"جيه إل إل": تراجع أسعار العقارات في دبي خلال الربع الثالث 2019.. وتوقعات بمحافظة السوق على استقراره خلال الـ 12 شهرًا القادمة

كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال "جيه إل إل"، عن تراجع أسعار إيجارات الشقق السكنية والفلل في دبي خلال الربع الثالث من العام الجاري بنسبة 8% و6% على التوالي مقارنة بنفس الربع من العام الماضي، بينما تراجعت بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق.

ووفقا لتقرير "سوق الإمارات العربية المتحدة في الربع الثالث لعام 2019" الصادر عن "جيه إل إل"، سجلت أسعار مبيعات الشقق السكنية والفلل في دبي خلال الربع الثالث تراجعا بـ 7% و9% على التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

وتراجعت أسعار مبيعات الفلل خلال الربع الثالث من العام الحالي بنسبة 1% مقارنة بالربع الذي سبقه، في حين ارتفعت أسعار مبيعات الشقق السكنية بنسبة 1%.

والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية في دبي خلال الربع الثالث 2019 مقارنة بنفس الربع من عام 2018:
 

وقالت الشركة في التقرير إنه من المتوقع  أن يحافظ سوق العقارات السكنية بدبي على استقراره  خلال الـ 12 شهرا القادمة.

وأشارت إلى أن الربع الثالث شهد انتهاء 6500 وحدة سكنية، وبذلك وصل عدد الوحدات المكتملة للعام الجاري حوالي 23 ألف وحدة، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 542 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع الانتهاء من 33 ألف وحدة سكنية بنهاية العام الجاري، وأن يصل عدد الوحدات السكنية إلى 640 ألف وحدة بنهاية عام 2021.

والجدول التالي يوضح المعروض بسوق الوحدات السكنية في دبي:

**توقعات.

وتراجع متوسط إيجارات المساحات الإدارية في دبي بنسبة 13% إلى 1417 درهما لكل متر مربع في الربع الثالث من العام الجاري، مقارنة مع 1638 في نفس الفترة من العام السابق.

وقالت إن الربع الثالث شهد إضافة حوالي 80 ألف متر مربع من المساحات الإدارية، ليصل إجمالي مخزون السوق إلى 8.7 مليون متر مربع، متوقعة أن يتم تسليم 410 آلاف متر مربع بحلول نهاية العام الجاري، في حال عدم حدوث مزيد من التأخير.

وأضافت "جيه إل إل" إنه مع احتمال ارتفاع المساحات الإدارية عالية الجودة في السوق، من المتوقع حدوث مزيد من الضغوط الهبوطية على أسعار الإيجارات على مدار الـ 12 شهرًا القادمة.

وأضافت أن الملاك واصلوا تقديم المزيد من الحوافز سعيا منهم للاحتفاظ  بالمستأجرين الحاليين، لمواجهة المنافسة المتزايدة من العروض الجديدة.

والجدول التالي يوضح العرض بسوق المساحات الإدارية:

**توقعات.

وفيما يخص قطاع منافذ التجزئة بدبي، قالت "جي إل إل" إن الإيجارات حافظت على استقرارها خلال الربع الثالث من العام الجاري، ولكنها تراجعت بشكلٍ طفيف في جميع فئات مراكز التسوق مقارنة بالعام الماضي.

وأضافت أن التقديرات  تشير إلى أن عدد المساحات الشاغرة في السوق ارتفع إلى 19% في الربع الثالث 2019 مقارنة مع 16% في نفس الفترة من العام الماضي.

وتوقعت أن تبقى الإيجارات تحت نفس الضغوطات خلال العام المقبل، في ضوء مستوى المعروض المتوقع، وتطوّر أذواق المستهلكين والانتشار السريع للتقنيات المبتكرة.

كما توقعت دخول 515 ألف متر مربع من مساحات منافذ التجزئة إلى السوق بنهاية العام الجاري، وأن تصل إلى 5.3 مليون متر مربع بنهاية عام 2021.

والجدول التالي يوضح العرض بسوق منافذ التجزئة:

**توقعات.

وبخصوص العرض الفندقي، انخفض متوسط السعر اليومي للغرفة الفندقية في دبي حتى نهاية شهر أغسطس ليصل إلى 148 دولارا (نحو 543 درهما) وبنسبة 13 % مقارنة بنفس الفترة من العام الذي سبقه.

وأشارت شركة "جيه إل إل" في تقريرها إلى أنه رغم التوقعات بحدوث مزيد من الانخفاضات في الأداء الفنادق على مدار الـ 12 شهرًا القادمة، إلا أنه من المتوقع أن يتعافى سوق الفنادق في دبي بفضل التدفقات القوية  للزوار قبيل وأثناء انعقاد معرض إكسبو 2020 دبي الذي ستنطلق فعالياته خلال العام المقبل .

**توقعات.

للاطلاع على مزيد من تقارير أرقام