الرئيس التنفيذي لـ«أعيان العقارية»: مجمع وبرج يال.. تحفة معمارية كويتية معاصرة مستلهمة من البحر

يعتبر مشروع برج ومجمع يال أحدث مشروع متنوع الاستخدام تطلقه شركة أعيان العقارية في شارع الدبوس في قلب الوسط التجاري لمنطقة الفحيحيل، ويضم برجا للمكاتب ومجمعا للتسوق يحوي وحدات تجارية ومحلات للبيع بالتجزئة ومرافق الطعام والمقاهي المتنوعة بهدف تلبية متطلبات المستهلكين المتزايدة، حيث يتميز بموقع استراتيجي ويتمتع بهندسة معاصرة تجمع بين الفن والتفاصيل المستوحاة من موقعها البحري، حيث تشير كلمة «يال» وهي كلمة كويتية أصيلة إلى المساحة التي تلتقي فيها مياه البحر واليابسة.

وفي حديث خاص عن المشروع صرح إبراهيم أديب العوضي- الرئيس التنفيذي لشركة أعيان العقارية بأن تطوير مشروع مجمع وبرج يال جاء مواكبة للتنمية الاقتصادية التي تنشدها الدولة، وإيمانا من الشركة بأهمية الاستثمار في الاقتصاد الوطني، مشيرا إلى أن تطوير مجمع وبرج يال جاء في هذا التوقيت بالرغم من تأثيرات الأزمة المالية العالمية التي مازال الاقتصاد المحلي يحاول تجاوزها وصعوبات التمويل والاستثمار التي يعاني منها القطاع الخاص وهو يعكس متانة الوضع المالي لشركة أعيان العقارية وثقة الشركة في الاقتصاد الكويتي والاستثمار فيه كركيزة لاستراتيجيتها التوسعية.

وفيما يلي التفاصيل:

* أعلنت شركة أعيان العقارية عن أحدث مشاريعها في منطقة الفحيحيل الحيوية وهو مجمع وبرج يال، هل يمكنكم تسليط بعض الضوء على المشروع وما يتميز به من تفاصيل؟
- يقود تطوير «مجمع وبرج يال» مشاريع إعادة تنمية الوسط التجاري لمنطقة الفحيحيل، حيث يعتبر أول مجمع متنوع الاستخدام يتم تصميمه وإنشاؤه من الفئة (أ) Class A في المنطقة، ويهدف المشروع الى خدمة سكان المنطقة وما حولها من ضواح من رواد ورجال الأعمال والمتسوقين خاصة الفئة المستهدفة منهم وهم السيدات والأطفال بالدرجة الأولى وشريحة التسوق العائلي، أما بالنسبة لاختيار الموقع الخاص بالمجمع ومكوناته فقد تم عمل دراسة سوقية للاحتياجات فوجدنا أن منطقة القلب التجاري التقليدي للفحيحيل على الرغم من أهميتها التاريخية والجغرافية كونها تتوسط عددا من المناطق السكنية والتجارية فإنها تفتقر إلى مشروع متعدد الاستخدامات من (الفئة أ) ليوفر المساحات المناسبة العالية المستوى للتسوق وكذلك لممارسة الأعمال في مشروع متكامل مع مكونات تخدم بعضها بعضا لتشكل قيمة مضافة للمجمع.

أما بالنسبة لمكونات المشروع فكما يتضح من اسمه فهو مؤلف من مكونين عقاريين أساسيين وهما المجمع التجاري وبرج المكاتب في مساحة بنائية إجمالية تعادل 70.000 متر مربع، وكلاهما متصل ويتوافر بهما مرفق وقوف للمركبات يسع 440 مركبة بالإضافة إلى خدمات مساندة عديدة، وعليه تكون أجزاء المشروع تحفة معمارية تتسم بالحداثة والرقي في التصميم الخارجي خاصة البرج التجاري ذا الاطلالة البحرية المميزة، ممزوجا بأرقى التشطيبات الخارجية للعقار التي تجعل من المشروع منارة تضيء سماء منطقة الفحيحيل.

وبالنسبة للمجمع التجاري الفخم فيحتوي على مساحة تأجيرية تبلغ 15 ألف متر مربع، موزعة على أربعة طوابق مختلفة تتضمن وحدات تجارية راقية من أشهر الوجهات التي يقصدها الزوار، ومواقع مخصصة للمطاعم والمقاهي الراقية، كما يحتوي المجمع على طابق منفصل مخصص للمطاعم يتميز بشرفات مفتوحة مطلة على واجهة بحرية تبهر الأبصار مرفقا بها مصعد بانورامي يتصل مباشرة بشارع الدبوس، كما يضم مبنى البرج المميز الذي تطل كل المكاتب المكونة له على الواجهة البحرية لشاطئ الفحيحيل مساحات مكتبية قابلة للتأجير تبلغ 9300 متر مربع التي تفي بأفضل المواصفات العالمية (الفئة أ) إلى جانب مدخل خاص منفصل وباقة متكاملة من الخدمات والمرافق.

