أظهرت دراسة قامت بها "أرقام" على نتائج شركات العقار المدرجة في أسواق الإمارات خلال الربع الثالث 2019،ارتفاع الأرباح الإجمالية لشركات التطوير العقاري بشكل طفيف لتبلغ 2409.5 مليون درهم، مقارنة بـ 2408.3 مليون درهم خلال الربع الثالث 2018، كما يوضح الجدول التالي:
|
تطور الأرباح الفصلية المجمعة لشركات التطوير العقاري – لأسواق الإمارات منذ بداية عام 2017 |
||
|
الفترة |
الأرباح المجمعة ( مليون درهم ) |
النمو المقارن ( % ) |
|
2019 |
||
|
الربع الثالث |
2409.5 |
-- |
|
الربع الثاني |
2471.0 |
( 29 % ) |
|
الربع الأول |
3122.1 |
( 19 % ) |
|
2018 |
||
|
الربع الرابع |
3612.8 |
+ 36 % |
|
الربع الثالث |
2408.3 |
( 38 % ) |
|
الربع الثاني |
3489.8 |
+ 210 % |
|
الربع الأول |
3853.8 |
+ 9 % |
|
2017 |
||
|
الربع الرابع |
2658.3 |
( 33 % ) |
|
الربع الثالث |
3895.1 |
+ 35 % |
|
الربع الثاني |
1125.8 |
( 61 % ) |
|
الربع الأول |
3521.9 |
+ 17 % |
كما تحولت شركة "رأس الخيمة العقارية" للربحية خلال الربع الثالث 2019 محققة أرباحا قدرها 17.1 مليون درهم مقابل تسجيل خسائر بقيمة 22.8 مليون درهم خلال الربع المماثل، ويرجع ذلك إلى ارتفاع الإيرادات بنحو 14 ضعفا عن الربع المقابل، وتراجع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 7 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 109 % عن الربع الثالث 2018.
فيما ارتفعت أرباح شركة "إعمار للتطوير" بشكل طفيف إلى 687.5 مليون درهم مقابل 681.8 مليون درهم، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 11 % عن الربع المماثل من العام 2018.
في المقابل انخفضت أرباح شركة "داماك العقارية" بنسبة 78 % لتصل إلى 51 مليون درهم بنهاية الربع الثالث 2019، مقابل 230.8 مليون درهم ، نتيجة تراجع الإيرادات بنسبة 42 %، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 35 %.
وتراجعت أرباح شركة "الدار العقارية" إلى 383.5 مليون درهم مقارنة بـ 321 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام الماضي، بسبب انخفاض أرباح القيمة العادلة لقطعة الأرض التي تم الحصول عليها من شركة الاستثمار السياحي، إلى 14.5 مليون درهم مقابل 35.3 مليون درهم، وتضمنت نتائج الربع الثالث 2018 على تحرير مستحقات البنية التحتية ومستحقات أخرى بقيمة 64.5 مليون درهم.
والجدول التالي يوضح التطور الفصلي لأرباح شركات العقار لأسواق الإمارات:
|
التطور الفصلي لأرباح "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/الفترة |
2018 |
2019 |
|||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
|
|
إعمار العقارية |
1109.6 |
1767.9 |
1741.7 |
1368.8 |
1331.4 |
|
إعمار للتطوير |
681.8 |
1403.1 |
751.0 |
631.3 |
687.5 |
|
الدار العقارية |
421.0 |
318.8 |
553.0 |
470.4 |
383.5 |
|
داماك العقارية |
230.8 |
59.1 |
31.1 |
50.6 |
51.0 |
|
رأس الخيمة العقارية |
( 22.8) |
144.4 |
4.0 |
11.8 |
17.1 |
|
ديار للتطوير العقاري |
35.6 |
39.2 |
18.3 |
18.5 |
16.3 |
|
إشراق العقارية |
13.5 |
( 25.2 ) |
2.1 |
1.9 |
3.5 |
|
مجموعة الشارقة |
0.7 |
( 11.1 ) |
19.2 |
1.8 |
0.8 |
|
الاتحاد العقارية |
(61.8) |
( 83.3 ) |
1.8 |
(84.1) |
( 81.6 ) |
|
الإجمالي |
2408.3 |
3612.8 |
3122.1 |
2471.0 |
2409.5 |
وساهمت شركة "إعمار العقارية" في الجزء الأكبر من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري، لتصل إلى 6.08 مليار درهم مقارنة بـ 5.35 مليار درهم خلال الربع الثالث 2018، وبنسبة مساهمة بلغت 49 %.
