نتيجة البحث
- تاسي
-
الطاقة
- 2222 - أرامكو السعودية
- 2030 - المصافي
- 2380 - بترو رابغ
- 4030 - البحري
- 4200 - الدريس
- 2381 - الحفر العربية
- 2382 - أديس
- 1201 - تكوين
- 1202 - مبكو
- 1210 - بي سي آي
- 1211 - معادن
- 1301 - أسلاك
- 1304 - اليمامة للحديد
- 1320 - أنابيب السعودية
- 2001 - كيمانول
- 2010 - سابك
- 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
- 2090 - جبسكو
- 2150 - زجاج
- 2170 - اللجين
- 2180 - فيبكو
- 2200 - أنابيب
- 2210 - نماء للكيماويات
- 2220 - معدنية
- 2240 - الزامل للصناعة
- 2250 - المجموعة السعودية
- 2290 - ينساب
- 2300 - صناعة الورق
- 2310 - سبكيم العالمية
- 2330 - المتقدمة
- 2350 - كيان السعودية
- 3002 - أسمنت نجران
- 3003 - أسمنت المدينة
- 3004 - أسمنت الشمالية
- 3005 - أسمنت ام القرى
- 3010 - أسمنت العربية
- 3020 - أسمنت اليمامة
- 3030 - أسمنت السعودية
- 3040 - أسمنت القصيم
- 3050 - أسمنت الجنوب
- 3060 - أسمنت ينبع
- 3080 - أسمنت الشرقية
- 3090 - أسمنت تبوك
- 3091 - أسمنت الجوف
- 3092 - أسمنت الرياض
- 2060 - التصنيع
- 3008 - الكثيري
- 3007 - الواحة
- 1321 - أنابيب الشرق
- 1322 - أماك
- 2223 - لوبريف
- 2360 - الفخارية
- 1212 - أسترا الصناعية
- 1302 - بوان
- 1303 - الصناعات الكهربائية
- 2040 - الخزف السعودي
- 2110 - الكابلات السعودية
- 2160 - أميانتيت
- 2320 - البابطين
- 2370 - مسك
- 4140 - صادرات
- 4141 - العمران
- 4142 - كابلات الرياض
- 1214 - شاكر
- 4110 - باتك
- 4143 - تالكو
- 4031 - الخدمات الأرضية
- 4040 - سابتكو
- 4260 - بدجت السعودية
- 2190 - سيسكو القابضة
- 4261 - ذيب
- 4263 - سال
- 4262 - لومي
- 1810 - سيرا
- 6013 - التطويرية الغذائية
- 1820 - مجموعة الحكير
- 4170 - شمس
- 4290 - الخليج للتدريب
- 6002 - هرفي للأغذية
- 1830 - لجام للرياضة
- 6012 - ريدان
- 4291 - الوطنية للتعليم
- 4292 - عطاء
- 6014 - الآمار
- 6015 - أمريكانا
- 4003 - إكسترا
- 4008 - ساكو
- 4050 - ساسكو
- 4190 - جرير
- 4240 - سينومي ريتيل
- 4191 - أبو معطي
- 4051 - باعظيم
- 4192 - السيف غاليري
- 4001 - أسواق ع العثيم
- 4006 - أسواق المزرعة
- 4061 - أنعام القابضة
- 4160 - ثمار
- 4161 - بن داود
- 4162 - المنجم
- 4164 - النهدي
- 4163 - الدواء
- 2050 - مجموعة صافولا
- 2100 - وفرة
- 2270 - سدافكو
- 2280 - المراعي
- 6001 - حلواني إخوان
- 6010 - نادك
- 6020 - جاكو
- 6040 - تبوك الزراعية
- 6050 - الأسماك
- 6060 - الشرقية للتنمية
- 6070 - الجوف
- 6090 - جازادكو
- 2281 - تنمية
- 2282 - نقي
- 2283 - المطاحن الأولى
- 4080 - سناد القابضة
- 2284 - المطاحن الحديثة
- 2285 - المطاحن العربية
- 4002 - المواساة
- 4004 - دله الصحية
- 4005 - رعاية
- 4007 - الحمادي
- 4009 - السعودي الألماني الصحية
- 2230 - الكيميائية
- 4013 - سليمان الحبيب
- 2140 - أيان
- 4014 - دار المعدات
- 4017 - فقيه الطبية
- 1010 - الرياض
- 1020 - الجزيرة
- 1030 - الإستثمار
- 1050 - بي اس اف
- 1060 - الأول
- 1080 - العربي
- 1120 - الراجحي
- 1140 - البلاد
- 1150 - الإنماء
- 1180 - الأهلي
- 2120 - متطورة
- 4280 - المملكة
- 4130 - الباحة
- 4081 - النايفات
- 1111 - مجموعة تداول
- 4082 - مرنة
- 1182 - أملاك
- 1183 - سهل
- 8010 - التعاونية
- 8012 - جزيرة تكافل