وقد حرصت شركة أعيان العقارية على استحداث عدد من المرافق المختلفة والمتنوعة ليضمها «يال مول» حرصا منها على تقديم تجربة فريدة من نوعها لزواره وقاطنيه، ومن تلك المرافق غرف للصلاة وما يتصل بها من أماكن مخصصة للوضوء، كما تتوافر للعائلة غرف تم إعدادها للعناية بالأطفال، وخدمات المباني الذكية للمشروع وما يشملها من خدمات الأمن، والحراسة، والدوائر التلفزيونية المغلقة، وأنظمة التحكم في الدخول للمركز والمحلات والبرج، ومرافق الاتصالات ونقل المعلومات، وأنظمة السلامة والحريق، وخدمات النظافة والصيانة، كما يضم المجمع مواقع لخدمة العملاء وأخرى لاستقبال الزوار، حيث ستتوافر خدمة إيقاف المركبات للزوار والمستأجرين، بالإضافة الى توفير موقف خاص في دور منفصل لكبار القاطنين والزوار بما يعزز من القيمة المضافة للمشروع في خدمة المتسوقين والمستثمرين.

* عرف عن أعيان مبادراتها وشركاتها الإستراتيجية فهل يوجد ملاك أو شركاء لكم في هذا المشروع؟
- تتميز شركة أعيان العقارية بتوفير خدمات متكاملة تغطي جميع مراحل التطوير العقاري بدءا بالتمويل والتصميم والبناء وانتهاء بالتشغيل والإدارة، ومن هذا المنطلق فلدينا شراكات استراتيجية تساعدنا على تحقيق هذه النظرة الشمولية. وعليه فإن شركة أعيان العقارية تقود عملية التطوير والإنشاء لهذا المشروع بالتعاون مع شركائنا الرئيسيين فيه كل من شركة أعيان للإجارة والاستثمار وشركة عنان للتمويل.

* يقع مشروع مجمع وبرج «يال» في منطقة نابضة بالحيوية وتتجه نحو النمو المطرد، ما الذي يميز مشروع «يال» من ناحية التصميم والجودة في البناء وأعمال التشطيب المزمع استكمالها لكل من المجمع والبرج؟
- ان منطقة الفحيحيل بموقعها على ضفاف مياه الخليج العربي وواجهتها البحرية النابضة بالحياة هي المساحة الأنسب لاحتضان مشروع عقاري خاص وطموح كمشروع مجمع وبرج «يال» والذي يرسخ معايير جديدة للتطوير في المنطقة، ويعتبر المشروع ككل علامة فارقة معماريا، فهو يمثل الحياة العصرية بجميع أوجهها بتصميمه الأنيق وتفاصيله المستوحاة من البيئة البحرية والمعايير الهندسية التي صمم وفقها والتي تجعله من أهم المنشآت المعمارية بامتياز، حيث قام بأعمال التصميم المعماري والداخلي وتصميم اللوحات الإرشادية وتصميم الإضاءة فريق محترف مكون من تحالف مكتب RTKL من المملكة المتحدة والاستشاري Scott Lighting من ألمانيا بالتعاون مع دارSSHI من الكويت. ويقوم بالإشراف على أعمال التنفيذ مكتب استشارات الجزيرة.

* هل بدأتم بالتأجير سواء للمجمع أو البرج؟ وهل توجد قطاعات أعمال محددة تستهدفونها بهذا المشروع؟
- تقوم شركة أعيان العقارية بتطوير المشروع وفق برنامج متكامل يجمع وينسق بين عمليات التنفيذ بالموقع وعمليات التسويق والتأجير له، ونحن بصدد إطلاق خطة تسويقية متكاملة تلامس جميع القطاعات المستهدفة من هذا المشروع من مؤسسات وشركات تجارية محلية وعالمية ورواد الأعمال وغيرهم ممن يسعون ليصبحوا جزءا من مستقبل التطور في المنطقة، حيث سيتم التعريف بالمشروع والبدء بالتأجير لمكونات المجمع التجاري والوحدات الكبيرة منه كمرحلة اولى تليها تسويق بقية الوحدات وتسويق البرج المكتبي كمرحلة ثانية.