وتأتي في المرتبة الثانية شركة "إعمار للتطوير" بنسبة مساهمة بلغت نحو 28 % من الإيرادات الإجمالية لشركات العقار، محققة إيرادات قدرها 3.39 مليار درهم وبنسبة ارتفاع بلغت 11 % مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.
كما ارتفعت إيرادات شركة "الدار العقارية" بنسبة 7 % لتصل إلى 1.60 مليار درهم خلال الربع الثالث 2019، وبنسبة مساهمة بلغت 13 % من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
ويبين الجدول التالي التطور الفصلي لإيرادات شركات العقار لأسواق الإمارات:
|
التطور الفصلي لإيرادات "شركات العقار" لأسواق الإمارات – مليون درهم |
|||||
|
الشركة/الفترة |
2018 |
2019 |
|||
|
الربع الثالث |
الربع الرابع |
الربع الأول |
الربع الثاني |
الربع الثالث |
|
|
إعمار العقارية |
5348.2 |
8304.5 |
5893.9 |
5674.7 |
6075.1 |
|
إعمار للتطوير |
3042.5 |
5400.2 |
3340.7 |
2896.8 |
3387.8 |
|
الدار العقارية |
1497.0 |
1808.2 |
1764.5 |
1656.1 |
1605.0 |
|
داماك العقارية |
1543.1 |
910.3 |
896.4 |
971.1 |
895.4 |
|
ديار للتطوير العقاري |
152.0 |
177.6 |
175.8 |
161.8 |
145.7 |
|
الاتحاد العقارية |
150.7 |
18.6 |
103.1 |
104.6 |
106.2 |
|
رأس الخيمة العقارية |
3.7 |
22.2 |
45.8 |
32.7 |
56.0 |
|
إشراق العقارية |
5.9 |
7.0 |
6.8 |
5.3 |
5.1 |
|
مجموعة الشارقة |
3.1 |
2.8 |
2.5 |
2.4 |
2.6 |
|
الإجمالي |
11746.0 |
16651.2 |
12229.4 |
11505.5 |
12279.0 |
|
مقارنة الأرباح الصافية لشركات العقار في أسواق الإمارات خلال التسعة أشهر الأولى 2019 |
||||
|
الشركة/الفترة |
سبتمبر 2018 |
سبتمبر 2019 |
التغيير |
سبب الارتفاع/الانخفاض |
|
إعمار العقارية |
4340.2 |
4441.9 |
+ 2 % |
ارتفاع الإيرادات 1 %، بالإضافة الى تضمنت ارباحا غير متكررة قدرها 338 مليون درهم نتيجة استبعاد استثمارات عقارية، ومبلغ 101.7 مليون درهم من استبعاد موجودات مصنفة كمحتفظ بها للبيع، و 85.6 مليون درهم من استبعاد متتلكات ومعدات |
|
إعمار للتطوير |
2498.0 |
2069.7 |
( 17 % ) |
تراجع الإيرادات بنسبة 4 %، وارتفاع مصروفات البيعية والتسويقية بنسبة 33 %، و تسجيل مصروفات أخرى بمقدار 69 مليون درهم مقابل تحقيق إيرادات أخرى قدرها 124 مليون درهم |
|
الدار العقارية |
1537.0 |
1406.9 |
( 8 % ) |
ارتفاع مصاريف البيع والتسويق بنسبة 37 %، وارتفاع تكاليف الموظفين بنسبة 9 %، وارتفاع الاستهلاكات والإطفاءات بنسبة 20 %، و ارتفاع مصاريف التمويل بنحو 17 %، و تراجع الإيرادات الأخرى إلى 112 مليون درهم مقابل 437.2 مليون درهم، نتيجة تضمن الفترة المماثلة على إيردات منح حكومية ومكاسب من اندماج الأعمال |
|
داماك العقارية |
1092.8 |
132.6 |
( 88 % ) |
