![search Loader](/Content/ar/images/search-loader.gif)
نتيجة البحث
- تاسي
-
الطاقة
- 2222 - أرامكو السعودية
- 2030 - المصافي
- 2380 - بترو رابغ
- 4030 - البحري
- 4200 - الدريس
- 2381 - الحفر العربية
- 2382 - أديس
- 1201 - تكوين
- 1202 - مبكو
- 1210 - بي سي آي
- 1211 - معادن
- 1301 - أسلاك
- 1304 - اليمامة للحديد
- 1320 - أنابيب السعودية
- 2001 - كيمانول
- 2010 - سابك
- 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
- 2090 - جبسكو
- 2150 - زجاج
- 2170 - اللجين
- 2180 - فيبكو
- 2200 - أنابيب
- 2210 - نماء للكيماويات
- 2220 - معدنية
- 2240 - الزامل للصناعة
- 2250 - المجموعة السعودية
- 2290 - ينساب
- 2300 - صناعة الورق
- 2310 - سبكيم العالمية
- 2330 - المتقدمة
- 2350 - كيان السعودية
- 3002 - أسمنت نجران
- 3003 - أسمنت المدينة
- 3004 - أسمنت الشمالية
- 3005 - أسمنت ام القرى
- 3010 - أسمنت العربية
- 3020 - أسمنت اليمامة
- 3030 - أسمنت السعودية
- 3040 - أسمنت القصيم
- 3050 - أسمنت الجنوب
- 3060 - أسمنت ينبع
- 3080 - أسمنت الشرقية
- 3090 - أسمنت تبوك
- 3091 - أسمنت الجوف
- 3092 - أسمنت الرياض
- 2060 - التصنيع
- 3008 - الكثيري
- 3007 - الواحة
- 1321 - أنابيب الشرق
- 1322 - أماك
- 2223 - لوبريف
- 2360 - الفخارية
- 1212 - أسترا الصناعية
- 1302 - بوان
- 1303 - الصناعات الكهربائية
- 2040 - الخزف السعودي
- 2110 - الكابلات السعودية
- 2160 - أميانتيت
- 2320 - البابطين
- 2370 - مسك
- 4140 - صادرات
- 4141 - العمران
- 4142 - كابلات الرياض
- 1214 - شاكر
- 4110 - باتك
- 4143 - تالكو
- 4031 - الخدمات الأرضية
- 4040 - سابتكو
- 4260 - بدجت السعودية
- 2190 - سيسكو القابضة
- 4261 - ذيب
- 4263 - سال
- 4262 - لومي
- 1810 - سيرا
- 6013 - التطويرية الغذائية
- 1820 - مجموعة الحكير
- 4170 - شمس
- 4290 - الخليج للتدريب
- 6002 - هرفي للأغذية
- 1830 - لجام للرياضة
- 6012 - ريدان
- 4291 - الوطنية للتعليم
- 4292 - عطاء
- 6014 - الآمار
- 6015 - أمريكانا
- 4003 - إكسترا
- 4008 - ساكو
- 4050 - ساسكو
- 4190 - جرير
- 4240 - سينومي ريتيل
- 4191 - أبو معطي
- 4051 - باعظيم
- 4192 - السيف غاليري
- 4001 - أسواق ع العثيم
- 4006 - أسواق المزرعة
- 4061 - أنعام القابضة
- 4160 - ثمار
- 4161 - بن داود
- 4162 - المنجم
- 4164 - النهدي
- 4163 - الدواء
- 2050 - مجموعة صافولا
- 2100 - وفرة
- 2270 - سدافكو
- 2280 - المراعي
- 6001 - حلواني إخوان
- 6010 - نادك
- 6020 - جاكو
- 6040 - تبوك الزراعية
- 6050 - الأسماك
- 6060 - الشرقية للتنمية
- 6070 - الجوف
- 6090 - جازادكو
- 2281 - تنمية
- 2282 - نقي
- 2283 - المطاحن الأولى
- 4080 - سناد القابضة
- 2284 - المطاحن الحديثة
- 4002 - المواساة
- 4004 - دله الصحية
- 4005 - رعاية
- 4007 - الحمادي
- 4009 - السعودي الألماني الصحية