- 8020 - ملاذ للتأمين
- 8030 - ميدغلف للتأمين
- 8040 - أليانز إس إف
- 8050 - سلامة
- 8060 - ولاء
- 8070 - الدرع العربي
- 8190 - المتحدة للتأمين
- 8230 - تكافل الراجحي
- 8280 - ليفا
- 8150 - أسيج
- 8210 - بوبا العربية
- 8270 - بروج للتأمين
- 8180 - الصقر للتأمين
- 8170 - الاتحاد
- 8100 - سايكو
- 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
- 8200 - الإعادة السعودية
- 8160 - التأمين العربية
- 8250 - جي آي جي
- 8240 - تْشب
- 8260 - الخليجية العامة
- 8300 - الوطنية
- 8310 - أمانة للتأمين
- 8311 - عناية
- 8313 - رسن
- 4330 - الرياض ريت
- 4331 - الجزيرة ريت
- 4332 - جدوى ريت الحرمين
- 4333 - تعليم ريت
- 4334 - المعذر ريت
- 4335 - مشاركة ريت
- 4336 - ملكية ريت
- 4338 - الأهلي ريت 1
- 4337 - سيكو السعودية ريت
- 4342 - جدوى ريت السعودية
- 4340 - الراجحي ريت
- 4339 - دراية ريت
- 4344 - سدكو كابيتال ريت
- 4347 - بنيان ريت
- 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
- 4346 - ميفك ريت
- 4348 - الخبير ريت
- 4349 - الإنماء ريت الفندقي
- 4350 - الاستثمار ريت
- 4020 - العقارية
- 4323 - سمو
- 4090 - طيبة
- 4100 - مكة
- 4150 - التعمير
- 4220 - إعمار
- 4230 - البحر الأحمر
- 4250 - جبل عمر
- 4300 - دار الأركان
- 4310 - مدينة المعرفة
- 4320 - الأندلس
- 4321 - سينومي سنترز
- 4322 - رتال
- نمو
-
إدارة وتطوير العقارات
إنتاج الأغذية
- 9515 - فش فاش
- 9532 - مياه الجوف
- 9536 - فاديكو
- 9556 - نفوذ
- 9559 - بلدي
- 9564 - آفاق الغذاء
- 9555 - لين الخير
- 9612 - مياه سما
- 9518 - المركز الكندي الطبي
- 9530 - طبية
- 9527 - ألف ميم ياء
- 9544 - الرعاية المستقبلية
- 9546 - نبع الصحة
- 9574 - بروميديكس
- 9594 - المداواة
- 9572 - الرازي
- 9587 - لانا
- 9600 - كومل
- 9604 - ميرال
- 9513 - حديد وطني
- 9514 - الناقول
- 9523 - جروب فايف
- 9539 - أقاسيم
- 9548 - ابيكو
- 9553 - ملان
- 9565 - معيار
- 9552 - قمة السعودية
- 9563 - بناء
- 9566 - الصناعات الجيرية
- 9580 - الراشد للصناعة
- 9583 - المتحدة للتعدين
- 9576 - منزل الورق
- 9588 - حديد الرياض
- 9575 - ماربل ديزاين
- 9599 - طاقات
- 9601 - الرشيد
- 9605 - نفط الشرق
- 9607 - عسق
- 9609 - بترول ناس
- 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
- 9528 - جاز
- 9531 - العبيكان للزجاج
- 9533 - المركز الآلي
- 9529 - رؤوم
- 9525 - الوسائل الصناعية
- 9542 - كير
- 9547 - رواسي
- 9568 - ميار
- 9569 - آل منيف
- 9578 - أطلس
- 9560 - وجا
- 9611 - المتحدة للزجاج المسطح
- 9540 - تدوير
- 9545 - الدولية
- 9570 - تام التنموية
- 9581 - كلين لايف
- 9593 - عبر الخليج
- 9597 - الليف
- 9608 - الأشغال الميسرة
- 9606 - ثروة
- 9520 - برغرايززر
- 9541 - أكاديمية التعلم
- 9567 - غذاء السلطان
- 9562 - بوابة الأطعمة
- 9590 - أرماح
- 9526 - جاهز
- 9598 - المحافظة للتعليم
- 9603 - الأفق التعليمية
الدخول
×هل نسيت كلمة السر؟
×- ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
قال مستأجرو وحدات سكنية في الشارقة إن شركات عقارية خفضت القيم الإيجارية، لكنها تسجلها في العقود بقيمة أكبر من المدفوع فعلياً، ما اعتبروه بمثابة التفاف من الشركات على مؤشرات التصحيح السعري، والانخفاضات الإيجارية بالأسواق.
