"الإمارات ريت" تستثمر 208.3 مليون درهم في الاستحواذ على قطعة أرض وبناء مدرسة جديدة في "دبي لاند"

أعلنت "الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة" ("الإمارات ريت" أو "الصندوق")، أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل في مركز دبي المالي العالمي ومدرجٌ على سوق ناسداك دبي، اليوم أنها استحوذت على قطعة أرض بنظام التملك الحر، حيث تعتزم استخدامها لبناء مدرسة جديدة في مشروع أكويا التطويري الراقي.

وقد توصلت الشركة إلى اتفاق مع مدرسة جبل علي، إحدى أعرق المدارس في دولة الإمارات العربية المتحدة، لبناء مدرسة جديدة وتأجيرها لهم بعقد لمدة 26 عاماً.

وكانت شركة الإمارات ريت قد استحوذت على قطعة الأرض بنظام التملك الحر من شركة داماك كريسنت للعقارات مقابل 98.5 مليون درهم (بما في ذلك تكاليف نقل الملكية) وقامت فوراً بتأجيرها لمدرسة جبل علي، ما سيوفر للشركة دخلاً صافياً أولياً تتجاوز نسبته 10% من قيمة الاستحواذ على قطعة الأرض. وبالتزامن مع ذلك، دخلت الإمارات ريت في اتفاقية "استصناع" مع مدرسة جبل علي لبناء وتطوير المدرسة الجديدة.

ومن المتوقع أن تبلغ تكلفة إنشاء المدرسة ومرافقها المختلفة حوالي 109.8 مليون درهم ليصل مبلغ الاستثمار الإجمالي 208.3 مليون درهم. وبمجرد اكتمالها، سوف تشكل المدرسة حوالي 9.2% من إجمالي قيمة محفظة "الإمارات ريت" التي تتجاوز اليوم 2.25 مليار درهم.

ومن المتوقع أن يتجاوز معدل العائد الداخلي على الاستثمار لهذا المشروع 11%، وستحقق الإمارات ريت مكاسب فورية من عملية التقييم تبلغ 6 ملايين درهم.

وتتمتع المدرسة المخطط إنشاؤها، بموقع ممتاز ضمن مشروع أكويا السكني الراقي الذي من المتوقع أن يستوعب أكثر من 44 ألف نسمة عند اكتماله بحلول العام 2018، ما يوفر للمدرسة منطقة جذب فورية للطلاب على مقربة من مكان إقامتهم. كما سوف تستقطب المدرسة طلاباً من المناطق السكنية المجاورة ومن بينها المرابع العربية ومدينة موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية.

وفي هذه المناسبة، قال سيلفان فيوجوت، نائب رئيس مجلس الإدارة التنفيذي لمدير "الإمارات ريت": "تعد هذه الصفقة هي الثانية بالنسبة لنا في قطاع التعليم، ونحن سعداء بالتعاون مع مدرسة جبل علي التي تعد إحدى أعرق وأشهر المدارس في دبي. وقد جاءت هذه الصفقة انطلاقاً من إدراكنا لآفاق النمو الواعدة التي يتمتع بها القطاع على المدى البعيد والدور المهم الذي يلعبه في دعم مسيرة التنمية الاقتصادية. وسيعزز هذا الاستثمار، الذي يتواجد ضمن منطقة متسارعة النمو والازدهار في مدينة دبي، من تدفقاتنا النقدية اعتباراً من اليوم الأول لسريان مفعول اتفاقية تأجير المبنى".

وستوفر المنشأة التعليمية الجديدة خدمات تعليمية لمرحلة رياض الأطفال والمرحلتين الابتدائية والثانوية، بالإضافة إلى مركز رياضي وقاعة احتفال سيتم إنشاؤها وفق المواصفات المحددة للمدرسة التي ستشغل مساحة بناء إجمالية تبلغ 20.800 متر مربع.

وتعد هذه الصفقة ثاني استثمار تنفذه "الإمارات ريت" في قطاع التعليم، وتأتي في وقت تشهد فيه دبي نمواً قوياً في الطلب على خدمات التعليم عالي الجودة.

وتشير تقديرات هيئة المعرفة والتنمية البشرية إلى أن سوق التعليم الخاص يحتاج إلى 52 منشأة تعليمية جديدة على مدى السنوات الأربع القادمة لتلبية الطلب الحالي والمستقبلي على المقاعد المدرسية.

وبإتمام الإتفاقية، تشكل الأصول التعليمية التابعة لمحفظة "الإمارات ريت" حالياً حوالي 36.9% من صافي المساحات المتاحة للتأجير ضمن محفظة الشركة.