- 2230 - الكيميائية
- 4013 - سليمان الحبيب
- 2140 - أيان
- 4014 - دار المعدات
- 4017 - فقيه الطبية
- 1010 - الرياض
- 1020 - الجزيرة
- 1030 - الإستثمار
- 1050 - بي اس اف
- 1060 - الأول
- 1080 - العربي
- 1120 - الراجحي
- 1140 - البلاد
- 1150 - الإنماء
- 1180 - الأهلي
- 2120 - متطورة
- 4280 - المملكة
- 4130 - الباحة
- 4081 - النايفات
- 1111 - مجموعة تداول
- 4082 - مرنة
- 1182 - أملاك
- 1183 - سهل
- 8010 - التعاونية
- 8012 - جزيرة تكافل
- 8020 - ملاذ للتأمين
- 8030 - ميدغلف للتأمين
- 8040 - أليانز إس إف
- 8050 - سلامة
- 8060 - ولاء
- 8070 - الدرع العربي
- 8190 - المتحدة للتأمين
- 8230 - تكافل الراجحي
- 8280 - ليفا
- 8150 - أسيج
- 8210 - بوبا العربية
- 8270 - بروج للتأمين
- 8180 - الصقر للتأمين
- 8170 - الاتحاد
- 8100 - سايكو
- 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
- 8200 - الإعادة السعودية
- 8160 - التأمين العربية
- 8250 - جي آي جي
- 8240 - تْشب
- 8260 - الخليجية العامة
- 8300 - الوطنية
- 8310 - أمانة للتأمين
- 8311 - عناية
- 8313 - رسن
- 4330 - الرياض ريت
- 4331 - الجزيرة ريت
- 4332 - جدوى ريت الحرمين
- 4333 - تعليم ريت
- 4334 - المعذر ريت
- 4335 - مشاركة ريت
- 4336 - ملكية ريت
- 4338 - الأهلي ريت 1
- 4337 - سيكو السعودية ريت
- 4342 - جدوى ريت السعودية
- 4340 - الراجحي ريت
- 4339 - دراية ريت
- 4344 - سدكو كابيتال ريت
- 4347 - بنيان ريت
- 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
- 4346 - ميفك ريت
- 4348 - الخبير ريت
- 4349 - الإنماء ريت الفندقي
- 4020 - العقارية
- 4323 - سمو
- 4090 - طيبة
- 4100 - مكة
- 4150 - التعمير
- 4220 - إعمار
- 4230 - البحر الأحمر
- 4250 - جبل عمر
- 4300 - دار الأركان
- 4310 - مدينة المعرفة
- 4320 - الأندلس
- 4321 - سينومي سنترز
- 4322 - رتال
- نمو
-
المرافق العامة
إدارة وتطوير العقارات
الصناديق العقارية المتداولة
الرعاية الصحية
- 9518 - المركز الكندي الطبي
- 9530 - طبية
- 9527 - ألف ميم ياء
- 9544 - الرعاية المستقبلية
- 9546 - نبع الصحة
- 9574 - بروميديكس
- 9594 - المداواة
- 9572 - الرازي
- 9587 - لانا
- 9600 - كومل
- 9604 - ميرال
- 9515 - فش فاش
- 9532 - مياه الجوف
- 9536 - فاديكو
- 9556 - نفوذ
- 9559 - بلدي
- 9564 - آفاق الغذاء
- 9555 - لين الخير
- 9513 - حديد وطني
- 9514 - الناقول
- 9523 - جروب فايف
- 9539 - أقاسيم
- 9548 - ابيكو
- 9553 - ملان
- 9565 - معيار
- 9552 - قمة السعودية
- 9563 - بناء
- 9566 - الصناعات الجيرية
- 9580 - الراشد للصناعة
- 9583 - المتحدة للتعدين
- 9576 - منزل الورق
- 9588 - حديد الرياض
- 9575 - ماربل ديزاين
- 9599 - طاقات
- 9601 - الرشيد
- 9605 - نفط الشرق
- 9607 - عسق
- 9609 - بترول ناس
- 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
- 9528 - جاز
