توقعت شركة "نايت فرانك" أن يتعافى قطاع العقارات السكنية في السعودية على المدى القصير إلى المتوسط، مع بدء التأثير الإيجابي لجهود التنويع المستمرة والمبادرات التنظيمية لتحفيز القطاع.
وأضافت، في تقرير حديث لها، أن تطوير المشاريع الضخمة على المدى الطويل مثل مجتمعات الاستخدام المختلط ومشاريع البنية التحتية واسعة النطاق، سيلعب دورا حيويا في الاستجابة لعوامل الطلب الجديدة.
وأشارت الشركة إلى أن أسعار العقارات شهدت ضغوطاً في النصف الأول من 2019، في حين ارتفعت أحجام المعاملات على نحو كبير في المدن الرئيسية، مما يشير إلى أن السوق قد يكون متجها نحو الاستقرار.
مدينة الرياض:
بحسب التقرير، تراجعت أسعار بيع الشقق بنسبة 6 % خلال الربع الثاني من العام الجاري، كما تراجعت أسعار الفيلات بنسبة 2 % خلال نفس الفترة.
والجدول التالي يوضح التغير في أسعار بيع الشقق والفيلات:
|
التغير السنوي % في أسعار بيع الشقق والفيلات بالرياض |
||
|
الفترة |
الشقق |
الفيلات |
|
2017 |
( 16 %) |
( 10 %) |
|
2018 |
( 14 %) |
( 5 %) |
|
الربع الأول 2019 |
( 10 %) |
( 5 %) |
|
الربع الثاني 2019 |
( 6 %) |
( 2 %) |
وتوقع التقرير أن يسهم انخفاض أحجام الأسر في دعم الطلب على مشاريع التطوير الأعلى كثافة، التي توفر وحدات أصغر وأكثر فاعلية ذات أسعار محدودة التكلفة، نتيجة بناء وحدات سكنية ذات مساحات أصغر بنفس جودة البناء.
وأضافت أن الرياض شهدت نموا كبيرا في حدودها الحضرية على مدى العقود الخمسة الماضية، وتستمر المدينة في التوسع باتجاه الشمال نظرا لتوافر الأراضي في مواقع بعيدة عن وسط المدينة.
مدينة جدة:
وذكر التقرير أن أسعار بيع الشقق في جدة تراجعت بنسبة 8 % خلال الربع الثاني، فيما تراجعت أسعار الفيلات بنسبة 5 % خلال نفس الفترة.
والجدول التالي يوضح التغير في أسعار بيع الشقق والفيلات:
|
التغير السنوي % في أسعار بيع الشقق والفيلات بجدة |
||
|
الفترة |
الشقق |
الفيلات |
|
2017 |
( 11 %) |
( 12 %) |
|
2018 |
( 16 %) |
( 6 %) |
|
الربع الأول 2019 |
( 11 %) |
( 7 %) |
|
الربع الثاني 2019 |
( 8 %) |
( 5 %) |
وتوقع التقرير أن يؤدي استهداف معظم المعروض في جدة للشريحة متوسطة الدخل، إلى ظهور مشاريع تطوير أكثر تركيزا على نمط الحياة ونمو حضري إلى شمال المدينة مع استمرار محدودية توافر الأراضي، خلال العامين المقبلين.
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}