سعيد أحمد سعيد لـ «البيان الاقتصادي»: وضعنا أجندة عقارية «ساخنة» .. «ليمتلس» تطّور مشاريع عقارية بقيمة 360 مليار درهم

فاجأت «ليمتلس» التابعة لشركة «دبي العالمية» الأوساط المحلية والعالمية عندما وصلت بقيمة محفظتها العقارية إلى 360 مليار درهم، حيث لم يمض على تأسيس الشركة التي يتولى فيها سعيد أحمد سعيد مهام مديرها التنفيذي، أكثر من عامين لتبرز كمطور محلي وعالمي على صعيد تطوير المشاريع الحضرية المستدامة تطبيقا لفلسفة محددة تهدف إلى «تحقيق التميز».

وتتمتع الشركة بخبرة في التخطيط لمشاريع عمرانية رائدة ومشاريع الواجهات البحرية والمشاريع المتوازنة واسعة النطاق. ويعتبر «وسط مدينة جبل علي» أول مشاريعها فيما أعلنت مؤخرا عن «هالونغ ستار» في فيتنام و«بيدادي تاون يب» الأول في الهند و«قناة العرب» في دبي والوصل في السعودية. وقال سعيد إن المشاريع التي ستقوم الشركة بتطويرها جاءت على خلفية دراسات مستفيضة لحاجة السوق ولم تأت تحت شعار «ابن وسيأتي المشتري او الساكن لاحقا». وأشار إلى أن الشركة عقدت مجموعة تحالفات على مستوى الدولة والعالم لضمان ربط أدائها وجودة المنتج المعماري الذي تنوي تقديمه بأعلى المستويات وبما يحقق أهداف الشركة التي لم يمض على تأسيسها غير أسابيع قليلة.

رؤية وأوضح سعيد في حوار مع «البيان»: لدى ليمتلس طموح ورؤية لاكتساب وتبادل الخبرات التي حصدتها محلياً في العديد من الصناعات ونقلها إلى الأسواق العالمية. وفي هذا السياق أصبحت ليمتلس أول شركة لدبي العالمية القابضة في مجال تطوير العقارات عالمياً. وسوف تسعى لتصبح شركة عالمية رائدة في مجال التطوير العقاري من خلال تعزيز الخبرات المكتسبة في دبي، وبالإضافة إلى ذلك سوف تمثل أيضا مركز الابتكار للأنشطة العقارية سواء في المنطقة أو خارجها.


ما هي ليمتلس؟

ويقول سعيد: ليمتلس شركة ذات مسؤولية محدودة وهي شركة تطوير عقاري متكاملة انطلقت في شهر ابريل الماضي من العام الماضي، وتهدف إلى أن تصبح أحد روّاد التطوير العقاري في العالم. وهى وحدة أعمال جديدة تابعة لشركة دبي العالمية القابضة التي أنشئت مؤخراً. ولم تنشأ «ليمتلس» سعيا منها لزيادة عدد الشركات المنضوية تحت مضلتها بل لأن نشاط الشركة الجديدة سيتركز على تطوير مشاريع خارج الدولة باستثمار الخبرة المتراكمة لدى كوادرها الى جانب مشاريع سنطورها داخل الدولة أيضا واقصد في دبي تحديدا. وقد قطعنا شوطا كبيرا في تنفيذ مشروع جبل علي داون تاون.


أجندة ساخنة

ووصف سعيد أجندة ليمتلس العقارية بأنها ليست «عادية بل ساخنة جداً» وأكد بأن لدى الشركة 10 مشاريع قامت بإطلاق بعضها لكن الحديث عن حجم الاستثمارات فيها ما يزال مبكرا لأنها (تلك المشاريع) مازال في طور المراحل النهائية من الدراسة والمفاوضات... وليمتلس تخطط لتفعيل تجارب وخبرات فريقها التي تم اكتسابها من خلال وضع التصورات وتنفيذ بعض من أبرز المشاريع في دبي، بهدف إنشاء المشاريع المتوازنة والمتميزة في أسواق مختارة حول العالم. وستقوم ليمتلس أيضاً بدور الحاضن والمبتكر والمخطط المتكامل لمشاريع عقارية مختارة لدبي العالمية.

ومن ضمن المشاريع التي تفخر بها ليمتلس توليها إدارة عمليات التصميم والتنفيذ لمشروع «قناة العرب» الذي تبلغ تكلفته 11 مليار دولار أميركي ويعد من أضخم مشاريع التطوير العمراني المزمع تنفيذها في منطقة الشرق الأوسط.

