حمد العتيقي: «منشآت» قادرة على الاستمرار وتتفاوض مع 5 جهات لإعادة هيكلة ديونها

رد الرئيس التنفيذي في شركة منشآت للمشاريع العقارية حمد العتيقي على ما ورد في تقرير مراقبي الحسابات عند اعلان نتائج النصف الاول من العام الجاري بان هناك شكوكا حول استمرارية «منشآت» حيث تجاوزت ‏مطلوباتها المتداولة موجوداتها المتداولة بمبلغ 121.855.092 دينارا قائلا «نعاني ازمة سيولة مالية نتيجة الازمة المالية، وحالنا كحال قطاع واسع من الشركات، لكننا في الوقت نفسه نؤكد ان «منشآت» ستبقى وستستمر كل ما نحتاجه هو اعادة هيكلة الشركة والترتيب للانطلاق نحو آفاق النمو وكافة الدراسات التي اجريناها تؤكد قدرة «منشآت» على الاستمرار بعد اعادة هيكلتها وهي الخطة التي نباشر تنفيذها حاليا بنجاح وفي المستقبل ستحقق «منشآت» ارباحا ولكن اعادة الهيكلة تحتاج الى فترة لتصل الى مرحلة جني الثمار».

واكد العتيقي لـ «الوطن» ان الشركة تباشر حاليا تنفيذ خطة لاعادة هيكلة ديونها البالغة نحو 130 مليون دينار بالتعاون مع احد المكاتب الاستشارية العالمية، بالتوازي مع اجرائها مفاوضات مع 5 جهات دائنة للشركة من اجل اتمام خطة اعادة الهيكلة التي وصفها بانها تحقق تقدما بشكل كبير، في الوقت الذي تتفاوض فيه «منشآت» مع بيت التمويل الكويتي «بيتك» من اجل الحصول على قرض تتراوح قيمته مابين 20 مليون الى 25 مليون دينار لتمويل استكمال مشروع برج دار القبلة الواقع في المدينة المنورة واوضح العتيقي ان «منشآت» انجزت تنفيذ %93 من مشروع برج دار القبلة الذي ستتولى ادارته شركة عالمية متخصصة في الادارة والتشغيل الفندقي متوقعا افتتاحه خلال الاشهر الستة المقبلة، مبينا ان لدى الشركة مشاريع عديدة منها مشروع برج زمزم وهو يعمل منذ 4 سنوات وهو احد ابراج مجمع ابراج البيت الواقعة ضمن ساحات الحرم المكي الشريف وتديره شركة اكور العالمية المتخصصة في ادارة وتشغيل الفنادق، مضيفا ان «منشآت» لاتفكر في اطلاق مشاريع جديدة خلال المرحلة المقبلة فما يهمها حاليا هو انجاز خطة اعادة الهيكلة، متوقعا ان تحقق الشركة تحسنا في نتائجها السنوية عن العام 2011 قياسا على نتائجها المحققة في 2010.

وشدد العتيقي على ان القطاع الخاص الكويتي يحتاج الى انفاق حكومي رأسمالي، فقد ثبت ان الاسلوب الامثل لمحو آثار الازمة المالية هو التوسع في الانفاق الحكومي الرأسمالي واطلاق المشاريع التنموية الكبرى داعيا الى تحرير الاراضي التي تحتكرها الحكومة لاعتبارات نفطية وعسكرية واعادة طرحها على القطاع الخاص للمساهمة في حل الازمة الاسكانية في الكويت.. وفيما يلي التفاصيل.