- 9531 - العبيكان للزجاج
- 9533 - المركز الآلي
- 9529 - رؤوم
- 9525 - الوسائل الصناعية
- 9542 - كير
- 9547 - رواسي
- 9568 - ميار
- 9569 - آل منيف
- 9578 - أطلس
- 9560 - وجا
- 9540 - تدوير
- 9545 - الدولية
- 9570 - تام التنموية
- 9581 - كلين لايف
- 9593 - عبر الخليج
- 9597 - الليف
- 9608 - الأشغال الميسرة
- 9606 - ثروة
- 9520 - برغرايززر
- 9541 - أكاديمية التعلم
- 9567 - غذاء السلطان
- 9562 - بوابة الأطعمة
- 9590 - أرماح
- 9526 - جاهز
- 9598 - المحافظة
- 9603 - الأفق التعليمية
الدخول
×هل نسيت كلمة السر؟
×-
ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
![video link button](/Content/en/images/attachement-icon.jpg)
مازالت عواصف أزمة وباء «كوفيد-19» تتصاعد في السوق المحلي، محدثة زوبعة ألمت بتداعياتها مختلف الأقطاب الاقتصادية، ومهددة بذلك مصير العديد من المستثمرين حديثي النشأة، بالإضافة إلى الشركات التي أرهقتها الأزمات الاقتصادية وتسببت مع الوقت في إضعاف ملاءتها المالية.
وفقاً لخبراء تحدثوا لـ القبس، فإن الأزمة المقبلة لا تزال في أوجها وعمرها لن يقل عن 3 سنوات أخرى. وفي ظل ما اتخذته الدولة من إجراءات احترازية شملت إغلاق المجمعات والمحال التجارية لتفادي تفشي وباء «كورونا»، يتصدر قائمة الضحايا أصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة، بالإضافة إلى ملاك عقارات المجمعات ومحال التجزئة.
في هذا السياق توقع الخبراء أن تشهد المرحلة المقبلة أحداثاً تعد الأولى من نوعها على مستوى الدعاوى القضائية ما بين الملاك والمستأجرين نتيجة الإيجارات المستحقة، ناهيك عن حصول عمليات بيع لمحال بأسعار زهيدة وفسخ عقود وحالات من الإخلاء والإفلاس سيشهدها السوق العقاري والتجاري بنسبة لن تقل عن %10، بالإضافة إلى تأثر الأنشطة التجارية بواقع %20.
وأشاروا إلى أن العائق الأكبر الذي سيواجه الشركات وأصحاب المشاريع يتمثل في كيفية الاستمرار بسداد جميع الالتزامات ورواتب الموظفين في ظل توقف أنشطتهم وعوائدهم، الأمر الذي سيساهم في اتساع دائرة الضائقة المالية وتراكم المديونيات وتفاقم القضايا ما لم تتدخل الحكومة بحزمة حلول تنقذهم من الوقوع في هاوية الإفلاس.. فيما يلي التفاصيل:
بداية قال نائب رئيس اتحاد وسطاء العقار عماد حيدر: إن الأزمة التي يواجهها العالم تعد اقتصادية وصحية على حد سواء، وما يزيد الأمر تعقيداً هو عدم معرفتنا بنهايتها، ففي حال استمرت لفترة طويلة ستتفاقم حالات التعثر وعزوف المستأجرين عن السداد نتيجة عدم قدرتهم على تحمل أعباء الإيجار ورواتب الموظفين وغيرها من الالتزامات، خصوصاً العاملين في القطاع الخاص وأصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة الذين ستتقطع بهم السبل، مما سيؤدي تحول عدم سداد الإيجارات من حالات فردية إلى ظاهرة عامة قد تتطلب تدخل الدولة باتخاذ قرارات تحل إشكالية العزوف عن دفع الإيجارات من ضمن الحزمة الاقتصادية.