وأشاروا إلى أن بعض الشركات تعتبر التخفيضات بمثابة عرض مؤقت، وبعضها يوثق ذلك ببنود إضافية، حتى لا يطالب المستأجر بالاستمرار في التخفيضات الإيجارية خلال السنوات التالية.
من جانبهما، اعتبر خبيران عقاريان أن تسجيل بعض الشركات قيماً أعلى في العقود، يرجع لأسباب استثمارية، سواء كانت تتعلق بالحفاظ على قيم مرتفعة للعقار، أو للحصول على تمويلات بنكية، إضافة إلى أن البعض يلجأ لذلك لسرعة تسكين الوحدات لديه، مع عدم الالتزام بأسعار منخفضة للإيجارات لفترات طويلة، وغالباً ما تكون الفروق محدودة في القيمة.
من جانبها، اعتبرت اللجنة التمثيلية لقطاع العقارات في غرفة تجارة وصناعة الشارقة، أن تلك الممارسات تخضع لقبول أو رفض المستأجرين، مطالبة بعدم الانصياع لتلك الشروط من الشركات، لأن العقود ملزمة لهم.
بناية جديدة.
وتفصيلاً، قال المستأجر سامر سعد، إنه بعدما اتفق مع إدارة بناية جديدة، انتقل إليها بسعر مناسب للرسوم الإيجارية في الأسواق خلال الفترة الحالية، وبسعر يبلغ 27 ألف درهم سنوياً لشقة من فئة الغرفة وصالة، فوجئ بأن الشركة تضع سعر 32 ألف درهم بعقد الإيجار، وعندما استفسر عن أسباب ذلك، أخبره موظفو الشركة بأنه ملتزم بالسعر المتفق عليه، وأن العقد يرجع لشؤون داخلية بالشركة، معتبراً أن ذلك يعد بمثابة التفاف من الشركات على الانخفاضات الإيجارية في الأسواق، وعدم الالتزام باستمرار تلك التخفيضات عند تجديد العقود.
وأضاف المستأجر، محمد عبدالله، أن الشركة العقارية التي تدير بنايته اتفقت معه على سعر منخفض للإيجار، بشرط كتابة عقد الإيجار بسعر أعلى، مع وعد بالالتزام بالسعر المدفوع خلال العام التالي للإيجار، ما اضطره لقبول اختلاف القيمة بين المبلغ المدفوع والعقد الفعلي.
وأشار المستأجر، مصطفى إسماعيل، إلى أنه فوجئ بعدما انخفضت الإيجارات في الأسواق، وفقاً لعمليات التصحيح السعري، بأن شركة عقارية تعرض عليه استئجار شقة بسعر منخفض كعرض خلال العام الأول، مع شهر مجاني، فيما ستدوّن العقد الإيجاري بقيمة مختلفة، وبذلك تحاول الشركات الهروب من التخفيضات الممنوحة للمستأجرين، رغم أنها استفادت في فترات سابقة من الارتفاعات الإيجارية بنسب كبيرة، والتي تحملها المستأجرون.