* افاد تقرير لمراقبي الحسابات عند اعلان نتائج النصف الاول من العام الجاري ان هناك شكوكا حول استمرارية «منشآت» حيث تجاوزت ‏مطلوباتها المتداولة موجوداتها المتداولة بمبلغ 121.855.092 دينارا فما رأيك؟
- بالفعل نعاني من ازمة سيولة مالية نتيجة الازمة المالية، وحالنا كحال قطاع واسع من الشركات، لكننا في الوقت نفسه نؤكد ان «منشآت» ستبقى وستستمر كل ما نحتاجه هو اعادة هيكلة الشركة والترتيب للانطلاق نحو آفاق النمو وكافة الدراسات التي اجريناها تؤكد قدرة «منشآت» على الاستمرار بعد اعادة هيكلتها وهي الخطة التي نباشر تنفيذها حاليا بنجاح وفي المستقبل ستحقق «منشآت» ارباحا ولكن اعادة الهيكلة تحتاج الى فترة لتصل الى مرحلة جني الثمار، ويمكن التأكيد انه بعد انجاز مشروع برج دار القبلة فان «منشآت» ستتولد لديها تدفقات نقدية جيدة تساعدها في تنفيذ خطة اعادة الهيكلة.


إعادة الهيكلة

* يبلغ حجم ديون شركة منشآت للمشاريع العقارية نحو 130 مليون دينار فهل تجري الشركة مفاوضات لإعادة هيكلة ديونها؟
- باشرت شركة منشآت للمشاريع العقارية اعتبارا من شهر مارس الماضي خطوات لإعادة الهيكلة بالاتفاق مع احد المكاتب الاستشارية العالمية على مرحلتين الاولى خطة عمل ادارية والأخرى مالية وتم الانتهاء منهما ولكن يتبقى فقط عرض الخطة كاملة بشقيها على الدائنين الذين يتعاونون معنا بشكل جيد علماً بان هناك ديونا استحقت وديونا لم تستحق، ويمكن القول انه لا يوجد احد في اي مؤسسة او شركة غير متعاون سواء الدائن او المدين بشأن اعادة الهيكلة لان الطرفين رابحان لان المدين سيحصل ارباحه والمساهمون يستفيدون باعادة الهيكلة.

* كم جهة تقوم «منشآت» بالتفاوض معها من اجل اعادة هيكلة ديونها؟
- «منشآت» تتفاوض مع 5 جهات دائنة لاعادة هيكلة ديونها ومن خلال التفاوض وجدنا قبولا من قبل الدائنين وذلك من خلال المراسلات المستمرة ما بين الشركة والجهات الدائنة، ويمكن التأكيد على ان خطة اعادة الهيكلة تحقق تقدما بشكل كبير.


دعم «بيتك»

* ما الدعم الذي يقوم به بيت التمويل سواء في اعادة الهيكلة او في تقديم تمويلات؟
- «بيتك» احد دائني «منشآت» وقد لمسنا تفهما كبيرا من البنك بشأن اعادة هيكلة الديون على الرغم من انه اكبر دائن وموافقته مرة ثانية لمنح منشآت قرضا آخر يؤكد ان بيتك يرى جدوى في مشاريع منشآت وهذا ما يثلج صدور القائمين على «منشآت».


قروض جديدة

* هل هناك مفاوضات مع البنوك للحصول على قروض جديدة؟
- «منشآت» تتفاوض حاليا مع بيت التمويل الكويتي «بيتك» من اجل الحصول على قرض تتراوح قيمته ما بين 20 مليون الى 25 مليون دينار وهناك موافقات مبدئية من بيتك بشأن هذا القرض الذي سيتم استخدامه لتمويل استكمال مشروع برج دار القبلة الواقع في المدينة المنورة ويقع المشروع على بعد 150 متراً من المسجد النبوي ويعمل المشروع وفقا لنظام الـ B.O.T ولمدة 25 عاماً هجرياً شاملة مدة تنفيذ المشروع علماً بان المشروع تم الانتهاء من %93 منه وستتولى الادارة والتشغيل شركة عالمية متخصصة في الادارة والتشغيل الفندقي ولمدة واحد وعشرين عاماً هجرياً. ويتكون المشروع من 850 وحدة سكنية مصممة برؤية هندسية معمارية تناسب مكانة واجواء المدينة المنورة وتمتاز بالاجنحة والتأثيث بمواصفات مستوى الفنادق العالمية ذات الخمسة نجوم بالاضافة الى ذلك يحتوي مشروع دار القبلة على ما يفوق 170 محلاً تجارياً في الدور الارضي و162 محل تجاري في الميزانين.


