العوضي: 70 مليون دينار حجم محفظة “أعيان العقارية”

فيما تقر الجمعية العمومية لشركة اعيان العقارية اليوم ، توزيع 6.5 % ارباحا نقدية 2.7 مليون دينار على مساهميها عن العام 2016 ، قال الرئيس التنفيذي للشركة إبراهيم العوضي أن الربح لا يرتبط بالتوسع مؤكدا الحرص على التوازن بين التوزيعات النقدية، ومدى فائدة التوسع بالنسبة للشركة من ناحية تحقيق الارباح ومن ناحية تحقيق السيولة.

واشار العوضي في حوار مع “السياسة” الى ان نجاح الشركة في تحقيق نتائج ايجابية للسنة الثالثة عشر على التوالي يعد الى الستراتيجية الحصيفة التي تنتهجها منذ تأسيسها والتى اعتمدت على تبني الاستثمارات المنخفضة المخاطر وتحقيق العوائد المناسبة، والمحافظة على أداء ثابت والاستمرار في عملية توزيع الأرباح على المساهمين.

واضاف ان “اعيان” واصلت ستراتيجيتها المستندة الى ثلاثة عناصر وهي الحفاظ على الأصول ذات العوائد المدرة، وتحسين الأصول غير المدرة، ومحاولة إيجاد فرص استثمارية جديدة تتبنى 3 مقومات رئيسية : العوائد المناسبة والمعقولة، ومعدلات تمويلية معقولة، وخطط التوزيعات المستمرة والثابتة.

وقال ان إنخفاض قيمة الجنية المصري لم يكن له تداعيات على استثمارات الشركة في مصر حيث ان مشروع “اعيان ” في التجمع الخامس يدار من قبل الشركة الأم من خلال محفظة قامت بتطوير وبناء وبيع المشروع قبل انخفاض سعر الجني . وفيما يلي المزيد من تفاصيل الحوار:

* كيف تقيم وضع أعيان العقارية ؟
– حافظت شركة أعيان العقارية على ادائها المتزن والراسخ منذ بداية الأزمة المالية العالمية في العام 2008 وحتى يومنا هذا بدون تكبد اي خسائر تذكر و تستمر الشركة في نهج توزيع الارباح النقدية وأسهم المنحة، مع الحفاظ على حجم الارباح الثابتة.

ومع آخر ميزانية عن العام 2016 حققت الشركة أرباحاً بواقع 2.744 مليون دينار وبنسبة 6.6% فيما بلغ حجم الاصول الحالية 119 مليونا مقارنة بـ 105 ملايين دينار في 2015، فيما انخفض حجم المطلوبات من 29 إلى 23.8 مليون دينار، وبلغ إجمالي حقوق المساهمين 76 مليونا، والإيرادات التشغيلية 7.7 ملايين دينار، أما إجمالي ديون الشركة فتقدر بـ 23 مليون دينار مقابل موجودات تصل إلى 119 مليون دينار.

خريطة الاستثمارات

* كيف توزع استثمارات “أعيان” في الوقت الراهن؟
– تعمل شركة أعيان العقارية في عدد من أسواق المنطقة بدءاً من سوق الكويت والبحرين والسعودية ومصر ودبي وعمان. لدى أعيان العقارية 3 استثمارات أساسية ، الأول عبارة عن مشروع “برج ومجمع يال” الواقع في منطقة الفحيحيل والذي بدأ تشغيله التجريبي في فبراير 2017 على ان يكون الافتتاح الرسمي في مايو الحالي ، أما الاستثمار الثاني فيتمثل في شركة “عنان” للتمويل العقاري وهي شركة مساهمة مقفلة متخصصة في التمويل العقاري داخل الكويت برأسمال 30 مليون دينار، تأسست في العام 2008 كذراع لشركة أعيان العقارية بحيث تستطيع الشركة تقديم منتجات عقارية متكاملة، وتعتبر من أهم الاستثمارات التي تساعد أعيان على تحقيق أرباح سواء على مستوى النتائج المالية أو حتى على مستوى التدفقات النقدية من خلال التوزيعات التي حافظت من خلالها معدل 7.5 فلس وما فوق خلال السنوات الماضية.

أما الاستثمار الثالث فيتمثل في شركة برج هاجر العقارية التي تعتبر “أعيان العقارية” اكبر مالك مباشر فيها بنسبة ملكية 31.5% حيث يمتلك البرج أصل كبير ألا وهو فندق “الموفنبيك” في مكة والذي يعتبر من أهم وأكبر الفنادق في العالم التي تحمل العلامة التجارية لـ “الموفنبيك” بإجمالي 1200 غرفة فندقية، وبتكلفة إجمالية للمشروع بلغت 120 مليون دينار.