وأضاف أن التخلف في دفع الإيجارات ينجم عنه خسارة للمالك والمستأجر على حد سواء وعلى الاقتصاد بشكل عام، فالمحاكم ستمتلئ بقضايا الإيجارات وقد نرى أحكاماً تصدر لأول مرة تختلف عن تلك التي كنا نشهدها قبل الأزمة.
وبين حيدر، ان القرارات الاقتصادية يجب أن تشمل قضية الإيجارات وهي جزء من حزمة قرارات، وبما أن قضية الإيجارات لا تقف عند المؤجر والمستأجر فقط ولها أبعاد أخرى متصلة بالبنوك فلابد من أن تتم المعالجة بشكل عام وليس على مراحل متجزئة، فمثلا باستطاعة الدولة إعفاء الملاك من سداد فواتير الماء والكهرباء ورسوم البلدية وغيرها وأن تعمل البنوك على إعادة جدولة المديونية أو الإعفاء مدة معينة من الشهور وعلى ضوئها يقوم المالك بخفض الإيجار أو إعفاء المستأجرين فترة معينة حتى يسترد الوضع الاقتصادي عافيته.
دراسة عقارية
من جهته، أكد نائب الرئيس التنفيذي لشركة التنمية العقارية المملوكة لمجموعة بوخمسين القابضة سليمان المضيان، أن القطاع التجاري وقطاع التجزئة يعتبران من أهم وأقوى القطاعات في السوق العقاري المحلي، إذ تشير آخر الإحصائيات والدراسة المقدمة من قبل اتحاد العقاريين لأهم ثلاثة عشر مجمعاً تجارياً في الكويت والتي حددت المساحات القابلة للتأجير بمساحة لا تقل عن 550 ألف م2 كانت نسبة الإشغال فيها تقدر بـ %99.1، وهذه النسبة الكبيرة مؤشر على ارتفاع الطلب على القطاع العقاري التجاري ومدى قوته.
وأضاف المضيان: أما بالنسبة للفئات والأنشطة التجارية التي تشغل هذه القطاعات فهي متنوعة مثلاً «مراكز التسوق والمنتجات الغذائية، منتجات الأثاث والديكور، مراكز الألعاب والتسلية والأعمال الترفيهية، المنتجات الإلكترونية، قطاع الأزياء وما يتبعه، المطاعم والمقاهي، الساعات والعطور والمنتجات التجميلية وغيرها»، حيث تم ترتيب هذه الفئات حسب الأنشطة المتصدرة في مقدمتها قطاع الأزياء بنسبة %40 يليه المطاعم والمقاهي بنسبة %13 ومراكز التسوق والمنتجات الغذائية %10. ويبدو من ذلك أن المتضرر الأول هو المجمعات والمراكز التجارية الكبرى، حيث إن قرار الإغلاق جاء كلياً عليها.
وبخصوص الأنشطة الأخرى مثل قطاعات «بيع المواد الغذائية والمطاعم والمقاهي»، فقد استمرت بالانتفاع بالوحدات المؤجرة عن طريق خدمات الطلبات والتوصيل ولم يطبق عليها قرار الغلق الكامل.
10 % إخلاء وإفلاس
وقال المضيان: سيشهد السوق العقاري والتجاري حالات من الإخلاء والإفلاس بنسبة تقدّر بحوالي (%10) على الأقل، وذلك للأنشطة والمشاريع التي هي أساساً متعثّرة وغير ناجحة قبل حدوث هذه الأزمة وما تبعها من ظروف استثنائية، وأما الشركات والأنشطة التجارية الأخرى ستتأثر بهذه الأزمة تأثراً شديداً بنسبة %20، ولكن لكون هذه الشركات والأنشطة أساسات ناجحة ولديها رؤية ودراسة اقتصادية قوية، بالإضافة إلى حسن الإدارة والقدرة على تخطي الأزمات، وتمتلك احتياطيا من السيولة النقدية، فان ذلك يمنحها المقدرة على الصمود في أوقات الأزمات وتخطيها بأقل الخسائر.