موعد الافتتاح

* متى تتوقع افتتاح البرج؟ وما العوائد المتوقعة منه سنوياً؟
- نتوقع افتتاحه خلال الاشهر الستة المقبلة اما بخصوص الايرادات والعوائد المتوقعة منه فمن الصعب التنبؤ بها حالياً لان العوائد والايرادات منها ما يدر عوائد للشركة بشكل مباشر ومنها ما يدر عوائد للمساهمين كما انه بنظام الـ B.O.T لذا فمن الصعب التنبؤ بحجم الايرادات السنوية ويمكن القول ان برج دار القبلة مملوك لجهتين، منشآت حصتها تصل الى %35 والباقي لمستثمرين و«منشآت» بخلاف تملكها الحصة ستقوم بادارة الفندق وتشغيله نيابة عنهم.


المشاريع الجارية

* ما المشاريع الجارية التي تقوم بتنفيذها «منشآت»؟ وهل تم تأجيل مشاريع بفعل تداعيات الازمة المالية؟
- «منشآت» لديها مشاريع عديدة منها مشروع برج زمزم وهو يعمل منذ 4 سنوات وهو احد ابراج مجمع ابراج البيت الواقعة ضمن ساحات الحرم المكي الشريف مقابل بوابة الملك عبدالعزيز وهو جزء من مشروع تطوير وقف الملك عبدالعزيز وبدأ التشغيل فيه منذ 4 سنوات ولمدة 24 عاما وتديره شركة اكور العالمية المتخصصة في ادارة وتشغيل الفنادق ويتكون من 33 طابقاً تضم 1314 وحدة سكنية متنوعة من حيث الاحجام والتصاميم والمساحات ومعظمها تطل على الحرم المكي وكانت الشركة تعاني من قصور في ادارة هذا الفندق ولكن بعد الاطلاع على مواطن الخلل الموجودة في الادارة تم معالجتها ونسعى لتحقيق عوائد افضل من هذا المشروع، وكذلك تتملك «منشآت» حصة في برجين آخرين في مكة والبقية تديرها نيابة عن مستثمرين آخرين فهناك برج بكة وهو احد ابراج مشروع مجمع ابراج الصفوة السكني التجاري ويتميز باطلالته على ساحات الحرم المكي الشريف ويحتوي على 320 وحدة سكنية اما البرج الآخر فهو برج المحراب التابع لشركة المحراب حيث تمتلك شركة منشآت في شركة ابراج المحراب %17 ويحتوي هذا البرج على 496 وحدة سكنية وتم تأجير البرجين بالكامل لمدة 5 سنوات ويدرون عوائد جيدة.

ومن ناحية اخرى فإن «منشآت» ورغم التداعيات السلبية للازمة المالية العالمية الا انها لم تقم بتاجيل او الغاء اي من مشاريعها الجارية حيث تبلغ مشاريع الشركة جميعها في المملكة العربية السعودية وتصل قيمتها الى نحو 250 مليون دينار، علما بان حصة من هذه المشاريع مملوكة لمساهمين آخرين ولكن «منشآت» تديرها نيابة عنهم.


استثمارات جديدة

* هل ستقوم الشركة باستثمارات جديدة خلال المرحلة المقبلة؟
- لا يوجد لدينا تفكير بإطلاق مشاريع جديدة خلال المرحلة المقبلة ولا حتى مشاريع قيد الدراسة ولكن كل ما يهمنا هو ادارة مشاريعنا الحالية بكفاءة عالية مع اعادة هيكلة ديوننا وتنفيذ خطة اعادة الهيكلة.


صفقات تخارج

* هل هناك نوايا لانجاز صفقات تخارج لسداد الديون؟
- لا يوجد لدينا اي نوايا لانجاز صفقات تخارج، فظروف السوق غير مواتية حاليا، كما ان تداعيات الازمة المالية مازالت مستمرة وهذه التداعيات ادت الى تراجع قياسي في قيمة الاصول، وحتى اذا فكرنا في انجاز صفقات تخارج فمن الصعوبة ايجاد مشتري مناسب..فالجميع يعاني من ازمة جفاف السيولة.