ويتألف من جزيرة عائمة على قناة مائية اصطناعية بطول 75 كيلومتراً تصل بين واجهة دبي البحرية شرقاً حتى مطار دبي الدولي المركزي العالمي الجديد ومن ثم تعود باتجاه جزيرة «النخلة جميرا». ويبلغ عرض هذه القناة 150 متراً بعمق 6 أمتار، حيث ستكون قادرة على استقبال سفن يصل طولها حتى 40 متراً. وسيبدأ العمل في المشروع خلال شهر ديسمبر المقبل، ويتوقع إنجازه في غضون ثلاث سنوات.

وتعد «قناة العرب» واحدة من أكبر المشاريع الطموحة التي تشهدها دبي، حيث تبرز الإمكانيات الرائدة التي تتمتع بها شركتنا من ناحية التصميم الهندسي والتخطيط المتميز. ويتطلب تنفيذ هذا المشروع حفر وترحيل مليون متر مكعب من التربة أي ما يكفي لملء أكثر من 400 مسبح أولمبي كل يوم، وسيكون واحداً من عجائب الإبداع الهندسي في العالم.

وأضاف سعيد: سيسهم هذا المشروع في إنعاش الحياة في الصحراء، وسيكون معلماً عالمياً بارزاً ووجهة لسكان وزوار الإمارات على حد سواء. وسيضم المشروع أماكن عامة للترفيه وإقامة الفعاليات بالإضافة المرافق المتعددة الاستخدامات فضلا عن الممر المائي.

وستقوم ليمتلس بوضع كافة الخطط اللازمة لتطوير مرافق رائدة ضمن مشروع «قناة العرب». وستمتد الواجهة البحرية، التي تبلغ تكلفتها 50 مليون دولار أميركي، على مساحة 20 ألف هكتار بطول 33 كم بمحاذاة منطقة الجزر الواقعة على القناة المائية وإلى الشرق من المطار الدولي الجديد.

وقد تم تصميم هذا المشروع ليشكل مركز استقطاب للنشاطات الثقافية والفعاليات في دبي، حيث سيضم موانئ ومجمعات سكنية ومراكز تجارية تقدم خدماتها لما يزيد على مليون شخص.

وقال سعيد: سيتم تنفيذ مشاريع التطوير على جانبي القناة وفق الطراز المتميز الخاص بالمشاريع التي تنفذها شركتنا. وتتمتع القناة بكونها مشروعا متوازناً يتوافق مع شروط التنمية المستدامة ويلبي مطالب العملاء، حيث يتألف من مناطق خضراء وأخرى مفتوحة بالإضافة إلى شقق سكنية ومجمعات تجارية ومرافق ترفيهية ومنافذ للبيع بالتجزئة.

وستباشر ليمِتلِس في تنفيذ مشروع الواجهة البحرية نهاية العام المقبل، حيث يتوقع انتهاء العمل في كافة مراحله خلال 15 عاماً.


تنوع المشاريع

وردا على سؤال حول ما اذا كانت الشركة ستقوم بتطوير مشاريع واجهات بحرية ولكن خارج الدولة أجاب «بالتأكيد ولكن يكون هذا النوع من المشاريع هو الوحيد الذي ستنفذه الشركة ولن نتوقف عند حدود تطوير مشاريع الواجهات البحرية على خلفية الخبرة التي تمتلكها على هذا الصعيد بل سيتعداها الى تطوير مشاريع متعددة الاستخدامات وكلها موجهة لتلبية حاجة المجتمع وأينما سنحت الفرص الملائمة التي ترى فيها الشركة مكانا نموذجيا لتحقيق أهدافها.

وقد أطلقنا بعضها مثل مشروع الوصل في السعودية وآخر أعلنت عنه ليمتلس مؤخرا ويعد أكبر مشروع عقاري في الهند تقدر تكلفته بنحو 12 مليار دولار أميركي. ويمتد هذا المجمع على مساحة 4 آلاف هكتار ليكون أكبر مشروع متعدد الاستخدامات بالقرب من ولاية بنغالور الهندية. وستساهم «ليمتلس» التابعة لمجموعة «دبي العالمية» في تطوير المشروع الجديد من خلال شراكة تضامن بنسبة 50% مع شركة «دي. أل. أف» التي تعد واحدة من كبرى شركات التطوير العقاري في الهند. ويعد المجمع الجديد الذي يعرف باسم «مدينة بيدادي» واحداً من عدة مشاريع من المخطط انشاؤها في الهند.

وتعد «مدينة بيدادي» مجمعاً عقارياً متوازناً يتألف من المباني التي تضم مختلف الوحدات السكنية والتجارية الى جانب مناطق البيع بالتجزئة. ويقع المشروع على مسافة 35 كلم الى الجنوب الغربي من ولاية بنغالور التي تعد مركز تكنولوجيا المعلومات في الهند، حيث سيساهم المجمع بتوفير السكن لنحو 750 ألف شخص واستقطاب مليارات الدولارات من الفرص الاستثمارية. ويعد المشروع الجديد الأول من بين المدن الخمس التي تعتزم الحكومة تطويرها في ضواحي ولاية بنغالور.