وأضاف: أهم عائق يواجه أصحاب المحال والشركات حالياً دفع رواتب الموظفين والعمالة، لكون باقي الالتزامات الأخرى قد جرى التعامل معها، من خلال الأطراف ذات العلاقة.
وتابع قائلاً: من وجة نظري أن الرواتب هي العائق الوحيد، وأتوقع أن ما نسبته %15 من المحال وأصحاب المشاريع الصغيرة سيتوجّهون إلى مجال التجارة الإلكترونية.
وبيّن المضيان أن ملاك المجمعات والمراكز التجارية هم المتضرر الأكبر بسبب هذه الأزمة، وهذا الضرر مباشر وكبير وله آثاره السلبية عليهم، والتزاماً بالقرارات الحكومية تم إغلاق المجمعات التجارية ودور السينما والمراكز الترفيهية والتسلية للأطفال وغيرها من الأنشطة، ما له أثر كبير في إيرادات الشركات المالكة للمجمعات والمراكز التجارية، بالإضافة إلى ذلك، لا تنحصر الخسارة فقط على الإيرادات، وإنما في الوضع المالي لهذه الشركات وما يلزمها من تأمين الموارد المالية لسد الالتزامات التي عليها، كرواتب الموظفين والعاملين بها، ورواتب الإدارات العقارية التي تدير هذه المجمعات والمراكز التجارية، وكذلك نفقات أعمال الصيانة وأعمال الحراسة والخدمات الأمنية لهذه المجمعات والمراكز التجارية.
كما أن التكلفة التشغيلية لهذه المجمعات والمراكز التجارية تتراوح ما بين (%13 و%16.5) من الإيرادات السنوية، وهي نسبة كبيرة سيضطر أن يتحمّلها مجبوراً مالك العقار التجاري؛ للمحافظة على المجمع أو المركز التجاري.
ويترتب على ما سبق ذكره عدم مقدرة الملاك والشركات العقارية على السداد للبنوك المقرضة، كون الحزمة الاقتصادية لم تشمل قروض الشركات العقارية، ولا حتى تأجيل دفع رسوم أملاك الدولة أو تأجيل دفع المبالغ المستحقة على الكهرباء والماء وغيرها من الرسوم.
وأكد المضيان ضرورة أن تنظر الدولة في تأجيل أو إلغاء الرسوم المستحقة على العقارات من ضمنها رسوم أملاك الدولة على الأراضي والأملاك القائمة، إضافة إلى تأجيل سداد فواتير الماء والكهرباء. إلى جانب إعادة جدولة القروض العقارية لمدة 24 شهراً على الأقل، مع إعطاء فترة سماح للسداد خلال 12 شهراً.
الأكثر ملاءة
من جهته، قال الرئيس التنفيذي لشركة السالم العالمية فراس السالم: في حال استمر الحظر الجزئي وإغلاق المحال سيضطر الملاك لبيع محالهم بثمن بخس لشركات أكبر وأكثر ملاءة مالياً، فهي أقدر على أن تستمر في هذه الأوضاع ما لم يتم دعمهم بشكل مباشر، فالمصاريف الجارية عبء كبير على المشاريع والمحال الصغيرة.
وأشار السالم إلى أنه في حال طالت مدة الإغلاق فحتى الشركات الكبيرة ستوقف الصرف غير المبرر وتبدأ بتسريح العمالة غير الأساسية والتنازل عن مواقعها الثانوية المؤجرة وهذا سيؤثر في القطاع العقاري بشكل مباشر وسنرى شواغر بالعقار التجاري والاستثماري نتيجة تراجع النشاط بشكل عام، وإن كان العقار مرهوناً لبنك سيضطر صاحب العقار لتعويض نقص الدخل من مصدر آخر أو عرضه للبيع للمحافظة على رأس المال.