السعر السوقي والنتائج

* ما رأيك في السعر السوقي لسهم «منشآت»؟
- لا نتدخل في السعر السوقي للسهم لا من قريب ولا من بعيد ولكن السهم متروك لاليات العرض والطلب فالسوق يتغير بشكل يومي فالذي نركز عليه حاليا هو بناء شركة منشآت لتكون اقوى من السابق ماليا فادارة الشركة تنظر لادائها ونشاطها بغض النظر عن سعرها السوقي فاذا ما تم تطوير اداء الشركة فانه سينعكس على اداء السهم السوقي والشركة لا تبني قراراتها على سعر سهمها السوقي.

* ما توقعاتك لنتائج الشركة مع نهاية 2011؟
- نتوقع تحسنا في نتائجنا المالية خلال العام الجاري قياسا على نتائجنا في العام 2010.


الاضطرابات الجيوسياسية

* هل أثرت الاضطرابات الجيوسياسية في المنطقة على اداء منشآت؟
- على الرغم من ان منشات لا يوجد لها أي استثمارات او مشاريع في الدول المضطربة سياسياً الا انها تأثرت بالاضطرابات الجيوسياسية الجارية في مصر بسبب عدم الاقبال على موسم العمرة مما كان له الاثر على استثمارات الشركة بالمملكة العربية السعودية ولكن نتامل خيرا في الشهور المقبلة.


الإنفاق الحكومي

* ما رأيك في تصريح محافظ بنك الكويت المركزي أن الكويت تحتاج الى انفاق حكومي رأسمالي عاجل؟
- ثمة فارق كبير بين مؤشرات الاقتصاد الكلي المتعلقة بالكويت كبلد لديها فائض كبير في الميزانية وملاءة مالية قوية ووفرة في السيولة، والقطاع الخاص الكويتي الذي يحتاج الى انفاق حكومي رأسمالي، فقد ثبت ان الاسلوب الامثل لمحو آثار الازمة المالية هو التوسع في الانفاق الحكومي الرأسمالي واطلاق المشاريع التنموية الكبرى والانفاق الرأسمالي ليس المقصود به ضخ سيولة في البورصة ولكن الانفاق على المشاريع والبنية التحتية والخطة التنموية الذي بدروها ستنعكس على الاقتصاد الكويتي ومن ثم على الشركات والبنوك والبورصة.


رؤوس الأموال المهاجرة

* هل تعتقد ان الاضطرابات السياسية في المنطقة ستعيد توزيع خارطة الاستثمار العقاري؟
- من المؤكد ان الاضطرابات الجيوسياسية في المنطقة ستعيد تشكيل خارطة الاستثمار العقاري لاي شركة فاحد اهم اسباب ضخ الاستثمارات في سوق ما هو الاستقرار السياسي وبانتفاء السبب تنتفي العلة، اي انه اذا انتفى عامل الاستقرار السياسي ستنسحب هذه الاستثمارات لتبحث عن ملاذ اكثر امانا، فرأس المال جبان، والازمة المالية العالمية دفعت جميع الشركات الى تبني استراتيجية اكثر تحوطا درءا للانكشاف على المخاطر.


ندرة الأراضي

* ما رأيك في ازمة ندرة الاراضي في الكويت؟
- ازمة حقيقية بامتياز، فندرة الاراضي هي السبب الرئيسي لارتفاع اسعار العقارات في الكويت فمثلاً اذا اراد المواطن الكويتي شراء منزل فلابد ان يكون مليونيراً لان اقل قيمة سعرية للمنزل 270 الف دينار ما يعادل مليون دولار فلماذا لا يتم تحرير الاراضي التي تحتكرها الحكومة لاعتبارات نفطية وعسكرية واعادة طرحها على القطاع الخاص.


القطاع الخاص

* ما تقييمك لنسبة مساهمة القطاع الخاص في توفير الحلول الاسكانية في الكويت؟
- نسبة محدودة للغاية، فالقطاع الخاص مظلوم بشكل كبير ويرغب في المساهمة في حلول الازمة الاسكانية لكن الحكومة لا تسمح بذلك في ظل احتكارها للاراضي.