحد من أصل ثلاثة عقارات مكتبية، في أتلانتا التي تتميز باقتصادها المتنامي والمتنوع.

وباعتبارها العاصمة التجارية للمنطقة الجنوبية الشرقية، من المتوقع أن تسجل أتلانتا أعلى معدلات النمو على صعيد الوظائف والسكان على مستوى البلاد.

وأما بقية العقارات فتقع في أسواق نشطة وذات أداء عالي في كل من سان فرانسيسكو وبوسطن، وتتميز بطلب عالي ومتنامي على العقارات المكتبية من قِبل قطاعات التكنولوجيا والتقنية الحيوية والرعاية الصحية التي تشهد أعمالها نمواً متزايداً.

وبهذه المناسبة، قال محمد الشروقي، الرئيس التنفيذي المشارك لـ إنفستكورب: "تُعتبر أتلانتا وسان فرانسيسكو وبوسطن من أبرز وجهات التجارة والأعمال التي سجّلت معدلات نمو مميزة على صعيد الوظائف والإيجارات خلال السنوات القليلة الماضية.

وتتميز العقارات التي استحوذنا عليها في هذه المناطق بنسبة إشغال عالية وتدفقات نقدية مستقرة وقاعدة عملاء متنوعة، ما يجعلها منسجمة تماماً مع مبادئ استراتيجيتنا الاستثمارية التي تقضي بالعمل مع شركاء التشغيل المحليين من أجل تعزيز قيمة هذه العقارات التي توفر حالياً عائداً جيداً".

وقال فهد مراد، المدير التنفيذي لإنفستكورب في البحرين: "تجاوز إجمالي قيمة العقارات الأمريكية التي استحوذ عليها إنفستكورب خلال الأشهر الإثني عشر الماضية 1.1 بليون دولار، معززاً بذلك خبرته الواسعة في مجال الاستثمار العقاري.

وتأتي الصفقات الجديدة منسجمة تماماً مع أهداف استراتيجيتنا الاستثمارية، حيث تمثل إضافة نوعية إلى محفظتنا العقارية في الولايات المتحدة".

وتتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات الجديدة 5.5 ملايين قدم مربعة وتتمتع بنسبة إشغال تصل إلى نحو 85%، وينوي إنفستكورب إضفاء المزيد من القيمة الاستثمارية على المحفظة الجديدة من خلال استراتيجية أثبتت نجاحها وجدواها، وتقوم على مبدأ التحسين والتجديد والإنفاق الرأسمالي.

وتشمل العقارات الجديدة:

المحفظة الصناعية في ستون ماونتن، أتلانتا ولاية جورجيا: تقع هذه المحفظة الصناعية المكوّنة من 69 مبنى في سوق ستون ماونتن، وتتمتع بشبكة نقل ممتازة تربطها مع منطقة الأعمال لأتلانتا التي تُعتبر واحدة من أسواق التوزيع الخمس الأولى في الولايات المتحدة.

وتشغل عقارات هذه المحفظة مجموعة متنوعة من المستأجرين بعقود طويلة الأجل بينهم شركات عالمية كبرى تستخدم المجمع كمركز رئيسي لعملياتها.

بيسز ويست، أتلانتا، ولاية جورجيا: مجمع مكاتب من الفئة الأولى يقع في سوق المنطقة الشمالية الغربية من أتلانتا ويتكون من برجين متوسطي الارتفاع تشغلهما مجموعة متنوعة من المستأجرين رفيعي المستوى.

وعلاوة على كونه أحد أرقى المناطق في أتلانتا، يخضع الموقع المحيط بهذا المجمع لعمليات تجديد ضخمة باستثمارات خاصة وعامة تتجاوز قيمتها ملياري دولار في قطاعات النقل والتجزئة والترفيه والمشاريع المكتبية، الأمر الذي سيعزز معدلات نمو سوق التأجير ومستويات الإشغال بالمنطقة.

المحفظة المكتبية، بالاردفيل، ويلمينغتون، ولاية ماساتشوسيتس: يقع مجمع المكاتب متعدد المستأجرين في سوق المكاتب بشارع "128/I-93 " الشهير والذي يبعد نحو 15 ميلاً شمال بوسطن، ما يتيح تدفق القوى العاملة المؤهلة في المنطقة.

ويشغل مجمع بالاردفيل مستأجرون مرموقون، أكثر من 50% منهم هم عبارة عن شركات من الدرجة الاستثمارية و/أو شركات مساهمة عامة من قطاعات مختلفة تشمل التصنيع والطباعة والنشر والتكنولوجيا والتقنية الحيوية والتعليم.

تاور بلازا، سان ماتيو، ولاية كاليفورنيا: مجمع مكتبي متعدد المستأجرين في سوق سان ماتيو بمدينة سان فرانسيسكو، ويتكوّن من برج مكاتب من 12 طابقاً وثلاثة مبانٍ من طابقين مع ساحة عامة، بالإضافة إلى مبنى من طابق واحد ومبنى كراج سيارات مكوّن من خمس طوابق.

وبحكم موقعه بين سان فرانسيسكو وبالو آلتو، يتيح تاور بلازا للموظفين الوصول إليه بسهولة من منطقة "كوميونيتي بينيفيت" في سان فرانسيسكو، و"سيليكون فالي" و"إيست باي"، وكذلك الأحياء المميزة القريبة في منطقة "ميد بيننسيولا".

والجدير بالذكر، أن إجمالي قيمة العقارات التي استحوذ عليها إنفستكورب خلال الأشهر الـ 12 الماضية قد تجاوز الـ 1.1 بليون دولار.

وبلغ عدد صفقات الاستثمار العقاري التي نفّذها إنفستكورب منذ العام 1996، أكثر من 300 صفقة بقيمة تتجاوز 11 بليون دولار.

وبحلول نهاية 30 يونيو 2015، بلغ إجمالي قيمة الأصول التي تديرها الذراع العقارية التابعة لـ إنفستكورب حوالي 1.4 بليون دولار، في أكبر 30 سوقاً عقارية في الولايات المتحدة الأمريكية.