جيه إل إل: تتوقع تسليم 13.5 ألف وحدة سكنية في دبي بالربع الرابع 2024.. و3500 وحدة في أبوظبي

مدينة دبي

توقعت شركة جونز لانغل اسال -جيه إل إل، شركة الاستشارات والاستثمارات العقارية، أن يواصل القطاع العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة مساره التصاعدي خلال الربع الرابع من العام الجاري.

وقالت جيه إل إل في تقرير جديد عن أداء سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، إن السوق يُظهر مرونة ملحوظة، ويحقق نمواً قوياً على مستوى جميع القطاعات رغم صعوبة التوقعات العالمية.

وأكدت أن ثقة المستثمرين لا تزال قوية في كلٍّ من إمارتي دبي وأبوظبي، وأن النمو سيكون مدفوعاً بالمبادرات الحكومية الاستراتيجية والتطوير المستمر لوجهات عالمية المستوى.

وأشارت إلى أن السوق العقاري في الإمارات يشهد حالياً اتجاهاً واضحاً نحو الجودة في ظل ارتفاع أسعار الأصول المميزة.

أداء سوق الوحدات السكنية في دبي وأبوظبي

بينت شركة جيه إل إل في تقريرها، أن الارتفاع الكبير في حجم عمليات البيع على الخارطة، والتي سجلت في الربع الثالث نمواً بنسبة 50.3% على أساس سنوي، أدى إلى تمهيد الطريق أمام المسار التصاعدي في سوق الوحدات السكنية في إمارة دبي مع زيادة معاملات البيع بنسبة 35.6% في الفترة من بداية العام وحتى تاريخه.

ووفقا للتقرير، فإنه تم تسليم 7400 وحدة سكنية في الربع الثالث من العام الجاري، ومن المقرر تسليم 13500 وحدة أخرى في الربع الرابع.

وتعكس زيادات الإيجار للشقق (19.1%) والفيلات (12.5%) الطلب القوي على أماكن الإقامة عالية الجودة في المجمعات السكنية ذات الخدمات الجيدة.

ومع استمرار تنامي الطلب بمعدل أسرع من نمو المعروض، ارتفعت نسبة تجديد عقود الإيجار بواقع 14.1%، لتمثل حصة 62.0% من جميع عقود الإيجار.

ومن المتوقع أن يسهم المعروض الجديد من الوحدات السكنية في تحقيق الاستقرار لأسعار الإيجار في الربع الرابع، ما يدفع المطورين إلى تحسين المجمعات السكنية القائمة وإطلاق مشاريع تطوير رئيسية جديدة في مواقع ثانوية.

وفيما يخص أبوظبي، قالت جيه إل إل إن سوق الوحدات السكنية في الإمارة شهد ارتفاعاً بنسبة 44.3% في مبيعات السوق الثانوية في الربع الثالث من العام الجاري، مع ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 8.5% والفيلات بنسبة 8.1% مقارنة بالعام الماضي.

وانخفضت معدلات البيع على الخارطة بنسبة 67.2%، ما انعكس على إجمالي عدد المعاملات الذي انخفض بنسبة 40.8% مقارنة بالعام الماضي.

ومن المتوقع أن يؤدي التوجه إلى الجودة لتعزيز الطلب على العقارات المميزة في الربع الرابع من العام الجاري، ما يعني أن تلك العقارات سوف تتفوق في الأداء عن بقية شرائح السوق.

وشهد السوق خلال الربع الثالث من العام 2024 دخول عدد محدود من المعروض من الوحدات السكنية، ولكن من المتوقع دخول 3500 وحدة في الربع الرابع.

وفيما يخص الإيجارات، فقد أظهر التقرير ارتفاعها أيضاً بواقع 9.3% للشقق السكنية و3.9% للفيلات.

قطاع الضيافة والفنادق في دبي وأبوظبي

واصل سوق الضيافة في دبي اتجاهه الصعودي، وشهدت الفترة من بداية العام حتى شهر سبتمبر زيادة بنسبة 2.7% في معدل الإيراد لكل غرفة متاحة مقارنة بالعام الماضي، مدفوعة بارتفاع أعداد السائحين.

وفي حين من المنتظر أن تسهم مشاريع التطوير الضخمة، مثل مرسى العرب وجزر دبي، في إعادة تعريف مفهوم الفخامة، تعمل الفنادق القائمة على تعديل أسعارها للحفاظ على معدلات الإشغال بها وسط حساسية الأسعار التي تشهدها السوق.

ويزيد ذلك من حدة المنافسة على مستوى جميع الشرائح والفئات، ما يدفع المشغلين إلى الارتقاء بتجارب الضيوف وما يقدمونه لهم من عروض.

ورغم حالة عدم اليقين التي يشهدها العالم في هذا الصدد، يحافظ القطاع على ديناميكيته واستعداده لمواصلة النمو.

وفيما يخص سوق الضيافة والفنادق في أبوظبي، فقد حقق أداءً قوياً، مدفوعاً بتزايد أعداد الزوار، حيث استقبلت فنادق إمارة أبوظبي 2.4 مليون ضيف في الفترة من يناير إلى مايو 2024، خاصة في الوجهات الرئيسية على غرار جزيرتي ياس والسعديات.

وشهدت الفترة من بداية العام حتى شهر سبتمبر نمواً قوياً، حيث ارتفع معدل الإشغال بنسبة 7.1%، وارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 12.2% مسجلاً 527 درهماً، وارتفع معدل الإيراد لكل غرفة متاحة بنسبة 23.6%.

ومن المنتظر أن تُثمر المبادرات الحكومية، مثل استراتيجية أبوظبي السياحية 2030، والأحداث والفعاليات المنتظرة، عن استمرار النمو في الربع الرابع من العام الجاري.