حالات فردية
بدوره، قال مدير شركة «الوليد العقارية»، محمد تركي، إن «لجوء بعض الشركات العقارية، التي تضع أسعاراً أعلى من القيمة الفعلية للإيجارات بالعقود، يرجع إلى أسباب استثمارية، لتعمد تلك الشركات إظهار أن البنايات التابعة لها تسجل مستويات دخل مرتفعة، ما يزيد من قيمتها الاستثمارية عند البيع»، معتبراً أن «تلك الشركات بمثابة حالات فردية في الأسواق، وتكون في معظم الأوقات ضعيفة في الهيكل الإداري لها، لأن من المفترض وجود مراقبي حسابات لديها بشكل مماثل للشركات الكبيرة المنظمة، وبإمكانهم الاعتراض على تلك الفروقات السعرية بين العقود والدخل الفعلي للإيجارات».
وأضاف أن «من المفترض أن يرفض المستأجرون تلك الممارسات، لأن التعاقدات تكون ملزمة بمجرد رضا الطرفين والتوقيع عليها، وبالتالي يحق لتلك الشركات المطالبة في فترات لاحقة بالسعر المماثل الموثق بالعقود، ولو كانت مستويات الإيجارات في المنطقة منخفضة عن ذلك».
عقود الإيجار
من جهته، قال مدير مجموعة «دبليو كابيتال العقارية»، وليد الزرعوني، إن «بعض الشركات تلجأ لكتابة سعر أعلى بعقود الإيجار من المدفوع فعلياً، على سبيل التحوط في مجالين: الأول، هو الحفاظ على قيمة استثمارية مرتفعة عبر توثيق دخول إيجارات مرتفعة بالعقود، والمجال الثاني، هو التحوط من الاستمرار في الالتزام بأسعار منخفضة مع المستأجرين، تحسباً لارتفاع الأسعار لاحقاً، فيكون من حقها زيادة الرسوم بشكل مماثل لما هو موثق بالعقود».
وأشار إلى أن «تلك الشركات تستغل سياسات الرضا والقبول من قبل المستأجرين، الذين يقبلون بتلك الشروط مقابل الحصول على إيجارات منخفضة، وغالباً ما تكون في بنايات جديدة، لكنهم في الوقت نفسه يكونون ملزمين بالقيمة الموقعة عليهم بشكل قانوني».
من جهته، قال رئيس اللجنة التمثيلية لقطاع العقارات في غرفة تجارة وصناعة الشارقة، رئيس شركة «الغانم للعقارات»، سعيد غانم السويدي، إن «بعض الشركات العقارية تلجأ لتوثيق أسعار بالعقود أعلى من القيمة الفعلية التي تحصّلها من المستأجرين، بسبب توقع الشركات أو الملاك لزيادات في القيمة الإيجارية في العام التالي، فيفرضون تلك الأسعار بشكل يمكنهم من مطالبة المستأجرين بزيادات في الأوقات المناسبة له، خصوصاً إذا كانت الإيجارات منخفضة وقت توقيع العقود».
وأضاف أن «بعض الشركات تلجأ لتلك العقود ذات القيمة الوهمية لإظهار أن البنايات التابعة لها ذات دخل مرتفع، وبالتالي يمكن بيعها بسعر مرتفع لآخرين، كما يمكن أن يتم أخذ قروض بنكية بالاعتماد على القيم الموثقة بالعقود، والتي تراجعها البنوك عند تقييم القروض المطلوبة».
وأوضح أن «على المستأجرين أن يرفضوا تلك الممارسات، لأن الشركات لا تملك فرضها عليهم إلا بالتراضي مع وجود خيارات بالأسواق، ولأن العقود تكون ملزمة للطرفين عند توقيعها».
الأكثر قراءة
- رئيس نادك: مشروع اللحوم الحمراء بحائل سيرى النور قريبًا
- تحديد سعر الطرح النهائي في اكتتاب تمكين للموارد البشرية عند 50 ريالاً للسهم
- السعودية: إطلاق العقد الإلكتروني الموحد لتسجيل الطلاب في المدارس الخاصة
- 7 معلومات عن برج جدة أطول برج في العالم
- اليمامة للحديد توقع عقدين لتوريد أبراج حديدية بقيمة 309 ملايين ريال
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}