تراجع الإيرادات بنسبة 47 %، وانخفاض هامش الربح إلى 30.3 % مقارنة بـ 35.4 %، و ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية والبيعية بنسبة 11 %، بالإضافة إلى تسجيل مخصص استهلاك حق استعمال الموجودات بقيمة 24.6 مليون درهم |
|
ديار للتطوير |
100.9 |
53.0 |
( 47 % ) |
تسجيل مخصص انخفاض القيمة لذمم مدينة تجارية وذمم عقود مدينة وموجودات مالية أخرى بقيمة 2.9 مليون درهم مقارنة بتحقيق عكس مخصص بقيمة 31.9 مليون درهم، وتراجع الحصة من نتائج ائتلاف مشترك وشركة زميلة بنسبة 70 %، بالإضافة إلى ارتفاع المصروفات العمومية والإدارية بـ 6 % وتكاليف التمويل بنسبة 21 % |
|
رأس الخيمة العقارية |
6.1 |
32.9 |
+ 437 % |
ارتفاع الإيردات بنسبة 70 %، وتراجع المصروفات العمومية والإدارية بنسبة 12 %، وارتفاع الإيرادات الأخرى إلى 19.7 مليون درهم مقارنة بـ 14.8 مليون درهم |
|
مجموعة الشارقة |
3.1 |
21.8 |
+ 612 % |
تضمنت عكس مخصص للمطالبات القانونية بملبغ 18.2 مليون درهم مقابل لا شيء خلال التسعة أشهر الأولى 2018. |
|
إشراق العقارية |
28.3 |
7.5 |
( 73 % ) |
تراجع الإيرادات بنسبة 9 %، وانخفاض هامش الربح إلى 61.7 % مقارنة بـ 69.1 %، وتضمنت نتائج الفترة المماثلة من العام السابق على أرباح من التغيير في القيمة العادلة للموجودات المالية من خلال الربح أو الخسارة بقيمة 21.4 مليون درهم. |
|
الاتحاد العقارية |
145.6 |
( 163.9 ) |
( 213 % ) |
تراجع الإيرادات من عقود العملاء بنحو 20 %، وتسجيل خسائر من الأدوات المالية بالقيمة العادلة من خلال الربح والخسارة بـ 90.8 مليون درهم مقابل تحقيق أرباح بقيمة 5.7 مليون درهم، وانخفاض الأرباح من التقييم العادل للاستثمارات لتصل إلى 9.6 مليون درهم مقارنة بـ 120.7 مليون درهم، وارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 46 ، كما تضمنت نتائج الفترة الممثلة أرباح غير متكررة بمقدار 125 مليون درهم من استبعاد مشروع مشترك |
وتراوحت مكررات العقار لأسواق الإمارات بين مكرر 2.3 مرة و79.2 مرة بناء على التسعة أشهر الأولى 2019 لمعدل كامل العام.
وبهذا فإن متوسط مكرر ربحية الشركات محل الدراسة وفقا لنتائج التسعة أشهر الأولى لمعدل كامل العام بلغ 6.4 مرة، باستثناء مكرر "الاتحاد العقارية" لكونه سالبا، كما يوضح الجدول التالي:
|
مكررات الربح بناء على نتائج التسعة أشهر الأولى 2019 معدل لكامل العام |
|||
|
الشركة |
ربح السهم |
سعر الإقفال |
مكرر الربح |
|
مجموعة الشارقة |
0.369 |
0.85 |
2.3 |
|
إعمار العقارية |
0.827 |
4.13 |
5.0 |
|
إعمار للتطوير |
0.690 |
3.60 |
5.2 |
|
الدار العقارية |
0.239 |
2.17 |
9.1 |
|
رأس الخيمة العقارية |
0.022 |
0.42 |
19.1 |
|
داماك العقارية |
0.029 |
0.78 |
26.7 |
|
ديار للتطوير العقاري |
0.012 |
0.36 |
29.0 |
|
إشراق العقارية |
0.004 |
0.34 |
79.2 |
|
متوسط مكرر القطاع |
6.4 مرة |
||
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}