بالإضافة إلى ذلك لدينا استثمارات أخرى مقسمة بقيم مختلفة داخل وخارج الكويت، من بينها تطوير مجموعة من الأراضي من خلال محفظتنا العقارية في مملكة البحرين، حيث تم الانتهاء من تطوير مبنيين سكنيين في المرحلة الأولى وتم تأجيرهما بالكامل، فيما نعمل حالياً على تطوير 4 مبان سكنية أخرى، وبتكلفة تقديرية للمبنى الواحد تصل إلى 700 ألف دينار.

*ماذا عن استثماراتكم في مصر والامارات ؟
– بالنسبة لاستثماراتنا في مصر فإننا نساهم بمحفظة عقارية نملك فيها نسبة 33% وتديرها شركة أعيان وهي عبارة عن تطوير “كمبوند” شقق سكنية ومجمع تجاري في التجمع الخامس ,لدينا استثمار آخر في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال شركة “الجداف العقارية” التي نملك فيها نسبة تصل إلى 26%، حيث نديرها بشكل مباشر، وتمتلك شركة الجداف أرض في منطقة الجداف مساحتها 10 آلاف متر مربع، فيما تصل نسبة البناء على هذه الأرض إلى مليون قدم مربعة، ولدينا أكثر من خطة لتطوير هذه الأرض بالتعاون مع شركاء ستراتيجيين، حيث نخطط لإقامة مول تجاري حيث نعكف حاليا على إعداد الدراسات الأولية للمشروع استعدادا لاصدار التراخيص الازمة للتطوير .

من جهه اخرى نستعد خلال الفترة المقبلة الى تطوير ارض في الفروانية بتكلفة تقدر بـ 1.5 مليون دينار بما فيها تكلفة الأرض وتطوير أربعة أراض في البحرين بتكلفة تصل إلى 2.8 مليون دينار خلال العام الحالي.

*هل اثر إنخفاض قيمة الجنية المصري على استثماراتكم في مصر؟
- بالنسبة للمشروع العقاري الذي دخلنا به في مصر، فهو عبارة عن مشروع عقاري في التجمع الخامس يدار من قبل الشركة الأم من خلال محفظة، حيث تم تطوير وبناء وبيع هذا الاستثمار قبل انخفاض سعر الجنيه.

خطة توسعية

*هل لديكم خطط لدخول أسواق جديدة؟
– لدينا خطة توسعية نعمل على تنفيذها في الوقت الراهن حيث نعتزم دخول عده أسواق من بينها السوق البريطاني والأميركي، وذلك إما من خلال مشاريع ذات عوائد ثابتة أو من خلال التطوير العقاري، حيث سنتجه إلى مشاريع التطوير العقاري في بريطانيا، والمشاريع ذات العوائد في أميركا، حيث نتطلع الى أن تشهد اعيان خلا العام 2017 الحصول على مشاريع واستثمارات جديدة.

* ما حجم المحفظة العقارية لشركة أعيان العقارية؟
– يبلغ إجمالي حجم محفظتنا 70 مليون دينار مقسمة إلى عقار استثماري وتجاري داخل وخارج الكويت.

* هل لديكم نية للتخارج من أي استثمارات عقارية خلال العام الجاري؟
– ان معظم الأصول التي تمتلكها أعيان العقارية هي أصول مستقرة ومدرة للدخل وعوائدها ممتازة، بيد ان هذا لا يمنعنا من التخارج من أي أصول في حال حصلنا على سعر مميز لها.

تعرفة الكهرباء

* ما انعكاس التعرفة الجديدة لأسعار الكهرباء والماء على محفظة اعيان العقارية؟
-لا شك ان القرار الأساسي لرفع السعر كان يصل إلى 25 فلسا للكيلووات في العقار التجاري، وذلك قبل أن تصدر اللجنة الوزارية المعنية تخفيض السعر إلى 5 فلوس للكيلوات، وبما ان أغلبية عقود الإيجار عادة ما تحمل المستأجر الأخير تكلفة الكهرباء والماء بالنسبة للوحدات الخاصة به، على أن يتحمل صاحب العقار تكلفة استهلاك كهرباء المساحات العامة، ولا شك ان الزيادة السابقة من فلسين إلى 25 فلساً كانت ضخمة بشكل كبير بحيث تؤثر على العوائد التي يحققها ملاك العقار، ولكن بعد تحول الأمر إلى رفع إلى 5 فلوس، فإننا كشركة سنستطيع إمتصاص آثار هذه الزيادة من خلال عدد من الخطوات التي من بينها تحسين أداء المجمعات التجارية، واتخاذ وسائل جديدة لحفظ وتوفير الطاقة، وابتكار أمور جديدة لتحسين العوائد.

