«العقارات المتحدة» مستمرة في مشاريع مصر والأردن ولبنان وعُمان

وافقت الجمعية العمومية العادية لشركة العقارات المتحدة على جميع بنود جدول الأعمال، وأهمها عدم توزيع ارباح عن عام 2010.

وعزا رئيس مجلس ادارة الشركة طارق عبدالسلام الأسباب الحقيقية وراء عدم توزيع الشركة عن عام 2010، رغم تحقيق ارباح قدرها 5.7 ملايين دينار، الى الحاجة إلى تمويل المشاريع عبر تلك السيولة بدلا من البحث عن سبل تمويل أخرى، بالإضافة الى أن هناك مفاوضات لعقد بعض التمويلات للاستفادة منها في مشاريع الدولة التنموية.

وأفاد عبدالسلام بأن الشركة تنفذ مشروع برج العقارات المتحدة بكلفة تبلغ 72 مليون دينار، كما أنها تنفذ أربعة مشاريع أخرى عملاقة خارج السوق الكويتي تتمثل في تنفيذ اكبر مجمع تجاري في منطقة صلالة، ومشروع العبدلي في عمان في المملكة الأردنية، متوقعا افتتاحه بنهاية عام 2013، بالإضافة الى مشروع تطوير برج في لبنان، وكذلك مشاريع سكنية في مصر. وأوضح عبدالسلام أن الشركة قد تتجه إلى سلوك اي سبل تمويلية لتنفيذ تلك المشاريع رغم وجود ارباح لديها معتمدة في التدفقات النقدية للشركة على بعض مشاريعها التي ستبدأ في إدخال عوائدها، مشيراً الى أن الشركة تحظى بثقة المساهم الأكبر وهو شركة مشاريع الكويت القابضة، والتي انعكست في تغطية «كيبكو» لزيادة رأس المال الأخيرة. وبين عبدالسلام أن ادارة «العقارات المتحدة» تتبع مبدأ الشفافية والإفصاح دائما مع مساهميها، فقد سبق ان أعلنت ان الشركة لن تقوم بتوزيع ارباح لخمس سنوات مقبلة، وهو ما يعكس استراتيجية الشركة وإدارتها في التعامل مع مساهميها ويرسخ مبدأ الشفافية، لافتا الى أنه من المفترض أن يكون المستثمر في شركة العقارات المتحدة طويل الأمد.

ولفت إلى أن مجلس الإدارة يقدر لمساهميه تحملهم عدم توزيع الأرباح، مذكراً الجميع بأن العائد للشركة في الوقت الراهن يأتي فقط من مشروع المارينا، فيما تمتص بقية المشاريع ما لدى الشركة من سيولة. وقال إن شركة العقارات المتحدة استطاعت تحقيق نمو إيجابي في إيرادات التشغيل، وإدارة التزاماتها الرأسمالية في بعض الأسواق، منها دبي وقطر، ما أدى إلى زيادة في صافي الربح بنسبة %46.63 في عام 2010 عن عام 2009.

وأشار عبدالسلام إلى أن شركة العقارات المتحدة أكملت بنجاح في عام 2010 زيادة رأسمالها من خلال إصدار 400 مليون سهم، ليبلغ إجمالي رأسمال الشركة 118.79 مليون دينار كويتي، بزيادة قدرها %50.76، وتعكس هذه الزيادة الأهمية التي يضعها المساهم الأكبر في الشركة، وهي شركة مشاريع الكويت القابضة في القطاع العقاري، وكذلك في جودة محفظة أصول شركة العقارات المتحدة، التي زاد حجمها بنسبة %11.33، لتبلغ 363.8 مليون دينار كويتي في عام 2010.


طموحات كبيرة

وأضاف أن شركة العقارات، وعلى الرغم من الظروف الاقتصادية، التي تمر بها المنطقة، فإنها واصلت خلال 2010 تطبيق استراتيجيتها الطموحة والمتمثلة في تنويع مصادر الدخل والتوزيع الجغرافي لمشاريع الشركة في المنطقة، إلى جانب دعم إمكانات تمويل المشاريع الحالية للشركة. فعلى صعيد المشاريع قيد التنفيذ، واصلت شركة الأبراج المتحدة برنامج تنفيذ مشروع برج المتحدة، والذي يعد معلماً معمارياً مميزاً في قلب مدينة الكويت، حيث يتوقع افتتاحه في الربع الأخير من عام 2011. وعلى المستوى الإقليمي، فقد شارفت عمليات الإحلال والتجديد على مشروع فندق فيرمونت هليوبوليس في مصر على الانتهاء، الأمر الذي سيساهم بشكل مباشر في زيادة دخل الشركة في السنوات المقبلة. وفيما يخص مشاريع القاهرة الجديدة السكنية الفاخرة، قال إن الشركة بدأت عمليات التشييد في الربع الأخير من عام 2010 ، ومن المتوقع الانتهاء منها في الربع الأخير من عام 2013 ، حيث ستخدم هذه المشاريع القطاع السكني .