وذكر أن التطورات تأتي بمراحل فلكل مرحلة فترة صمود تعتمد على ثقة وملاءة المستثمر، كما أن الثقة والقناعة بالقرار المتخذ هما الفيصل، فالمستثمر ذو الملاءة المالية القوية قد لا يحبذ الاستمرار في النشاط أو يفضل تسييل العقار، فهنا ندخل في مرحلة التطور السريع نتيجة غياب ثقة المستثمرين وبالتالي لا يوجد مستويات دعم بالسوق، وهنا يأتي دور التدخل الحكومي المالي والتنظيمي ليدعم الاستقرار ومستويات الثقة.
وبين السالم ان شروط تمويل العقار بالكويت تعتبر الأكثر تشدداً في المنطقة، ولهذا التشدد فائدة، فنسب الدين مقابل الأصل تكون أقل وبالتالي نسب المخاطرة على البنوك الممولة أقل من نظيراتها بالمنطقة، ويصبح بشكل عام القطاع العقاري أكثر استقراراً لانخفاض قيمة المديونية والأقساط.
وأضاف: في حال تم إلغاء الحظر وعاد النشاط التجاري وظل هناك بعض القيود مثل منع الطيران التجاري سنرى أثرا جيدا من قرار البنوك الخاص بتأجيل الأقساط بحيث ستتدفق أموال كثيرة على قطاع التجزئة ليعوض ما فاته في الشهر المنصرم نتيجة لزيادة الكثافة السكانية وغياب مصاريف السفر وزيادة أوقات الفراغ
إعادة جدولة
اقترح فراس السالم أن يقوم المستثمر العقاري بإعادة جدولة التزاماته ليستفيد من انخفاض الفائدة ويكون أكثر مرونة في الأيام المقبلة، وأن يحتفظ بسيولة مقابل المديونية كوديعة قصيرة الأجل 3 إلى 6 أشهر تحسباً لتطورات السوق وتساهم هذه الودائع باستقرار أوضاع البنوك كذلك. كنوع من الدعم للقطاع العقاري والبنوك يمكن للجهات الحكومية أن تودع مبالغ لمدة 5 سنوات في البنوك الوطنية لتعطي ثقة أكبر وقدرة تمويلية أعلى لتحفز القطاع المالي والعقاري.
ليس بهذه الدرجة!
يتوقع عماد حيدر أن يتم فسخ عقود وتسويات أو تغيير البعض منها لتتماشى مع الوضع الراهن، ومن الممكن أن تتم جدولة الإيجارات لبعض المتعثرين حسب رغبة الملاك، ورجح أيضاً أن تتم عمليات إخلاء إلا أن هذا الأمر قد يحدث على المدى البعيد.
وقال بخصوص إفلاس ملاك العقارات فلا اعتقد أن الأمر سيصل إلى هذه الدرجة لأن العقار يعد أصلا قوياً ويحتفظ بقيمته والانخفاض بنسبة الدخل لا يعني أبداً الإفلاس، كما أن البنوك بإمكانها إعادة الجدولة للمقترض أو بيع العقار وسداد المديونية.
الأكثر قراءة
- صندوق الاستثمارات العامة يوقع اتفاقية تسهيلات ائتمانية دوارة بقيمة 15 مليار دولار
- مكة تشتري أسهماً في الجادة الأولى للتطوير العقاري بقيمة 340.9 مليون ريال
- السوق السعودي: 21 صفقة خاصة بقيمة 408.9 مليون ريال
- مدير الخطوط السعودية: 55% من التذاكر المحلية المبيعة في النصف الأول سعرها أقل من 300 ريال
- مجلس إدارة أسمنت القصيم يقرر أرباح نقدية بنسبة 13% عن النصف الأول 2024
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}