قطاع المساحات المكتبية والتجارية في دبي وأبوظبي

قالت جيه إل إل إن استمرار الطلب على الأصول من الفئة المميزة والفئة "أ" في سوق المستأجرين في أبوظبي أدى إلى زيادة بنسبة 10.8% مقارنة بالعام الماضي في متوسط الإيجارات في الربع الثالث من عام 2024.

وأشارت في تقريرها، إلى ارتفاع عدد عقود الإيجار بنسبة 44.4%، مدفوعة بارتفاع بنسبة 65.9% في العقود الجديدة وزيادة بنسبة 7.7% في عمليات تجديد عقود الإيجار.

ووفقا للتقرير، من المتوقع أن يؤدي انخفاض معدلات المساحات المكتبية الشاغرة (4.1%) والطلب المتزايد من كل من الشركات القائمة والشركات الجديدة في السوق إلى تعزيز النمو في الربع الرابع بعد دخول 70.1 ألف متر مربع من المساحات المكتبية إلى إجمالي المعروض.

وبخصوص إمارة دبي، فإنه على خلفية محدودية المساحات المكتبية المتاحة من الفئة "أ"، ارتفعت الإيجارات لاسيما داخل منطقة الأعمال المركزية التي انخفض معدل الشواغر فيها إلى 5.2%، وفي ظل محدودية المعروض، يعيد المستأجرون تقييم خطط التوسع، ويضطرون إلى تجديد عقود الإيجار.

كما ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية المميزة بنسبة 8.3%، وإيجارات الفئة "أ" بنسبة 14.7%، وإيجارات الفئة "ب" بنسبة 15.3% مقارنة بالعام الماضي.

وارتفعت عمليات تجديد عقود الإيجار بنسبة 7.8% مقارنة بالعام الماضي، مقابل زيادة بواقع 2.3% فقط لعقود الإيجار الجديدة.

ومن الملاحظ ان سوق المساحات المكتبية والتجارية في دبي منقسم إلى نصفين، إذ أن الشركات المحلية/ الإقليمية أكثر استعداداً لدفع إيجارات أعلى من الشركات الدولية المتحفظة في الإنفاق.

قطاع منافذ التجزئة في دبي وأبوظبي

سجل قطاع منافذ التجزئة في دبي أداءً قوياً في الربع الثالث مدفوعاً بزيادة نشاط السياحة والنمو السكاني، الأمر الذي يمهد الطريق أمام استمرار نمو مساحات التجزئة من الفئة المميزة والفئة "أ" في الربع الرابع أيضاً.

وأدى ارتفاع الطلب على مساحات منافذ التجزئة في الربع الثالث إلى زيادة بنسبة 14.9% مقارنة بالعام الماضي في إيجارات مراكز التسوق الكبرى.

ويعزز الطلب على المواقع المميزة من معدلات تجديد عقود الإيجار في حين تدفع المنافسة المتزايدة في قطاع المأكولات والمشروبات أصحاب العقارات إلى تفضيل العلامات التجارية العالمية ذات الخبرة.

ووفقا للتقرير، ستعمل التجارب المبتكرة لمنافذ التجزئة في الربع الرابع على تلبية المتطلبات المتطورة للمستهلكين.

وتميز سوق منافذ التجزئة في إمارة أبوظبي في الربع الثالث بالطلب القوي ومحدودية المعروض الجيد، وظل قطاع المأكولات والمشروبات هو القطاع المهيمن على سوق منافذ التجزئة مع تزايد عدد العلامات التجارية العالمية التي تتطلع إلى المواقع المميزة في العاصمة.

وشهد هذا السوق المفضل لدى أصحاب العقارات زيادة في الإيجارات بنسبة 3.8% مقارنة بالعام الماضي، وحققت مراكز التسوق المحلية أعلى زيادة بنسبة 9%. وزادت تسجيلات الإيجارات بنسبة 10.1% مقارنة بالعام الماضي، مع ارتفاع التسجيلات الجديدة بنسبة 38.2%. ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير في الربع القادم نحو 20.1 ألف متر مربع.

قطاع الوحدات الصناعية في دبي وأبوظبي

شهد سوق الوحدات الصناعية والخدمات اللوجستية في دبي نشاطاً قوياً في الربع الثالث، حيث زادت معاملات الإيجار بنسبة 7.9% مقارنة بالعام الماضي وارتفعت الإيجارات بنسبة 12.9% في الفترة من بداية العام حتى شهر سبتمبر.

وعلى الرغم من أن السوق يستوعب مشاريع التطوير الجديدة بوتيرة سريعة، لا يزال المطورون حذرين بشأن المشاريع الجديدة. وستستمر الأصول من الفئة المؤسسية في دفع السوق خلال الفترة المقبلة.

ويشهد سوق الوحدات الصناعية والخدمات اللوجستية في أبوظبي طلباً قوياً، وخاصة على الأصول عالية الجودة في المواقع المتميزة مثل مناطق خليفة الاقتصادية أبوظبي - مجموعة كيزاد، والتي تتمتع بمعدل إشغال يبلغ 92%.

وفي حين زادت معاملات الإيجار بنسبة 32.9% في الربع الثالث، ارتفعت إيجارات المستودعات بنسبة 8.6% مقارنة بالعام الماضي مسجلة 380 درهماً للمتر المربع.

ويجري العمل على تنفيذ مشاريع تطوير جديدة لمعالجة مسألة محدودية الوحدات المتاحة في هذا القطاع.

وتعمل المبادرات الحكومية، ومنها استراتيجية أبوظبي الصناعية، على جذب الاستثمارات ودفع المزيد من النمو، مع تصدر المعروض من الفئة المؤسسية للمشهد.