* لدى شركة أعيان العقارية تجارب كثيرة سابقة في تطوير منتجات متميزة لعل اقربها جغرافيا برج سكني متميز في منطقة الفنطاس وهو برج ديار الفنطاس، ولكن يمثل مشروع «يال» أولى مبادراتكم في مجال المجمعات التجارية في الكويت. هل لديكم الاستعداد لخوض هذه التجربة خاصة مع تنوع وجهات التسوق؟
- نفخر بان تعود الإنجازات التي حققتها الشركة خلال سنوات عملها عليها بالسيرة الحسنة، حيث حرصنا منذ البدايات على تغطية جميع مراحل التطوير العقاري واستهداف الفرص من خلال مشاريع ذات قيمة مضافة تعزز العائد للمساهمين وتساهم في التنمية الحضرية والعمرانية للموقع، وقد استندت الشركة في تميزها الى فريق فني وإداري على مستوى عال من الكفاءة والحرفية، وقد نمت لدينا خبرات مكتسبة من تجاربنا في تنفيذ وتشغيل مشاريع عدة ناجحة مثل مشروع برج هاجر بمكة المكرمة الذي يحوي فندق موفنبيك المتميز، ومجمع «مارفل مول» الذي يقع في منطقة التجمع الخامس الراقية بمقابل حرم الجامعة الأميركية الجديد بالقاهرة بجمهورية مصر العربية، وعددا من مشاريع الضواحي السكنية المتكاملة في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية إضافة إلى مشاريعنا المحلية.

* يصنف مجمع وبرج «يال» على أنه من الفئة الأولى (أ)، فهل منطقة الفحيحيل مستعدة لهذا النوع من التطوير العقاري الذي يتصف بأعلى درجات الجودة من جهة الإنشاء والتشطيب ومستوى إدارة المجمع؟
-  لقد وجدنا من خلال الدراسات التي قمنا بها قبل إطلاق هذا المشروع أن المنطقة التجارية بالفحيحيل لها أهمية تاريخية وجغرافية لا تقل عن اهمية المناطق التجارية الأخرى بالبلاد لاسيما المنطقة التجارية المركزية في مدينة الكويت سواء من حيث كثافة السكان والعاملين أو المناشط التجارية سواء بالفحيحيل نفسها أو المناطق الصناعية التي تحيط بها، وعدم اقتصار خدماتها على أهالي المنطقة فقط، بل تتعدى ذلك لخدمة كل سكان المناطق الجنوبية من البلاد، كما انه ومن خلال التوجه العام للدولة لجعل الكويت عاصمة للنفط والغاز في العالم ونمو المشاريع النفطية وحاجة الشركات النفطية الكبرى لمقار قريبة فإن منطقة الفحيحيل ستكتسب أهمية تنمو مع الزمن كونها المنطقة الحضرية الأقرب إلى قلب صناعة الطاقة بالكويت، حيث يعد الاستثمار العقاري في قلب منطقة الفحيحيل التجاري تعبيرا جديدا عن الشراكة المنتجة لأجل تطويره والارتقاء به.

ورغم ما سبق فإن المنطقة لا زالت غير مخدومة بشكل جيد من حيث الكم أو نوعية وجودة المشاريع المتوافرة. وعند التمعن في الدراسة التي أجريناها وجدنا أن هناك قصورا كبيرا في توفير هذه الفئة من المنتجات العقارية رغم التنامي المستمر في الطلب عليه، لذلك استثمرت أعيان العقارية في تطوير مجمع وبرج «يال» بموقعه المميز الحالي والمطل مباشرة على شارع الدبوس الشهير في قلب المنطقة التجارية بمنطقة الفحيحيل.

* ولكن ألا يشكل موقع البرج في منطقة مكتظة ومزدحمة تحديا لكم؟ وهل أخذتم هذا بعين الاعتبار عند تصميم المشروع؟
- تبعا للدراسة التي أجريناها للموقع وبالتعاون مع فريق التصميم العالمي الذي ساهم في تنفيذ المشروع وجدنا ان المنطقة التجارية بشكل عام تعاني من نقص حاد في المواقف مما يدفع الكثيرين إلى اللجوء إلى الساحات الترابية والتي قد تبعد عن المنطقة التجارية أو إيقاف مركباتهم في أماكن غير مخصصة لذلك ما يتبعه من مخالفة للمرور واكتظاظ للطرقات، لذلك حرصت الشركة على أن يتمتع المشروع بمواقف متعددة الأدوار تسع ما يزيد على 440 مركبة لخدمة مرتادي مجمع وبرج «يال» سواء من العاملين به أو المستأجرين فيه أو من زواره، مضيفة الى البرج ميزة تنافسية مهمة يتفوق من خلالها على المشاريع العمرانية المجاورة.

* متى تتوقعون افتتاح المجمع؟
- يتوقع أن يتم الافتتاح الأول لمجمع وبرج «يال» في نهاية الربع الثالث من العام 2015 كما هو مخطط له من قبل مدير المشروع، على أن يتبعه التدشين الكامل للمشروع في خلال ثلاثة أشهر من ذلك التاريخ بعد التأكد من إتمام كافة التجهيزات اللازمة لاستقبال مرتادي المجمع، حيث تقودنا المؤشرات الأولية إلى أن الافتتاح سيشمل ما يقارب 90% من نسب الإشغال في المجمع ما يحملنا مسؤولية كبيرة بأن يستمر المستوى المتفوق للخدمات المقدمة من خلال مرافقه على نفس المنوال طوال فترة التشغيل.