وأوضح عبد السلام أن عمليات الإنشاء في مشروع العبدلي التجاري والسكني في وسط عمان، في المملكة الأردنية الهاشمية، مستمرة، وتعد شركة العقارات المتحدة إحدى الجهات الاستثمارية الرئيسية المساهمة في تطوير المشروع، الذي سيكون عند افتتاحه في الربع الأخير من عام 2013 أكبر مركز تجاري في الأردن.

وحول مشاريع الشركة المستقبلية أيضاً قال عبد السلام إن الشركة باشرت خلال 2010 في عملية إنشاء مشروع 1090ريزيدانس السكني الفاخر في منطقة الروشة في لبنان، وهو المشروع الذي يتميز بإطلالة رائعة.


منتدى الشفافية

من جانبه، قال الرئيس التنفيذي في شركة العقارات المتحدة محمد السقاف أثناء منتدى الشفافية إن مصادر إيرادات الشركة خلال 2010 جاءت من خلال أداء بعض القطاعات، وهي قطاع إدارة عقارات ومشاريع بنسبة %5.73، وعائد رأسمالي من الاستثمارات %3.16، وضيافة بنسبة 6.855، وعقارات مستأجرة بنسبة 77.445.

وأشار السقاف إلى أن التزامات الشركة بلغت 161.9 مليون دينار، عبارة عن 49.8 مليون دينار ذمم مدنية، و45.1 مليون دينار قروض، و40 مليون دينار سندات، و16.8 مليون دينار صكوك مشاركة، و10ملايين دينار سحب على المكشوف، علماً أن إجمالي الموجودات بلغ 363.8 مليون دينار، بينما ارتفعت حقوق المساهمين إلى 201.8 مليون دينار مع نهاية 2010. ولفت إلى أن العائد على السهم بلغ 7.3 فلوس للسهم خلال أداء 2010، مقارنة بـ 4.9 فلوس للسهم في 2009.

واستعرض السقاف توزيع الموجودات حسب أنشطة الشركة، مشيراً إلى أن حجم المشاريع، التي تقع تحت التنفيذ، تمثل %15 من إجمالي الأنشطة، بينما السكني %5، والإيجار %33، ومكاتب %8، وضيافة %12، وأراض %27. وعن التوزيع الجغرافي لموجودات الشركة، قال إن %59 منها داخل السوق الكويتي، بينما تتوزع بنسب مختلفة في أسواق عربية أخرى، مثل مصر، ولبنان، والأردن، والإمارات، وسوريا، وقطر .

وأشار الى أن اجمالي الارتباطات المالية للشركة تتمثل في ثلاثة مشاريع العمل جارٍ على تنفيذها خلال السنوات الثلاث المقبلة، ملمحا الى أن قيمة مشروع عبدلي مول الأردن 56.3 مليون دينار، أما مشروع أسوار ومنازل مصر فتبلغ كلفته 50.6 مليون دينار، بالإضافة الى مشروع صلالة مول في عمان 31.7 مليون دينار.

وعن تحديات عام 2011، قال: هناك توقعات بتمديد فترة إنشاءات مشاريع أسوار ومنازل بمصر، تجديد عقدي إيجار المسيل والمتحدة من الدولية، بالإضافة الى استكمال أعمال المشاريع الأخرى مثل مشروع عبدلي بوليفارد، وعبدلي مول. وعن النظرة المستقبلية والأهداف التي تسعى الشركة لإتمامها خلال العام الحالي أوضح أن هناك مساعي لبيع شاليهات صالح شهاب، تأجير المساحات الخاصة بمشروع صلالة مول وعبدلي مول، المشاركة الايجابية في برنامج تطوير الكويت من خلال ذراع الشركة في المقاولات بشركة المباني المتحدة، بالإضافة الى بدء مشاريع جديدة مثل منتجع الشويمية، ومشروع هليوبولس السكني، فضلا عن تأمين التمويل اللازم لمشروع عبدلي مول والبرج السكني المرتبط به، اطلاق بيع وحدات مشروع الروشة 1090 السكني.


تغيير أعضاء

هذا، وقد أعلنت الجمعية العمومية للشركة عن قيام بعض الشركات المساهمة بتغيير ممثليها كالتالي:
ــ شركة تمليك المتحدة للخدمات العقارية عينت مازن عصام حوا بدلاً من حنان عبدالجليل الغربللي.
ــ شركة المباني المتحدة عينت بيهاو تامانغ بدلاً من زيد خلدون النقيب.
ــ الشركة المتحدة للمخازن والتبريد قد عينت سامر صبحي خنشت بدلاً من طلال عبدالله النفيسي.


35 ألف دينار مكافأة

خلال الجمعية العمومية تساءل عدد من المساهمين عن كيفية احتساب مكافأة لأعضاء مجلس الإدارة قدرها 35 الف دينار، على الرغم من عدم توزيع ارباح على المساهمين، وردا على ذلك قال طارق عبدالسلام إن مجلس الادارة كان قد قرر 1000 دينار مكافأة لكل عضو، الا أن شركة مشاريع الكويت القابضة المساهم الرئيسي في الشركة اوصت برفعها الى 5 آلاف دينار لكل عضو، تقديرا للجهود المبذولة من قبل أعضاء مجلس الادارة طوال عام 2010.