وتشهد الهند في الوقت الراهن اكبر هجرة حضرية عرفتها في تاريخها. ونتيجة لذلك، تبدو الفرص سانحة أمامنا بشكل كبير لإثبات كفاءة شركتنا في مجال التطوير العقاري من خلال إنشاء المجمعات المبتكرة وتنفيذ المشاريع واسعة النطاق. ويسرنا أن يقع الاختيار على شركتنا لتطوير مشروع «مدينة بيدادي» ولعب دور حيوي في دفع عجلة الازدهار العمراني في الهند،ومن المتوقع ان يبدأ العمل بتطوير «مدينة بيدادي» خلال النصف الأول من العام المقبل.


توسع اقليمي وعالمي

ويقول سعيد إن الشركة انطلقت من دبي وتوسعت على الصعيدين الإقليمي والعالمي وقد طرقت في الشهر الجاري أبواب أقوى الأسواق العقارية في المنطقة وهي السعودية عبر مشروع تطوير عمراني في السعودية بقيمة 45 مليار ريال سعودي. ويعد الأول في سلسلة من المشاريع التي تعتزم الشركة تنفيذها في المملكة. ويقع المشروع شمالي مدينة الرياض ويمتد على مساحة قدرها 1411 هكتاراً (1 .14 مليون متر مربع). ويتالف المشروع من عدة أقسام مرتبطة فيما بينها ويضم أكثر من 60 ألف وحدة سكنية فضلا عن المكاتب والفنادق والمرافق التعليمية ومراكز التسوق والصالات الرياضية، وقد تم تصميمه بأسلوب يتكامل مع البيئة الطبيعية لوادي حنيفة المجاور.

وتحتوي المدينة على مساحات مفتوحة تبلغ 300 هكتار، أي ما يعادل ربع المساحة الإجمالية، وهي عبارة عن مناطق خضراء تضم حدائق ومتنزهات وشوارع تربط بين أقسام المشروع المختلفة. ويتألف مشروع الوصل من (أكثر من 6000 منزل بما فيها الفلل وشقق من طراز «تاون هاوس» (Town House) أكثر من 300 هكتار من المساحات الخضراء، ومليون متر مربع مخصصة للمكاتب، وثلاثة مساجد كبيرة، وأكثر من 2000 غرفة فندقية، وتضم الأحياء السكنية في المدينة سبعة مراكز تسوق بما فيها مركز تجاري كبير يتمتع بأفضل المواصفات العالمية وتبلغ مساحة منافذ البيع بالتجزئة فيها أكثر من 270 ألف متر مربع، والعديد من المدارس إضافة إلى وجود جامعة، ومستشفى، واستاد رياضي، ويتمتع المشروع بسهولة الوصول إلى مطار الملك خالد الدولي حيث يبعد 15 دقيقة بالسيارة بالإضافة إلى وجود نظام نقل داخلي يوفر وسائط اتصال متطورة من وإلى المناطق المختلفة في المجمع. ويتوقع ان يبدأ العمل في هذا المشروع منتصف العام المقبل.

أما بالنسبة لقنوات تمويل مشاريع الشركة فقد أوضح سعيد «تقوم دبي العالمية بتوفير رأس المال الأولي لشركة ليمتلس، إلا أن الشركة تخطط للاقتراض من أسواق رأس المال وإنشاء علاقات عمل مع مستثمرين استراتيجيين لتمويل المشاريع الجديدة».


المشاريع المتوسطة

وأضاف سعيد بان ذوي الدخل المحدود او المتوسط من أولويات الشركة وسنطلق مشاريع تخدمهم وتلبي متطلباتهم سواء أكانوا داخل الدولة او خارجها لكن مع الأخذ بنظر الاعتبار بأن الشركة لا تركز فقط على هذه الشريحة بل على جميع الشرائح لأننا سنعتمد في تطوير مشاريعنا على مسألة مهمة وهي تطوير مدن متكاملة بكامل مرافقها واحتياجاتها حيث لا يمنع ان نبني مدينة تضم أبراجا سكنية فاخرة لذوي الدخل المرتفع وأخرى بأسعار تتناسب مع مداخيل الموظفين في القطاعين الخاص والحكومي. وسنقوم بالتركيز على المشاريع التي يرغب الناس في العيش فيها وليس التي يجب عليهم أن يعيشوا فيها. نحن نسعى لإنشاء تجمعات مستدامة توفر تجربة استثنائية للعمل والعيش. وهذا هو حجر الأساس الذي يتمحور وعد ليمتلس حوله وهو «الريادة في التميز».