أما بالنسبة لتداعيات الأمر على المستأجر فإن العقار عبارة عن حلقة متشابكة تبدأ من مالك العقار والمؤجر والإيراد والمصاريف وصولاً إلى المستهلك النهائي، ولا شك أننا نلاحظ أن قطاع التجزئة يعاني من ضعف القوة الشرائية بشكل كبير، الأمر الذي انعكس على جميع أمور الحياة، وبالتالي من الطبيعي أن يتأثر مستأجر المجمعات التجارية، لكن الأمر الذي لانزال نجهله هو كيفية تصرف المستأجر مع المستهلك النهائي وما إذا كان سيقوم برفع أسعاره بعد إرتفاع أسعار الكهرباء، خاصة إذا ما عرفنا أن المستأجر يعاني حالياً من ضعف إقبال المستهلك فكيف له أن يقوم برفع أسعاره.

* هل ترى ان ربحية السهم البالغة 6.6 فلس تعطي الشركة دافعا للتوسع في البحث عن فرص استثمارية جديدة؟
– الربح لا يرتبط لدينا بالتوسع، حيث أننا نحرص دائماً على ان نوازن بين التوزيعات النقدية، ومدى فائدة التوسع بالنسبة للشركة من ناحية تحقيق الارباح ومن ناحية تحقيق السيولة.

نحن حاليا لدينا سيولة نقدية جيدة، و لدينا استثمارات ذات عوائد ثابتة ومنتظمة ستساعدنا على الدخول في استثمارات جديدة ستخدم استراتيجية الشركة في تحقيق الربح والتوزيعات.

* ما تداعيات سحب ترخيص “عنان” من قبل هيئة اسواق المال وهل هناك جديد بشأن اجراءات عودة الترخيص مجددا ؟
– شركة عنان للتمويل العقاري متخصصة في مجال التمويل، وهي تمارس نشاطين رئيسيين الاول هو التمويل العقاري بشكل كبير، والثاني هو تملك محفظة عقاراتمدرة للدخل داخل الكويت، وكان الهدف من ذلك هو إيجاد دخل ثابت لشركة “عنان” من عقارات تغطي المصاريف التشغيلية، بحيث أنه لو وقع أي خلل في محفظة التمويل فإن الجانب الثاني يمكنه أن يغطي الالتزامات ومصاريف التشغيل وغيرها.

ولا شك ان سحب النشاط كان يتعلق بجانب إدارة المحافظ العقارية، علماً بأن الشركة لم تكن تمارس هذا النشاط من الأساس، لكننا نفكر بإستخدامه بالمستقبل البعيد، لذلك تقدمنا بطلب لإعادته من جديد وسلمنا كافة الاشتراطات لهيئة أسواق المال وبإنتظار موافقة الهيئة على إعادة الترخيص مرة أخرى.

التحديات العقارية

* ما ابرز العراقيل التي تواجه الشركات العقارية؟
-هناك العديد من المشاكل التي ابرزها انعدام وجود فرص حقيقية للاستثمار، وش المساحات اللازمة للاستثمار، علاوة على إرتفاع أسعار الأراضي التي تقلل من جدوى أي استثمار.

* هل ترون في الكويت فرصا استثمارية مستقبلية ؟
لا اعتقد ذلك ولهذا فإننا كشركة مساهمة نستند على المشروعات التي تطرح من قبل الحكومة عن طريق هيئة الشراكة بين القطاعين العام والخاص أو عن طريق أي مبادرة حكومية جديدة مثل مشاريع مدينة جابر الاحمد وصباح الاحمد السكنيتين التي أعلنت المؤسسة العامة للرعاية السكنية عن وجود 5 فرص استثمارية في هاتين المدينتين.

تشغيل مجمع الجهراء قريبا

أكد العوضي أن المشروع الذي تنفذه “اعيان للاجارة” والذي تمتلك شركة أعيان العقارية حصة منه وهومشروع تجاري في منطقة الجهراء بات قاب قوسين أو أدنى من التشغيل.

واشار إلى ان المشروع عبارة عن مول يقع على مساحة 12 الف متر مربع ويطل على طريق الدائري السادس بالجهراء الصناعية ويتكون من دور أرضي وأول وسرداب مخصص كمساحات تجارية، وسرداب آخر مخصص كمواقف سيارات، مؤكداً أنه قد تم الانتهاء من أعمال البناء واستلام المشروع من المقاول، حيث تجري حالياً أعمال التأجير والتجهيز لإفتتاح المجمع.

43 ألف دينار مكافآت

تناقش الجمعية العمومية اليوم جدول الاعمال الذى يتضمن الموافقة على مكافأه اعضاء مجلس الادارة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2016 بإجمالي 43 الف دينار وابراء ذمتهم عن كل ما يتعلق بتصرفاتهم والموافقة على استقطاع نسبة 10% (288,5 الف دينار) من الارباح الصافية لصالح الاحتياطي القانوني الاجباري للشركة.