نقاط قوة وتفوق

ويقول سعيد تأخذ ليمتلس على عاتقها مسؤولية كافة جوانب تطوير المشروع. ورغم أن نقاط القوة الأساسية لدى ليمتلس تكمن في التطوير، إلا أنها ستوفر خدمات عقارية شاملة ومتكاملة لعملائها، ابتداء من دراسات الجدوى وصولاً إلى إدارة العقارات مع مختلف الشركاء. ولكن الابتكار هو ما سيوفر لنا التميز. تجري ليمتلس حالياً مفاوضات مع شركات عالمية رائدة في مجال تزويد الخدمات العقارية. وسيتم لاحقاً الإعلان بشكل رسمي عن هذه التحالفات.

ويحسب لـ «ليمتلس» تفوقها في ثلاثة مجالات تتعلق بالخبرة التي تزود الشركة بميزة تنافسية فريدة على المستوى العالمي. وأول تلك المجالات فريق العمل لديه خبرات هائلة في التخطيط لمشاريع التطوير الحضري الكبرى. ام الثاني فهو يكمن في فريق مهيأ لوضع التصورات وتنفيذ مشاريع الواجهة المائية واستصلاح الأراضي. وأخيراً؛ يتمتع الفريق بالمهارات والخبرات التي تؤهله لإدارة وتنفيذ المشاريع الكبرى المتوازنة.


إدارة وإستراتيجية

وأضاف سعيد الجانب الاستراتيجي مهم جدا في عملنا ولا يمكن إسقاطه من حساباتنا المتعلقة بالمشاريع التي ننوي تطويرها في المستقبل وعلى المستويين القريب والبعيد... لكن طريقة عملنا تم دراستها بعناية وتخطيط، فنحن إستراتيجيون بطبيعتنا ولا نعتمد أسلوب المناورة والبحث لمحاولة إيجاد فرصة. وتعمل وتخطط ليمتلس لإتباع أفضل الممارسات العالمية ليس فقط في مجال التطوير العقاري بل وسوف نلتزم بالمعايير العالمية للشفافية والانفتاح والإدارة والمبادئ المحاسبية، حيث يمثل هذا جزءا من ثقافة شركتنا لأن جوهر علامتنا التجارية وأعمالنا يكمن في التميز في كل ما نقوم به.


من هو سعيد؟

يمتلك سعيد أحمد سعيد خبرات متميزة تمتد 14 عاماً، وكان في طليعة رواد النهضة العقارية في دبي. وهو صاحب رؤية حالمة، يتحدّى التقاليد، ولذا فإنه تخيّل ونفذ مشاريع مميزة أصبحت تشكل الصورة الرائعة لدبي اليوم.

بدأ سعيد حياته العملية كمهندس مشروع مع مؤسسة موانئ وجمارك دبي والمنطقة الحرة في عام 1992. وقد ساعدته صفاته القيادية وطموحه على الارتقاء السريع ضمن المؤسسة وإذا به يتقلّد فيما بعد منصب المدير التنفيذي للمشاريع في نخيل عام 2000.


الاستثمارات في «مدينة بيدادي» 12 مليار دولار

أعلنت شركة «ليمِتلِس» أمس عن مشاركتها في معرض «سيتي سكيب الهند» الأول. وستسلّط الشركة الضوء خلال فعاليات هذا الحدث على قائمة من مشاريعها العالمية التي تفوق قيمتها 100 مليار دولار أميركي. وسيكون مشروع «مدينة بيدادي»، أكبر مجتمع متكامل يجري تطويره بالقرب من بنغالور في الهند بقيمة 12 مليار دولار أميركي، محور استقطاب الزوار إلى جناح الشركة. يمتد جناح الشركة على مساحة نحو 250 متراً مربعاً وهو أحد أكبر الأجنحة في المعرض.

وقال سعيد أحمد سعيد، الرئيس التنفيذي لشركة «ليمِتلِس»: «في ضوء النجاح المتميز والإقبال الكبير الذي شهده معرض «سيتي سكيب دبي»، تستعد شركتنا لعرض انجازاتها الفريدة في الهند. وتعد «مدينة بيدادي» أول مشاريعنا المقرر تنفيذها في الهند استجابة لمتطلبات الهجرة الحضرية وارتفاع نسب الطلب على إنشاء المدن الجديدة بشكل غير مسبوق».

وأضاف سعيد: «تواجه الهند حاجة كبيرة إلى أكثر من 20 مليون وحدة سكنية في ضوء التوقعات بانتقال أكثر من 300 مليون شخص إلى المناطق الحضرية خلال العقدين المقبلين. ويعد مشروع «بيدادي» الذي سيساهم بإيواء نحو 750 ألف شخص مثالاً حياً عن نجاح شركتنا في تسخير خبرتها المعمقة في مجال التخطيط والتطوير العمراني واسع النطاق وحرصها على لعب دور حيوي في دفع عجلة الازدهار العمراني في الهند».